ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[11851: 買い替え検討中さん]

>>11838 匿名さん

有明とか北西向き眺望が売りの立地だと逆転するけどね。

[11852: マンション掲示板さん]

有明で北西ってレインボーじゃねえか

[11853: マンション掲示板さん]

浜離宮ビューは唯一夜公園が真っ暗なんだよね、それ以外は完璧！
レインボーブリッジビューはお台場噴水と東京湾岸花火見れるのが特別

[11854: 評判気になるさん]

>>11824 匿名さん
分譲当初も既に築地と臨海地下鉄は出ていた話
感度が悪いだけ

[11855: マンコミュファンさん]

>>11842 匿名さん
東京駅発の深夜バス乗れば、夜職は圧倒的に勝どき月島に多いのが分かるよ

[11856: 通りがかりさん]

>>11853 マンション掲示板さん
煽りとかでは全くなく、浜離宮ビューの魅力がよく分からず、、仰る通り夜暗いのと、日中も浜離宮やシティビューより虹橋側の方が開放感もあっていいなと。まあ好みの問題ですかね、浜離宮方面は東京タワーがチラッと見えるのも良いですよね

[11857: マンション検討中さん]

>>11856 通りがかりさん
虹橋側も真下は真っ暗な倉庫街ですよ

[11858: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は下水の放流口があって臭いもきついから、あまり近すぎると住環境が悪くなる。

[11859: eマンションさん]

>>11857 マンション検討中さん
ん？

[11860: 通りがかりさん]

>>11858 匿名さん
そうなんですね、では南向きの20階以下？とかは要注意ですね、ありがとうございます。

[11861: マンション掲示板さん]

投資用で今回の1LDK高層悪くなさそうだなぁと気になる
こういうので今回実需は実需に投資は投資で買わせるデベの戦略ですかね

[11862: 匿名さん]

>>11857 マンション検討中さん
真下が暗いのは良い事だ。
そもそも倉庫街なんて高層部屋から見えんしな。

[11863: マンコミュファンさん]

>>11862 匿名さん
南側の45階より上でも若干見えるよ。
浜離宮側は50階でもホウスイビューなのは仕方ない

[11864: マンション掲示板さん]

浜離宮ビューもレインボーブリッジビューも両方正解で良いんじゃない？

[11865: 匿名さん]

タワマンでは南向きか北向きかより眺望の方がよっぽど重要でしょ。
ここの浜離宮ビューは北向きでもレインボービューの部屋と
甲乙つけがたくいい勝負できると思う。

[11866: 匿名さん]

>>11864 マンション掲示板さん
南側は富士山がみえるし、花火や噴水も楽しめる
北側は大通りのトラックの音が気になるから南かなあ

[11867: 匿名さん]

ネガが少ないので、2次は人気ないと言う事でいいのでしょうか？
みなさんどう思います？

[11868: マンコミュファンさん]

ここはほんの数部屋だけ無抽選が出るように調整される。モデルルーム予約さえ出来れば1桁倍率で挑めるし、デベも売り方慣れてきたのか、絶妙なんだよな。

[11869: 匿名さん]

湾岸は眺望の良い物件が多いから眺望は差別化要素にならない。立地や周辺環境の方が遥かに大事だよ。

[11870: 名無しさん]

>>11867 匿名さん
投資勢がだいぶ消えましたね

[11871: マンション掲示板さん]

ここから何%くらい坪単価上がる？
たいしてないか

[11872: マンコミュファンさん]

>>11867 匿名さん
相場より安くて、手が届きそうな価格帯の物件(今なら1億円台前半くらい)だとネガが増える。
値上げで手が届きにくくなったのでネガが減ったけど普通に人気じゃない？
ネガが沸かない典型がスミフの月島。高すぎてネガのしがいが無いというか…

[11873: 匿名さん]

>>11871 マンション掲示板さん
トランプ当選して米国株高・インフレがあと4年は続くので、不動産には追い風ですね。
個人の感想ですが、ここは保守的に見積もっても引き渡し時に平均坪800はいくんじゃないでしょうか。

[11874: マンション検討中さん]

>>11873 匿名さん

地震がなければね

[11875: 検討板ユーザーさん]

>>11874 マンション検討中さん
期待値の問題ですよ。
99%で800の世界、1%で300の世界なら、脳死で勝負します。
大地震が関東で数年以内に発生する確率は1%も無いと思いますが笑
それを危惧するなら日本に住みませんね。

[11876: 通りがかりさん]

MR開放。最大で△だけど

[11877: 匿名さん]

直下型地震で怖いのは、杭基礎の古いタワマン。新築で直基礎の豊海は揺れのダメージも小さいから湾岸の中でもかなり安全性高い。地盤の脆い古いタワマンは倒壊するかもしれないけど、豊海が倒壊することはないよ。

[11878: 検討板ユーザーさん]

>>11876 通りがかりさん
今xでした。

[11879: マンション検討中さん]

関東で大きめの地震が起きて、戸建密集区域だけダメージ受けて、湾岸が無傷だったら面白いね

災害対策用に再開発された湾岸の頑強さが証明されてしまったら更に坪単価が上がってしまうｗ

[11880: eマンションさん]

>>11879 マンション検討中さん
旧耐震が密集してるエリアはやばいだろうね。

[11881: 匿名さん]

管理費の高騰で、そろそろマンションヤバいんじゃないのか。維持費が以前の家賃並みになってて、借りてるのか買ったのか分からなくなってきてる。

[11882: eマンションさん]

>>11881 匿名さん

同じマンション借りても払う金額なのにちょっと何を言ってるか分かんない。

[11883: 匿名さん]

>>11879 マンション検討中さん
湾岸もエリアによって地盤の強さが全然違う。勝どきや豊海は地盤が良いから安心。東日本大震災の時に液状化したようなエリアはかなり怖い。

[11884: マンション掲示板さん]

予約枠解放されてます

[11885: 検討板ユーザーさん]

>>11884 マンション掲示板さん

もう??です

[11886: eマンションさん]

>>11885 検討板ユーザーさん
もう×

[11887: 匿名さん]

恐ろしく速い満席
オレでなきゃ（略

[11888: マンション検討中さん]

お金もちでないともう買えないですね。
私は一般庶民なので、このマンションを購入することは、とても無理です。
地権者で本当に良かったです。

[11889: 匿名さん]

一期二次はまだまだ割安。周りの中古はもっと高いよ。

[11890: マンション検討中さん]

今日も株爆上げです
タワマンと日経平均は連動しますからね

[11891: 匿名さん]

臨海地下鉄も築地再開発も環状3号線も控えてる。勝どき豊海エリアはまだまだ上がると思う。

[11892: マンコミュファンさん]

湾岸のタワマンに住みながら稼いで、もう生涯必要な金確保したから趣味だけやりやすい田舎に引っ越そうかと思ってたけど、治安悪くなって結局都心のタワマン住み続けるしかねぇじゃんとなってたところに運良くここ当たって、それは良かったんだろうけど払うもんは払うわけで、おかげであと5年くらいは働かないとダメだな。
含み益でウハウハとかそんな気分にならんわ。

[11893: 口コミ知りたいさん]

>>11890 マンション検討中さん
日経は連日寄り天で上値重そうだがｗ

[11894: 匿名さん]

>>11877 匿名さん

タワマン建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震

[11895: 口コミ知りたいさん]

>>11883 匿名さん

東日本大震災の時に液状化したようなエリアはかなり怖い。 国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[11896: マンション掲示板さん]

>>11892 マンコミュファンさん
一時取得だから羨ましい
ほんと勝ち組だよ

[11897: 通りがかりさん]

>>11894 匿名さん

豊洲もやばいね。
プリンの上にパスタを指してるようなもんでしょ？
プリンがブリンブリン揺れるとパスタも折れるかもしれないし。

[11898: eマンションさん]

>>11897 通りがかりさん
豊洲は、歩道で数ヶ所砂が出たくらい。
いちおうちょっとでも出ればピンクのマークが付くんだろうけど。

[11899: マンコミュファンさん]

>>11897 通りがかりさん
流石に分かっててわざとだと思いますが、
プリンは表層地盤で支持地盤ではないので問題有りません。

[11900: 匿名さん]

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。

東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏