ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[1201: 通りがかりさん]

>>1200 名無しさん
坪400万円前後なら速攻で売るかな
数千万の売却益が出るからそのお金で他探そうかな

[1202: 名無しさん]

税金払ってもだいぶ残るしね。まだ悩むけど、うちも売却でもいいかな。宝くじとか言ってた方いたけど、本当にその通り。素晴らしい投資でした。そして売却も視野に入れてたから我が家は高層階ゲット。良かった。

[1203: 通りがかりさん]

うちも買い増しして投資いたしました

[1204: 検討板ユーザーさん]

>>1202 名無しさん
分譲と同仕様になるの？市況云々を考えても400はキツいかも
低層ならせいぜい350くらいか
あくまで地権者住戸は中古だから、その他大勢と競合することになるしな

[1205: 通りがかりさん]

>>1204 検討板ユーザーさん
350でも十分
売却に値しますよ

[1206: 匿名さん]

10年ぐらい賃貸にだして、その後売却って感じがセオリーかな

[1207: 名無しさん]

新築で売ったら新古ね。地権者は色々な選択肢あっていいよね。売るもよし、賃貸出すもよし、住むもよし。

[1208: 検討板ユーザーさん]

>>1207 名無しさん
新築か中古しかない
新古とはいえ掲載されるのは中古サイト
地権者は管理修繕払えなさそうなら市況も良いし早めに売ったらいい
新規には歓迎されないしな

[1209: 検討板ユーザーさん]

>>1208 検討板ユーザーさん

管理費、修繕積立金は高くて払えないので、早めに売却する予定です
得た売却益他を探し、残りは子供の教育費に充てようかと思っています。
ローンの返却もできるかな

[1210: 検討板ユーザーさん]

>>1196 通りがかりさん
分譲単価が坪400万で保留床単価が坪300万くらいがこのマンションの実力でしょう

[1211: 名無しさん]

名前気になる。建物名。

[1212: 検討板ユーザーさん]

>>1211 名無しさん
パークタワー勝どきツイン
ウエストタワー
ノースタワー
紛らわしいよね

[1213: 匿名さん]

補償費　入ったみたい
長～い　66ヵ月が始まるのが
実感して来たな

[1214: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
入りましたね家賃で消えますけど……

[1215: 匿名さん]

湾岸はタワマンが次々生えてくるな

[1216: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
うちはまだです

[1217: 匿名さん]

豊海側から選手村見えるのかな？

[1218: 匿名さん]

おそらく豊海側から選手村は丸見えかと。隠しようがないと思います。

[1219: 名無しさん]

それでも家賃払ってもけっこう残りませんか？税金払っても。すごいことかと…。

[1220: eマンションさん]

>>1219 名無しさん

うちは増し床で消えます
投資なので仕方ありませんが、補償金で増し床できてありがたいです

[1221: 匿名さん]

パークタワー勝どきが坪400前後だからそれが上限だね。5年以上も先だから市況次第だけど。リーマンみたいなことが起きないことを祈る。　　

[1222: 名無しさん]

↑いちいちいいよ。パークタワーにはパークタワーの良さがあり、豊海には豊海の良さがあるんだから。比べるたいのはわかるけど。

[1223: 匿名さん]

地権者の中には宝くじに当たったと喜ぶ方もいるが　建て替えた建物に住もうと思っている地権者にとっては今年になって発覚した清水建設の建設不備のが気になるよ

[1224: 名無しさん]

発覚して良かったんじゃないかな？さすがに同じことしないでしょう。

[1225: マンション検討中さん]

補償費支払われました
引っ越しも完了しました
鍵も引き渡しました
後は6年後の完成を待つだけです

[1226: 匿名さん]

>>1225 マンション検討中さん
別のとこの地権者ですが、６年はマジで長いです。うちは６年弱ですが、あと２年近くあります。じれったいです。楽しみになるのは、半年前くらいからですかね。

[1227: 匿名さん]

うちは建ったら手離します。

[1228: 匿名さん]

>>1227 匿名さん
いまなら、いくらで手放しますか？

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
@400ならウハウハでしょ

[1230: 匿名さん]

竣工前にはもう手離せないからわかりません。

[1231: 匿名さん]

6年後か、やはり相当掛かったなここの再開発。

[1232: 名無しさん]

そうかな？世帯数からいったら超スムーズじゃないですか？勝どき駅前とかのほうがはるかに時間かかってる気がする。

[1233: 匿名さん]

再来月には取り壊しですかね
少しさみしい気分です

[1234: マンション掲示板さん]

>>1229 匿名さん
400なら従前資産評価に対して何％増し換算ですか？

[1235: 匿名さん]

>>1234 マンション掲示板さん
さぁ？わかりません、地権者さんに聞いてください。

[1236: 名無しさん]

地権者は様々な金額等、言えない決まりになっています。誰も言わないし言えないと思います。

[1237: 匿名さん]

補償金も言えない契約ですね。

[1238: 評判気になるさん]

>>1236 名無しさん
同じマンションでも人によって補償費は違うみたいですよね

[1239: マンション検討中さん]

補償金の額は言えないですが、数千万円の宝くじが当選したような感じです。
ここから資産運用したり、売却して売却益が発生すればプラスアルファになるかと思います

[1240: 匿名さん]

>>1238 評判気になるさん

人によって違うのは従前資産です。

[1241: 口コミ知りたいさん]

解体までついにあと1月ですね

[1242: 名無しさん]

確かに解体はさみしいけど、新たに生まれ変わる町を楽しみにしましょ。

[1243: マンション掲示板さん]

子育てするにはとても良い環境になりますね

[1244: 匿名さん]

さて、竣工まで生きていられるかな、体力作りに励まねば。

[1245: 匿名さん]

日本橋から朝潮運河、船旅通勤どうなったのかなぁ？　築地市場跡地の交通結節点も気になる！

[1246: 匿名さん]

そこらは前知事のアイディアでなかったかな？小池さんでパーになってしまったかもね。毎日会見してテレビに出るだけで本当にろくなことしない。

[1247: eマンションさん]

引き渡しもほぼ完了したのかな？

[1248: マンション検討中さん]

このタワマンは駐車場何台くらいあるのでしょうか。駅から遠いしファミリータイプが多いので、車需要が多い気がしますが。

[1249: マンション検討中さん]

631台ぐらいじゃなかったっけ？付帯率29％。

[1250: 匿名さん]

>>1249 マンション検討中さん
少なくないですか
せっかく借りてくれるニーズがあるのに駐車場が少ないと竣工後の管理費会計が苦しくなっちゃうよー

[1251: 匿名さん]

KTTは付帯率45%あるのにねえ

[1252: 匿名さん]

車を所有の方は、早めに近隣を探しておいたほうが良さそうですね。

[1253: 匿名さん]

車の駐車場プラス、固定資産税も以前より上がると思うので要注意だと思います。

[1254: 匿名さん]

あと、数年経てば世の中、電気自動車一色になりそうですが、駐車場はEV対応できてますか

[1255: 匿名さん]

晴海フラッグは駐車場付帯率45%で足りないんじゃないかと口コミされてる。
ここは晴海フラッグよりは駅に近いけど、大丈夫かな

[1256: マンション掲示板さん]

あと1週間ちょっとで、解体が始まりますね
いよいよです

[1257: 匿名さん]

本当に。いよいよ始まりますね。嬉しいような。さみしいような。

[1258: 匿名さん]

この建物をコロナ病床に使えないものかな

[1259: 匿名さん]

いつ頃販売開始される予定でしょうか？

[1260: マンション検討中さん]

次のオリンピックくらい？

[1261: 名無しさん]

さすがにもう少し早いと思います。2～3年後かと。

[1262: 匿名さん]

次のオリンピックは3年後だよ。

[1263: マンション検討中さん]

もう全員退去したかな？

[1264: ご近所さん]

親戚が住んでいて、昭和50年くらいからちょくちょく遊びに行っていたので、無くなるのがとても寂しいです。
真ん中の公園で遊んだり、盆踊りしたり楽しかったな～。

[1265: 評判気になるさん]

>>1 匿名さん

新しいマンションになってますね

[1266: 評判気になるさん]

>>12 匿名さん

答え合わせ
不正解
残念

[1267: eマンションさん]

あの時買っておけば良かったと後悔する物件でした

[1268: 名無しさん]

昔は破格に安かったからな。建て替え決まる寸前までは。我が家も激安で購入でした。

[1269: 名無しさん]

6年後に会いましょう
6年後に勝どきに来るのが楽しみ

[1270: 匿名さん]

住所は豊海町になりますよ

[1271: 匿名さん]

もうこのスレッドもお役目が終わりましたね

[1272: 匿名さん]

お題も変わったので これからでしょう。

[1273: 名無しさん]

早くマンション名や仕様が知りたいな。

[1274: 通りがかりさん]

ここは坪単価いくらぐらいですかね

[1275: 匿名さん]

400オーバーかと

[1276: 匿名さん]

>>1275 匿名さん
経済状況が変わらず、勝どきがさらっと売れたならあり得ます。パークタワー晴海よりは駅近ですし。

[1277: マンコミュファンさん]

売却する時の坪単価はどのくらい？

[1278: 名無しさん]

いくらだろう？誰か予想お願いいたします。

[1279: デベにお勤めさん]

解体工事始まったかな？

[1280: 検討板ユーザーさん]

>>1279 デベにお勤めさん
始まりましたよ

[1281: 口コミ知りたいさん]

>>1280 検討板ユーザーさん

近隣の住民これから大変でしょうね

[1282: 通りがかりさん]

中央区の容積率緩和廃止になったんじゃないの?

[1283: 買い替え検討中さん]

中央区勝どきエリア最後のラスボスタワーになるでしょう！

[1284: 匿名さん]

容積緩和廃止は豊海、勝どき5.6丁目、ちなみに晴海も？対象外ですよ。

[1285: マンション検討中さん]

多くの人が勘違いしていますが、
容積率緩和の廃止はタワマン廃止ではありません。
単に中央区が設けていた住宅向けの特例廃止であり、
市街地再開発スキームで普通にタワマン立ちます。

住宅容積ボーナスが減る分、損益分岐が厳しくなり
保留床の分譲価格が上がる、または住宅床面積の
割合が減り、商業やホテルの割合が増える可能性は
高いですが。

例えば勝どき二丁目地区など駅前地区では、特例廃止までの都市計画決定は間に合いませんでしたが普通に再開発が検討されています。

[1286: 匿名さん]

準備組合ができた。と聞きました。東日本銀行のとこです。

[1287: マンション検討中さん]

1285です。
逆にいえば、再開発や総合設計などの大幅な容積緩和スキームが使えないケースでは、マンションを建てるメリットが薄れたということです。
中央区に有りがちな、通り沿いマンションなど小規模物件は少なくなる筈であり、またそれが中央区の狙いでも有ります。

大規模再開発は行政の補助金も前提としており、行政側がある程度コントロール可能です。住宅には学校や公共施設など公共サービスが必要ですので、この観点は重要な訳です。

[1288: 匿名さん]

>>1287 マンション検討中さん

勉強になります。

[1289: 通りがかりさん]

ちょっと何言ってるかわからない

[1290: マンション検討中さん]

はよ山九とファミマあたりと都営のスラムもなんとかしてくれや

[1291: 匿名さん]

てかさ、それ言うなら五丁目都営でしょ。六丁目なんて綺麗なもんだよ。五丁目…。ヤバすぎる。

[1292: ご近所さん]

HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）と購入を迷っています。
どちらが良いですか？
色々とご意見いただけると憂いしいです。

[1293: 通りがかりさん]

絶対豊海。さすがに徒歩17分はないです。不便すぎる。

[1294: 検討板ユーザーさん]

湾岸をみにきての衝撃はこんなスラムに嬉々として億の金を払う人らがいることだな
中オークだの銀座至近だのどうでもいい
普通にみてスラム
再開発してもどうにもならない街並
育ちがよくない田舎者があくせくしながら住むエリアという理解

[1295: 匿名さん]

なら来なきゃいいじゃんw かまってちゃん？
そういうことを書き込む人が育ちが良いとは到底思えないけど。いたいやつw

[1296: マンション検討中さん]

>>1294 検討板ユーザーさん

パタドキのモデルいったら周りがすごすぎて嫁の顔が引きつってました笑。

[1297: 匿名さん]

購入したら、毎年20万～30万の固定資産税かかるよね。
都営住宅に住んでる人は管理費、修繕積立もかかんないから、かなり身軽でうらやましい。

[1298: マンコミュファンさん]

豊海は水産業は今後変わらないし、
パタドキのモデル辺の再開発もなくなったし、
環状四号？もなんの話もないし、
環状二号は地下じゃなくて高架で邪魔だし、
KTTとTTTより先は詰んだよという話を
パタドキの営業は吹聴してるからな。

豊海と勝どき五丁目は
大型再開発なのにアップサイドなし、
今後の再開発も予定なし。
環境が悪いのに高い。

ここは再開発前に投資で買った奴と
貧困世帯が得するだけのタワマン笑。

ワシのこと笑。

[1299: マンコミュファンさん]

>>1297 匿名さん

都営暮らしが羨ましいって笑。

[1300: マンションマニアさん]

>>1283 買い替え検討中さん

ラスボスっていうか、ラスボス倒した後のエピローグに出てきて、成長した主人公にすぐ倒される雑魚って感じね。ラスボスはパークタワーミッドか月島の住友でしょ。