ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12081: 評判気になるさん]

>>12077 マンション検討中さん
眺望悪いですよね、、

[12082: 匿名さん]

豊海は立地が抜群に良いから眺望が無くても高値で売れると思う。

[12083: 口コミ知りたいさん]

>>12082 匿名さん

立地推してるの地権者？？
倉庫街職員に都営アパだから近隣にろくな店無いし、
トラックで道路も空気も悪くて東京湾臭いよ。
わざと褒めるアンチの辞めて欲しい。

[12084: マンション掲示板さん]

>>12083 口コミ知りたいさん

>>12082は有名な荒らしですね。

[12085: 名無しさん]

PTKの成約は坪1200を突破したところだよ。5年後にはPTKが坪1700、豊海が坪1500の世界が来る。考えるな、買っとけ。

[12086: 検討板ユーザーさん]

>>12080 eマンションさん
買えた人はこんなとこもう来ないのでは笑

[12087: マンコミュファンさん]

1期2次は売り方変わるみたいね。
前々日までの倍率しか見られない？で決めないといけないようで。

[12088: 検討板ユーザーさん]

PTKの5期3次も結構な倍率になるのでは？
確実に利益出るし損しないから、一次取得者はこっち行った方が良い。

[12089: 通りがかりさん]

>>12088 検討板ユーザーさん
PTKはノースや月島も控えてるし、売り切りバーゲンセールよ。
まず買えないと思った方がいい。

[12090: eマンションさん]

たしかにPTKサウス5期3次は手が出る価格だと思った。
豊海検討者でも背伸びすればなんとか買える価格で、駅近。
眺望はないけど。

[12091: 匿名さん]

PTKはノースじゃなくてイーストです

[12092: マンション掲示板さん]

豊海は仕様低すぎだからな、同じスーペリアの品川の仕様みてみ、天と地くらい違うよ。ここは買う価値ない

[12093: マンション検討中さん]

>>12090 eマンションさん
PTKの相場が坪単価900超えなのに、坪700万台で三井が出してきてるのがおかしい
転売されるって
北向きは眺望もあるよ

[12094: eマンションさん]

>>12092 マンション掲示板さん
ありがとう！買った方がよいというメッセージと受け取りました！

[12095: 匿名さん]

>>12092 マンション掲示板さん
品川は多くの部屋で眺望が壊滅的すぎる。
前建てリスクもあるので、高層階で2億は出さないとまともな部屋は存在しない。

[12096: 通りがかりさん]

>>12092 マンション掲示板さん
出張おつかれさん！

[12097: 検討板ユーザーさん]

豊海、品川
ぶっちゃけどっちも微妙
5年前PTK買って一丁上がりよ
今はそもそも買い時ではなく売り時

[12098: 匿名さん]

>>12097 検討板ユーザーさん
売ったら買う必要があるかと。
賃貸？

[12099: 匿名さん]

>>12098 匿名さん
PTKミッドを1期1次で購入した億り人っす。
買い替える理由が見当たりまちぇん＾＾

[12100: 口コミ知りたいさん]

>>12099 匿名さん
自分曰く売り時の今売らないでいつ含み益取り出すんだよwwwww

[12101: 検討板ユーザーさん]

>>12100 口コミ知りたいさん
実需なんで＾＾
今の住まいと資産価値に満足しています。
景気悪くなって不動産安くなったら引っ越そうかな。
含み損になることはないんでw

[12102: 通りがかりさん]

>>12101 検討板ユーザーさん

半グレとマルチと中国人の＊＊乙
公開空地にはいつも犬のウンコが落ちているらしいなｗｗ

[12103: マンション検討中さん]

>>12102 通りがかりさん

確かに敷地内にいつもウンコ落ちてる。

[12104: マンション検討中さん]

>>12092 マンション掲示板さん
だからそんなんで倍率下がらんて笑

[12105: 名無しさん]

>>12099 匿名さん
ptk億り人はこんなとこ来ないやろ～実需で買い替えの予定も無いのになんで平日のこんな時間に豊海のスレッド来てんの？笑

[12106: マンション比較中さん]

>>12092 マンション掲示板さん
スーペリアのデフォルト仕様は品川の方が高いけど、豊海はオーナースタイリングで+１０００万投入したとしても、まだお買い得だとは思いますね

[12107: マンション比較中さん]

普通にこだわりがあるならおなすたがおすすめです

[12108: マンション掲示板さん]

湾岸タワマンは将来「負の遺産」確定
https://www.sbbit.jp/article/fj/151689

[12109: マンション掲示板さん]

>>12108 マンション掲示板さん
榊さん、稼ぐねぇ。
信じて買えなかった人の逸失利益が吸い込まれていくw

[12110: 検討板ユーザーさん]

>>12108 マンション掲示板さん
不動産界の森永卓郎の話か。

[12111: マンション検討中さん]

>>12108

豊海程度も買えないで妬みで頭がおかしくなってる奴は、榊先生の書を熟読してなさい。港区中心を買える人は港区中心を買った方がいいが、供給がここまで厳しくなっている現状はここでも「買い」だけどね。

[12112: 匿名さん]

>>12110 検討板ユーザーさん

榊氏、森永氏とてもよく似ている・・・醜い高齢者で本業がなんちゃって貧困ビジネス・・・。日本をダメにする日本の外敵デス。

[12113: 匿名さん]

>>12092 マンション掲示板さん
リビオタワー品川は周辺に嫌悪施設が多すぎて厳しくないか？豊海の方が立地条件が圧倒的に良いよ。

[12114: 検討板ユーザーさん]

>>12105 名無しさん
リアルで誰にも相手されない独身おっさんなんだろうなぁ

[12115: 検討板ユーザーさん]

そろそろ抽選。さてそれぞれの倍率は
93Dse
84Bnw
75Cn
74Cw
73De
73Bne
61Be
60Ds
49Bne

噂によると49Bneが1番人気とか

[12116: 名無しさん]

>>12115 検討板ユーザーさん
どこが狙い目？

[12117: eマンションさん]

本当に1LDKが一番人気なら、このマンションは
もうガス欠だな。

[12118: 周辺住民さん]

74Cwしか勝たん。眺望悪いなら億出す価値なし。

[12119: eマンションさん]

>>12118 周辺住民さん
確かに74が1番良いけど、60はどう思う？狭いけど虹橋もいいなと思ってちょい悩んでる

[12120: マンション検討中さん]

勝どきザタワーは1.4億未満の3LDKが全て売り切れました。ドゥトゥールはまだあります。
一次取得のみなさん、動かないと1.5億で勝ちどきが買えなくなりますよ。

[12121: 周辺住民さん]

>>12120 マンション検討中さん
お前暇だな。煽ることしか能がないのか？休む暇あったら契約とって来い。

[12122: 匿名さん]

晴海完売、豊海も高倍率。周辺中古は一刻一秒を争う争奪戦だぞ。

[12123: 周辺住民さん]

>>12117 eマンションさん
勢いが鈍化している証左だな。
値付けミスということになる。

[12124: 名無しさん]

75だな

[12125: A]

146Aswで。５億出します。

[12126: 匿名さん]

>>12115 検討板ユーザーさん
投資なら49に入れる
コンセンサスだと思ってたわ

[12127: 匿名さん]

倍率が着いたらその分当選確率が下がるから意味がない。投資家は「当選時の期待利益÷倍率」で札入れを決めるから、狙い目は必ずしも49ではないよ。

[12128: マンション検討中さん]

73Bneじゃダメでしょうか？

[12129: マンション検討中さん]

今回は事前審査もエビデンスチェックもないから弱小投資家に49は人気だと思うな。

[12130: eマンションさん]

>>12128 マンション検討中さん
変形、細長、下り天井範囲が広すぎて圧迫感が半端ないと思う。

[12131: マンション掲示板さん]

1次の時は値上げの情報いっぱい出てたけど、今回は全く無いね。2次は間取りよくないから、値上げないし、2期待った方がよさそう

[12132: マンション検討中さん]

予算1.2億以下で3l希望。厳しいかな。厳しいだろうな。

[12134: マンション検討中さん]

73De（Ce）にします。中層でも眺望は抜け感あるし下がり天井も少ない。煙突はしゃーなし
73Bneと悩んだけど、間取りが合わないのと下がり天井も気になりました（ダイレクトウィンドウは魅力）

[12135: 評判気になるさん]

>>12132 マンション検討中さん

次期以降の眺望の無い低層ならまだあり得るんじゃない？

[12136: 管理担当]

[NO.12133と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12137: 検討板ユーザーさん]

74cwはMRの2LDK仕様だと広く感じるけど、四畳しかない部屋がなぁ。せめてもう1畳ないとファミリーにはきついな

[12138: マンション検討中さん]

近隣中古が上がって割安感がより出てきた。
勝どきエリアのタワマンで1.4億以下の70平米が消滅したとみた。
ドゥトゥールの1.4億以下は3部屋くらいあるけど、全部オナチェンなの？

[12139: マンション検討中さん]

>>12138 マンション検討中さん
皆リセールは眺望が無いと～とか言うけど間違いなく豊海は全物件どう考えても割安ですよね、三井不もアホじゃないんでまだまだ売っていかないといけないのに1期2次でそんな高い値段にするわけがない。まあ皆さん倍率下げたいだけで本心は一緒なんでしょうけどね。

[12140: 匿名さん]

PTKもそこそこの部屋で坪1000で成約してますし、現時点で0.8掛けで豊海のそこそこの部屋も800は見込めますね。

[12141: マンション検討中さん]

84＆93は人気でなさそうかな?

[12142: マンション検討中さん]

>>12141 マンション検討中さん
高杉

[12143: 匿名さん]

めちゃくちゃ安いでしょ。ここを高いと感じてるなら都内どこも買えないですよ。

[12144: マンション検討中さん]

E-75Cn北向とE-73De東向を選ぶなら、どっちが良さそうですか?

[12145: 通りがかりさん]

ここって、いきなり本審査するのかな。
なんでだろう。。

[12146: マンション検討中さん]

>>12142 マンション検討中さん
都内の90㎡以上でSUUMO検索してみ？　豊海がいかに安いかが分かります

[12147: eマンションさん]

>>12144 マンション検討中さん
眺望的に75の北、かなあ…
北は築地再開発で花火上がったり化けそうだし

[12148: 評判気になるさん]

>>12145 通りがかりさん
ローン特約なし。

[12149: 匿名さん]

北向きは坪単価安いこともあって値上がりは一番期待できる。

[12150: 通りがかりさん]

>>12148 評判気になるさん

ローン特約普通にあるよ

[12151: 評判気になるさん]

>>12150 通りがかりさん
あれ、、そんな話を聞いた気が、、
誤情報失礼しました

[12152: マンション検討中さん]

ドゥトゥール1.4億未満、一部屋消えてる
やはり割安中古は争奪戦が激しい
これから勝どきエリアの予算は1.5億以上

[12153: 匿名さん]

素人なんでよくわかりませんが、南71平米3Lを希望してます。

[12154: 匿名さん]

ローン特約無いって言うのは倍率下げ工作だったはず。

[12155: マンション検討中さん]

ローン特約はあるよ。
あるけど、契約後、直ぐに本審査やるから、それが通るとなくなるよ。

[12156: 名無しさん]

一次で買えた人って二次申し込みできるん？

[12157: 匿名さん]

>>12156 名無しさん
与信があるならできますよ。

[12158: 通りがかりさん]

>>12156 名無しさん
現金だからできますよ
もうモデル行かなくてオンラインでも出来る

[12159: マンション掲示板さん]

>>12157 匿名さん

オワタ…

[12160: 口コミ知りたいさん]

>>12155 マンション検討中さん
そんなことあるの？
嘘だよね？

[12161: eマンションさん]

>>12160 口コミ知りたいさん

前からそんな話あって、リスクでかいから辞めた人たくさんいた印象。
受け渡しまで年収減らさず、転職もせず、ペアローンなら離婚も絶対しない人だけ。

[12162: 匿名さん]

どなたかご教授いただければ。東棟南71平米は倍率含めいかがでしょうか？3LDKです。眺望いいかな？と素人が聞いております。また、それより広いと手が出ないので。すみません。

[12163: 名無しさん]

>>12161 eマンションさん
契約者の中で結局特約は消えないようになったって呟いてた人がいた気がする

[12164: マンコミュファンさん]

>>12155 マンション検討中さん
なくなりません。ちゃんと引き渡しまで特約継続します。

[12165: eマンションさん]

>>12162 匿名さん
今期でそんな部屋あったっけ？

[12166: マンション検討中さん]

ローン特約について、気にしてる人がいるなら担当に確認したらいいんじゃない？
少なくともPTKの時は、ローン特約は本審査通った時点でなくなるって説明を受けたけど。

[12167: 検討板ユーザーさん]

>>12164 マンコミュファンさん

引渡しまで継続って、それって、もうローン特約じゃないじゃん。ローン特約って、承認期日が設定されて、それまでに承認がおりたら、なくなるんだよ。本審査通った時点で一度承認されてるわけだから、なくなるよね。

[12168: 匿名さん]

>>12165 eマンションさん

ないです。これからです。

[12169: 通りがかりさん]

ローン特約ありと、営業担当に確認しました。この議論はやめましょう。

[12170: eマンションさん]

ローン特約もそうだけど、ここは野村の大規模開発が確実、その他開発の兆しがあるのでストロングポイントの眺望の不確定要素が大きい。坪単価の安い１LDKが人気のようですが、リスクは大きいと思います。

[12171: eマンションさん]

>>12170 eマンションさん
何言ってんだ。
この物件以上に眺望リスクが低い物件はスカイデュオ除いて都心に存在しない。

[12172: 名無しさん]

>>12169 通りがかりさん
ローン特約があるかないかの話をしていないよね。
自分も確認してるけど。

[12173: 匿名さん]

豊海なら立地が良いし、眺望が無くても高値で売れますよ。

[12174: 名無しさん]

>>12173 匿名さん
立地はクソ。

[12175: 匿名さん]

築地再開発や臨海地下鉄も控えているし、立地は抜群に良いですよ。

[12176: 匿名さん]

>>12162 匿名さん
SUUMO売り出し中の地権者かな？
今の価格なら東棟61南向きの坪単価に合わせるのがいいよ！
知らんけど

[12177: 匿名さん]

なんかタワマンって金融商品化していますね
本来の使用目的からの乖離があり過ぎ

[12178: eマンションさん]

>>12174 名無しさん

昔も今もマンションは立地が全て。10分以上の駅遠は評価されない。新築は勝手に買われていくけど、中古になったとたん厳しいよ。しかもマンション周りに何もない。勝どき駅の利用出口周りにも何もない。何もなさすぎてやばい。

[12179: マンコミュファンさん]

>>12171 eマンションさん

いっぱいあるよ

[12180: 名無しさん]

臨海地下鉄ができれば駅出入口が新設されて駅徒歩8分ぐらいになるはず。