ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12381: eマンションさん]

カチビューは前人未到の売れ残り伝説を作ったが、三井でも竣工時売り切りできなかったというのはデベの問題ではなく、単純に勝どきの駅力が低すぎるのが問題なんだろうね。

DUOやマリンの人気を見ると勝どきエリアにおいては駅近っていうことより、湾岸らしい素晴らしいビューやぶっ飛んだコンセプトの方が大事であるってことが求められているのがわかる。よく考えたら、交通利便性追求するなら勝どき駅直結より都心3区の主要路線の駅歩10分の方が全然便利だから、湾岸に求められてるものってまさに豊海ツインやフラッグなんだと思う。

[12382: マンション検討中さん]

1ldkと73角部屋がお買い得やな

[12383: マンコミュファンさん]

>>成約単価もですが、貴方は正確な数字をご存知ないようですね…w
ちなみにMRですが、PTKは現在リモート商談です。
つまり人件費は営業リソース以外ほぼかかっておりません。
(そして販売を後送りすることによって坪数百万高く売れるなら、余裕で営業コストなどペイできますね)
貴方のコメントはファクトがゼロで、貴方の脳みそ同様穴だらけですね…



このような人を誹謗中傷するこの書き込み、あなたの素晴らしい人格と能力をまさに表しているんでしょうね。素敵な人生送られてますね。お疲れ様です。

[12384: マンコミュファンさん]

ptk 坪700万はもう売り切れました

[12385: 評判気になるさん]

勝どき晴海のマンションで着床制限付きってあるのかしら？１件もなかったっけ？

[12386: マンション掲示板さん]

PTKの5期3次は安いのバレて、電話殺到して結局は倍率5~10倍で倍率高いそうです。
豊海は2次も人気殺到でモデルルーム絞っても平均5倍見込みとのこと。販売中止の遅れは2次で巻き戻しはかれたので、2期は新規受付期間を長くして値上げする方向とのこと。

[12387: eマンションさん]

このマンション高騰についてける人がこれだけいるんだったら、日本の景気捨てたもんじゃねえな。ええことや。
俺はこれ以上の値上げには耐えられんから、今回買えなかったら社宅生活延長するけどな。あばよ。

[12388: 口コミ知りたいさん]

なんか着床制限って言葉良いですね

[12389: 口コミ知りたいさん]

>>12387 eマンションさん
それが日本経済に限らなくて、米国株長者が量産されてるんだな。テスラとか一生一緒Nvideaとか言ってるやつが目瞑って買ってるんだよ

[12390: 検討板ユーザーさん]

MR予約代行で75,000円稼げるなら俺もやりたい

[12391: マンコミュファンさん]

>>12387
日産、船井電機、進み続ける円安、政治政権の迷走。普通に日本はこのままだとヤバいとおもうよ。これからバンバン破産企業でてくる。きちんと保守系の安定政権が日本舵取りしないとどこまでも落ちぶれる。

[12392: 匿名さん]

PTKの次期は新築なのに中古より安い謎の値付けだからな。

[12393: マンション検討中さん]

倍率下げたい人の倉庫街と徒歩10分はもう飽きたな、他ないん？2000戸が供給されたら街が出来るから倉庫街じゃなくなってるだろうし、徒歩10分でもこんなに割安で新築買えたら全然御の字なんよ、もっと皆がデモチするようなこと指摘しないと刺さらないよ笑

[12394: マンション検討中さん]

>>12321 マンション検討中さん
そうかね？海の方が良くない？オナスタで床タイルにするけど（3階のモデルルームの床な）、外がマリンビューだと部屋全体がリゾートヴィラ感あってええぞ

[12396: マンション検討中さん]

>>12381 eマンションさん
ほんとにその通りだと思う、勝どきの物件の評価に駅からの距離ってそんな関係無い、豊海は純粋に魅力が多いからここまで皆盛り上がってるんだろうね。この物件をディスってる人たちも本心では分かってるけど、少しでも倍率を下げたいという気持ちでやってることだから仕方ない。

[12397: マンコミュファンさん]

>>12392 匿名さん
みんなPTKに行け！俺は豊海二次をいただきます

[12398: 匿名さん]

両方狙ってる人が多そう。

[12399: 検討板ユーザーさん]

Xがすごいことになってるね

[12400: 口コミ知りたいさん]

PTKは普通に中古流通価格と比べて4-5000万くらいは即転売利益でるで、豊海と違って3年待たずとも即利益や、リスクゼロでタダの宝くじ

[12401: 口コミ知りたいさん]

>>12393 マンション検討中さん
1期1次の方はお帰りください。
倉庫街は漁港区に指定されていることご存知ですか。　
開発は当分ありません。

[12402: 職人さん]

中華向けの不正購入が告発されましたね。
賄賂もらったスタッフは牢屋に入ってもらいますか。

[12403: マンション検討中さん]

>>12382 マンション検討中さん
７３角、全室下がり天井物件一酷いかもしれない。。

[12404: マンション検討中さん]

面積外で専用防災倉庫付くのすごいな。ここで仕事したら怒られるんだろうか。

[12406: マンション検討中さん]

>>12402
これは不正購入なの？MR予約を代行してもらっただけじゃない？

[12407: 匿名さん]

MR予約代行は不正行為じゃないですかね。

[12408: eマンションさん]

>>12406 マンション検討中さん

誰に？いくら払って？

[12409: 評判気になるさん]

>>12401 口コミ知りたいさん

ここって当分開発ないですよね？
実需で検討してましたが、開発が期待できないので流石に手を引こうかとしていたところでした

[12410: eマンションさん]

不正に手を貸したスタッフの名前も割れてるな
楽しくなりそうだねぇ？

[12411: 匿名さん]

MRに電話して不正行為は止めさせよう。

[12412: 名無しさん]

>>12401 口コミ知りたいさん
倉庫街のmr予約頑張ってくださーい

[12413: マンション検討中さん]

MRの営業は関わってないんじゃないの？ただ暇な中国人が代行を思いついてやってただけじゃなくて？

[12415: 通りがかりさん]

不正予約が発覚して、担当者が関わっていた場合
その担当者経由の申込を受けつけない可能性が有りますね。

[12416: 検討板ユーザーさん]

これ本当ですか？？
この規模でそれってセキュリティやば

[12418: マンション検討中さん]

民間人なので賄賂を貰っても罰則はない（社内規定で懲戒解雇の可能性はあり）
「担当者」はとばっちりの可能性もあるので、名前も含めあまり書かないほうが賢明かと

[12420: 口コミ知りたいさん]

あのメールは普段の予約システムのものだから正規ルートな気がする。
担当と直接～ならシステム介さず商談するでしょう。
あるとしたら予約枠解放の時間を教えてるとか。

[12421: マンション検討中さん]

70㎡代高層階の倍率聞いた人いますか？

[12422: マンコミュファンさん]

>>12416 検討板ユーザーさん

民泊用か、、だから湾岸地域はその仕様なのね。
納得した。

[12423: 口コミ知りたいさん]

三井さん予約出来ない方の不満解消のためにも次期値上げしないとマズイよ…

[12424: マンション検討中さん]

日本人をキックして中国人に賄賂もらって優先販売かぁ

そういえば東京医大の裏口入学は有罪判決でしたかね

[12425: 匿名さん]

今回の件、到底容認できない。今日、国交省住宅局に苦情のメールと直電する。スクショもつけてね。

[12426: 通りがかりさん]

>>12421 マンション検討中さん
現時点で70㎡3LDKの倍率は総じて低いよ。
ただアンケート段階だからこれから伸びるかも。

[12427: マンション検討中さん]

>>12426 通りがかりさん
そうなんですね！　倍率付いていないお部屋とかもあるのでしょうか？

[12428: マンション検討中さん]

中国人転売屋に賄賂をもらって優遇
三井不動産大丈夫？
一次でも20部屋以上申し込んで抽選会場に来る中国人業者がいたらしいけど、実需落選者は不遇過ぎ

[12429: マンション検討中さん]

MR枠の中国人優先が明らかになったわけですが。
一期一次で申し込み順と抽選番号が合ってなかった件、もしかして抽選結果もチャイナマネーに操作されてました？

[12430: 匿名さん]

三井は中国に魂売ったよな。堕ちたもんよ。
はやく規制しろ。