ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12103: マンション検討中さん]

>>12102 通りがかりさん

確かに敷地内にいつもウンコ落ちてる。

[12104: マンション検討中さん]

>>12092 マンション掲示板さん
だからそんなんで倍率下がらんて笑

[12105: 名無しさん]

>>12099 匿名さん
ptk億り人はこんなとこ来ないやろ～実需で買い替えの予定も無いのになんで平日のこんな時間に豊海のスレッド来てんの？笑

[12106: マンション比較中さん]

>>12092 マンション掲示板さん
スーペリアのデフォルト仕様は品川の方が高いけど、豊海はオーナースタイリングで+１０００万投入したとしても、まだお買い得だとは思いますね

[12107: マンション比較中さん]

普通にこだわりがあるならおなすたがおすすめです

[12108: マンション掲示板さん]

湾岸タワマンは将来「負の遺産」確定
https://www.sbbit.jp/article/fj/151689

[12109: マンション掲示板さん]

>>12108 マンション掲示板さん
榊さん、稼ぐねぇ。
信じて買えなかった人の逸失利益が吸い込まれていくw

[12110: 検討板ユーザーさん]

>>12108 マンション掲示板さん
不動産界の森永卓郎の話か。

[12111: マンション検討中さん]

>>12108

豊海程度も買えないで妬みで頭がおかしくなってる奴は、榊先生の書を熟読してなさい。港区中心を買える人は港区中心を買った方がいいが、供給がここまで厳しくなっている現状はここでも「買い」だけどね。

[12112: 匿名さん]

>>12110 検討板ユーザーさん

榊氏、森永氏とてもよく似ている・・・醜い高齢者で本業がなんちゃって貧困ビジネス・・・。日本をダメにする日本の外敵デス。

[12113: 匿名さん]

>>12092 マンション掲示板さん
リビオタワー品川は周辺に嫌悪施設が多すぎて厳しくないか？豊海の方が立地条件が圧倒的に良いよ。

[12114: 検討板ユーザーさん]

>>12105 名無しさん
リアルで誰にも相手されない独身おっさんなんだろうなぁ

[12115: 検討板ユーザーさん]

そろそろ抽選。さてそれぞれの倍率は
93Dse
84Bnw
75Cn
74Cw
73De
73Bne
61Be
60Ds
49Bne

噂によると49Bneが1番人気とか

[12116: 名無しさん]

>>12115 検討板ユーザーさん
どこが狙い目？

[12117: eマンションさん]

本当に1LDKが一番人気なら、このマンションは
もうガス欠だな。

[12118: 周辺住民さん]

74Cwしか勝たん。眺望悪いなら億出す価値なし。

[12119: eマンションさん]

>>12118 周辺住民さん
確かに74が1番良いけど、60はどう思う？狭いけど虹橋もいいなと思ってちょい悩んでる

[12120: マンション検討中さん]

勝どきザタワーは1.4億未満の3LDKが全て売り切れました。ドゥトゥールはまだあります。
一次取得のみなさん、動かないと1.5億で勝ちどきが買えなくなりますよ。

[12121: 周辺住民さん]

>>12120 マンション検討中さん
お前暇だな。煽ることしか能がないのか？休む暇あったら契約とって来い。

[12122: 匿名さん]

晴海完売、豊海も高倍率。周辺中古は一刻一秒を争う争奪戦だぞ。

[12123: 周辺住民さん]

>>12117 eマンションさん
勢いが鈍化している証左だな。
値付けミスということになる。

[12124: 名無しさん]

75だな

[12125: A]

146Aswで。５億出します。

[12126: 匿名さん]

>>12115 検討板ユーザーさん
投資なら49に入れる
コンセンサスだと思ってたわ

[12127: 匿名さん]

倍率が着いたらその分当選確率が下がるから意味がない。投資家は「当選時の期待利益÷倍率」で札入れを決めるから、狙い目は必ずしも49ではないよ。

[12128: マンション検討中さん]

73Bneじゃダメでしょうか？

[12129: マンション検討中さん]

今回は事前審査もエビデンスチェックもないから弱小投資家に49は人気だと思うな。

[12130: eマンションさん]

>>12128 マンション検討中さん
変形、細長、下り天井範囲が広すぎて圧迫感が半端ないと思う。

[12131: マンション掲示板さん]

1次の時は値上げの情報いっぱい出てたけど、今回は全く無いね。2次は間取りよくないから、値上げないし、2期待った方がよさそう

[12132: マンション検討中さん]

予算1.2億以下で3l希望。厳しいかな。厳しいだろうな。

[12134: マンション検討中さん]

73De（Ce）にします。中層でも眺望は抜け感あるし下がり天井も少ない。煙突はしゃーなし
73Bneと悩んだけど、間取りが合わないのと下がり天井も気になりました（ダイレクトウィンドウは魅力）

[12135: 評判気になるさん]

>>12132 マンション検討中さん

次期以降の眺望の無い低層ならまだあり得るんじゃない？

[12136: 管理担当]

[NO.12133と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12137: 検討板ユーザーさん]

74cwはMRの2LDK仕様だと広く感じるけど、四畳しかない部屋がなぁ。せめてもう1畳ないとファミリーにはきついな

[12138: マンション検討中さん]

近隣中古が上がって割安感がより出てきた。
勝どきエリアのタワマンで1.4億以下の70平米が消滅したとみた。
ドゥトゥールの1.4億以下は3部屋くらいあるけど、全部オナチェンなの？

[12139: マンション検討中さん]

>>12138 マンション検討中さん
皆リセールは眺望が無いと～とか言うけど間違いなく豊海は全物件どう考えても割安ですよね、三井不もアホじゃないんでまだまだ売っていかないといけないのに1期2次でそんな高い値段にするわけがない。まあ皆さん倍率下げたいだけで本心は一緒なんでしょうけどね。

[12140: 匿名さん]

PTKもそこそこの部屋で坪1000で成約してますし、現時点で0.8掛けで豊海のそこそこの部屋も800は見込めますね。

[12141: マンション検討中さん]

84＆93は人気でなさそうかな?

[12142: マンション検討中さん]

>>12141 マンション検討中さん
高杉

[12143: 匿名さん]

めちゃくちゃ安いでしょ。ここを高いと感じてるなら都内どこも買えないですよ。

[12144: マンション検討中さん]

E-75Cn北向とE-73De東向を選ぶなら、どっちが良さそうですか?

[12145: 通りがかりさん]

ここって、いきなり本審査するのかな。
なんでだろう。。

[12146: マンション検討中さん]

>>12142 マンション検討中さん
都内の90㎡以上でSUUMO検索してみ？　豊海がいかに安いかが分かります

[12147: eマンションさん]

>>12144 マンション検討中さん
眺望的に75の北、かなあ…
北は築地再開発で花火上がったり化けそうだし

[12148: 評判気になるさん]

>>12145 通りがかりさん
ローン特約なし。

[12149: 匿名さん]

北向きは坪単価安いこともあって値上がりは一番期待できる。

[12150: 通りがかりさん]

>>12148 評判気になるさん

ローン特約普通にあるよ

[12151: 評判気になるさん]

>>12150 通りがかりさん
あれ、、そんな話を聞いた気が、、
誤情報失礼しました

[12152: マンション検討中さん]

ドゥトゥール1.4億未満、一部屋消えてる
やはり割安中古は争奪戦が激しい
これから勝どきエリアの予算は1.5億以上