ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[11963: マンコミュファンさん]

>>11958 匿名さん
適当なこと言わないでください

[11964: 匿名さん]

勝どきも豊海も相当上がるんじゃないかな。

[11965: マンション掲示板さん]

皆さんどの部屋にもうしこみますか？

[11966: マンション検討中さん]

14年後ならみんなまだ現役世代でしょ

40代後半～みたいな高齢層は少数派では？

[11967: マンション検討中さん]

>>11964 匿名さん
中古でも何でも買えるだけ買ったら？

[11968: 口コミ知りたいさん]

>>11967 マンション検討中さん
今中古で買うのと3年後の新築買うのの違いも分からないのか？

[11969: 匿名さん]

>>11967 マンション検討中さん
ほとんどの人は一部屋しか買えない
その無意味な煽りはなんなんだ？

[11970: 評判気になるさん]

>>11968 口コミ知りたいさん
今中古でKTTかDT買った方が一次取得者にとっては良いよね

[11971: マンション掲示板さん]

一次取得で今の豊海の価格はきついんでないかな
家賃支払い3年分考えたら中古買うだろうし
勝ちどき全体が上がってくと考えるならなおさら中古でいい

[11972: マンション検討中さん]

無責任に上がる上がると言うならレバレッジかけてでも自分で買えってことだよ

[11973: eマンションさん]

一次取得であっても61あたりを当てに行くなら確度は高まるはず

[11974: マンション掲示板さん]

>>11972 マンション検討中さん
恐らく買ってるだろ
ここにいる人の多くは住み替えか投資
まさか一次取得で3年待ちの豊海検討してるの？
早く中古で湾岸タワマン買いなよ、買えなくなるよ

[11975: 匿名さん]

まだ開放あるんかな

[11976: 検討板ユーザーさん]

>>11972 マンション検討中さん
みんな湾岸にポジション持ってるよ？

[11977: 匿名さん]

湾岸はアドレスによってピンキリ。臨海地下鉄の通る勝どきや豊海はかなり将来性が高いよ。

[11978: マンション検討中さん]

予約取れなくてキレそうだ

[11979: マンション検討中さん]

これだけ予約取りたくても取れない人がいるなら次期は+10%ぐらい値上げしても全然倍率付きそう

[11980: マンション検討中さん]

ここから10％くらい値上げして欲しい
とにかく予約できるようにして

[11981: 評判気になるさん]

>>11980 マンション検討中さん

気持ち悪い。自分の買ったマンションの価格を釣り上げようと、高くても倍率が低ければ買うというありえもしない検討者を装う。やってることがヤバすぎる。

[11982: マンション検討中さん]

一部の部屋が人気なだけで低層とか眺望がイマイチな部屋は現時点でリセールきついと思いますよ。

[11983: 名無しさん]

>>11972 マンション検討中さん
勝どきエリアは上がるだろうが、レバレッジかけて買えるのが一戸だろ
それが住宅ローンだろ
お前の主張が意味わかんねぇよ

[11984: マンション検討中さん]

>>11983 名無しさん
お前、地権者だろ
もともと貧乏のくせに偉そうなこと言うな

[11985: マンション比較中さん]

割安だからと群がっている奴らが全部おちて純粋に住みたい勢からすると値上げしてもらっても構わないです
倍率高くてどうせ買えないのが一番嫌だし

[11986: 検討板ユーザーさん]

>>11981 評判気になるさん

買えなきゃ意味ないんだよ
投資勢いなくなるなら10％くらいまでは受け入れるわ

[11987: マンション検討中さん]

エレベーターって高層・中層・低層の3つでしょうか（最上階の特別フロア除く）？何階からが高層階になるのでしょうか？

[11988: 通りがかりさん]

>>11987 マンション検討中さん
ネットで図面見てくれ

[11989: 買い替え検討中さん]

>>11986 検討板ユーザーさん
投資家は大阪一択だよー
もう今からだと遅いけどね

[11990: 匿名さん]

大阪は地盤沈下進んでるし、日本なら東京一択では。

[11991: マンション検討中さん]

>>11988 通りがかりさん
そこをなんとか教えてくださいよ～

[11992: eマンションさん]

>>11991 マンション検討中さん
エントリーしてるなら誰でも見れる

[11993: 匿名さん]

MR行ってるなら営業に電話したら即答だし、MR行けてないならまず予約しないと。もう時間ないぞ。

[11994: 匿名さん]

２分で全部埋まったｗｗ

[11995: 口コミ知りたいさん]

ＭＲ予約できた。
月曜夕方張り付いてれば余裕だな。

[11996: 匿名さん]

スケジュールについてご存知の方、いらっしゃいますか？
抽選日がいつなのか教えていただけると助かります！

[11997: マンション検討中さん]

今の状況からは確実に値上がる物件だが、信用低くて利率高い投資ローンしか組めない奴にはそれなりにリスクはあるね。ＭＲ予約なんて知り合いの三井を通せば？

[11998: マンション検討中さん]

角部屋の下がり天井の範囲が広くてその圧迫感がまるでイメージ出来ない。

[11999: マンション掲示板さん]

MR追加枠あったのかよ、、
仕事中だから取れない。終わったわ

[12000: 匿名さん]

ケン&メリーの木が北海道の道東にあるって話も有名で。

[12001: 買い替え検討中さん]

今回も速攻で埋まったな。
低層は地権者が多数居住して公民館が出来るような倉庫マンションで何故とは思うが、つい見ちゃう。

[12002: 匿名さん]

>>11984 マンション検討中さん

弱きもの貧しきものは幸い・・・金持ちだからと思って偉そうなこと言うと地獄に行きますよ。お気を付けあそばせ・・・。

世界の常識日本の非常識・・・。

アーメン

[12003: 評判気になるさん]

>>11997 マンション検討中さん
すまんがシステム上、そんな芸当は役員だろうが不可能。

[12004: 通りがかりさん]

口コミサイトで上から目線でコメントする人って、なんなんだろうね～　金の亡者になって、心が貧しくなってる。親の言動を子供は真似るから気をつけないとね～

[12005: 評判気になるさん]

>>11997 マンション検討中さん
自己居住用で投資用ローン組む人なんかいるの？

[12006: 口コミ知りたいさん]

>>12004 通りがかりさん

最近マンションは争奪戦だから殺気立ってんだと思う。
投資用に何札も入れる投資家には殺意しか抱かない状況。投資家こそ全員滅びたらいい。

[12007: マンション検討中さん]

本当に人気なのか、演出してるのか不明。
実際にモデルルームもガラガラだった、、
聞こえてくるのはカタコトの日本語

[12008: マンション検討中さん]

>>12003
この段階からは無理なのかもね。でも、一般受付前に入れる場合は多いのでは。
三田ガーデンとかはＭＲどころか一般販売前に購入できたし。
一般販売を全くしない森ビルとかは例外だとしても、三菱地所とか野村もそういうの多いよ。

[12009: マンション検討中さん]

>>12007
ここはまだ全体の1割くらいしか売ってない。これから人気を維持させつつ残り1000戸以上を完売させるため、いろいろ戦術を立ててるのだろう。
ＭＲの予約が取れないだけで超人気物件と思い込む、自称投資家もどきも多いからね。

[12010: 匿名さん]

>12008

三田ガーデンはグランオーソ会員を先に案内でしょ。ここはそういうレベルじゃない。

[12011: 検討板ユーザーさん]

妻が現地を見た感想＝チャイナタウン

[12012: マンション検討中さん]

どう考えても現地には倉庫しかないけど蜃気楼でも見たの？ｗ

[12013: 匿名さん]

>12006

その考えなら選手村で投資家の手助けしたデベ連合と重なるここ検討するの？　ボイコットすべきでは。

[12014: マンデベ所長]

おまえらモデルルームとれたか？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
ついてこれる客だけモデルルームに来い。
抽選祭り楽しいだろ？
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
ゴタゴタ面倒くさいマネすんなよ。
次期も値上げしてゴリゴリ高値で売っていくぞ。
勝どきで待ってるぜ。

[12015: 口コミ知りたいさん]

>>12014 マンデベ所長さん

出た！定期的に現れる兄貴！

[12016: 匿名さん]

地権者住戸で17800かぁ。すごいな。

[12017: 評判気になるさん]

地権者住戸で売りに出してた40平米代2つもう売れたんかな

[12018: 検討板ユーザーさん]

>>12015 口コミ知りたいさん
全然おもしろくないニキ。
レパートリー増えてないし草

[12019: 名無しさん]

どの列に行こうかな
3LDKはほしい

[12020: 通りがかりさん]

>>12011 検討板ユーザーさん
ヤベェ妻を持って大変だな。

[12021: マンション検討中さん]

>>12011 検討板ユーザーさん
お前に同情するわw

[12022: 名無しさん]

>>12017 評判気になるさん
売れてないし、その値段は簡単に売れないと思う。

[12023: 匿名さん]

>>12011 検討板ユーザーさん
湾岸で圧倒的に中国人比率が高いのは羽田に近い港区の湾岸エリアですよ。勝どき豊海には少ないです。

[12024: 通りがかりさん]

眺望良い74か60欲しい、どっちも時価だと坪800くらいかな。1次と2次が終わるともう2期以降は眺望良い部屋あんまり残ってない印象

[12025: 通りがかりさん]

73 DWの2LDKもしかして人気ない？

[12026: マンション掲示板さん]

>>12024 通りがかりさん
その二ついいなと思ったら坪700中盤なんですね…投資というより実需って感じなんですかね？

[12027: 通りがかりさん]

>>12016 匿名さん
そうなんですよ
地権者の方、本当に羨ましいです。

[12028: 検討板ユーザーさん]

>>12022 名無しさん
そう？PTK見てたら安くは見えるけど

[12029: 検討板ユーザーさん]

単純にMRにそんなに呼ぶ必要ないから、抑えてるだけだと思う。MR行った人の中である程度の倍率ついたり、購入検討者が既にいたら、無駄に営業使ってたくさん人呼んで、高倍率にする必要がないので。
高倍率にしても売れる戸数は決まってるのだから、倍率抑えて分散できた方がデベにとって良いんだと思う。

[12030: 匿名さん]

PTKも豊海も立地が抜群に良いですからね。

[12031: マンション検討中さん]

今回でかなりの数をMRに呼んでいるから次期で大幅値上げする布石かなと思ってる...

2期は何％ぐらいあげてきそう？　個人的には10％ぐらい値上げしてきてもおかしくないかなと思ってる

[12032: マンション検討中さん]

23.24日も満席になった。いつ始めたのでしょうか?これでは予約取れません。

[12033: マンコミュファンさん]

>>12030 匿名さん

定期的に豊海立地良いはやめて。
逆効果だと思うよ。地権者かな？

[12034: 匿名さん]

豊海は臨海地下鉄も通るし、湾岸の中でもかなり立地条件の良い物件だと思うぞ。

[12035: 評判気になるさん]

>>12034 匿名さん
何十年後の話はもうええわ

[12036: 周辺住民さん]

>>12031 マンション検討中さん
営業乙。
爆上げしたせいでモデルルームの記念訪問が増えて新規客を補充してるだけ。

[12037: マンション検討中さん]

>>12026 マンション掲示板さん
そうですね、ただ1期2次でこの価格なので(まだ30%強しか供給終わってないので)、これからまだまだ上がっていくことを考えると早めに買っておきたいなとも思います、、

[12038: 匿名さん]

>>12033 マンコミュファンさん
豊海の立地は現時点では悪くはないがそんなに良くもない。大手町勤務だとバスが便利だとか、銀座で飲んで帰りタク2000円くらいで帰れると思うとまあいっちゃいいのかも知れない。臨海鉄道とかは先の話過ぎて今は評価に織り込めない

[12039: 口コミ知りたいさん]

>>12031 マンション検討中さん
毎度10%ずつくらいじゃないですかね？最終的にざっくり坪1000くらい、ptkと同じようなもんになるかなと。

[12040: 通りがかりさん]

>>12032 マンション検討中さん
いつ始めたかわかったら余計予約出来ないよ。

[12041: マンコみ]

>>12039 口コミ知りたいさん
ならないです。勝どきナンバーワンはPTKで不動。
豊海に住み替えるくらいならGCTTのほうがマシ。

[12042: マンション掲示板さん]

>>12041 マンコみさん
No.2にはなれるよ、No.2はいいよ～

[12043: 匿名さん]

No.1にならなくてもいい
元々とくべつなオンリーワン

[12044: 匿名さん]

PTKも豊海も相当上がると思う。

[12045: マンション掲示板さん]

唯一無二のデザイン性と眺望なので、通常の駅徒歩10分物件とはまた違った値動きすると思いますよ。
(上がると思っている人です)

[12046: マンション検討中さん]

日照なしのお見合い部屋ってどうやって売るつもりなんだろう？
眺望なしの1LDK2LDKは坪500万切るのでは。

[12047: マンション検討中さん]

昨日MR行ったら閑散としてたな。まあ、平日だからそりゃそうか。

[12048: マンション検討中さん]

豊海はそんな上がらないだろうな。
アップサイドがとれない。眺望良い上層階は別格だが。

[12049: マンコミュファンさん]

>>12041 マンコみさん
そんなこと言っても倍率下がらんよ笑

[12050: 名無しさん]

>>12047 マンション検討中さん
土日もガラガラでした。
営業3人くらいしかいないと思う。

[12051: 匿名]

20%価格があがるのは想定内。狭き門のMRきといて、高くて買えないはないよな
どれくらいの価格になるか予想できるやろ。MR枠無駄につかわないでくれ！

[12052: eマンションさん]

眺望防がれる可能性もある？　建物が立つかと。

[12053: eマンションさん]

>>12041 マンコみさん
PTK売って豊海行くよ
含み益で喜んでるより、売って利確する
勝どきに住んでると、豊海そんなに遠く感じない

[12054: 匿名さん]

TTTからPTKを買い増しして、TTTを売って豊海と2部屋持ちという人は多そう。

[12055: 匿名さん]

>>12046 マンション検討中さん
ここは立地が良いからな。眺望無くても豊海なら余裕で売れる。

[12056: 名無しさん]

>>12055 匿名さん

どう立地が良いからなと評価してるの？
適当な書き込みして周りを翻弄させないように。

[12057: マンション掲示板さん]

>>12046 マンション検討中さん

日照なしのお見合いは豊海に住むメリット分からんよね。共用施設重視？

[12058: マンション掲示板さん]

>>12042 マンション掲示板さん

No2じゃダメってよく言う人は、
一方で抽選の新築はやめて中古にしとけとも言う。

全て出鱈目で無責任で適当な上から目線。

[12059: マンション検討中さん]

もう15％値上げでいいよ
それすら買えないやつは幕張とか行ったら？

[12060: 評判気になるさん]

>>12059 マンション検討中さん

2000万増えたら会社員は一生苦しむ金額って何故わからないんだ、おまえは！

[12061: マンション掲示板さん]

いって坪800だと思ってる
駅遠考えたら、PTKは越せないとしてあまりに楽観視が多くないか？
私は申し込むけどあまりに青天井みたいな考えが多くて気になった。

[12062: マンション検討中さん]

>>12061 マンション掲示板さん
築10年ぐらいのKTTでも坪700万が普通になってきて、東京タワー+浜離宮ビューだと坪1000万近いよ

この相場についてこれないならハルフラ板状とか東雲に行く方がハッピーになれると思います。