ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[11921: 匿名さん]

杭基礎の古いタワマンだと杭の劣化も進むから古くなるほどほど倒壊リスクも高まる。中古物件を買うなら直基礎が良いですよ。

[11922: マンション検討中さん]

PTKサウスも直接基礎

[11923: eマンションさん]

>>11908 検討板ユーザーさん
倍率発表されないので何部屋か無抽選も出てくるはず

[11924: マンション検討中さん]

こことsky duoの基礎は何ですか？

[11925: 匿名さん]

倒壊リスクの高いタワマンの条件

・液状化歴があるアドレス
・杭基礎
・築年数が古い

[11926: 匿名さん]

能登のビル　あっさり倒れましたからね。2007年に基礎の強化をしたらしいですが、あっさり倒れてしまった。

[11927: 匿名さん]

コンクリートは経年と共に劣化が進むから災害に脆くなるのは仕方ない。施工会社の保証は10年しかないし、国の耐用年数は47年。それを超えたら建て替えが必要。

[11928: eマンションさん]

モデルルームいけたんだけど割安な部屋って残ってるん？

[11929: デベにお勤めさん]

能登のビルとタワマンを比較するのは流石に構造が違いすぎるのでお花畑すぎだね

地震が怖いなら豊海タワー買うのが一番。最新式のタワマンでどのタワマンより耐震性能高いし、今買うのがベストでしょ

[11930: 検討板ユーザーさん]

>>11928 eマンションさん
もう一次を逃してしまったってことか…

[11931: 検討板ユーザーさん]

>>11928 eマンションさん
割安は1LDKだけ

[11932: 評判気になるさん]

>>11928 eマンションさん
割安は1LDKのみ
あとは高いかな

[11933: 口コミ知りたいさん]

61はどう思いますか？

[11934: マンション掲示板さん]

>>11933 口コミ知りたいさん
あなたの予算次第です。
1.2億予算であれば普通に眺望抜けてて、レインボーと浜離宮ない分グロス控えめでありでしょ！

[11935: マンション比較中さん]

今、築10年前後の周辺中古とこのマンションが同じ坪単価なのよ
どうせ次期でまた5~10%上がるから次の期には1期2次は割安だったね～というようになる

これを予測して買えるかどうかだよ。こういうところで買えないやつがどんどん脱落して、千葉とかに行っちゃってるw

[11936: マンコミュファンさん]

>>11935 マンション比較中さん

煽ってるねー。市場が悪化したらババ抜きになるリスク高いのに。

[11937: マンション検討中さん]

>>11936 マンコミュファンさん
ババって、千葉とか江戸川区に一生住む事でしょ？
都落ちして二度と都心に住めないことの方がリスク。

新築供給減少と建築費高騰を踏まえたら築浅で都心に住むなんて出来なくなるんだから

[11938: マンション検討中さん]

既にある程度の都心でポジション持ってないとババ確定だよ

[11939: 通りがかりさん]

>>11933 口コミ知りたいさん
引き渡しまでのリスクをどう見るか。
何でもかんでもこのまま上がってく予想だけど、そこにベッドするかは自分で慎重に判断したほうがいい

[11940: マンション検討中さん]

今からマンションを購入しようとしている人は大変ですね

[11941: マンション検討中さん]

予約枠空きが出ています

[11942: 通りがかりさん]

全部×しかない

[11943: 検討板ユーザーさん]

>>11937 マンション検討中さん
2006年に、当時20代後半でマンションを探して、当時の自分の年収で買えるところを、と思って「豊洲で仕方ないか…」と思って豊洲を購入。
今、その会社の20代後半の部下が「うちの会社の稼ぎじゃ幕張が精一杯で…」と幕張ベイパークの抽選に参加してた。

[11944: 評判気になるさん]

>>11936 マンコミュファンさん
これまで何も学んでこなかったの？

[11945: マンション検討中さん]

12月3日から登録のパークタワー勝どき5期の方が良くないか？
なんでこっち行かないの？

[11946: マンション検討中さん]

>>11928 eマンションさん
1期2次だから全般的に割安だけど、その中でも41,61,73はかなり安いと思う。 あと最後のレインボーブリッジビューという意味では60も全然あり。

[11947: マンション掲示板さん]

>>11945 マンション検討中さん
当然こっちの方が比較的割安だからですね。

[11948: マンション検討中さん]

>>11933 口コミ知りたいさん
かなり安い、以上。

[11949: マンション掲示板さん]

そろそろ抽選登録だね

[11950: マンコミュファンさん]

皆さんどの住戸に抽選登録しましたか？

[11951: マンション検討中さん]

>>11945 マンション検討中さん
君もPTK5期より豊海の方がいいと思ってるからここに来てるんでしょ笑

[11952: マンション検討中さん]

PTKももちろんいいマンションだよね。
豊海タワーもいい。

[11953: eマンションさん]

>>11950 マンコミュファンさん
申し込みってまだやろ！？

[11954: 名無しさん]

>>11950 マンコミュファンさん

どこかしらの低層

[11955: 匿名さん]

PTKと比べると明らかに割安感がある。

[11956: 匿名さん]

>>11955 匿名さん

当たり前体操。
PTKより何分も駅から遠いんだから。
それで安いからPTKのように上がるポテンシャルが高いと言ってる人が多い。

[11957: マンコミュファンさん]

>>11937 マンション検討中さん

え？違うけど。
高値で買うのがババってのが普通の理解。

[11958: 匿名さん]

臨海地下鉄の新出口がであれば駅8分ぐらいになるし、豊海の方が上昇率高いと思う。

[11959: 通りがかりさん]

>>11958 匿名さん
臨海地下鉄って今から何十年後の話ですよね…

[11960: 匿名さん]

臨海地下鉄は2038年には開通しますよ。

[11961: 通りがかりさん]

>>11960 匿名さん
ここにいる一部の方がもうこの世にいないかなぁ、20年後の話で、、

[11962: マンション掲示板さん]

豊海タワー築20年に住んでる姿想像できんな、ライフスタイルも変わるだろうし

[11963: マンコミュファンさん]

>>11958 匿名さん
適当なこと言わないでください

[11964: 匿名さん]

勝どきも豊海も相当上がるんじゃないかな。

[11965: マンション掲示板さん]

皆さんどの部屋にもうしこみますか？

[11966: マンション検討中さん]

14年後ならみんなまだ現役世代でしょ

40代後半～みたいな高齢層は少数派では？

[11967: マンション検討中さん]

>>11964 匿名さん
中古でも何でも買えるだけ買ったら？

[11968: 口コミ知りたいさん]

>>11967 マンション検討中さん
今中古で買うのと3年後の新築買うのの違いも分からないのか？

[11969: 匿名さん]

>>11967 マンション検討中さん
ほとんどの人は一部屋しか買えない
その無意味な煽りはなんなんだ？

[11970: 評判気になるさん]

>>11968 口コミ知りたいさん
今中古でKTTかDT買った方が一次取得者にとっては良いよね

[11971: マンション掲示板さん]

一次取得で今の豊海の価格はきついんでないかな
家賃支払い3年分考えたら中古買うだろうし
勝ちどき全体が上がってくと考えるならなおさら中古でいい

[11972: マンション検討中さん]

無責任に上がる上がると言うならレバレッジかけてでも自分で買えってことだよ

[11973: eマンションさん]

一次取得であっても61あたりを当てに行くなら確度は高まるはず

[11974: マンション掲示板さん]

>>11972 マンション検討中さん
恐らく買ってるだろ
ここにいる人の多くは住み替えか投資
まさか一次取得で3年待ちの豊海検討してるの？
早く中古で湾岸タワマン買いなよ、買えなくなるよ

[11975: 匿名さん]

まだ開放あるんかな

[11976: 検討板ユーザーさん]

>>11972 マンション検討中さん
みんな湾岸にポジション持ってるよ？

[11977: 匿名さん]

湾岸はアドレスによってピンキリ。臨海地下鉄の通る勝どきや豊海はかなり将来性が高いよ。

[11978: マンション検討中さん]

予約取れなくてキレそうだ

[11979: マンション検討中さん]

これだけ予約取りたくても取れない人がいるなら次期は+10%ぐらい値上げしても全然倍率付きそう

[11980: マンション検討中さん]

ここから10％くらい値上げして欲しい
とにかく予約できるようにして

[11981: 評判気になるさん]

>>11980 マンション検討中さん

気持ち悪い。自分の買ったマンションの価格を釣り上げようと、高くても倍率が低ければ買うというありえもしない検討者を装う。やってることがヤバすぎる。

[11982: マンション検討中さん]

一部の部屋が人気なだけで低層とか眺望がイマイチな部屋は現時点でリセールきついと思いますよ。

[11983: 名無しさん]

>>11972 マンション検討中さん
勝どきエリアは上がるだろうが、レバレッジかけて買えるのが一戸だろ
それが住宅ローンだろ
お前の主張が意味わかんねぇよ

[11984: マンション検討中さん]

>>11983 名無しさん
お前、地権者だろ
もともと貧乏のくせに偉そうなこと言うな

[11985: マンション比較中さん]

割安だからと群がっている奴らが全部おちて純粋に住みたい勢からすると値上げしてもらっても構わないです
倍率高くてどうせ買えないのが一番嫌だし

[11986: 検討板ユーザーさん]

>>11981 評判気になるさん

買えなきゃ意味ないんだよ
投資勢いなくなるなら10％くらいまでは受け入れるわ

[11987: マンション検討中さん]

エレベーターって高層・中層・低層の3つでしょうか（最上階の特別フロア除く）？何階からが高層階になるのでしょうか？

[11988: 通りがかりさん]

>>11987 マンション検討中さん
ネットで図面見てくれ

[11989: 買い替え検討中さん]

>>11986 検討板ユーザーさん
投資家は大阪一択だよー
もう今からだと遅いけどね

[11990: 匿名さん]

大阪は地盤沈下進んでるし、日本なら東京一択では。

[11991: マンション検討中さん]

>>11988 通りがかりさん
そこをなんとか教えてくださいよ～

[11992: eマンションさん]

>>11991 マンション検討中さん
エントリーしてるなら誰でも見れる

[11993: 匿名さん]

MR行ってるなら営業に電話したら即答だし、MR行けてないならまず予約しないと。もう時間ないぞ。

[11994: 匿名さん]

２分で全部埋まったｗｗ

[11995: 口コミ知りたいさん]

ＭＲ予約できた。
月曜夕方張り付いてれば余裕だな。

[11996: 匿名さん]

スケジュールについてご存知の方、いらっしゃいますか？
抽選日がいつなのか教えていただけると助かります！

[11997: マンション検討中さん]

今の状況からは確実に値上がる物件だが、信用低くて利率高い投資ローンしか組めない奴にはそれなりにリスクはあるね。ＭＲ予約なんて知り合いの三井を通せば？

[11998: マンション検討中さん]

角部屋の下がり天井の範囲が広くてその圧迫感がまるでイメージ出来ない。

[11999: マンション掲示板さん]

MR追加枠あったのかよ、、
仕事中だから取れない。終わったわ

[12000: 匿名さん]

ケン&メリーの木が北海道の道東にあるって話も有名で。

[12001: 買い替え検討中さん]

今回も速攻で埋まったな。
低層は地権者が多数居住して公民館が出来るような倉庫マンションで何故とは思うが、つい見ちゃう。

[12002: 匿名さん]

>>11984 マンション検討中さん

弱きもの貧しきものは幸い・・・金持ちだからと思って偉そうなこと言うと地獄に行きますよ。お気を付けあそばせ・・・。

世界の常識日本の非常識・・・。

アーメン

[12003: 評判気になるさん]

>>11997 マンション検討中さん
すまんがシステム上、そんな芸当は役員だろうが不可能。

[12004: 通りがかりさん]

口コミサイトで上から目線でコメントする人って、なんなんだろうね～　金の亡者になって、心が貧しくなってる。親の言動を子供は真似るから気をつけないとね～

[12005: 評判気になるさん]

>>11997 マンション検討中さん
自己居住用で投資用ローン組む人なんかいるの？

[12006: 口コミ知りたいさん]

>>12004 通りがかりさん

最近マンションは争奪戦だから殺気立ってんだと思う。
投資用に何札も入れる投資家には殺意しか抱かない状況。投資家こそ全員滅びたらいい。

[12007: マンション検討中さん]

本当に人気なのか、演出してるのか不明。
実際にモデルルームもガラガラだった、、
聞こえてくるのはカタコトの日本語

[12008: マンション検討中さん]

>>12003
この段階からは無理なのかもね。でも、一般受付前に入れる場合は多いのでは。
三田ガーデンとかはＭＲどころか一般販売前に購入できたし。
一般販売を全くしない森ビルとかは例外だとしても、三菱地所とか野村もそういうの多いよ。

[12009: マンション検討中さん]

>>12007
ここはまだ全体の1割くらいしか売ってない。これから人気を維持させつつ残り1000戸以上を完売させるため、いろいろ戦術を立ててるのだろう。
ＭＲの予約が取れないだけで超人気物件と思い込む、自称投資家もどきも多いからね。

[12010: 匿名さん]

>12008

三田ガーデンはグランオーソ会員を先に案内でしょ。ここはそういうレベルじゃない。

[12011: 検討板ユーザーさん]

妻が現地を見た感想＝チャイナタウン

[12012: マンション検討中さん]

どう考えても現地には倉庫しかないけど蜃気楼でも見たの？ｗ

[12013: 匿名さん]

>12006

その考えなら選手村で投資家の手助けしたデベ連合と重なるここ検討するの？　ボイコットすべきでは。

[12014: マンデベ所長]

おまえらモデルルームとれたか？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
ついてこれる客だけモデルルームに来い。
抽選祭り楽しいだろ？
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
ゴタゴタ面倒くさいマネすんなよ。
次期も値上げしてゴリゴリ高値で売っていくぞ。
勝どきで待ってるぜ。

[12015: 口コミ知りたいさん]

>>12014 マンデベ所長さん

出た！定期的に現れる兄貴！

[12016: 匿名さん]

地権者住戸で17800かぁ。すごいな。

[12017: 評判気になるさん]

地権者住戸で売りに出してた40平米代2つもう売れたんかな

[12018: 検討板ユーザーさん]

>>12015 口コミ知りたいさん
全然おもしろくないニキ。
レパートリー増えてないし草

[12019: 名無しさん]

どの列に行こうかな
3LDKはほしい

[12020: 通りがかりさん]

>>12011 検討板ユーザーさん
ヤベェ妻を持って大変だな。