ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12083: 口コミ知りたいさん]

>>12082 匿名さん

立地推してるの地権者？？
倉庫街職員に都営アパだから近隣にろくな店無いし、
トラックで道路も空気も悪くて東京湾臭いよ。
わざと褒めるアンチの辞めて欲しい。

[12084: マンション掲示板さん]

>>12083 口コミ知りたいさん

>>12082は有名な荒らしですね。

[12085: 名無しさん]

PTKの成約は坪1200を突破したところだよ。5年後にはPTKが坪1700、豊海が坪1500の世界が来る。考えるな、買っとけ。

[12086: 検討板ユーザーさん]

>>12080 eマンションさん
買えた人はこんなとこもう来ないのでは笑

[12087: マンコミュファンさん]

1期2次は売り方変わるみたいね。
前々日までの倍率しか見られない？で決めないといけないようで。

[12088: 検討板ユーザーさん]

PTKの5期3次も結構な倍率になるのでは？
確実に利益出るし損しないから、一次取得者はこっち行った方が良い。

[12089: 通りがかりさん]

>>12088 検討板ユーザーさん
PTKはノースや月島も控えてるし、売り切りバーゲンセールよ。
まず買えないと思った方がいい。

[12090: eマンションさん]

たしかにPTKサウス5期3次は手が出る価格だと思った。
豊海検討者でも背伸びすればなんとか買える価格で、駅近。
眺望はないけど。

[12091: 匿名さん]

PTKはノースじゃなくてイーストです

[12092: マンション掲示板さん]

豊海は仕様低すぎだからな、同じスーペリアの品川の仕様みてみ、天と地くらい違うよ。ここは買う価値ない

[12093: マンション検討中さん]

>>12090 eマンションさん
PTKの相場が坪単価900超えなのに、坪700万台で三井が出してきてるのがおかしい
転売されるって
北向きは眺望もあるよ

[12094: eマンションさん]

>>12092 マンション掲示板さん
ありがとう！買った方がよいというメッセージと受け取りました！

[12095: 匿名さん]

>>12092 マンション掲示板さん
品川は多くの部屋で眺望が壊滅的すぎる。
前建てリスクもあるので、高層階で2億は出さないとまともな部屋は存在しない。

[12096: 通りがかりさん]

>>12092 マンション掲示板さん
出張おつかれさん！

[12097: 検討板ユーザーさん]

豊海、品川
ぶっちゃけどっちも微妙
5年前PTK買って一丁上がりよ
今はそもそも買い時ではなく売り時

[12098: 匿名さん]

>>12097 検討板ユーザーさん
売ったら買う必要があるかと。
賃貸？

[12099: 匿名さん]

>>12098 匿名さん
PTKミッドを1期1次で購入した億り人っす。
買い替える理由が見当たりまちぇん＾＾

[12100: 口コミ知りたいさん]

>>12099 匿名さん
自分曰く売り時の今売らないでいつ含み益取り出すんだよwwwww

[12101: 検討板ユーザーさん]

>>12100 口コミ知りたいさん
実需なんで＾＾
今の住まいと資産価値に満足しています。
景気悪くなって不動産安くなったら引っ越そうかな。
含み損になることはないんでw

[12102: 通りがかりさん]

>>12101 検討板ユーザーさん

半グレとマルチと中国人の＊＊乙
公開空地にはいつも犬のウンコが落ちているらしいなｗｗ

[12103: マンション検討中さん]

>>12102 通りがかりさん

確かに敷地内にいつもウンコ落ちてる。

[12104: マンション検討中さん]

>>12092 マンション掲示板さん
だからそんなんで倍率下がらんて笑

[12105: 名無しさん]

>>12099 匿名さん
ptk億り人はこんなとこ来ないやろ～実需で買い替えの予定も無いのになんで平日のこんな時間に豊海のスレッド来てんの？笑

[12106: マンション比較中さん]

>>12092 マンション掲示板さん
スーペリアのデフォルト仕様は品川の方が高いけど、豊海はオーナースタイリングで+１０００万投入したとしても、まだお買い得だとは思いますね

[12107: マンション比較中さん]

普通にこだわりがあるならおなすたがおすすめです

[12108: マンション掲示板さん]

湾岸タワマンは将来「負の遺産」確定
https://www.sbbit.jp/article/fj/151689

[12109: マンション掲示板さん]

>>12108 マンション掲示板さん
榊さん、稼ぐねぇ。
信じて買えなかった人の逸失利益が吸い込まれていくw

[12110: 検討板ユーザーさん]

>>12108 マンション掲示板さん
不動産界の森永卓郎の話か。

[12111: マンション検討中さん]

>>12108

豊海程度も買えないで妬みで頭がおかしくなってる奴は、榊先生の書を熟読してなさい。港区中心を買える人は港区中心を買った方がいいが、供給がここまで厳しくなっている現状はここでも「買い」だけどね。

[12112: 匿名さん]

>>12110 検討板ユーザーさん

榊氏、森永氏とてもよく似ている・・・醜い高齢者で本業がなんちゃって貧困ビジネス・・・。日本をダメにする日本の外敵デス。

[12113: 匿名さん]

>>12092 マンション掲示板さん
リビオタワー品川は周辺に嫌悪施設が多すぎて厳しくないか？豊海の方が立地条件が圧倒的に良いよ。

[12114: 検討板ユーザーさん]

>>12105 名無しさん
リアルで誰にも相手されない独身おっさんなんだろうなぁ

[12115: 検討板ユーザーさん]

そろそろ抽選。さてそれぞれの倍率は
93Dse
84Bnw
75Cn
74Cw
73De
73Bne
61Be
60Ds
49Bne

噂によると49Bneが1番人気とか

[12116: 名無しさん]

>>12115 検討板ユーザーさん
どこが狙い目？

[12117: eマンションさん]

本当に1LDKが一番人気なら、このマンションは
もうガス欠だな。

[12118: 周辺住民さん]

74Cwしか勝たん。眺望悪いなら億出す価値なし。

[12119: eマンションさん]

>>12118 周辺住民さん
確かに74が1番良いけど、60はどう思う？狭いけど虹橋もいいなと思ってちょい悩んでる

[12120: マンション検討中さん]

勝どきザタワーは1.4億未満の3LDKが全て売り切れました。ドゥトゥールはまだあります。
一次取得のみなさん、動かないと1.5億で勝ちどきが買えなくなりますよ。

[12121: 周辺住民さん]

>>12120 マンション検討中さん
お前暇だな。煽ることしか能がないのか？休む暇あったら契約とって来い。

[12122: 匿名さん]

晴海完売、豊海も高倍率。周辺中古は一刻一秒を争う争奪戦だぞ。

[12123: 周辺住民さん]

>>12117 eマンションさん
勢いが鈍化している証左だな。
値付けミスということになる。

[12124: 名無しさん]

75だな

[12125: A]

146Aswで。５億出します。

[12126: 匿名さん]

>>12115 検討板ユーザーさん
投資なら49に入れる
コンセンサスだと思ってたわ

[12127: 匿名さん]

倍率が着いたらその分当選確率が下がるから意味がない。投資家は「当選時の期待利益÷倍率」で札入れを決めるから、狙い目は必ずしも49ではないよ。

[12128: マンション検討中さん]

73Bneじゃダメでしょうか？

[12129: マンション検討中さん]

今回は事前審査もエビデンスチェックもないから弱小投資家に49は人気だと思うな。

[12130: eマンションさん]

>>12128 マンション検討中さん
変形、細長、下り天井範囲が広すぎて圧迫感が半端ないと思う。

[12131: マンション掲示板さん]

1次の時は値上げの情報いっぱい出てたけど、今回は全く無いね。2次は間取りよくないから、値上げないし、2期待った方がよさそう

[12132: マンション検討中さん]

予算1.2億以下で3l希望。厳しいかな。厳しいだろうな。