ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[12264: マンコミュファンさん]

>>12261 名無しさん
他はもっと低い

[12265: 評判気になるさん]

>>12256 マンション掲示板さん
築地再開発と同時開業だろうから2038年には開通するよ。路線も短いし前倒しの可能性もある。

[12266: 検討板ユーザーさん]

>>12265
本当素人の思い込みは怖いね。なんで2024年末でさえ、決まってもいない計画が物理的に不可能な2038年開業できるの？湾岸の地下鉄工事の大変さわかってますか？築地の再開発自体も、資材高騰、建築現場での人材不足は慢性的なので、他の大規模再開発と同様遅れることくらい猿でもわかるだろ。

[12267: 匿名さん]

スタジアムに集まる人の流動を考えたら臨海地下鉄の開業は必須なんだよね。過去には死亡事故も起きてるし、国民の安全を考えたら臨海地下鉄無しで築地を開業することは考えられない。

[12268: 評判気になるさん]

>>12266 検討板ユーザーさん
物理的に不可能だと思うのは貴方の三流現場の肌感。
都が金を積めば全然間に合う。
積み上げタワマンみたいに各階のコンクリートの固まる速度が絶対的な物理的律速になるみたいな話なら聞くよ。

[12269: 匿名さん]

>>12267 匿名さん
オリンピックの時、選手村に地下鉄より難易度が低いゆりかもめ通していればここも駅2分物件になったのに。

[12270: 評判気になるさん]

>>12268
この人の意見がまず3流だから、小学校からハイやり直し。ガンバ！

[12271: マンション掲示板さん]

93から東京タワー見えなくなるってのは1期1次で最初に俺が言ったんだが、倍率工作扱いされて叩かれたね。
俺は73高層階当てたが、そのまま93逝ったバカ多いこと。
ちなみに今言われてる竹芝だけじゃなくて、もっと奥でさらに再開発で高層が建って、先っぽしか見えない東京タワーのさらに半分削られるから。

[12272: 匿名さん]

93が人気だったのは都心ビューの素晴らしさであってそもそも東京タワーは評価されてないですよ。

[12273: 匿名さん]

臨海地下鉄は、アセス3年工事7年ぐらいで2034年ぐらいには開通してもおかしくない。2038年というのも余裕を持った数字だよ。

[12274: マンション掲示板さん]

残念ながら、1期1次の平均5～6倍みたいな希望が持てる倍率はもうないみたいだね。
新規を絞ってるとはいえ1期1次で落ちたやつの大半が再戦して平均10倍、93とか84は30倍行くだろう。
もはやらここからはSKY DUOと一緒。
もちろん2次は…

[12275: 匿名さん]

>>12274 マンション掲示板さん

別に欲しくないから、倍率高くてもええわ

[12276: マンコミュファンさん]

>>12272 匿名さん
いえ、ランドマークが消えるのは価格にかなりのダメージですよ。5%くらい落ちたと思います。
やっぱ安全策は虹橋でしたね。

[12277: 匿名さん]

>>12261 名無しさん
期待値低い？

[12278: マンション検討中さん]

全然東京タワー消えなくない？
https://x.com/ikehatakun/status/1857423142731600118?s=46&t=d3eFgz1PyiO...

[12279: eマンションさん]

>>12274 マンション掲示板さん
言ってること全部嘘なの草

[12280: 匿名さん]

倍率3から８がほとんどですよ

[12281: 通りがかりさん]

元々の見え方も相当微妙だけどな?港区タワマンからの見え方知ってると吹くレベルだけどな。

[12282: 検討板ユーザーさん]

>>12281 通りがかりさん
港区タワマンはお見合いが酷すぎる。
カーテンのいらない生活をしたい。

[12283: 匿名さん]

豊海みたいに立地が良ければお見合いでも高値になりますよ。

[12284: eマンションさん]

>>12276 マンコミュファンさん
レインボーブリッジビューは豊洲や有明にも多いし、橋の麓は下水の放流口があったりするから衛生面でも難がある。都心ビューの方が希少性があるんだよね。

[12285: 名無しさん]

>>12278 マンション検討中さん
高さ250mくらいから見下ろしてる画角だろこれ

[12286: 口コミ知りたいさん]

>>12282 検討板ユーザーさん
完全にカーテン要らない部屋は販売済みの73高層のみ。
ギリ距離的に向こうから見えないとして未発売の89も入れていい。
他はカーテン無しはムリよ。

[12287: 検討板ユーザーさん]

>>12284 eマンションさん
都心ビューって港区の劣化版では…

[12288: 名無しさん]

>>12250 マンション検討中さん

3年後に離婚、転職だけでなく、大きな病気したら、手付没収です。

[12289: 名無しさん]

ここよりパークタワー勝どきノースでしょ。

[12290: 匿名さん]

>>12278 マンション検討中さん
池之端の中住戸貧乏X民マリスカ当たって必死だな。
その奥にまた違うの建つからなｗ
営業が今は計画無いと言ってた理由の答え合わせは・・笑

[12291: 通りがかりさん]

>>12282
そんなことはない。勝どきみたいにタワマン建設オールカモン状態じゃないから、勝どきタワマンの近距離お見合いビューでドヤ顔してるの見るとマジで吹きます。まあ勝どきタワマンでアップアップでは港区タワマンとか夢のまた夢だから言っても仕方ないけどな。

[12292: 検討板ユーザーさん]

>>12289
スーパー近距離お見合いビューかつ大江戸線単線激混み通勤サイコーな人にはいいんじゃないwwどう考えても勝どきで唯一タワマンらしい優雅でナイスビューで生活できるマリンこそ中央区最高の物件でしょ。電車とか年に1-2回しか乗らんから、大江戸線みたいな不便な駅がどこにあろうと俺には関係ない。永久眺望があってリラックスできる自宅が欲しいだけ。もちろん、リフォームには数千万打ち込むけどな。

[12293: マンション検討中さん]

MR行って聞いてきたけどここの値付けはPTK連動型らしい。
PTKを100として駅遠の補正値として80から90の補正値をかけて値段が決まるとか。
とすると、基本的に「割安」な住戸ってないんじゃｗ

第1期第1次が安かったのはアクシデントで抽選が遅れその間に相場が上がったから？
購入希望者が増えてその点では成功したけど。

[12294: 評判気になるさん]

PTKと比べると小学校距離で勝てるからファミリー層にはウケがいいと思う。
なので3LDK以上だな。

[12295: eマンションさん]

金利上がって融資が満額回答ではなくなったら、手付金かえってくるのかな。

[12296: 検討板ユーザーさん]

>>12188 口コミ知りたいさん
13倍って相当だぞ
最後に決めるのは本人だけども

[12297: eマンションさん]

>>12287 検討板ユーザーさん
豊海は港区の大半のエリアより利便性高いし立地も良いですよ。

[12298: 名無しさん]

>>12297
それはない。豊海申込する俺ですら恥ずかしい発言。港区には住めないから都心3区最底辺の勝どき狙ってるだけ、あんたも同じだろ。

[12299: 検討板ユーザーさん]

2次の価格出た時、高いって声が多かったけど
もはや誰も高いって言ってなくてワロタ

[12300: eマンションさん]

>>12299 検討板ユーザーさん

高い

[12301: マンション検討中さん]

>>12293 マンション検討中さん
なら現時点で豊海の適正価格は800-900ですね。
まだ1割以上相場より割安ですね！！

[12302: 匿名さん]

>>12292 検討板ユーザーさん

半分その通りだと思います。世論を気にせずご自分の意志で意思決定されることナイスと思います。ただ、お金持ちであるからといって少しでも不遜になると地獄に落ちるかもしれませんよ・・・。「金持ちが天国に行くのはラクダが針の穴を通るより難しい・・・」のだから。

[12303: マンション検討中さん]

>>12301 マンション検討中さん
さすがに平均1000万じゃ動いてないだろ…

[12304: eマンションさん]

この立地で問題ないのは出社の必要がない末端リモート社員なのかな。

[12305: 検討板ユーザーさん]

>>12304 eマンションさん
タクシー出勤も問題ないっすね。

[12306: マンション検討中さん]

PTKは部屋により幅があるけど、概ね坪900万以上。　
それの8掛けなら720万円で、今回の坪単価がプレミアム除くと680万円なんでだいぶ割安

[12307: eマンションさん]

3年後に新築ってのは相当希少価値は高いだろうね。

[12308: マンション検討中さん]

次期でどれぐらい値上げしそうかって営業から聞いた人います？

[12309: 匿名さん]

>>12298 名無しさん
港区の埋立地は夢の島と同じで忌避施設が多くて住環境があまり良くないんだよね。勝どきや豊海の方が周辺環境に恵まれてる。

[12310: マンション掲示板さん]

>>12308 マンション検討中さん
2期は時期も空けるからまだ決まってないみたいですよ

[12311: マンション検討中さん]

>>12306 マンション検討中さん
引き渡しまで3年あってそれでも「割安」って思えるならいいんじゃない？
すぐに引き渡しなら利回り２～３％の家賃とれるなら６～９％のインカム、それを考えるとそこまでお得とは言えないような気がするけど

[12312: 匿名さん]

>>12311 マンション検討中さん
キャッシュアウトが3年先になるからその間別の運用していても良い訳で。

[12313: マンション検討中さん]

>>12311

リアルオプションって言葉知ってる？