ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[1201: 通りがかりさん]

>>1200 名無しさん
坪400万円前後なら速攻で売るかな
数千万の売却益が出るからそのお金で他探そうかな

[1202: 名無しさん]

税金払ってもだいぶ残るしね。まだ悩むけど、うちも売却でもいいかな。宝くじとか言ってた方いたけど、本当にその通り。素晴らしい投資でした。そして売却も視野に入れてたから我が家は高層階ゲット。良かった。

[1203: 通りがかりさん]

うちも買い増しして投資いたしました

[1204: 検討板ユーザーさん]

>>1202 名無しさん
分譲と同仕様になるの？市況云々を考えても400はキツいかも
低層ならせいぜい350くらいか
あくまで地権者住戸は中古だから、その他大勢と競合することになるしな

[1205: 通りがかりさん]

>>1204 検討板ユーザーさん
350でも十分
売却に値しますよ

[1206: 匿名さん]

10年ぐらい賃貸にだして、その後売却って感じがセオリーかな

[1207: 名無しさん]

新築で売ったら新古ね。地権者は色々な選択肢あっていいよね。売るもよし、賃貸出すもよし、住むもよし。

[1208: 検討板ユーザーさん]

>>1207 名無しさん
新築か中古しかない
新古とはいえ掲載されるのは中古サイト
地権者は管理修繕払えなさそうなら市況も良いし早めに売ったらいい
新規には歓迎されないしな

[1209: 検討板ユーザーさん]

>>1208 検討板ユーザーさん

管理費、修繕積立金は高くて払えないので、早めに売却する予定です
得た売却益他を探し、残りは子供の教育費に充てようかと思っています。
ローンの返却もできるかな

[1210: 検討板ユーザーさん]

>>1196 通りがかりさん
分譲単価が坪400万で保留床単価が坪300万くらいがこのマンションの実力でしょう

[1211: 名無しさん]

名前気になる。建物名。

[1212: 検討板ユーザーさん]

>>1211 名無しさん
パークタワー勝どきツイン
ウエストタワー
ノースタワー
紛らわしいよね

[1213: 匿名さん]

補償費　入ったみたい
長～い　66ヵ月が始まるのが
実感して来たな

[1214: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
入りましたね家賃で消えますけど……

[1215: 匿名さん]

湾岸はタワマンが次々生えてくるな

[1216: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
うちはまだです

[1217: 匿名さん]

豊海側から選手村見えるのかな？

[1218: 匿名さん]

おそらく豊海側から選手村は丸見えかと。隠しようがないと思います。

[1219: 名無しさん]

それでも家賃払ってもけっこう残りませんか？税金払っても。すごいことかと…。

[1220: eマンションさん]

>>1219 名無しさん

うちは増し床で消えます
投資なので仕方ありませんが、補償金で増し床できてありがたいです

[1221: 匿名さん]

パークタワー勝どきが坪400前後だからそれが上限だね。5年以上も先だから市況次第だけど。リーマンみたいなことが起きないことを祈る。　　

[1222: 名無しさん]

↑いちいちいいよ。パークタワーにはパークタワーの良さがあり、豊海には豊海の良さがあるんだから。比べるたいのはわかるけど。

[1223: 匿名さん]

地権者の中には宝くじに当たったと喜ぶ方もいるが　建て替えた建物に住もうと思っている地権者にとっては今年になって発覚した清水建設の建設不備のが気になるよ

[1224: 名無しさん]

発覚して良かったんじゃないかな？さすがに同じことしないでしょう。

[1225: マンション検討中さん]

補償費支払われました
引っ越しも完了しました
鍵も引き渡しました
後は6年後の完成を待つだけです

[1226: 匿名さん]

>>1225 マンション検討中さん
別のとこの地権者ですが、６年はマジで長いです。うちは６年弱ですが、あと２年近くあります。じれったいです。楽しみになるのは、半年前くらいからですかね。

[1227: 匿名さん]

うちは建ったら手離します。

[1228: 匿名さん]

>>1227 匿名さん
いまなら、いくらで手放しますか？

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
@400ならウハウハでしょ

[1230: 匿名さん]

竣工前にはもう手離せないからわかりません。

[1231: 匿名さん]

6年後か、やはり相当掛かったなここの再開発。

[1232: 名無しさん]

そうかな？世帯数からいったら超スムーズじゃないですか？勝どき駅前とかのほうがはるかに時間かかってる気がする。

[1233: 匿名さん]

再来月には取り壊しですかね
少しさみしい気分です

[1234: マンション掲示板さん]

>>1229 匿名さん
400なら従前資産評価に対して何％増し換算ですか？

[1235: 匿名さん]

>>1234 マンション掲示板さん
さぁ？わかりません、地権者さんに聞いてください。

[1236: 名無しさん]

地権者は様々な金額等、言えない決まりになっています。誰も言わないし言えないと思います。

[1237: 匿名さん]

補償金も言えない契約ですね。

[1238: 評判気になるさん]

>>1236 名無しさん
同じマンションでも人によって補償費は違うみたいですよね

[1239: マンション検討中さん]

補償金の額は言えないですが、数千万円の宝くじが当選したような感じです。
ここから資産運用したり、売却して売却益が発生すればプラスアルファになるかと思います

[1240: 匿名さん]

>>1238 評判気になるさん

人によって違うのは従前資産です。

[1241: 口コミ知りたいさん]

解体までついにあと1月ですね

[1242: 名無しさん]

確かに解体はさみしいけど、新たに生まれ変わる町を楽しみにしましょ。

[1243: マンション掲示板さん]

子育てするにはとても良い環境になりますね

[1244: 匿名さん]

さて、竣工まで生きていられるかな、体力作りに励まねば。

[1245: 匿名さん]

日本橋から朝潮運河、船旅通勤どうなったのかなぁ？　築地市場跡地の交通結節点も気になる！

[1246: 匿名さん]

そこらは前知事のアイディアでなかったかな？小池さんでパーになってしまったかもね。毎日会見してテレビに出るだけで本当にろくなことしない。

[1247: eマンションさん]

引き渡しもほぼ完了したのかな？

[1248: マンション検討中さん]

このタワマンは駐車場何台くらいあるのでしょうか。駅から遠いしファミリータイプが多いので、車需要が多い気がしますが。

[1249: マンション検討中さん]

631台ぐらいじゃなかったっけ？付帯率29％。

[1250: 匿名さん]

>>1249 マンション検討中さん
少なくないですか
せっかく借りてくれるニーズがあるのに駐車場が少ないと竣工後の管理費会計が苦しくなっちゃうよー