ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12284: eマンションさん]

>>12276 マンコミュファンさん
レインボーブリッジビューは豊洲や有明にも多いし、橋の麓は下水の放流口があったりするから衛生面でも難がある。都心ビューの方が希少性があるんだよね。

[12285: 名無しさん]

>>12278 マンション検討中さん
高さ250mくらいから見下ろしてる画角だろこれ

[12286: 口コミ知りたいさん]

>>12282 検討板ユーザーさん
完全にカーテン要らない部屋は販売済みの73高層のみ。
ギリ距離的に向こうから見えないとして未発売の89も入れていい。
他はカーテン無しはムリよ。

[12287: 検討板ユーザーさん]

>>12284 eマンションさん
都心ビューって港区の劣化版では…

[12288: 名無しさん]

>>12250 マンション検討中さん

3年後に離婚、転職だけでなく、大きな病気したら、手付没収です。

[12289: 名無しさん]

ここよりパークタワー勝どきノースでしょ。

[12290: 匿名さん]

>>12278 マンション検討中さん
池之端の中住戸貧乏X民マリスカ当たって必死だな。
その奥にまた違うの建つからなｗ
営業が今は計画無いと言ってた理由の答え合わせは・・笑

[12291: 通りがかりさん]

>>12282
そんなことはない。勝どきみたいにタワマン建設オールカモン状態じゃないから、勝どきタワマンの近距離お見合いビューでドヤ顔してるの見るとマジで吹きます。まあ勝どきタワマンでアップアップでは港区タワマンとか夢のまた夢だから言っても仕方ないけどな。

[12292: 検討板ユーザーさん]

>>12289
スーパー近距離お見合いビューかつ大江戸線単線激混み通勤サイコーな人にはいいんじゃないwwどう考えても勝どきで唯一タワマンらしい優雅でナイスビューで生活できるマリンこそ中央区最高の物件でしょ。電車とか年に1-2回しか乗らんから、大江戸線みたいな不便な駅がどこにあろうと俺には関係ない。永久眺望があってリラックスできる自宅が欲しいだけ。もちろん、リフォームには数千万打ち込むけどな。

[12293: マンション検討中さん]

MR行って聞いてきたけどここの値付けはPTK連動型らしい。
PTKを100として駅遠の補正値として80から90の補正値をかけて値段が決まるとか。
とすると、基本的に「割安」な住戸ってないんじゃｗ

第1期第1次が安かったのはアクシデントで抽選が遅れその間に相場が上がったから？
購入希望者が増えてその点では成功したけど。

[12294: 評判気になるさん]

PTKと比べると小学校距離で勝てるからファミリー層にはウケがいいと思う。
なので3LDK以上だな。

[12295: eマンションさん]

金利上がって融資が満額回答ではなくなったら、手付金かえってくるのかな。

[12296: 検討板ユーザーさん]

>>12188 口コミ知りたいさん
13倍って相当だぞ
最後に決めるのは本人だけども

[12297: eマンションさん]

>>12287 検討板ユーザーさん
豊海は港区の大半のエリアより利便性高いし立地も良いですよ。

[12298: 名無しさん]

>>12297
それはない。豊海申込する俺ですら恥ずかしい発言。港区には住めないから都心3区最底辺の勝どき狙ってるだけ、あんたも同じだろ。

[12299: 検討板ユーザーさん]

2次の価格出た時、高いって声が多かったけど
もはや誰も高いって言ってなくてワロタ

[12300: eマンションさん]

>>12299 検討板ユーザーさん

高い

[12301: マンション検討中さん]

>>12293 マンション検討中さん
なら現時点で豊海の適正価格は800-900ですね。
まだ1割以上相場より割安ですね！！

[12302: 匿名さん]

>>12292 検討板ユーザーさん

半分その通りだと思います。世論を気にせずご自分の意志で意思決定されることナイスと思います。ただ、お金持ちであるからといって少しでも不遜になると地獄に落ちるかもしれませんよ・・・。「金持ちが天国に行くのはラクダが針の穴を通るより難しい・・・」のだから。

[12303: マンション検討中さん]

>>12301 マンション検討中さん
さすがに平均1000万じゃ動いてないだろ…

[12304: eマンションさん]

この立地で問題ないのは出社の必要がない末端リモート社員なのかな。

[12305: 検討板ユーザーさん]

>>12304 eマンションさん
タクシー出勤も問題ないっすね。

[12306: マンション検討中さん]

PTKは部屋により幅があるけど、概ね坪900万以上。　
それの8掛けなら720万円で、今回の坪単価がプレミアム除くと680万円なんでだいぶ割安

[12307: eマンションさん]

3年後に新築ってのは相当希少価値は高いだろうね。

[12308: マンション検討中さん]

次期でどれぐらい値上げしそうかって営業から聞いた人います？

[12309: 匿名さん]

>>12298 名無しさん
港区の埋立地は夢の島と同じで忌避施設が多くて住環境があまり良くないんだよね。勝どきや豊海の方が周辺環境に恵まれてる。

[12310: マンション掲示板さん]

>>12308 マンション検討中さん
2期は時期も空けるからまだ決まってないみたいですよ

[12311: マンション検討中さん]

>>12306 マンション検討中さん
引き渡しまで3年あってそれでも「割安」って思えるならいいんじゃない？
すぐに引き渡しなら利回り２～３％の家賃とれるなら６～９％のインカム、それを考えるとそこまでお得とは言えないような気がするけど

[12312: 匿名さん]

>>12311 マンション検討中さん
キャッシュアウトが3年先になるからその間別の運用していても良い訳で。

[12313: マンション検討中さん]

>>12311

リアルオプションって言葉知ってる？

[12314: 匿名さん]

10%以上値上げした部屋人気ないな。
20%上げの西なら当たりそうだ

[12315: マンコミュファンさん]

>>12306
PTKは売り出し価格なだけで成約平均はまだ800程度だからね。大江戸線単線の勝どき駅では駅直結でもそこまでの価値を見出せない。地下鉄の駅なんか東京には無数あるわけで駅1分なんて腐るほどあるからね。実際PTKサウスは未だ売り切れてないし、先着順も発生してますから。

それよりも都心部を湾岸側から眺めれる永久眺望とカッコ良すぎる外観のこのツインタワーは長い目で見ると価値があると思う。PTKのあんな壁ドン眺望で暮らしたいか？答えは嫌でしょ。

[12316: マンション検討中さん]

1期で買いたかった。撤退です。
さようなら

[12317: 検討板ユーザーさん]

次も１期だよ！こんにちは！

[12318: 検討板ユーザーさん]

>>12317 検討板ユーザーさん

嘘やめましょう

[12319: マンコミュファンさん]

>>12284 eマンションさん
君レインボーブリッジビューの60狙いだね、ライバルですな。レインボーブリッジビューの部屋買うことと指摘する衛生面の点、関係なくね？笑

[12320: マンション検討中さん]

>>12308 マンション検討中さん
聞きましたよ、営業さんとしても分からないが、期をまたぐ度にほぼ確実に毎度値上げはすると。5～15%程度ですかね、部屋にもよりますが、、とのこと。

[12321: マンション検討中さん]

築地再開発のパース見ました。
レインボーや浜離宮よりも人気が高いビューになる可能性を感じた

[12322: 評判気になるさん]

1ldkのマンションビューは圧迫感がすごかったです。
TTT高層階にお伺いし、眺望確認しました。

[12323: 評判気になるさん]

>>12315 マンコミュファンさん
成約で900台余裕です。スペシャルでもない部屋で1000超えもあります。

[12324: 匿名さん]

>>12318 検討板ユーザーさん
確かに一期二次です

[12325: 匿名さん]

築地ビューは化ける可能性が高い。

[12326: eマンションさん]

>>12325 匿名さん
結局築地ビューの野村前建てって高さどんなもんなんでしたっけ

[12327: 通りがかりさん]

>>12321
所詮はスタジアムビューだから、新国立のビューに神宮前の緑が少ないバージョンみたいな感じだから、特別なビューにはならんよ。野村の前建ても入るしね。

[12328: 匿名さん]

>>12308 マンション検討中さん
営業にはわからないよ。
本社で決めていることだから

[12329: 匿名さん]

御苑ビューもプレミアム付いてるし築地は夜景も良さそう。

[12330: 名無しさん]

ツインタワーのお見合いの低層部屋は、かなり安めに設定されてるから人気高そう。

[12331: 匿名さん]

これだけ人気だと、お見合い部屋もかなり強気で出してくると思う。

[12332: マンション掲示板さん]

TTTからです
だいぶ出来ましたね
いい夜景のアクセントになります

[12333: マンション掲示板さん]

写真忘れました

[12334: eマンションさん]

今更かもしれんが31階以下はオプション選択できないらしい。
新築マンションの醍醐味も楽しめないまま3年近く待たされた挙げ句住むのが標準の残念仕様になるということか...泣

[12335: 匿名さん]

豊海ビューも良いですよね。都心湾岸エリアを代表する眺望になりそう。

[12336: マンション検討中さん]

>>12334 eマンションさん
わかります。発注の兼ね合いかもしれないけど、3年もあるのにもう締め切りかよ。。。って思ってしまいました。

[12337: マンション掲示板さん]

>>12331
そうなの？でもビューありとお見合いじゃ、天と地の差があるよ。せいかつしてみると。

[12338: 口コミ知りたいさん]

>>12336
そうだよね、でも現地行くと結構立ち上がり始めてるから締切はそんなもんだろうなとは思ってた。なんであと3年かかるのか謎だけど。

[12339: 匿名さん]

>>12337 マンション掲示板さん
豊海みたいに立地が良い物件は眺望が無くても高値で売れますよ。不動産は何よりも立地が大事。

[12340: 検討板ユーザーさん]

>>12334 eマンションさん
完全同意。個人的には食洗機がコンパクトタイプなのがショック。20万くらいなんだし、上乗せしていいからせめて大きい部屋は全部ディープタイプにしてほしかった。

[12342: マンション検討中さん]

3年かけて売っていくつもりなんだろう。
だから実際の竣工は前倒しになるかもね

[12343: 評判気になるさん]

営業曰く、特約なしで一定程度見送りがででると。リスクがデカいようです。

[12344: 検討板ユーザーさん]

>>12315 マンコミュファンさん
レインズ見たら普通に900超　なんなら1000越もあったけど見間違いかな？

[12345: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12347: 管理担当]

[No.12346と本レスは、削除されたレスへの返信、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[12348: 匿名さん]

PTKはプレミアム含めたら平均坪1000超えてると思う。

[12349: eマンションさん]

PTKの工作員ウザいな。壁ドン眺望語るべからず、低仕様のPTKとか1ミリも興味ないから無理ポジするならPTKのスレでやってね。平均で900の価値があるなら未だ先着順で売れ残ってないけどなwww 現実見ようぜ。竣工後売れ残りしてる物件に興味ないっす。

[12350: 通りがかりさん]

>>12347
たしかに先着順でいつでも坪700で買えるから、無理ポジさん買えばいいじゃん。まだまだサウスはたくさん残ってるよ。

受付方法
先着順
販売戸数
1戸
販売価格
1億4400万円（1戸）
最多販売価格帯
1億4000万円台（1戸）
間取り
2LDK（1戸）
専有面積
56.71㎡（1戸）
バルコニー面積
8.69㎡（1戸）

[12351: 検討板ユーザーさん]

結局駅直結で10年以上完売してない勝ビューや竣工後売れ残ってるPTKサウス、一方駅徒歩二十数分のDUOは歴史的倍率で完売。

結局大江戸線単線の勝どき駅なんて直結だろうが、駅力低すぎて関係ないって事。求められてるのはオンリーワンの眺望やコンセプト、環境ってことだよね。PT晴海もすぐ売り切れたし。勝どきエリアの最高傑作、キングとなるのがマリンだと思う。ここ買うけど電車とか滅多に乗らないから勝どき駅とかどうでもいい。

[12352: マンコミュファンさん]

>>12351 検討板ユーザーさん
たしかに勝どき駅近くても使わんな。
浜松町、六本木あたりのサラリーマンに需要あるんかな。

[12353: マンション検討中さん]

要望書の状況はどんな感じですか？

[12354: マンション掲示板さん]

>>12333 マンション掲示板さん

景色は素晴らしいかもしれないが、友人がここに住んでて遊びに来てと言われても、お台場みたいに海を渡る印象、駅から10分の倉庫街の夜道を歩く怖さがあって、なんか行くの面倒だなと思う立地。

[12355: eマンションさん]

>>12349 eマンションさん
え、坪800のエビデンスはどっかいったんです？
主観じゃなくデータで殴ってくださいよ。
滑稽ですよ。

[12356: マンション検討中さん]

>>12354 マンション掲示板さん
倉庫街の夜道を歩く怖さ笑
あなた現地まで行ったことないでしょ？

[12357: eマンションさん]

>>12355
坪700で先着順で竣工後売れ残りしてる時点で平均坪900の価値ないことくらい猿でもわかるだろ。そもそも三井の物件で駅歩1分で竣工後売れ残りしたの多分PTKが初だよね、不名誉ながら。勝どき駅からマリンまでの道のりは全然怖くもないし、ザ倉庫街という感じではない。先行くとたしかに倉庫街だけどね、通らないから関係ない。

[12358: マンコミュファンさん]

一番残念なのが、こんだけ素敵な建物なのにエレベーターが着床制限なしなんだよなぁ。なんで勝どきのタワマンにはどのデベロッパーも着床制限付きエレベーター付けてくれないのか。。付けるだけでセキュリティレベル爆上がりするからつけて欲しかった。1戸あたり10万値上げしてもみんなつけて欲しいと思うでしょ。

[12359: 匿名さん]

港南や夢の島とかだとかなり夜道怖いけど、勝どき豊海は街全体が賑やかだから怖いことはないですよ。

[12360: マンション検討中さん]

モデルルーム開放されています

[12361: 匿名さん]

あっという間に埋まった。

[12362: マンコミュファンさん]

PTKを売れ残りと表現してるやつは他の港区のマンションも荒らしてるやつやんけ
自演ヘッタクソだなぁ特徴的だからすぐ気づくわ

[12363: 匿名さん]

株下げ、金利ばく上がり。ヤバくなってきたね。リート指数だだ下がり。コロナ後から不動産不況なのに、マンションだけ異常値に釣り上げただけなの分かる。

そろそろ激震が走るよ。

[12364: 検討板ユーザーさん]

>>12358 マンコミュファンさん
着床制限ってホテルで経験あるけど面倒くさいイメージなんだけどどうなん？

[12365: 名無しさん]

>>12362
坪700で先着順で絶賛売れ残りしてるのが公式HPで確認できるのに売れ残りじゃなければなんで先着順なんだよ。 坪900の価値あるんなら今すぐ貴方が買ってあげればいいじゃないですか。サウスはまだまだ坪700の売れ残りは沢山ありますから全部買い占めてはいかがですか。

大江戸線単線しかも勝どき駅じゃ駅近でも竣工後売れ残りしてしまうのは、眺望が悪すぎる、専有部の仕様が低すぎるからだと思うよ。

マリンの人気見てみなよ。出来上がったらまじでここはアート作品。そしてカーテン要らずの生活でオンリーワンの永久眺望。車族、リモート族、アーリーリタイヤ族には最高の物件。ゴメン、竣工後売れ残り、絶賛先着順、壁ドン眺望とかPTKとか1ミリも興味ないんですよね。マリン買わないから自スレにお帰りくださいね。

[12366: 口コミ知りたいさん]

>>12364
昔の形式は確かにちょっとめんどくさい。でも最新の着床制限付きエレベーターは広域センサー式だから全く面倒ではない。大規模であればあるほど人の出入り多いから、いくらでも出入りできるんだよね。着床制限あるとセキュリティは全然違うよ。コストもこれだけの規模あればちょい足しで大した事ない。着床制限付きは高級マンションの必須条件だからね。三井でもパークコートで今付けない物件とか絶対ないしね。ここのプレミア買う人はとかパークコート住民の平均レベル超えてる層なんだから。

[12367: マンション検討中さん]

>>12357 eマンションさん
PTKは値上がりしすぎてるからスミフ形式で売ってるのに、マジでアホだな。

[12368: 匿名さん]

PTKも豊海も住環境が良いですからね。今期も高倍率だろうし、まだまだ上がると思う。

[12369: eマンションさん]

>>12365 名無しさん
駐車場なし小部屋の方ですね

[12370: 匿名さん]

>>12369 eマンションさん
都心の富裕層は車を持たない家庭が多いですからね。

[12371: 通りがかりさん]

>>12366 口コミ知りたいさん
着床制限ない高級マンションも多いし、着床制限の付いてる安価なマンションも多いよ。不動産の価値は99%立地で決まるのだから、立地以外の要素はノイズにすぎない。高級マンションと呼べるかどうかも立地が全て。豊海は立地が良いから人気なのですよ。

[12372: 評判気になるさん]

>>12368 匿名さん
豊海と勝どきは全然違う。

[12373: マンション掲示板さん]

>>12371
えっ？？？
都心3区でこの5年で売り出された着床制限付きで安価なマンションって知らないけど多いなら複数上げてください。加えて同じく高級なのに着床制限なしだったところ複数上げてください。

少なくともパークコート、パークマンションでこの5年で着床制限なしで売り出されたものはないです。

[12374: 口コミ知りたいさん]

>>12366 口コミ知りたいさん
広域センサーって鍵取り出さなくてもOKという感じですか？

[12375: 名無しさん]

>>12367 マンション検討中さん
スミフ形式で売って坪700？？
中古市場ならもっと安いと言ってるようなものでは…

[12376: マンコミュファンさん]

>>12367
三井はスミフのようにMR閉じてから総合MR持ってないのと会社の方針から竣工後に在庫を持つのを嫌がるからそこはさっさと売り切りますよ。総合MRを持たない三井にとっては人件費の無駄でしかないし、ブランド力毀損するだけですから。値上げしながら売るというやり方はするものの、竣工時完売を目指すやり方は変わってません。

そして、あなたの言うようにPTKに平均坪900の価値があるならなぜ、先着順で坪700の部屋が売れ残っているのですか？w あなたが買って坪900で転売すればいいじゃないですか？何故ですか？w

[12377: eマンションさん]

>>12374
ここ3年くらいのやつは鍵取り出さなくてもセンサーに近づいて手をかざせばいいだけ。怪しいやつがあればセンサーから離れてれば手をかざしても反応しない。私のような女性にとっては着床制限ありはとても安心できるし、実際防犯にはかなりの効果があるのでつけて欲しかったですね。

[12378: 口コミ知りたいさん]

>>12377 eマンションさん
たしかに鍵取り出さなくても反応するなら良いですね！
技術はどんどん参加するなあ。

[12379: 匿名さん]

>>12376 マンコミュファンさん
まず先着順で今出ているサウスは坪840、先月売れたものは坪1000です。
成約単価もですが、貴方は正確な数字をご存知ないようですね…w
ちなみにMRですが、PTKは現在リモート商談です。
つまり人件費は営業リソース以外ほぼかかっておりません。
(そして販売を後送りすることによって坪数百万高く売れるなら、余裕で営業コストなどペイできますね)
貴方のコメントはファクトがゼロで、貴方の脳みそ同様穴だらけですね…

[12380: 評判気になるさん]

>>12376 マンコミュファンさん
因みに私は貴方が崇めている本物件を既に契約済みです。
2次は1Lに出しますので、お疲れ様です。

[12381: eマンションさん]

カチビューは前人未到の売れ残り伝説を作ったが、三井でも竣工時売り切りできなかったというのはデベの問題ではなく、単純に勝どきの駅力が低すぎるのが問題なんだろうね。

DUOやマリンの人気を見ると勝どきエリアにおいては駅近っていうことより、湾岸らしい素晴らしいビューやぶっ飛んだコンセプトの方が大事であるってことが求められているのがわかる。よく考えたら、交通利便性追求するなら勝どき駅直結より都心3区の主要路線の駅歩10分の方が全然便利だから、湾岸に求められてるものってまさに豊海ツインやフラッグなんだと思う。

[12382: マンション検討中さん]

1ldkと73角部屋がお買い得やな

[12383: マンコミュファンさん]

>>成約単価もですが、貴方は正確な数字をご存知ないようですね…w
ちなみにMRですが、PTKは現在リモート商談です。
つまり人件費は営業リソース以外ほぼかかっておりません。
(そして販売を後送りすることによって坪数百万高く売れるなら、余裕で営業コストなどペイできますね)
貴方のコメントはファクトがゼロで、貴方の脳みそ同様穴だらけですね…



このような人を誹謗中傷するこの書き込み、あなたの素晴らしい人格と能力をまさに表しているんでしょうね。素敵な人生送られてますね。お疲れ様です。