ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12043: 匿名さん]

No.1にならなくてもいい
元々とくべつなオンリーワン

[12044: 匿名さん]

PTKも豊海も相当上がると思う。

[12045: マンション掲示板さん]

唯一無二のデザイン性と眺望なので、通常の駅徒歩10分物件とはまた違った値動きすると思いますよ。
(上がると思っている人です)

[12046: マンション検討中さん]

日照なしのお見合い部屋ってどうやって売るつもりなんだろう？
眺望なしの1LDK2LDKは坪500万切るのでは。

[12047: マンション検討中さん]

昨日MR行ったら閑散としてたな。まあ、平日だからそりゃそうか。

[12048: マンション検討中さん]

豊海はそんな上がらないだろうな。
アップサイドがとれない。眺望良い上層階は別格だが。

[12049: マンコミュファンさん]

>>12041 マンコみさん
そんなこと言っても倍率下がらんよ笑

[12050: 名無しさん]

>>12047 マンション検討中さん
土日もガラガラでした。
営業3人くらいしかいないと思う。

[12051: 匿名]

20%価格があがるのは想定内。狭き門のMRきといて、高くて買えないはないよな
どれくらいの価格になるか予想できるやろ。MR枠無駄につかわないでくれ！

[12052: eマンションさん]

眺望防がれる可能性もある？　建物が立つかと。

[12053: eマンションさん]

>>12041 マンコみさん
PTK売って豊海行くよ
含み益で喜んでるより、売って利確する
勝どきに住んでると、豊海そんなに遠く感じない

[12054: 匿名さん]

TTTからPTKを買い増しして、TTTを売って豊海と2部屋持ちという人は多そう。

[12055: 匿名さん]

>>12046 マンション検討中さん
ここは立地が良いからな。眺望無くても豊海なら余裕で売れる。

[12056: 名無しさん]

>>12055 匿名さん

どう立地が良いからなと評価してるの？
適当な書き込みして周りを翻弄させないように。

[12057: マンション掲示板さん]

>>12046 マンション検討中さん

日照なしのお見合いは豊海に住むメリット分からんよね。共用施設重視？

[12058: マンション掲示板さん]

>>12042 マンション掲示板さん

No2じゃダメってよく言う人は、
一方で抽選の新築はやめて中古にしとけとも言う。

全て出鱈目で無責任で適当な上から目線。

[12059: マンション検討中さん]

もう15％値上げでいいよ
それすら買えないやつは幕張とか行ったら？

[12060: 評判気になるさん]

>>12059 マンション検討中さん

2000万増えたら会社員は一生苦しむ金額って何故わからないんだ、おまえは！

[12061: マンション掲示板さん]

いって坪800だと思ってる
駅遠考えたら、PTKは越せないとしてあまりに楽観視が多くないか？
私は申し込むけどあまりに青天井みたいな考えが多くて気になった。

[12062: マンション検討中さん]

>>12061 マンション掲示板さん
築10年ぐらいのKTTでも坪700万が普通になってきて、東京タワー+浜離宮ビューだと坪1000万近いよ

この相場についてこれないならハルフラ板状とか東雲に行く方がハッピーになれると思います。

[12063: 検討板ユーザーさん]

>>12060 評判気になるさん
普通のサラリーマンが住むマンションじゃないんだよ。

[12064: 通りがかりさん]

値段上がるのは良いけど相場もちゃんと上がってくれよ

[12065: eマンションさん]

44階未満は天カセできないのか。前回は38階だったけど。
それなら背伸びして角部屋選ぶ意味ないかな。74wの高層行こうかな。

[12066: 匿名さん]

そもそもモデルルームの予約が取れない。
何枠あるのか知らないが、突然ネットで募集して数分で満席になる。
モデルルームに行けないと抽選の権利さえないとは。
億ションの売り方とは思えない。
デべも、コロナ禍の販売じゃないんだからもう少し工夫できないものか。
営業が少ないなら、自由見学でもいいし、休まず平日も開けてくれ。

[12067: マンション検討中さん]

>>12061 マンション掲示板さん
さすがにもっと行くやろ、相場見てみ、築10年近いやつがもっと高いぞ、皆徒歩10分で下げ過ぎ、そんな下がらんわ笑

[12068: マンション検討中さん]

1期2次の1LDKいいね。
セカンドハウスに最適。

[12069: eマンションさん]

>>12068 マンション検討中さん
今回は1LDKが一番人気と聞いた

[12070: 匿名さん]

1番人気どこだろな
へたしたら1LDK?

[12071: 通りがかりさん]

セカンドハウスなんて買ってどうすんの？
密会用？

[12072: マンション検討中さん]

>>12061 マンション掲示板さん
PTKは近く坪1000超えてくるだろうし、そうしたら豊海も坪1000近くになるのでは。

[12073: マンコミュファンさん]

>>12071 通りがかりさん
そりゃヤリ部屋よ

[12074: 口コミ知りたいさん]

>>12073

いい加減にしろ

[12075: 名無しさん]

PTKの成約はもう坪1100を超えてるよ。5年後にはPTKが坪1500、豊海が坪1200の世界が待ってます。迷わず買っとけ。

[12076: 検討板ユーザーさん]

>>12075 名無しさん

そんなになるわけないだろ

[12077: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの次期販売の方が狙い目では？
相場が坪900万なのに、坪700万円台だよ

[12078: マンコミュファンさん]

>>12073 マンコミュファンさん

眺望がよいやり部屋は良いですねもしくは愛人に買い与えるマンションか

[12079: マンション検討中さん]

>>12077 マンション検討中さん
そう思う
そんな中豊海が坪1000いくイメージが全くわかない

[12080: eマンションさん]

買い煽りがすごいですね
すでに買えた人かな？？

[12081: 評判気になるさん]

>>12077 マンション検討中さん
眺望悪いですよね、、

[12082: 匿名さん]

豊海は立地が抜群に良いから眺望が無くても高値で売れると思う。

[12083: 口コミ知りたいさん]

>>12082 匿名さん

立地推してるの地権者？？
倉庫街職員に都営アパだから近隣にろくな店無いし、
トラックで道路も空気も悪くて東京湾臭いよ。
わざと褒めるアンチの辞めて欲しい。

[12084: マンション掲示板さん]

>>12083 口コミ知りたいさん

>>12082は有名な荒らしですね。

[12085: 名無しさん]

PTKの成約は坪1200を突破したところだよ。5年後にはPTKが坪1700、豊海が坪1500の世界が来る。考えるな、買っとけ。

[12086: 検討板ユーザーさん]

>>12080 eマンションさん
買えた人はこんなとこもう来ないのでは笑

[12087: マンコミュファンさん]

1期2次は売り方変わるみたいね。
前々日までの倍率しか見られない？で決めないといけないようで。

[12088: 検討板ユーザーさん]

PTKの5期3次も結構な倍率になるのでは？
確実に利益出るし損しないから、一次取得者はこっち行った方が良い。

[12089: 通りがかりさん]

>>12088 検討板ユーザーさん
PTKはノースや月島も控えてるし、売り切りバーゲンセールよ。
まず買えないと思った方がいい。

[12090: eマンションさん]

たしかにPTKサウス5期3次は手が出る価格だと思った。
豊海検討者でも背伸びすればなんとか買える価格で、駅近。
眺望はないけど。

[12091: 匿名さん]

PTKはノースじゃなくてイーストです

[12092: マンション掲示板さん]

豊海は仕様低すぎだからな、同じスーペリアの品川の仕様みてみ、天と地くらい違うよ。ここは買う価値ない