ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[11903: eマンションさん]

検討住戸承り書出した人～？

[11904: 匿名さん]

湾岸だと港南緑水公園と東京海洋大学もかなり大規模に液状化していたよ。

[11905: マンコミュファンさん]

どの部屋が狙い目なの？

[11906: 匿名さん]

>>11904 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[11907: 匿名さん]

>>11904 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[11908: 検討板ユーザーさん]

ニ次は倍率発表されないのかな
そしたらライアーゲームが始まるな

[11909: マンション検討中さん]

液状化するとなんか問題あるの？

[11910: 匿名さん]

>>11909 マンション検討中さん
液状化よりも側方流動の方が怖いですよ。

[11911: 評判気になるさん]

71を外した同胞たちとの勝負になるか

[11912: eマンションさん]

そもそも二次って買いなのかどうかってところから始まりますよね

[11913: 匿名さん]

>>11909 マンション検討中さん
新築なら問題ないと思うけど、躯体が劣化した古いタワマンだと液状化で倒壊するリスクが高い。

[11914: 新浦安gaI爺]

これしか無いな、馬鹿発言集と言うか馬鹿名言集
永遠に失業中の中卒不登校貧乏喫煙者、
越谷のカンカンアパート名『アッパラパワールド荘』に住む
『自己紹介がお上手ですね。』by(c)匿名ちゃん
『嫌煙者ども』by(c)匿名ちゃん
『禁止されていなければ何をやっても良い』by(c)匿名ちゃん
『受動排ガス』by(c)匿名ちゃん
『貧乏だとマンションしか買えないね。』by(c)匿名ちゃん
『貧乏だとそうなるね。』by(c)匿名ちゃん
『貧乏だとマンションぐらいしか買えないから残念だね。』by(c)匿名ちゃん
『貧乏だとマンションになるね。 』by(c)匿名ちゃん
『それは残念だね。貧乏だとそうなるよね。』by(c)匿名ちゃん
『貧乏人だけが買っているね。』by(c)匿名ちゃん
『貧乏人にも変えるのがマンションです』by(c)匿名ちゃん
『貧乏だとマンションを買ってしまうね。』by(c)匿名ちゃん
『マンションしか買えないのが貧乏人だね。』by(c)匿名ちゃん
『低学歴なバカにはマンションが買えなくてお似合いだね。』by(c)匿名ちゃん
『森の向こうから鳥の囀りが聞こえますね。』by(c)匿名ちゃん
『地球は太陽の周りを散歩している。』by(c)匿名ちゃん
『重力で鉄塔がゆがむ。』by(c)匿名ちゃん
『速度を加えることを加速度というんでしょ？加糖と同じやね。』by(c)匿名ちゃん
『UAP＝Ultra Appapa Phenomenon』by(c)匿名ちゃん
『（主翼も尾翼も無い反重力システムの乗り物）ヒコーキ』by(c)匿名ちゃん
『港南下水劇場を引き続きお楽しみ下さい ( ´ー｀)y-~~』by(c)匿名ちゃん
『ヒコーキ→卑怯機→ヒーコーキ』by(c)匿名ちゃん
『そうたいせー理論』by(c)匿名ちゃん
『凄い馬鹿』by(c)匿名ちゃん
『誤投稿』by(c)匿名ちゃん
『ウケる』by(c)匿名ちゃん
『ただしーんだろ？』by(c)匿名ちゃん
『スーガク』by(c)匿名ちゃん
『カンカンマン損』by(c)匿名ちゃん

[11915: 通りがかりさん]

>>11913 匿名さん
まあ、建築基準法すら知らない戯言は大概にしてね。
どんなに古くとも日本の超高層が液状化で倒壊するなんてら知性がゼロって宣言してるのと同義なので、煽るしにても倍率下げ工作？にしても、スレ汚しも限度あるから

[11916: マンコミュファンさん]

>>11915 通りがかりさん

果たしてこの図の左のようなタワマンやビルが存在しないのか、するのかってことだね。

プリンに刺したパスタの意味を誤解してるようだけど、下の皿(支持層)に届いてればいいかというと、50メートルもの長い杭(パスタ)だったら、プリンが激しく動けば中折れするってことを言ってるんですよ。

[11917: マンション掲示板さん]

>>11913 匿名さん
液状化で倒壊？
アホ？今更笑わせんなよ

[11918: マンション検討中さん]

倒壊はしないけど、不同沈下は？
建物が傾くとか。
誰か詳しい人教えて
ここは直基礎で杭を打ってないんだよね

[11919: 評判気になるさん]

>>11918 マンション検討中さん

タワマン建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港区の港南や中央区の勝どき晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震

[11920: 口コミ知りたいさん]

>>11919 評判気になるさん
勝どきザタワーも直接基礎ですよ
少し情報が古いのでは

[11921: 匿名さん]

杭基礎の古いタワマンだと杭の劣化も進むから古くなるほどほど倒壊リスクも高まる。中古物件を買うなら直基礎が良いですよ。

[11922: マンション検討中さん]

PTKサウスも直接基礎

[11923: eマンションさん]

>>11908 検討板ユーザーさん
倍率発表されないので何部屋か無抽選も出てくるはず

[11924: マンション検討中さん]

こことsky duoの基礎は何ですか？

[11925: 匿名さん]

倒壊リスクの高いタワマンの条件

・液状化歴があるアドレス
・杭基礎
・築年数が古い

[11926: 匿名さん]

能登のビル　あっさり倒れましたからね。2007年に基礎の強化をしたらしいですが、あっさり倒れてしまった。

[11927: 匿名さん]

コンクリートは経年と共に劣化が進むから災害に脆くなるのは仕方ない。施工会社の保証は10年しかないし、国の耐用年数は47年。それを超えたら建て替えが必要。

[11928: eマンションさん]

モデルルームいけたんだけど割安な部屋って残ってるん？

[11929: デベにお勤めさん]

能登のビルとタワマンを比較するのは流石に構造が違いすぎるのでお花畑すぎだね

地震が怖いなら豊海タワー買うのが一番。最新式のタワマンでどのタワマンより耐震性能高いし、今買うのがベストでしょ

[11930: 検討板ユーザーさん]

>>11928 eマンションさん
もう一次を逃してしまったってことか…

[11931: 検討板ユーザーさん]

>>11928 eマンションさん
割安は1LDKだけ

[11932: 評判気になるさん]

>>11928 eマンションさん
割安は1LDKのみ
あとは高いかな

[11933: 口コミ知りたいさん]

61はどう思いますか？

[11934: マンション掲示板さん]

>>11933 口コミ知りたいさん
あなたの予算次第です。
1.2億予算であれば普通に眺望抜けてて、レインボーと浜離宮ない分グロス控えめでありでしょ！

[11935: マンション比較中さん]

今、築10年前後の周辺中古とこのマンションが同じ坪単価なのよ
どうせ次期でまた5~10%上がるから次の期には1期2次は割安だったね～というようになる

これを予測して買えるかどうかだよ。こういうところで買えないやつがどんどん脱落して、千葉とかに行っちゃってるw

[11936: マンコミュファンさん]

>>11935 マンション比較中さん

煽ってるねー。市場が悪化したらババ抜きになるリスク高いのに。

[11937: マンション検討中さん]

>>11936 マンコミュファンさん
ババって、千葉とか江戸川区に一生住む事でしょ？
都落ちして二度と都心に住めないことの方がリスク。

新築供給減少と建築費高騰を踏まえたら築浅で都心に住むなんて出来なくなるんだから

[11938: マンション検討中さん]

既にある程度の都心でポジション持ってないとババ確定だよ

[11939: 通りがかりさん]

>>11933 口コミ知りたいさん
引き渡しまでのリスクをどう見るか。
何でもかんでもこのまま上がってく予想だけど、そこにベッドするかは自分で慎重に判断したほうがいい

[11940: マンション検討中さん]

今からマンションを購入しようとしている人は大変ですね

[11941: マンション検討中さん]

予約枠空きが出ています

[11942: 通りがかりさん]

全部×しかない

[11943: 検討板ユーザーさん]

>>11937 マンション検討中さん
2006年に、当時20代後半でマンションを探して、当時の自分の年収で買えるところを、と思って「豊洲で仕方ないか…」と思って豊洲を購入。
今、その会社の20代後半の部下が「うちの会社の稼ぎじゃ幕張が精一杯で…」と幕張ベイパークの抽選に参加してた。

[11944: 評判気になるさん]

>>11936 マンコミュファンさん
これまで何も学んでこなかったの？

[11945: マンション検討中さん]

12月3日から登録のパークタワー勝どき5期の方が良くないか？
なんでこっち行かないの？

[11946: マンション検討中さん]

>>11928 eマンションさん
1期2次だから全般的に割安だけど、その中でも41,61,73はかなり安いと思う。 あと最後のレインボーブリッジビューという意味では60も全然あり。

[11947: マンション掲示板さん]

>>11945 マンション検討中さん
当然こっちの方が比較的割安だからですね。

[11948: マンション検討中さん]

>>11933 口コミ知りたいさん
かなり安い、以上。

[11949: マンション掲示板さん]

そろそろ抽選登録だね

[11950: マンコミュファンさん]

皆さんどの住戸に抽選登録しましたか？

[11951: マンション検討中さん]

>>11945 マンション検討中さん
君もPTK5期より豊海の方がいいと思ってるからここに来てるんでしょ笑

[11952: マンション検討中さん]

PTKももちろんいいマンションだよね。
豊海タワーもいい。