ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12121: 周辺住民さん]

>>12120 マンション検討中さん
お前暇だな。煽ることしか能がないのか？休む暇あったら契約とって来い。

[12122: 匿名さん]

晴海完売、豊海も高倍率。周辺中古は一刻一秒を争う争奪戦だぞ。

[12123: 周辺住民さん]

>>12117 eマンションさん
勢いが鈍化している証左だな。
値付けミスということになる。

[12124: 名無しさん]

75だな

[12125: A]

146Aswで。５億出します。

[12126: 匿名さん]

>>12115 検討板ユーザーさん
投資なら49に入れる
コンセンサスだと思ってたわ

[12127: 匿名さん]

倍率が着いたらその分当選確率が下がるから意味がない。投資家は「当選時の期待利益÷倍率」で札入れを決めるから、狙い目は必ずしも49ではないよ。

[12128: マンション検討中さん]

73Bneじゃダメでしょうか？

[12129: マンション検討中さん]

今回は事前審査もエビデンスチェックもないから弱小投資家に49は人気だと思うな。

[12130: eマンションさん]

>>12128 マンション検討中さん
変形、細長、下り天井範囲が広すぎて圧迫感が半端ないと思う。

[12131: マンション掲示板さん]

1次の時は値上げの情報いっぱい出てたけど、今回は全く無いね。2次は間取りよくないから、値上げないし、2期待った方がよさそう

[12132: マンション検討中さん]

予算1.2億以下で3l希望。厳しいかな。厳しいだろうな。

[12134: マンション検討中さん]

73De（Ce）にします。中層でも眺望は抜け感あるし下がり天井も少ない。煙突はしゃーなし
73Bneと悩んだけど、間取りが合わないのと下がり天井も気になりました（ダイレクトウィンドウは魅力）

[12135: 評判気になるさん]

>>12132 マンション検討中さん

次期以降の眺望の無い低層ならまだあり得るんじゃない？

[12136: 管理担当]

[NO.12133と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12137: 検討板ユーザーさん]

74cwはMRの2LDK仕様だと広く感じるけど、四畳しかない部屋がなぁ。せめてもう1畳ないとファミリーにはきついな

[12138: マンション検討中さん]

近隣中古が上がって割安感がより出てきた。
勝どきエリアのタワマンで1.4億以下の70平米が消滅したとみた。
ドゥトゥールの1.4億以下は3部屋くらいあるけど、全部オナチェンなの？

[12139: マンション検討中さん]

>>12138 マンション検討中さん
皆リセールは眺望が無いと～とか言うけど間違いなく豊海は全物件どう考えても割安ですよね、三井不もアホじゃないんでまだまだ売っていかないといけないのに1期2次でそんな高い値段にするわけがない。まあ皆さん倍率下げたいだけで本心は一緒なんでしょうけどね。

[12140: 匿名さん]

PTKもそこそこの部屋で坪1000で成約してますし、現時点で0.8掛けで豊海のそこそこの部屋も800は見込めますね。

[12141: マンション検討中さん]

84＆93は人気でなさそうかな?

[12142: マンション検討中さん]

>>12141 マンション検討中さん
高杉

[12143: 匿名さん]

めちゃくちゃ安いでしょ。ここを高いと感じてるなら都内どこも買えないですよ。

[12144: マンション検討中さん]

E-75Cn北向とE-73De東向を選ぶなら、どっちが良さそうですか?

[12145: 通りがかりさん]

ここって、いきなり本審査するのかな。
なんでだろう。。

[12146: マンション検討中さん]

>>12142 マンション検討中さん
都内の90㎡以上でSUUMO検索してみ？　豊海がいかに安いかが分かります

[12147: eマンションさん]

>>12144 マンション検討中さん
眺望的に75の北、かなあ…
北は築地再開発で花火上がったり化けそうだし

[12148: 評判気になるさん]

>>12145 通りがかりさん
ローン特約なし。

[12149: 匿名さん]

北向きは坪単価安いこともあって値上がりは一番期待できる。

[12150: 通りがかりさん]

>>12148 評判気になるさん

ローン特約普通にあるよ

[12151: 評判気になるさん]

>>12150 通りがかりさん
あれ、、そんな話を聞いた気が、、
誤情報失礼しました

[12152: マンション検討中さん]

ドゥトゥール1.4億未満、一部屋消えてる
やはり割安中古は争奪戦が激しい
これから勝どきエリアの予算は1.5億以上

[12153: 匿名さん]

素人なんでよくわかりませんが、南71平米3Lを希望してます。

[12154: 匿名さん]

ローン特約無いって言うのは倍率下げ工作だったはず。

[12155: マンション検討中さん]

ローン特約はあるよ。
あるけど、契約後、直ぐに本審査やるから、それが通るとなくなるよ。

[12156: 名無しさん]

一次で買えた人って二次申し込みできるん？

[12157: 匿名さん]

>>12156 名無しさん
与信があるならできますよ。

[12158: 通りがかりさん]

>>12156 名無しさん
現金だからできますよ
もうモデル行かなくてオンラインでも出来る

[12159: マンション掲示板さん]

>>12157 匿名さん

オワタ…

[12160: 口コミ知りたいさん]

>>12155 マンション検討中さん
そんなことあるの？
嘘だよね？

[12161: eマンションさん]

>>12160 口コミ知りたいさん

前からそんな話あって、リスクでかいから辞めた人たくさんいた印象。
受け渡しまで年収減らさず、転職もせず、ペアローンなら離婚も絶対しない人だけ。

[12162: 匿名さん]

どなたかご教授いただければ。東棟南71平米は倍率含めいかがでしょうか？3LDKです。眺望いいかな？と素人が聞いております。また、それより広いと手が出ないので。すみません。

[12163: 名無しさん]

>>12161 eマンションさん
契約者の中で結局特約は消えないようになったって呟いてた人がいた気がする

[12164: マンコミュファンさん]

>>12155 マンション検討中さん
なくなりません。ちゃんと引き渡しまで特約継続します。

[12165: eマンションさん]

>>12162 匿名さん
今期でそんな部屋あったっけ？

[12166: マンション検討中さん]

ローン特約について、気にしてる人がいるなら担当に確認したらいいんじゃない？
少なくともPTKの時は、ローン特約は本審査通った時点でなくなるって説明を受けたけど。

[12167: 検討板ユーザーさん]

>>12164 マンコミュファンさん

引渡しまで継続って、それって、もうローン特約じゃないじゃん。ローン特約って、承認期日が設定されて、それまでに承認がおりたら、なくなるんだよ。本審査通った時点で一度承認されてるわけだから、なくなるよね。

[12168: 匿名さん]

>>12165 eマンションさん

ないです。これからです。

[12169: 通りがかりさん]

ローン特約ありと、営業担当に確認しました。この議論はやめましょう。

[12170: eマンションさん]

ローン特約もそうだけど、ここは野村の大規模開発が確実、その他開発の兆しがあるのでストロングポイントの眺望の不確定要素が大きい。坪単価の安い１LDKが人気のようですが、リスクは大きいと思います。

[12171: eマンションさん]

>>12170 eマンションさん
何言ってんだ。
この物件以上に眺望リスクが低い物件はスカイデュオ除いて都心に存在しない。

[12172: 名無しさん]

>>12169 通りがかりさん
ローン特約があるかないかの話をしていないよね。
自分も確認してるけど。

[12173: 匿名さん]

豊海なら立地が良いし、眺望が無くても高値で売れますよ。

[12174: 名無しさん]

>>12173 匿名さん
立地はクソ。

[12175: 匿名さん]

築地再開発や臨海地下鉄も控えているし、立地は抜群に良いですよ。

[12176: 匿名さん]

>>12162 匿名さん
SUUMO売り出し中の地権者かな？
今の価格なら東棟61南向きの坪単価に合わせるのがいいよ！
知らんけど

[12177: 匿名さん]

なんかタワマンって金融商品化していますね
本来の使用目的からの乖離があり過ぎ

[12178: eマンションさん]

>>12174 名無しさん

昔も今もマンションは立地が全て。10分以上の駅遠は評価されない。新築は勝手に買われていくけど、中古になったとたん厳しいよ。しかもマンション周りに何もない。勝どき駅の利用出口周りにも何もない。何もなさすぎてやばい。

[12179: マンコミュファンさん]

>>12171 eマンションさん

いっぱいあるよ

[12180: 名無しさん]

臨海地下鉄ができれば駅出入口が新設されて駅徒歩8分ぐらいになるはず。

[12181: eマンションさん]

なんか薄気味悪いんだよな。
別に霊感とかないけど。

[12182: マンション検討中さん]

>>12181 eマンションさん

何もないところに亡霊のように立つマンションだから？

[12183: 口コミ知りたいさん]

本当に実質ローン特約ないのね。来年3月の本契約までが特約だって。そうするとこのマンション資本家か上級士業の方、会社にしがみつけるのが決まってる方しか買えない物件だな。コンサルやITは厳しいし、転職も考える人はこの物件無理だな。

[12184: 評判気になるさん]

>>12183 口コミ知りたいさん
転職くらいならギリギリローンとかでなければ大丈夫でしょ

[12185: 検討板ユーザーさん]

信用力ある会社に移るならいいけど、スタートアップやベンチャーはNGかも。

[12186: 口コミ知りたいさん]

ギリギリ低年収、13倍ペアローン前提です、、

[12187: 匿名さん]

>>12183 口コミ知りたいさん
あるってば。営業に確認してください。

[12188: 口コミ知りたいさん]

>>12186 口コミ知りたいさん
13倍はやめとけ…と言いたいところだが、ここなら余裕で含み益でしょう。

[12189: マンション検討中さん]

>>12188 口コミ知りたいさん

年収1000万だけ普通のサラリーマンですが、今までの住み替えで手元に1.5億あるので、1.6億の審査満額で通りました。
貯蓄口座からローン口座に移すだけのイメージです。

[12190: マンション検討中さん]

ローン特約あるよ。
一部の営業担当者が間違ったこと言ってるだけなんで、確認してみ

何で豊海だけ特約無いと思っちゃうのｗ

[12191: 名無しさん]

>>12189 マンション検討中さん
こういうこもいるからまた相場上がっちゃうんだよね…2期は2次の平均坪690から10%くらいアップだな

[12192: 検討板ユーザーさん]

>>12189 マンション検討中さん
定年間際ですか？？

[12193: 検討板ユーザーさん]

>>12187 匿名さん
電話で確認したけど。。

[12194: マンション検討中さん]

倍率工作えぐいなぁ～　特約無いと思うなら撤退すれば？笑

[12195: マンション検討中さん]

今、フリーダイヤルに電話したよ。ないって言われたけど、間違ってるの？

[12196: eマンションさん]

>>12189 マンション検討中さん
担保として現金をローン口座に入れておく必要があるのかな？
投資信託に入れても良いならありだな。

[12197: マンション検討中さん]

1LDKが人気って坪単価だけ見ての判断だよね？
この立地で1LDK需要ある？

[12198: マンション検討中さん]

詳しい方にお聞きしたいのですが、今後低予算民のための低層3LDKが安く出る可能性はありますか？それとも１期２次の２LDKを買った方がいいでしょうか？

[12199: 名無しさん]

>>12197 マンション検討中さん
営業担当から直接聞いたよ。
値上げした部屋（特に角部屋）が人気ないから、投資に切り替えた人が1LDKに流れてると聞いた。
大きな部屋の検討の可能性について何度も聞かれたから値上げの部屋は本当に人気ないんだと思う。

[12200: 検討板ユーザーさん]

ありなしで話すから噛み合わない。
上でも言ってる通り、契約後ローン本審査するまでの数ヶ月は特約あるけどその後は引渡しまで特約なし。なので実質あってないようなもの。

[12201: マンション掲示板さん]

>>12200 検討板ユーザーさん
俺、1期1次契約者ね。
杓子定規に言えば契約後にローン審査通った時点で特約はなくなる。
しかし、その後引き渡しまでの間に、ローン実行不可になったら、何でもかんでも手付金没収ではなくて、そこは理由を見て「しゃーないよね」という場合には返すよ、というのが真実。
自分で投資で大損とか、転職して短期で辞めたとかの身勝手な理由だとダメ。
普通に勤めてたけどガンになったとかクビになったとかは手付金戻ってくるよ。

[12202: eマンションさん]

>>12183 口コミ知りたいさん

やばいっすよね。転職するな、しかも特約が消えるとか、
まるで銀行のするようなこととは思えない非人道的対応。

[12203: 名無しさん]

>>12199 名無しさん
倍率操作始まってるなぁ

[12204: マンション掲示板さん]

まぁ風物詩ってやつだな

[12205: 名無しさん]

角部屋人気ないの？どこでもいいから倍率1番低いところに札入れます

[12206: マンデベチーフさん]

おまえら申込する部屋は決まったか？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
抽選祭り楽しいだろ？
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
面倒な投資家は抽選で落としてやるよ。
俺達は抽選で当選客を操作する手品師だからな。
次期も値上げしてゴリゴリ高値で売っていくぞ。
豊海で待ってるぜ。

[12207: 名無しさん]

1期1次の契約者で2次と申し込む人っている？自分は見送り予定でしたが、周辺中古が値上がりしてるで投資目的で1LDKに申し込もうか迷ってます。

[12208: マンション検討中さん]

>>12196 eマンションさん

私の場合は現金を担保として入れる必要はありませんでした。
手持ちの資産のうち現金の一部を貯蓄口座からローン返済口座に移すだけで、購入した住戸の価値が目減りしないのであれば、ローン返済口座に入れたものも5年後に売却して丸々戻ってくるというイメージで書いてました。

[12209: マンコミュファンさん]

>>12207 名無しさん
1LDKだと金回すの面倒な割に儲からなくない？
同じ物件で2部屋より、リビオとかで時期ズラすわ。

[12210: マンション検討中さん]

1LDKは相場と比して相対的に割安なはずなので、一定の利回りが期待出来て、投資用ローン通りやすいと思うよ

[12211: 匿名さん]

>>12210 マンション検討中さん
近くに大規模賃貸の晴海フラッグがあって賃料上げるの厳しい気がするけどそうでもない？

[12212: 匿名さん]

晴海フラッグも賃料かなり高いからね。豊海も高くなると思う。

[12213: 匿名さん]

ローン特約無いっていうのは一期一次の倍率工作ですよ。

[12214: 名無しさん]

ここは行き止まりの土地だけど、中国の方は風水的には問題ないのか？

[12215: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12216: 名無しさん]

1LDKしか話題にならないってのはどうなのか？
一期のときは93と104で大騒ぎだったのに今回は無風

[12217: 名無しさん]

>>12216 名無しさん
みんなガチだからだよ。明らかにお得な1LDKに寄せさせたいのよ。
ちなみに前期眺望すごかった1LDKは倍率なしもあったくらいだったから、既にみんな相場上昇を受け入れてる証拠。ただ、二期さらに上がれば、、

[12218: 評判気になるさん]

>>12214 名無しさん
環3

[12219: 口コミ知りたいさん]

>>12218 評判気になるさん
ありがとうございます。
これは化けますね

[12220: 匿名さん]

環3ができると麻布や赤羽橋まですぐになる。