ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12003: 評判気になるさん]

>>11997 マンション検討中さん
すまんがシステム上、そんな芸当は役員だろうが不可能。

[12004: 通りがかりさん]

口コミサイトで上から目線でコメントする人って、なんなんだろうね～　金の亡者になって、心が貧しくなってる。親の言動を子供は真似るから気をつけないとね～

[12005: 評判気になるさん]

>>11997 マンション検討中さん
自己居住用で投資用ローン組む人なんかいるの？

[12006: 口コミ知りたいさん]

>>12004 通りがかりさん

最近マンションは争奪戦だから殺気立ってんだと思う。
投資用に何札も入れる投資家には殺意しか抱かない状況。投資家こそ全員滅びたらいい。

[12007: マンション検討中さん]

本当に人気なのか、演出してるのか不明。
実際にモデルルームもガラガラだった、、
聞こえてくるのはカタコトの日本語

[12008: マンション検討中さん]

>>12003
この段階からは無理なのかもね。でも、一般受付前に入れる場合は多いのでは。
三田ガーデンとかはＭＲどころか一般販売前に購入できたし。
一般販売を全くしない森ビルとかは例外だとしても、三菱地所とか野村もそういうの多いよ。

[12009: マンション検討中さん]

>>12007
ここはまだ全体の1割くらいしか売ってない。これから人気を維持させつつ残り1000戸以上を完売させるため、いろいろ戦術を立ててるのだろう。
ＭＲの予約が取れないだけで超人気物件と思い込む、自称投資家もどきも多いからね。

[12010: 匿名さん]

>12008

三田ガーデンはグランオーソ会員を先に案内でしょ。ここはそういうレベルじゃない。

[12011: 検討板ユーザーさん]

妻が現地を見た感想＝チャイナタウン

[12012: マンション検討中さん]

どう考えても現地には倉庫しかないけど蜃気楼でも見たの？ｗ

[12013: 匿名さん]

>12006

その考えなら選手村で投資家の手助けしたデベ連合と重なるここ検討するの？　ボイコットすべきでは。

[12014: マンデベ所長]

おまえらモデルルームとれたか？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
ついてこれる客だけモデルルームに来い。
抽選祭り楽しいだろ？
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
ゴタゴタ面倒くさいマネすんなよ。
次期も値上げしてゴリゴリ高値で売っていくぞ。
勝どきで待ってるぜ。

[12015: 口コミ知りたいさん]

>>12014 マンデベ所長さん

出た！定期的に現れる兄貴！

[12016: 匿名さん]

地権者住戸で17800かぁ。すごいな。

[12017: 評判気になるさん]

地権者住戸で売りに出してた40平米代2つもう売れたんかな

[12018: 検討板ユーザーさん]

>>12015 口コミ知りたいさん
全然おもしろくないニキ。
レパートリー増えてないし草

[12019: 名無しさん]

どの列に行こうかな
3LDKはほしい

[12020: 通りがかりさん]

>>12011 検討板ユーザーさん
ヤベェ妻を持って大変だな。

[12021: マンション検討中さん]

>>12011 検討板ユーザーさん
お前に同情するわw

[12022: 名無しさん]

>>12017 評判気になるさん
売れてないし、その値段は簡単に売れないと思う。

[12023: 匿名さん]

>>12011 検討板ユーザーさん
湾岸で圧倒的に中国人比率が高いのは羽田に近い港区の湾岸エリアですよ。勝どき豊海には少ないです。

[12024: 通りがかりさん]

眺望良い74か60欲しい、どっちも時価だと坪800くらいかな。1次と2次が終わるともう2期以降は眺望良い部屋あんまり残ってない印象

[12025: 通りがかりさん]

73 DWの2LDKもしかして人気ない？

[12026: マンション掲示板さん]

>>12024 通りがかりさん
その二ついいなと思ったら坪700中盤なんですね…投資というより実需って感じなんですかね？

[12027: 通りがかりさん]

>>12016 匿名さん
そうなんですよ
地権者の方、本当に羨ましいです。

[12028: 検討板ユーザーさん]

>>12022 名無しさん
そう？PTK見てたら安くは見えるけど

[12029: 検討板ユーザーさん]

単純にMRにそんなに呼ぶ必要ないから、抑えてるだけだと思う。MR行った人の中である程度の倍率ついたり、購入検討者が既にいたら、無駄に営業使ってたくさん人呼んで、高倍率にする必要がないので。
高倍率にしても売れる戸数は決まってるのだから、倍率抑えて分散できた方がデベにとって良いんだと思う。

[12030: 匿名さん]

PTKも豊海も立地が抜群に良いですからね。

[12031: マンション検討中さん]

今回でかなりの数をMRに呼んでいるから次期で大幅値上げする布石かなと思ってる...

2期は何％ぐらいあげてきそう？　個人的には10％ぐらい値上げしてきてもおかしくないかなと思ってる

[12032: マンション検討中さん]

23.24日も満席になった。いつ始めたのでしょうか?これでは予約取れません。

[12033: マンコミュファンさん]

>>12030 匿名さん

定期的に豊海立地良いはやめて。
逆効果だと思うよ。地権者かな？

[12034: 匿名さん]

豊海は臨海地下鉄も通るし、湾岸の中でもかなり立地条件の良い物件だと思うぞ。

[12035: 評判気になるさん]

>>12034 匿名さん
何十年後の話はもうええわ

[12036: 周辺住民さん]

>>12031 マンション検討中さん
営業乙。
爆上げしたせいでモデルルームの記念訪問が増えて新規客を補充してるだけ。

[12037: マンション検討中さん]

>>12026 マンション掲示板さん
そうですね、ただ1期2次でこの価格なので(まだ30%強しか供給終わってないので)、これからまだまだ上がっていくことを考えると早めに買っておきたいなとも思います、、

[12038: 匿名さん]

>>12033 マンコミュファンさん
豊海の立地は現時点では悪くはないがそんなに良くもない。大手町勤務だとバスが便利だとか、銀座で飲んで帰りタク2000円くらいで帰れると思うとまあいっちゃいいのかも知れない。臨海鉄道とかは先の話過ぎて今は評価に織り込めない

[12039: 口コミ知りたいさん]

>>12031 マンション検討中さん
毎度10%ずつくらいじゃないですかね？最終的にざっくり坪1000くらい、ptkと同じようなもんになるかなと。

[12040: 通りがかりさん]

>>12032 マンション検討中さん
いつ始めたかわかったら余計予約出来ないよ。

[12041: マンコみ]

>>12039 口コミ知りたいさん
ならないです。勝どきナンバーワンはPTKで不動。
豊海に住み替えるくらいならGCTTのほうがマシ。

[12042: マンション掲示板さん]

>>12041 マンコみさん
No.2にはなれるよ、No.2はいいよ～

[12043: 匿名さん]

No.1にならなくてもいい
元々とくべつなオンリーワン

[12044: 匿名さん]

PTKも豊海も相当上がると思う。

[12045: マンション掲示板さん]

唯一無二のデザイン性と眺望なので、通常の駅徒歩10分物件とはまた違った値動きすると思いますよ。
(上がると思っている人です)

[12046: マンション検討中さん]

日照なしのお見合い部屋ってどうやって売るつもりなんだろう？
眺望なしの1LDK2LDKは坪500万切るのでは。

[12047: マンション検討中さん]

昨日MR行ったら閑散としてたな。まあ、平日だからそりゃそうか。

[12048: マンション検討中さん]

豊海はそんな上がらないだろうな。
アップサイドがとれない。眺望良い上層階は別格だが。

[12049: マンコミュファンさん]

>>12041 マンコみさん
そんなこと言っても倍率下がらんよ笑

[12050: 名無しさん]

>>12047 マンション検討中さん
土日もガラガラでした。
営業3人くらいしかいないと思う。

[12051: 匿名]

20%価格があがるのは想定内。狭き門のMRきといて、高くて買えないはないよな
どれくらいの価格になるか予想できるやろ。MR枠無駄につかわないでくれ！

[12052: eマンションさん]

眺望防がれる可能性もある？　建物が立つかと。