ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12261: 名無しさん]

49は倍率高そうで、転売益の期待値低そうやな。

[12262: 匿名さん]

何階から虹橋見えるかな？

[12263: 口コミ知りたいさん]

>>12262 匿名さん
9階あたりから見え始めて11階で桁が全て見える。海面まで見えるのは13階以上

[12264: マンコミュファンさん]

>>12261 名無しさん
他はもっと低い

[12265: 評判気になるさん]

>>12256 マンション掲示板さん
築地再開発と同時開業だろうから2038年には開通するよ。路線も短いし前倒しの可能性もある。

[12266: 検討板ユーザーさん]

>>12265
本当素人の思い込みは怖いね。なんで2024年末でさえ、決まってもいない計画が物理的に不可能な2038年開業できるの？湾岸の地下鉄工事の大変さわかってますか？築地の再開発自体も、資材高騰、建築現場での人材不足は慢性的なので、他の大規模再開発と同様遅れることくらい猿でもわかるだろ。

[12267: 匿名さん]

スタジアムに集まる人の流動を考えたら臨海地下鉄の開業は必須なんだよね。過去には死亡事故も起きてるし、国民の安全を考えたら臨海地下鉄無しで築地を開業することは考えられない。

[12268: 評判気になるさん]

>>12266 検討板ユーザーさん
物理的に不可能だと思うのは貴方の三流現場の肌感。
都が金を積めば全然間に合う。
積み上げタワマンみたいに各階のコンクリートの固まる速度が絶対的な物理的律速になるみたいな話なら聞くよ。

[12269: 匿名さん]

>>12267 匿名さん
オリンピックの時、選手村に地下鉄より難易度が低いゆりかもめ通していればここも駅2分物件になったのに。

[12270: 評判気になるさん]

>>12268
この人の意見がまず3流だから、小学校からハイやり直し。ガンバ！

[12271: マンション掲示板さん]

93から東京タワー見えなくなるってのは1期1次で最初に俺が言ったんだが、倍率工作扱いされて叩かれたね。
俺は73高層階当てたが、そのまま93逝ったバカ多いこと。
ちなみに今言われてる竹芝だけじゃなくて、もっと奥でさらに再開発で高層が建って、先っぽしか見えない東京タワーのさらに半分削られるから。

[12272: 匿名さん]

93が人気だったのは都心ビューの素晴らしさであってそもそも東京タワーは評価されてないですよ。

[12273: 匿名さん]

臨海地下鉄は、アセス3年工事7年ぐらいで2034年ぐらいには開通してもおかしくない。2038年というのも余裕を持った数字だよ。

[12274: マンション掲示板さん]

残念ながら、1期1次の平均5～6倍みたいな希望が持てる倍率はもうないみたいだね。
新規を絞ってるとはいえ1期1次で落ちたやつの大半が再戦して平均10倍、93とか84は30倍行くだろう。
もはやらここからはSKY DUOと一緒。
もちろん2次は…

[12275: 匿名さん]

>>12274 マンション掲示板さん

別に欲しくないから、倍率高くてもええわ

[12276: マンコミュファンさん]

>>12272 匿名さん
いえ、ランドマークが消えるのは価格にかなりのダメージですよ。5%くらい落ちたと思います。
やっぱ安全策は虹橋でしたね。

[12277: 匿名さん]

>>12261 名無しさん
期待値低い？

[12278: マンション検討中さん]

全然東京タワー消えなくない？
https://x.com/ikehatakun/status/1857423142731600118?s=46&t=d3eFgz1PyiO...

[12279: eマンションさん]

>>12274 マンション掲示板さん
言ってること全部嘘なの草

[12280: 匿名さん]

倍率3から８がほとんどですよ