ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12201: マンション掲示板さん]

>>12200 検討板ユーザーさん
俺、1期1次契約者ね。
杓子定規に言えば契約後にローン審査通った時点で特約はなくなる。
しかし、その後引き渡しまでの間に、ローン実行不可になったら、何でもかんでも手付金没収ではなくて、そこは理由を見て「しゃーないよね」という場合には返すよ、というのが真実。
自分で投資で大損とか、転職して短期で辞めたとかの身勝手な理由だとダメ。
普通に勤めてたけどガンになったとかクビになったとかは手付金戻ってくるよ。

[12202: eマンションさん]

>>12183 口コミ知りたいさん

やばいっすよね。転職するな、しかも特約が消えるとか、
まるで銀行のするようなこととは思えない非人道的対応。

[12203: 名無しさん]

>>12199 名無しさん
倍率操作始まってるなぁ

[12204: マンション掲示板さん]

まぁ風物詩ってやつだな

[12205: 名無しさん]

角部屋人気ないの？どこでもいいから倍率1番低いところに札入れます

[12206: マンデベチーフさん]

おまえら申込する部屋は決まったか？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
抽選祭り楽しいだろ？
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
面倒な投資家は抽選で落としてやるよ。
俺達は抽選で当選客を操作する手品師だからな。
次期も値上げしてゴリゴリ高値で売っていくぞ。
豊海で待ってるぜ。

[12207: 名無しさん]

1期1次の契約者で2次と申し込む人っている？自分は見送り予定でしたが、周辺中古が値上がりしてるで投資目的で1LDKに申し込もうか迷ってます。

[12208: マンション検討中さん]

>>12196 eマンションさん

私の場合は現金を担保として入れる必要はありませんでした。
手持ちの資産のうち現金の一部を貯蓄口座からローン返済口座に移すだけで、購入した住戸の価値が目減りしないのであれば、ローン返済口座に入れたものも5年後に売却して丸々戻ってくるというイメージで書いてました。

[12209: マンコミュファンさん]

>>12207 名無しさん
1LDKだと金回すの面倒な割に儲からなくない？
同じ物件で2部屋より、リビオとかで時期ズラすわ。

[12210: マンション検討中さん]

1LDKは相場と比して相対的に割安なはずなので、一定の利回りが期待出来て、投資用ローン通りやすいと思うよ

[12211: 匿名さん]

>>12210 マンション検討中さん
近くに大規模賃貸の晴海フラッグがあって賃料上げるの厳しい気がするけどそうでもない？

[12212: 匿名さん]

晴海フラッグも賃料かなり高いからね。豊海も高くなると思う。

[12213: 匿名さん]

ローン特約無いっていうのは一期一次の倍率工作ですよ。

[12214: 名無しさん]

ここは行き止まりの土地だけど、中国の方は風水的には問題ないのか？

[12215: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12216: 名無しさん]

1LDKしか話題にならないってのはどうなのか？
一期のときは93と104で大騒ぎだったのに今回は無風

[12217: 名無しさん]

>>12216 名無しさん
みんなガチだからだよ。明らかにお得な1LDKに寄せさせたいのよ。
ちなみに前期眺望すごかった1LDKは倍率なしもあったくらいだったから、既にみんな相場上昇を受け入れてる証拠。ただ、二期さらに上がれば、、

[12218: 評判気になるさん]

>>12214 名無しさん
環3

[12219: 口コミ知りたいさん]

>>12218 評判気になるさん
ありがとうございます。
これは化けますね

[12220: 匿名さん]

環3ができると麻布や赤羽橋まですぐになる。