ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12021: マンション検討中さん]

>>12011 検討板ユーザーさん
お前に同情するわw

[12022: 名無しさん]

>>12017 評判気になるさん
売れてないし、その値段は簡単に売れないと思う。

[12023: 匿名さん]

>>12011 検討板ユーザーさん
湾岸で圧倒的に中国人比率が高いのは羽田に近い港区の湾岸エリアですよ。勝どき豊海には少ないです。

[12024: 通りがかりさん]

眺望良い74か60欲しい、どっちも時価だと坪800くらいかな。1次と2次が終わるともう2期以降は眺望良い部屋あんまり残ってない印象

[12025: 通りがかりさん]

73 DWの2LDKもしかして人気ない？

[12026: マンション掲示板さん]

>>12024 通りがかりさん
その二ついいなと思ったら坪700中盤なんですね…投資というより実需って感じなんですかね？

[12027: 通りがかりさん]

>>12016 匿名さん
そうなんですよ
地権者の方、本当に羨ましいです。

[12028: 検討板ユーザーさん]

>>12022 名無しさん
そう？PTK見てたら安くは見えるけど

[12029: 検討板ユーザーさん]

単純にMRにそんなに呼ぶ必要ないから、抑えてるだけだと思う。MR行った人の中である程度の倍率ついたり、購入検討者が既にいたら、無駄に営業使ってたくさん人呼んで、高倍率にする必要がないので。
高倍率にしても売れる戸数は決まってるのだから、倍率抑えて分散できた方がデベにとって良いんだと思う。

[12030: 匿名さん]

PTKも豊海も立地が抜群に良いですからね。

[12031: マンション検討中さん]

今回でかなりの数をMRに呼んでいるから次期で大幅値上げする布石かなと思ってる...

2期は何％ぐらいあげてきそう？　個人的には10％ぐらい値上げしてきてもおかしくないかなと思ってる

[12032: マンション検討中さん]

23.24日も満席になった。いつ始めたのでしょうか?これでは予約取れません。

[12033: マンコミュファンさん]

>>12030 匿名さん

定期的に豊海立地良いはやめて。
逆効果だと思うよ。地権者かな？

[12034: 匿名さん]

豊海は臨海地下鉄も通るし、湾岸の中でもかなり立地条件の良い物件だと思うぞ。

[12035: 評判気になるさん]

>>12034 匿名さん
何十年後の話はもうええわ

[12036: 周辺住民さん]

>>12031 マンション検討中さん
営業乙。
爆上げしたせいでモデルルームの記念訪問が増えて新規客を補充してるだけ。

[12037: マンション検討中さん]

>>12026 マンション掲示板さん
そうですね、ただ1期2次でこの価格なので(まだ30%強しか供給終わってないので)、これからまだまだ上がっていくことを考えると早めに買っておきたいなとも思います、、

[12038: 匿名さん]

>>12033 マンコミュファンさん
豊海の立地は現時点では悪くはないがそんなに良くもない。大手町勤務だとバスが便利だとか、銀座で飲んで帰りタク2000円くらいで帰れると思うとまあいっちゃいいのかも知れない。臨海鉄道とかは先の話過ぎて今は評価に織り込めない

[12039: 口コミ知りたいさん]

>>12031 マンション検討中さん
毎度10%ずつくらいじゃないですかね？最終的にざっくり坪1000くらい、ptkと同じようなもんになるかなと。

[12040: 通りがかりさん]

>>12032 マンション検討中さん
いつ始めたかわかったら余計予約出来ないよ。