ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12121: 周辺住民さん]

>>12120 マンション検討中さん
お前暇だな。煽ることしか能がないのか？休む暇あったら契約とって来い。

[12122: 匿名さん]

晴海完売、豊海も高倍率。周辺中古は一刻一秒を争う争奪戦だぞ。

[12123: 周辺住民さん]

>>12117 eマンションさん
勢いが鈍化している証左だな。
値付けミスということになる。

[12124: 名無しさん]

75だな

[12125: A]

146Aswで。５億出します。

[12126: 匿名さん]

>>12115 検討板ユーザーさん
投資なら49に入れる
コンセンサスだと思ってたわ

[12127: 匿名さん]

倍率が着いたらその分当選確率が下がるから意味がない。投資家は「当選時の期待利益÷倍率」で札入れを決めるから、狙い目は必ずしも49ではないよ。

[12128: マンション検討中さん]

73Bneじゃダメでしょうか？

[12129: マンション検討中さん]

今回は事前審査もエビデンスチェックもないから弱小投資家に49は人気だと思うな。

[12130: eマンションさん]

>>12128 マンション検討中さん
変形、細長、下り天井範囲が広すぎて圧迫感が半端ないと思う。

[12131: マンション掲示板さん]

1次の時は値上げの情報いっぱい出てたけど、今回は全く無いね。2次は間取りよくないから、値上げないし、2期待った方がよさそう

[12132: マンション検討中さん]

予算1.2億以下で3l希望。厳しいかな。厳しいだろうな。

[12134: マンション検討中さん]

73De（Ce）にします。中層でも眺望は抜け感あるし下がり天井も少ない。煙突はしゃーなし
73Bneと悩んだけど、間取りが合わないのと下がり天井も気になりました（ダイレクトウィンドウは魅力）

[12135: 評判気になるさん]

>>12132 マンション検討中さん

次期以降の眺望の無い低層ならまだあり得るんじゃない？

[12136: 管理担当]

[NO.12133と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12137: 検討板ユーザーさん]

74cwはMRの2LDK仕様だと広く感じるけど、四畳しかない部屋がなぁ。せめてもう1畳ないとファミリーにはきついな

[12138: マンション検討中さん]

近隣中古が上がって割安感がより出てきた。
勝どきエリアのタワマンで1.4億以下の70平米が消滅したとみた。
ドゥトゥールの1.4億以下は3部屋くらいあるけど、全部オナチェンなの？

[12139: マンション検討中さん]

>>12138 マンション検討中さん
皆リセールは眺望が無いと～とか言うけど間違いなく豊海は全物件どう考えても割安ですよね、三井不もアホじゃないんでまだまだ売っていかないといけないのに1期2次でそんな高い値段にするわけがない。まあ皆さん倍率下げたいだけで本心は一緒なんでしょうけどね。

[12140: 匿名さん]

PTKもそこそこの部屋で坪1000で成約してますし、現時点で0.8掛けで豊海のそこそこの部屋も800は見込めますね。