ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12221: 名無しさん]

浦和で次さらに値上げするらしいから、まじで2次は当てたい

[12222: マンション検討中さん]

ローン特約あり派、話が通じない。説明しても分からない。工作じゃないか疑心暗鬼になってしまう。
ローン特約なしなんて言ってないのにね。
これぐらいの価格帯のマンションでもこういう人って、一定数いるんだね。

[12223: 名無しさん]

角部屋とか最上階があんまり人気ない感じ？グロスが低い1LDKが一番人気？

[12224: 匿名さん]

ローン特約ってよくわからず、担当に聞きました。
転職して審査通らなかった場合、手付金没収しますので転職はやめてって言われました。

[12225: eマンションさん]

手付金って10%でいいんですよね？

[12226: マンション掲示板さん]

現地いったら夜中真っ暗。倉庫街で雰囲気も悪い。ファミリーはきついよ。

[12227: 口コミ知りたいさん]

>>12225 eマンションさん

はい、10%って言われました。

[12228: マンション検討中さん]

悲報　近隣建て替えにより93の東京タワービュー消滅

[12229: マンション掲示板さん]

>>12226 マンション掲示板さん
ここの入居始まったら一変するよ
PTKのビフォー　アフターを比べれば想像つくでしょ

[12230: マンション掲示板さん]

>>12226 マンション掲示板さん
ここの入居始まったら一変するよ
PTKのビフォー　アフターを比べれば想像つくでしょ

[12231: マンション検討中さん]

やっぱりきましたか。
豊海を眺望で選ぶのは危険ですね。人気の１LDKですが、ハルミのポートビレッジが賃料16万くらいと考えると厳しいと思います。

[12232: マンション検討中さん]

モデルルーム解放しないってことは三井としては全部屋申込入る算段なんだろうね。

[12233: マンコミュファンさん]

>>12224 匿名さん

そんなもんですね。しかし普通は最後まで特約はあるけど、この物件だけ誰がどうとち狂ったのか、特約が消える。
転職できないとかありえないんだが。
会社だってどうなるか分からない。

[12234: 通りがかりさん]

>>12231 マンション検討中さん
晴海フラッグの賃貸棟はスパがあっても埋まってません。豊海はもっと厳しいかと。

[12235: 匿名さん]

1LDKって一人暮らし用だよね
需要ある？

[12236: 口コミ知りたいさん]

ローン特約の話は一次から話題になってたし、なぜまた話題になってるのかわからん
てか現金でカバーできる余裕もないのであればそもそも申しこまないほうがいいのでは

[12237: 匿名さん]

>>12235 匿名さん
夫婦2人でもいけるよ。
ほぼ50㎡。そんな夫婦ごまんといるよ

[12238: 匿名さん]

>>12237
新築とはいえ倉庫街に５０平米で二人暮らし、、、、汗

[12239: マンション検討中さん]

この物件より先が倉庫街だろうがマンション街だろうが、駅までの動線しか使わないから何でもいいですね。

[12240: 口コミ知りたいさん]

>>12239
いやいや、私はここ住むなら電車とかバスなんて使わないよ。大江戸線乗って通勤とかまじ無理。外観が好みで、三井で、永久眺望車通勤だから申込むだけ。電車とか想定してる人はまぁ大変だよね。

[12241: 評判気になるさん]

>>12234 通りがかりさん
晴海フラッグほどの駅遠物件はさすがに比較にならないかと

[12242: マンコミュファンさん]

>>12238 匿名さん
倉庫街と50平米の関連性が謎で草

[12243: eマンションさん]

>>12235 匿名さん
需要ないでしょ。勝どき界隈はほとんどが子持ちですし。

[12244: 検討板ユーザーさん]

>>12241 評判気になるさん
臨海地下鉄ができるまでは豊海、臨海地下鉄ができたら晴海でしょうかね。
豊海ってBRTきます？

[12245: 評判気になるさん]

>>12240 口コミ知りたいさん
大体リモートですが、いざ通勤は経費タクなので安心して下さい。

[12246: 名無しさん]

>>12228 マンション検討中さん

何も情報ないけど、倍率工作？

[12247: 検討板ユーザーさん]

>>12246 名無しさん
竹芝の話では

[12248: eマンションさん]

>>12244
地下鉄なんてもし今年決まったとしても運用開始まで間違いなく20年はかかるのに、それ使う想定っておかしいと思う。しかも大江戸線以上に深くなるだろうし、乗りたくないわ。てか車通勤かオールリモートか退職後の人に向いてる物件だと思う。本気で勝どき駅で通勤とか地獄だから、電車組はもっと便利な沿線の方がいいと思うよ。

[12249: eマンションさん]

>>12244
地下鉄なんてもし今年決まったとしても運用開始まで間違いなく20年はかかるのに、それ使う想定っておかしいと思う。しかも大江戸線以上に深くなるだろうし、乗りたくないわ。てか車通勤かオールリモートか退職後の人に向いてる物件だと思う。本気で勝どき駅で通勤とか地獄だから、電車組はもっと便利な沿線の方がいいと思うよ。

[12250: マンション検討中さん]

この物件だけ特約が消えるってw
どの物件でも承認期日までだよ。
そもそも特約なんか付けて頂いて、すいませんって話であって、当然の権利ではない。特約って字のごとく、特別なものであって、基本は現金決済。まぁ、現金の人そんないないから、勘違いさんが出てしまうのかな。

[12251: 評判気になるさん]

>>12216 名無しさん
皆自分が狙ってる部屋を言いたくないんだよ、2期は本当に手が届かなくなるこら、皆今回が本気なんだよ

[12252: 名無しさん]

>>12240 口コミ知りたいさん
大手町の投資銀行はタクシー勤務やから余裕やで、自分で運転なんかせんよ笑

[12253: 匿名さん]

>>12248 eマンションさん
臨海地下鉄は築地再開発の前には開業だろうから遅くとも14年後には開通してますよ。

[12254: 検討板ユーザーさん]

>>12228 マンション検討中さん
何階建てですか？
高層階は大丈夫ですよ。

[12255: マンション検討中さん]

>>12254 検討板ユーザーさん
高層階でも先っぽくらいしか見えなくなりそう

[12256: マンション掲示板さん]

>>12253
土木系のエンジニアですが、まだ決定もしていないのに14年後には開業出来るとは素人にしろ発言がいい加減すぎ。海の中潜る地下鉄になるので簡単な工事ではない。着工から20年弱は必ずかかりますよ。14年後だとか言ってる人は詐欺みたいなことはいうのはやめましょう。

[12257: マンション掲示板さん]

>>12255
元々足元まで見える東京タワービューでもないし、左にデカビルあって綺麗に見えるわけでもないから見えなくなっても別に良いじゃん。湾岸からある程度都心まで距離持って見渡せる都心ビュー自体がプライスレス。PTKみたいな勝鬨名物の近距離お見合いストレスビューと比較してみな。どの方向も素晴らしいビューだよ。

[12258: 名無しさん]

>>12255 マンション検討中さん
低層は初めからスカイハウス浜離宮が被ってるから見え方はあんまり変わらなそう。40階前後からはスカイハウス抜けてくるから影響少ないと予想。

[12259: 匿名さん]

ここに家族で住むのは？と思ったけど、目の前に小学校あって草

[12260: 匿名さん]

49平米あれば夫婦でもいけるけど、今期の間取りは厳しくない？
柱が邪魔でダブルベッドおけない。

[12261: 名無しさん]

49は倍率高そうで、転売益の期待値低そうやな。

[12262: 匿名さん]

何階から虹橋見えるかな？

[12263: 口コミ知りたいさん]

>>12262 匿名さん
9階あたりから見え始めて11階で桁が全て見える。海面まで見えるのは13階以上

[12264: マンコミュファンさん]

>>12261 名無しさん
他はもっと低い

[12265: 評判気になるさん]

>>12256 マンション掲示板さん
築地再開発と同時開業だろうから2038年には開通するよ。路線も短いし前倒しの可能性もある。

[12266: 検討板ユーザーさん]

>>12265
本当素人の思い込みは怖いね。なんで2024年末でさえ、決まってもいない計画が物理的に不可能な2038年開業できるの？湾岸の地下鉄工事の大変さわかってますか？築地の再開発自体も、資材高騰、建築現場での人材不足は慢性的なので、他の大規模再開発と同様遅れることくらい猿でもわかるだろ。

[12267: 匿名さん]

スタジアムに集まる人の流動を考えたら臨海地下鉄の開業は必須なんだよね。過去には死亡事故も起きてるし、国民の安全を考えたら臨海地下鉄無しで築地を開業することは考えられない。

[12268: 評判気になるさん]

>>12266 検討板ユーザーさん
物理的に不可能だと思うのは貴方の三流現場の肌感。
都が金を積めば全然間に合う。
積み上げタワマンみたいに各階のコンクリートの固まる速度が絶対的な物理的律速になるみたいな話なら聞くよ。

[12269: 匿名さん]

>>12267 匿名さん
オリンピックの時、選手村に地下鉄より難易度が低いゆりかもめ通していればここも駅2分物件になったのに。

[12270: 評判気になるさん]

>>12268
この人の意見がまず3流だから、小学校からハイやり直し。ガンバ！

[12271: マンション掲示板さん]

93から東京タワー見えなくなるってのは1期1次で最初に俺が言ったんだが、倍率工作扱いされて叩かれたね。
俺は73高層階当てたが、そのまま93逝ったバカ多いこと。
ちなみに今言われてる竹芝だけじゃなくて、もっと奥でさらに再開発で高層が建って、先っぽしか見えない東京タワーのさらに半分削られるから。

[12272: 匿名さん]

93が人気だったのは都心ビューの素晴らしさであってそもそも東京タワーは評価されてないですよ。

[12273: 匿名さん]

臨海地下鉄は、アセス3年工事7年ぐらいで2034年ぐらいには開通してもおかしくない。2038年というのも余裕を持った数字だよ。

[12274: マンション掲示板さん]

残念ながら、1期1次の平均5～6倍みたいな希望が持てる倍率はもうないみたいだね。
新規を絞ってるとはいえ1期1次で落ちたやつの大半が再戦して平均10倍、93とか84は30倍行くだろう。
もはやらここからはSKY DUOと一緒。
もちろん2次は…

[12275: 匿名さん]

>>12274 マンション掲示板さん

別に欲しくないから、倍率高くてもええわ

[12276: マンコミュファンさん]

>>12272 匿名さん
いえ、ランドマークが消えるのは価格にかなりのダメージですよ。5%くらい落ちたと思います。
やっぱ安全策は虹橋でしたね。

[12277: 匿名さん]

>>12261 名無しさん
期待値低い？

[12278: マンション検討中さん]

全然東京タワー消えなくない？
https://x.com/ikehatakun/status/1857423142731600118?s=46&t=d3eFgz1PyiO...

[12279: eマンションさん]

>>12274 マンション掲示板さん
言ってること全部嘘なの草

[12280: 匿名さん]

倍率3から８がほとんどですよ

[12281: 通りがかりさん]

元々の見え方も相当微妙だけどな?港区タワマンからの見え方知ってると吹くレベルだけどな。

[12282: 検討板ユーザーさん]

>>12281 通りがかりさん
港区タワマンはお見合いが酷すぎる。
カーテンのいらない生活をしたい。

[12283: 匿名さん]

豊海みたいに立地が良ければお見合いでも高値になりますよ。

[12284: eマンションさん]

>>12276 マンコミュファンさん
レインボーブリッジビューは豊洲や有明にも多いし、橋の麓は下水の放流口があったりするから衛生面でも難がある。都心ビューの方が希少性があるんだよね。

[12285: 名無しさん]

>>12278 マンション検討中さん
高さ250mくらいから見下ろしてる画角だろこれ

[12286: 口コミ知りたいさん]

>>12282 検討板ユーザーさん
完全にカーテン要らない部屋は販売済みの73高層のみ。
ギリ距離的に向こうから見えないとして未発売の89も入れていい。
他はカーテン無しはムリよ。

[12287: 検討板ユーザーさん]

>>12284 eマンションさん
都心ビューって港区の劣化版では…

[12288: 名無しさん]

>>12250 マンション検討中さん

3年後に離婚、転職だけでなく、大きな病気したら、手付没収です。

[12289: 名無しさん]

ここよりパークタワー勝どきノースでしょ。

[12290: 匿名さん]

>>12278 マンション検討中さん
池之端の中住戸貧乏X民マリスカ当たって必死だな。
その奥にまた違うの建つからなｗ
営業が今は計画無いと言ってた理由の答え合わせは・・笑

[12291: 通りがかりさん]

>>12282
そんなことはない。勝どきみたいにタワマン建設オールカモン状態じゃないから、勝どきタワマンの近距離お見合いビューでドヤ顔してるの見るとマジで吹きます。まあ勝どきタワマンでアップアップでは港区タワマンとか夢のまた夢だから言っても仕方ないけどな。

[12292: 検討板ユーザーさん]

>>12289
スーパー近距離お見合いビューかつ大江戸線単線激混み通勤サイコーな人にはいいんじゃないwwどう考えても勝どきで唯一タワマンらしい優雅でナイスビューで生活できるマリンこそ中央区最高の物件でしょ。電車とか年に1-2回しか乗らんから、大江戸線みたいな不便な駅がどこにあろうと俺には関係ない。永久眺望があってリラックスできる自宅が欲しいだけ。もちろん、リフォームには数千万打ち込むけどな。

[12293: マンション検討中さん]

MR行って聞いてきたけどここの値付けはPTK連動型らしい。
PTKを100として駅遠の補正値として80から90の補正値をかけて値段が決まるとか。
とすると、基本的に「割安」な住戸ってないんじゃｗ

第1期第1次が安かったのはアクシデントで抽選が遅れその間に相場が上がったから？
購入希望者が増えてその点では成功したけど。

[12294: 評判気になるさん]

PTKと比べると小学校距離で勝てるからファミリー層にはウケがいいと思う。
なので3LDK以上だな。

[12295: eマンションさん]

金利上がって融資が満額回答ではなくなったら、手付金かえってくるのかな。

[12296: 検討板ユーザーさん]

>>12188 口コミ知りたいさん
13倍って相当だぞ
最後に決めるのは本人だけども

[12297: eマンションさん]

>>12287 検討板ユーザーさん
豊海は港区の大半のエリアより利便性高いし立地も良いですよ。

[12298: 名無しさん]

>>12297
それはない。豊海申込する俺ですら恥ずかしい発言。港区には住めないから都心3区最底辺の勝どき狙ってるだけ、あんたも同じだろ。

[12299: 検討板ユーザーさん]

2次の価格出た時、高いって声が多かったけど
もはや誰も高いって言ってなくてワロタ

[12300: eマンションさん]

>>12299 検討板ユーザーさん

高い

[12301: マンション検討中さん]

>>12293 マンション検討中さん
なら現時点で豊海の適正価格は800-900ですね。
まだ1割以上相場より割安ですね！！

[12302: 匿名さん]

>>12292 検討板ユーザーさん

半分その通りだと思います。世論を気にせずご自分の意志で意思決定されることナイスと思います。ただ、お金持ちであるからといって少しでも不遜になると地獄に落ちるかもしれませんよ・・・。「金持ちが天国に行くのはラクダが針の穴を通るより難しい・・・」のだから。

[12303: マンション検討中さん]

>>12301 マンション検討中さん
さすがに平均1000万じゃ動いてないだろ…

[12304: eマンションさん]

この立地で問題ないのは出社の必要がない末端リモート社員なのかな。

[12305: 検討板ユーザーさん]

>>12304 eマンションさん
タクシー出勤も問題ないっすね。

[12306: マンション検討中さん]

PTKは部屋により幅があるけど、概ね坪900万以上。　
それの8掛けなら720万円で、今回の坪単価がプレミアム除くと680万円なんでだいぶ割安

[12307: eマンションさん]

3年後に新築ってのは相当希少価値は高いだろうね。

[12308: マンション検討中さん]

次期でどれぐらい値上げしそうかって営業から聞いた人います？

[12309: 匿名さん]

>>12298 名無しさん
港区の埋立地は夢の島と同じで忌避施設が多くて住環境があまり良くないんだよね。勝どきや豊海の方が周辺環境に恵まれてる。

[12310: マンション掲示板さん]

>>12308 マンション検討中さん
2期は時期も空けるからまだ決まってないみたいですよ

[12311: マンション検討中さん]

>>12306 マンション検討中さん
引き渡しまで3年あってそれでも「割安」って思えるならいいんじゃない？
すぐに引き渡しなら利回り２～３％の家賃とれるなら６～９％のインカム、それを考えるとそこまでお得とは言えないような気がするけど

[12312: 匿名さん]

>>12311 マンション検討中さん
キャッシュアウトが3年先になるからその間別の運用していても良い訳で。

[12313: マンション検討中さん]

>>12311

リアルオプションって言葉知ってる？

[12314: 匿名さん]

10%以上値上げした部屋人気ないな。
20%上げの西なら当たりそうだ

[12315: マンコミュファンさん]

>>12306
PTKは売り出し価格なだけで成約平均はまだ800程度だからね。大江戸線単線の勝どき駅では駅直結でもそこまでの価値を見出せない。地下鉄の駅なんか東京には無数あるわけで駅1分なんて腐るほどあるからね。実際PTKサウスは未だ売り切れてないし、先着順も発生してますから。

それよりも都心部を湾岸側から眺めれる永久眺望とカッコ良すぎる外観のこのツインタワーは長い目で見ると価値があると思う。PTKのあんな壁ドン眺望で暮らしたいか？答えは嫌でしょ。

[12316: マンション検討中さん]

1期で買いたかった。撤退です。
さようなら

[12317: 検討板ユーザーさん]

次も１期だよ！こんにちは！

[12318: 検討板ユーザーさん]

>>12317 検討板ユーザーさん

嘘やめましょう

[12319: マンコミュファンさん]

>>12284 eマンションさん
君レインボーブリッジビューの60狙いだね、ライバルですな。レインボーブリッジビューの部屋買うことと指摘する衛生面の点、関係なくね？笑

[12320: マンション検討中さん]

>>12308 マンション検討中さん
聞きましたよ、営業さんとしても分からないが、期をまたぐ度にほぼ確実に毎度値上げはすると。5～15%程度ですかね、部屋にもよりますが、、とのこと。