ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12184: 評判気になるさん]

>>12183 口コミ知りたいさん
転職くらいならギリギリローンとかでなければ大丈夫でしょ

[12185: 検討板ユーザーさん]

信用力ある会社に移るならいいけど、スタートアップやベンチャーはNGかも。

[12186: 口コミ知りたいさん]

ギリギリ低年収、13倍ペアローン前提です、、

[12187: 匿名さん]

>>12183 口コミ知りたいさん
あるってば。営業に確認してください。

[12188: 口コミ知りたいさん]

>>12186 口コミ知りたいさん
13倍はやめとけ…と言いたいところだが、ここなら余裕で含み益でしょう。

[12189: マンション検討中さん]

>>12188 口コミ知りたいさん

年収1000万だけ普通のサラリーマンですが、今までの住み替えで手元に1.5億あるので、1.6億の審査満額で通りました。
貯蓄口座からローン口座に移すだけのイメージです。

[12190: マンション検討中さん]

ローン特約あるよ。
一部の営業担当者が間違ったこと言ってるだけなんで、確認してみ

何で豊海だけ特約無いと思っちゃうのｗ

[12191: 名無しさん]

>>12189 マンション検討中さん
こういうこもいるからまた相場上がっちゃうんだよね…2期は2次の平均坪690から10%くらいアップだな

[12192: 検討板ユーザーさん]

>>12189 マンション検討中さん
定年間際ですか？？

[12193: 検討板ユーザーさん]

>>12187 匿名さん
電話で確認したけど。。

[12194: マンション検討中さん]

倍率工作えぐいなぁ～　特約無いと思うなら撤退すれば？笑

[12195: マンション検討中さん]

今、フリーダイヤルに電話したよ。ないって言われたけど、間違ってるの？

[12196: eマンションさん]

>>12189 マンション検討中さん
担保として現金をローン口座に入れておく必要があるのかな？
投資信託に入れても良いならありだな。

[12197: マンション検討中さん]

1LDKが人気って坪単価だけ見ての判断だよね？
この立地で1LDK需要ある？

[12198: マンション検討中さん]

詳しい方にお聞きしたいのですが、今後低予算民のための低層3LDKが安く出る可能性はありますか？それとも１期２次の２LDKを買った方がいいでしょうか？

[12199: 名無しさん]

>>12197 マンション検討中さん
営業担当から直接聞いたよ。
値上げした部屋（特に角部屋）が人気ないから、投資に切り替えた人が1LDKに流れてると聞いた。
大きな部屋の検討の可能性について何度も聞かれたから値上げの部屋は本当に人気ないんだと思う。

[12200: 検討板ユーザーさん]

ありなしで話すから噛み合わない。
上でも言ってる通り、契約後ローン本審査するまでの数ヶ月は特約あるけどその後は引渡しまで特約なし。なので実質あってないようなもの。

[12201: マンション掲示板さん]

>>12200 検討板ユーザーさん
俺、1期1次契約者ね。
杓子定規に言えば契約後にローン審査通った時点で特約はなくなる。
しかし、その後引き渡しまでの間に、ローン実行不可になったら、何でもかんでも手付金没収ではなくて、そこは理由を見て「しゃーないよね」という場合には返すよ、というのが真実。
自分で投資で大損とか、転職して短期で辞めたとかの身勝手な理由だとダメ。
普通に勤めてたけどガンになったとかクビになったとかは手付金戻ってくるよ。

[12202: eマンションさん]

>>12183 口コミ知りたいさん

やばいっすよね。転職するな、しかも特約が消えるとか、
まるで銀行のするようなこととは思えない非人道的対応。

[12203: 名無しさん]

>>12199 名無しさん
倍率操作始まってるなぁ

[12204: マンション掲示板さん]

まぁ風物詩ってやつだな

[12205: 名無しさん]

角部屋人気ないの？どこでもいいから倍率1番低いところに札入れます

[12206: マンデベチーフさん]

おまえら申込する部屋は決まったか？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
抽選祭り楽しいだろ？
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
面倒な投資家は抽選で落としてやるよ。
俺達は抽選で当選客を操作する手品師だからな。
次期も値上げしてゴリゴリ高値で売っていくぞ。
豊海で待ってるぜ。

[12207: 名無しさん]

1期1次の契約者で2次と申し込む人っている？自分は見送り予定でしたが、周辺中古が値上がりしてるで投資目的で1LDKに申し込もうか迷ってます。

[12208: マンション検討中さん]

>>12196 eマンションさん

私の場合は現金を担保として入れる必要はありませんでした。
手持ちの資産のうち現金の一部を貯蓄口座からローン返済口座に移すだけで、購入した住戸の価値が目減りしないのであれば、ローン返済口座に入れたものも5年後に売却して丸々戻ってくるというイメージで書いてました。

[12209: マンコミュファンさん]

>>12207 名無しさん
1LDKだと金回すの面倒な割に儲からなくない？
同じ物件で2部屋より、リビオとかで時期ズラすわ。

[12210: マンション検討中さん]

1LDKは相場と比して相対的に割安なはずなので、一定の利回りが期待出来て、投資用ローン通りやすいと思うよ

[12211: 匿名さん]

>>12210 マンション検討中さん
近くに大規模賃貸の晴海フラッグがあって賃料上げるの厳しい気がするけどそうでもない？

[12212: 匿名さん]

晴海フラッグも賃料かなり高いからね。豊海も高くなると思う。

[12213: 匿名さん]

ローン特約無いっていうのは一期一次の倍率工作ですよ。

[12214: 名無しさん]

ここは行き止まりの土地だけど、中国の方は風水的には問題ないのか？

[12215: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12216: 名無しさん]

1LDKしか話題にならないってのはどうなのか？
一期のときは93と104で大騒ぎだったのに今回は無風

[12217: 名無しさん]

>>12216 名無しさん
みんなガチだからだよ。明らかにお得な1LDKに寄せさせたいのよ。
ちなみに前期眺望すごかった1LDKは倍率なしもあったくらいだったから、既にみんな相場上昇を受け入れてる証拠。ただ、二期さらに上がれば、、

[12218: 評判気になるさん]

>>12214 名無しさん
環3

[12219: 口コミ知りたいさん]

>>12218 評判気になるさん
ありがとうございます。
これは化けますね

[12220: 匿名さん]

環3ができると麻布や赤羽橋まですぐになる。

[12221: 名無しさん]

浦和で次さらに値上げするらしいから、まじで2次は当てたい

[12222: マンション検討中さん]

ローン特約あり派、話が通じない。説明しても分からない。工作じゃないか疑心暗鬼になってしまう。
ローン特約なしなんて言ってないのにね。
これぐらいの価格帯のマンションでもこういう人って、一定数いるんだね。

[12223: 名無しさん]

角部屋とか最上階があんまり人気ない感じ？グロスが低い1LDKが一番人気？

[12224: 匿名さん]

ローン特約ってよくわからず、担当に聞きました。
転職して審査通らなかった場合、手付金没収しますので転職はやめてって言われました。

[12225: eマンションさん]

手付金って10%でいいんですよね？

[12226: マンション掲示板さん]

現地いったら夜中真っ暗。倉庫街で雰囲気も悪い。ファミリーはきついよ。

[12227: 口コミ知りたいさん]

>>12225 eマンションさん

はい、10%って言われました。

[12228: マンション検討中さん]

悲報　近隣建て替えにより93の東京タワービュー消滅

[12229: マンション掲示板さん]

>>12226 マンション掲示板さん
ここの入居始まったら一変するよ
PTKのビフォー　アフターを比べれば想像つくでしょ

[12230: マンション掲示板さん]

>>12226 マンション掲示板さん
ここの入居始まったら一変するよ
PTKのビフォー　アフターを比べれば想像つくでしょ

[12231: マンション検討中さん]

やっぱりきましたか。
豊海を眺望で選ぶのは危険ですね。人気の１LDKですが、ハルミのポートビレッジが賃料16万くらいと考えると厳しいと思います。

[12232: マンション検討中さん]

モデルルーム解放しないってことは三井としては全部屋申込入る算段なんだろうね。

[12233: マンコミュファンさん]

>>12224 匿名さん

そんなもんですね。しかし普通は最後まで特約はあるけど、この物件だけ誰がどうとち狂ったのか、特約が消える。
転職できないとかありえないんだが。
会社だってどうなるか分からない。

[12234: 通りがかりさん]

>>12231 マンション検討中さん
晴海フラッグの賃貸棟はスパがあっても埋まってません。豊海はもっと厳しいかと。

[12235: 匿名さん]

1LDKって一人暮らし用だよね
需要ある？

[12236: 口コミ知りたいさん]

ローン特約の話は一次から話題になってたし、なぜまた話題になってるのかわからん
てか現金でカバーできる余裕もないのであればそもそも申しこまないほうがいいのでは

[12237: 匿名さん]

>>12235 匿名さん
夫婦2人でもいけるよ。
ほぼ50㎡。そんな夫婦ごまんといるよ

[12238: 匿名さん]

>>12237
新築とはいえ倉庫街に５０平米で二人暮らし、、、、汗

[12239: マンション検討中さん]

この物件より先が倉庫街だろうがマンション街だろうが、駅までの動線しか使わないから何でもいいですね。

[12240: 口コミ知りたいさん]

>>12239
いやいや、私はここ住むなら電車とかバスなんて使わないよ。大江戸線乗って通勤とかまじ無理。外観が好みで、三井で、永久眺望車通勤だから申込むだけ。電車とか想定してる人はまぁ大変だよね。

[12241: 評判気になるさん]

>>12234 通りがかりさん
晴海フラッグほどの駅遠物件はさすがに比較にならないかと

[12242: マンコミュファンさん]

>>12238 匿名さん
倉庫街と50平米の関連性が謎で草

[12243: eマンションさん]

>>12235 匿名さん
需要ないでしょ。勝どき界隈はほとんどが子持ちですし。

[12244: 検討板ユーザーさん]

>>12241 評判気になるさん
臨海地下鉄ができるまでは豊海、臨海地下鉄ができたら晴海でしょうかね。
豊海ってBRTきます？

[12245: 評判気になるさん]

>>12240 口コミ知りたいさん
大体リモートですが、いざ通勤は経費タクなので安心して下さい。

[12246: 名無しさん]

>>12228 マンション検討中さん

何も情報ないけど、倍率工作？

[12247: 検討板ユーザーさん]

>>12246 名無しさん
竹芝の話では

[12248: eマンションさん]

>>12244
地下鉄なんてもし今年決まったとしても運用開始まで間違いなく20年はかかるのに、それ使う想定っておかしいと思う。しかも大江戸線以上に深くなるだろうし、乗りたくないわ。てか車通勤かオールリモートか退職後の人に向いてる物件だと思う。本気で勝どき駅で通勤とか地獄だから、電車組はもっと便利な沿線の方がいいと思うよ。

[12249: eマンションさん]

>>12244
地下鉄なんてもし今年決まったとしても運用開始まで間違いなく20年はかかるのに、それ使う想定っておかしいと思う。しかも大江戸線以上に深くなるだろうし、乗りたくないわ。てか車通勤かオールリモートか退職後の人に向いてる物件だと思う。本気で勝どき駅で通勤とか地獄だから、電車組はもっと便利な沿線の方がいいと思うよ。

[12250: マンション検討中さん]

この物件だけ特約が消えるってw
どの物件でも承認期日までだよ。
そもそも特約なんか付けて頂いて、すいませんって話であって、当然の権利ではない。特約って字のごとく、特別なものであって、基本は現金決済。まぁ、現金の人そんないないから、勘違いさんが出てしまうのかな。

[12251: 評判気になるさん]

>>12216 名無しさん
皆自分が狙ってる部屋を言いたくないんだよ、2期は本当に手が届かなくなるこら、皆今回が本気なんだよ

[12252: 名無しさん]

>>12240 口コミ知りたいさん
大手町の投資銀行はタクシー勤務やから余裕やで、自分で運転なんかせんよ笑

[12253: 匿名さん]

>>12248 eマンションさん
臨海地下鉄は築地再開発の前には開業だろうから遅くとも14年後には開通してますよ。

[12254: 検討板ユーザーさん]

>>12228 マンション検討中さん
何階建てですか？
高層階は大丈夫ですよ。

[12255: マンション検討中さん]

>>12254 検討板ユーザーさん
高層階でも先っぽくらいしか見えなくなりそう

[12256: マンション掲示板さん]

>>12253
土木系のエンジニアですが、まだ決定もしていないのに14年後には開業出来るとは素人にしろ発言がいい加減すぎ。海の中潜る地下鉄になるので簡単な工事ではない。着工から20年弱は必ずかかりますよ。14年後だとか言ってる人は詐欺みたいなことはいうのはやめましょう。

[12257: マンション掲示板さん]

>>12255
元々足元まで見える東京タワービューでもないし、左にデカビルあって綺麗に見えるわけでもないから見えなくなっても別に良いじゃん。湾岸からある程度都心まで距離持って見渡せる都心ビュー自体がプライスレス。PTKみたいな勝鬨名物の近距離お見合いストレスビューと比較してみな。どの方向も素晴らしいビューだよ。

[12258: 名無しさん]

>>12255 マンション検討中さん
低層は初めからスカイハウス浜離宮が被ってるから見え方はあんまり変わらなそう。40階前後からはスカイハウス抜けてくるから影響少ないと予想。

[12259: 匿名さん]

ここに家族で住むのは？と思ったけど、目の前に小学校あって草

[12260: 匿名さん]

49平米あれば夫婦でもいけるけど、今期の間取りは厳しくない？
柱が邪魔でダブルベッドおけない。

[12261: 名無しさん]

49は倍率高そうで、転売益の期待値低そうやな。

[12262: 匿名さん]

何階から虹橋見えるかな？

[12263: 口コミ知りたいさん]

>>12262 匿名さん
9階あたりから見え始めて11階で桁が全て見える。海面まで見えるのは13階以上

[12264: マンコミュファンさん]

>>12261 名無しさん
他はもっと低い

[12265: 評判気になるさん]

>>12256 マンション掲示板さん
築地再開発と同時開業だろうから2038年には開通するよ。路線も短いし前倒しの可能性もある。

[12266: 検討板ユーザーさん]

>>12265
本当素人の思い込みは怖いね。なんで2024年末でさえ、決まってもいない計画が物理的に不可能な2038年開業できるの？湾岸の地下鉄工事の大変さわかってますか？築地の再開発自体も、資材高騰、建築現場での人材不足は慢性的なので、他の大規模再開発と同様遅れることくらい猿でもわかるだろ。

[12267: 匿名さん]

スタジアムに集まる人の流動を考えたら臨海地下鉄の開業は必須なんだよね。過去には死亡事故も起きてるし、国民の安全を考えたら臨海地下鉄無しで築地を開業することは考えられない。

[12268: 評判気になるさん]

>>12266 検討板ユーザーさん
物理的に不可能だと思うのは貴方の三流現場の肌感。
都が金を積めば全然間に合う。
積み上げタワマンみたいに各階のコンクリートの固まる速度が絶対的な物理的律速になるみたいな話なら聞くよ。

[12269: 匿名さん]

>>12267 匿名さん
オリンピックの時、選手村に地下鉄より難易度が低いゆりかもめ通していればここも駅2分物件になったのに。

[12270: 評判気になるさん]

>>12268
この人の意見がまず3流だから、小学校からハイやり直し。ガンバ！

[12271: マンション掲示板さん]

93から東京タワー見えなくなるってのは1期1次で最初に俺が言ったんだが、倍率工作扱いされて叩かれたね。
俺は73高層階当てたが、そのまま93逝ったバカ多いこと。
ちなみに今言われてる竹芝だけじゃなくて、もっと奥でさらに再開発で高層が建って、先っぽしか見えない東京タワーのさらに半分削られるから。

[12272: 匿名さん]

93が人気だったのは都心ビューの素晴らしさであってそもそも東京タワーは評価されてないですよ。

[12273: 匿名さん]

臨海地下鉄は、アセス3年工事7年ぐらいで2034年ぐらいには開通してもおかしくない。2038年というのも余裕を持った数字だよ。

[12274: マンション掲示板さん]

残念ながら、1期1次の平均5～6倍みたいな希望が持てる倍率はもうないみたいだね。
新規を絞ってるとはいえ1期1次で落ちたやつの大半が再戦して平均10倍、93とか84は30倍行くだろう。
もはやらここからはSKY DUOと一緒。
もちろん2次は…

[12275: 匿名さん]

>>12274 マンション掲示板さん

別に欲しくないから、倍率高くてもええわ

[12276: マンコミュファンさん]

>>12272 匿名さん
いえ、ランドマークが消えるのは価格にかなりのダメージですよ。5%くらい落ちたと思います。
やっぱ安全策は虹橋でしたね。

[12277: 匿名さん]

>>12261 名無しさん
期待値低い？

[12278: マンション検討中さん]

全然東京タワー消えなくない？
https://x.com/ikehatakun/status/1857423142731600118?s=46&t=d3eFgz1PyiO...

[12279: eマンションさん]

>>12274 マンション掲示板さん
言ってること全部嘘なの草

[12280: 匿名さん]

倍率3から８がほとんどですよ

[12281: 通りがかりさん]

元々の見え方も相当微妙だけどな?港区タワマンからの見え方知ってると吹くレベルだけどな。

[12282: 検討板ユーザーさん]

>>12281 通りがかりさん
港区タワマンはお見合いが酷すぎる。
カーテンのいらない生活をしたい。

[12283: 匿名さん]

豊海みたいに立地が良ければお見合いでも高値になりますよ。