ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[11921: 匿名さん]

杭基礎の古いタワマンだと杭の劣化も進むから古くなるほどほど倒壊リスクも高まる。中古物件を買うなら直基礎が良いですよ。

[11922: マンション検討中さん]

PTKサウスも直接基礎

[11923: eマンションさん]

>>11908 検討板ユーザーさん
倍率発表されないので何部屋か無抽選も出てくるはず

[11924: マンション検討中さん]

こことsky duoの基礎は何ですか？

[11925: 匿名さん]

倒壊リスクの高いタワマンの条件

・液状化歴があるアドレス
・杭基礎
・築年数が古い

[11926: 匿名さん]

能登のビル　あっさり倒れましたからね。2007年に基礎の強化をしたらしいですが、あっさり倒れてしまった。

[11927: 匿名さん]

コンクリートは経年と共に劣化が進むから災害に脆くなるのは仕方ない。施工会社の保証は10年しかないし、国の耐用年数は47年。それを超えたら建て替えが必要。

[11928: eマンションさん]

モデルルームいけたんだけど割安な部屋って残ってるん？

[11929: デベにお勤めさん]

能登のビルとタワマンを比較するのは流石に構造が違いすぎるのでお花畑すぎだね

地震が怖いなら豊海タワー買うのが一番。最新式のタワマンでどのタワマンより耐震性能高いし、今買うのがベストでしょ

[11930: 検討板ユーザーさん]

>>11928 eマンションさん
もう一次を逃してしまったってことか…

[11931: 検討板ユーザーさん]

>>11928 eマンションさん
割安は1LDKだけ

[11932: 評判気になるさん]

>>11928 eマンションさん
割安は1LDKのみ
あとは高いかな

[11933: 口コミ知りたいさん]

61はどう思いますか？

[11934: マンション掲示板さん]

>>11933 口コミ知りたいさん
あなたの予算次第です。
1.2億予算であれば普通に眺望抜けてて、レインボーと浜離宮ない分グロス控えめでありでしょ！

[11935: マンション比較中さん]

今、築10年前後の周辺中古とこのマンションが同じ坪単価なのよ
どうせ次期でまた5~10%上がるから次の期には1期2次は割安だったね～というようになる

これを予測して買えるかどうかだよ。こういうところで買えないやつがどんどん脱落して、千葉とかに行っちゃってるw

[11936: マンコミュファンさん]

>>11935 マンション比較中さん

煽ってるねー。市場が悪化したらババ抜きになるリスク高いのに。

[11937: マンション検討中さん]

>>11936 マンコミュファンさん
ババって、千葉とか江戸川区に一生住む事でしょ？
都落ちして二度と都心に住めないことの方がリスク。

新築供給減少と建築費高騰を踏まえたら築浅で都心に住むなんて出来なくなるんだから

[11938: マンション検討中さん]

既にある程度の都心でポジション持ってないとババ確定だよ

[11939: 通りがかりさん]

>>11933 口コミ知りたいさん
引き渡しまでのリスクをどう見るか。
何でもかんでもこのまま上がってく予想だけど、そこにベッドするかは自分で慎重に判断したほうがいい

[11940: マンション検討中さん]

今からマンションを購入しようとしている人は大変ですね