ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[11843: マンション検討中さん]

>>11840 マンション検討中さん
虹橋ビューはハルフラでも良くて、逆に浜離宮ビューはマリスカが特等席ですしね。

[11844: eマンションさん]

>>11840 マンション検討中さん
さすがに93Dseよ。俺なら84行くけどね。

[11845: マンション掲示板さん]

>>11837 マンション検討中さん
1次で当たって今住んでる築10年くらいの湾岸タワマン査定に出してみた感じでは、やはり眺望が抜けてレインボー見えるのは査定高かったよ。
2000万までは差がないけど、他の方角の実績より1200～1500万くらい高いかも。

[11846: 口コミ知りたいさん]

すいません今回MRが取れました。予算2から2.5億だとどこを狙ったら良いか皆さんのご意見を教えてください。頭金は半分ほど入金予定です。

[11847: 評判気になるさん]

>>11846 口コミ知りたいさん

株買ったらどうですか？

[11848: 匿名さん]

レインボーブリッジビューは供給が多いから実は評価されない。湾岸だと都心ビューの方が希少性あって高くなる傾向だよ。

[11849: マンション検討中さん]

>>11848 匿名さん
南向きの虹橋ビューはこことスカイデュオだけですが…

[11850: 通りがかりさん]

一次の虹橋ビュー落選でしたが、その後フラッグ最終で南向き高層階が当たったので、二次では浜離宮狙いでいきます。

[11851: 買い替え検討中さん]

>>11838 匿名さん

有明とか北西向き眺望が売りの立地だと逆転するけどね。

[11852: マンション掲示板さん]

有明で北西ってレインボーじゃねえか

[11853: マンション掲示板さん]

浜離宮ビューは唯一夜公園が真っ暗なんだよね、それ以外は完璧！
レインボーブリッジビューはお台場噴水と東京湾岸花火見れるのが特別

[11854: 評判気になるさん]

>>11824 匿名さん
分譲当初も既に築地と臨海地下鉄は出ていた話
感度が悪いだけ

[11855: マンコミュファンさん]

>>11842 匿名さん
東京駅発の深夜バス乗れば、夜職は圧倒的に勝どき月島に多いのが分かるよ

[11856: 通りがかりさん]

>>11853 マンション掲示板さん
煽りとかでは全くなく、浜離宮ビューの魅力がよく分からず、、仰る通り夜暗いのと、日中も浜離宮やシティビューより虹橋側の方が開放感もあっていいなと。まあ好みの問題ですかね、浜離宮方面は東京タワーがチラッと見えるのも良いですよね

[11857: マンション検討中さん]

>>11856 通りがかりさん
虹橋側も真下は真っ暗な倉庫街ですよ

[11858: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は下水の放流口があって臭いもきついから、あまり近すぎると住環境が悪くなる。

[11859: eマンションさん]

>>11857 マンション検討中さん
ん？

[11860: 通りがかりさん]

>>11858 匿名さん
そうなんですね、では南向きの20階以下？とかは要注意ですね、ありがとうございます。

[11861: マンション掲示板さん]

投資用で今回の1LDK高層悪くなさそうだなぁと気になる
こういうので今回実需は実需に投資は投資で買わせるデベの戦略ですかね

[11862: 匿名さん]

>>11857 マンション検討中さん
真下が暗いのは良い事だ。
そもそも倉庫街なんて高層部屋から見えんしな。

[11863: マンコミュファンさん]

>>11862 匿名さん
南側の45階より上でも若干見えるよ。
浜離宮側は50階でもホウスイビューなのは仕方ない

[11864: マンション掲示板さん]

浜離宮ビューもレインボーブリッジビューも両方正解で良いんじゃない？

[11865: 匿名さん]

タワマンでは南向きか北向きかより眺望の方がよっぽど重要でしょ。
ここの浜離宮ビューは北向きでもレインボービューの部屋と
甲乙つけがたくいい勝負できると思う。

[11866: 匿名さん]

>>11864 マンション掲示板さん
南側は富士山がみえるし、花火や噴水も楽しめる
北側は大通りのトラックの音が気になるから南かなあ

[11867: 匿名さん]

ネガが少ないので、2次は人気ないと言う事でいいのでしょうか？
みなさんどう思います？

[11868: マンコミュファンさん]

ここはほんの数部屋だけ無抽選が出るように調整される。モデルルーム予約さえ出来れば1桁倍率で挑めるし、デベも売り方慣れてきたのか、絶妙なんだよな。

[11869: 匿名さん]

湾岸は眺望の良い物件が多いから眺望は差別化要素にならない。立地や周辺環境の方が遥かに大事だよ。

[11870: 名無しさん]

>>11867 匿名さん
投資勢がだいぶ消えましたね

[11871: マンション掲示板さん]

ここから何%くらい坪単価上がる？
たいしてないか

[11872: マンコミュファンさん]

>>11867 匿名さん
相場より安くて、手が届きそうな価格帯の物件(今なら1億円台前半くらい)だとネガが増える。
値上げで手が届きにくくなったのでネガが減ったけど普通に人気じゃない？
ネガが沸かない典型がスミフの月島。高すぎてネガのしがいが無いというか…

[11873: 匿名さん]

>>11871 マンション掲示板さん
トランプ当選して米国株高・インフレがあと4年は続くので、不動産には追い風ですね。
個人の感想ですが、ここは保守的に見積もっても引き渡し時に平均坪800はいくんじゃないでしょうか。

[11874: マンション検討中さん]

>>11873 匿名さん

地震がなければね

[11875: 検討板ユーザーさん]

>>11874 マンション検討中さん
期待値の問題ですよ。
99%で800の世界、1%で300の世界なら、脳死で勝負します。
大地震が関東で数年以内に発生する確率は1%も無いと思いますが笑
それを危惧するなら日本に住みませんね。

[11876: 通りがかりさん]

MR開放。最大で△だけど

[11877: 匿名さん]

直下型地震で怖いのは、杭基礎の古いタワマン。新築で直基礎の豊海は揺れのダメージも小さいから湾岸の中でもかなり安全性高い。地盤の脆い古いタワマンは倒壊するかもしれないけど、豊海が倒壊することはないよ。

[11878: 検討板ユーザーさん]

>>11876 通りがかりさん
今xでした。

[11879: マンション検討中さん]

関東で大きめの地震が起きて、戸建密集区域だけダメージ受けて、湾岸が無傷だったら面白いね

災害対策用に再開発された湾岸の頑強さが証明されてしまったら更に坪単価が上がってしまうｗ

[11880: eマンションさん]

>>11879 マンション検討中さん
旧耐震が密集してるエリアはやばいだろうね。

[11881: 匿名さん]

管理費の高騰で、そろそろマンションヤバいんじゃないのか。維持費が以前の家賃並みになってて、借りてるのか買ったのか分からなくなってきてる。

[11882: eマンションさん]

>>11881 匿名さん

同じマンション借りても払う金額なのにちょっと何を言ってるか分かんない。

[11883: 匿名さん]

>>11879 マンション検討中さん
湾岸もエリアによって地盤の強さが全然違う。勝どきや豊海は地盤が良いから安心。東日本大震災の時に液状化したようなエリアはかなり怖い。

[11884: マンション掲示板さん]

予約枠解放されてます

[11885: 検討板ユーザーさん]

>>11884 マンション掲示板さん

もう??です

[11886: eマンションさん]

>>11885 検討板ユーザーさん
もう×

[11887: 匿名さん]

恐ろしく速い満席
オレでなきゃ（略

[11888: マンション検討中さん]

お金もちでないともう買えないですね。
私は一般庶民なので、このマンションを購入することは、とても無理です。
地権者で本当に良かったです。

[11889: 匿名さん]

一期二次はまだまだ割安。周りの中古はもっと高いよ。

[11890: マンション検討中さん]

今日も株爆上げです
タワマンと日経平均は連動しますからね

[11891: 匿名さん]

臨海地下鉄も築地再開発も環状3号線も控えてる。勝どき豊海エリアはまだまだ上がると思う。

[11892: マンコミュファンさん]

湾岸のタワマンに住みながら稼いで、もう生涯必要な金確保したから趣味だけやりやすい田舎に引っ越そうかと思ってたけど、治安悪くなって結局都心のタワマン住み続けるしかねぇじゃんとなってたところに運良くここ当たって、それは良かったんだろうけど払うもんは払うわけで、おかげであと5年くらいは働かないとダメだな。
含み益でウハウハとかそんな気分にならんわ。

[11893: 口コミ知りたいさん]

>>11890 マンション検討中さん
日経は連日寄り天で上値重そうだがｗ

[11894: 匿名さん]

>>11877 匿名さん

タワマン建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震

[11895: 口コミ知りたいさん]

>>11883 匿名さん

東日本大震災の時に液状化したようなエリアはかなり怖い。 国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[11896: マンション掲示板さん]

>>11892 マンコミュファンさん
一時取得だから羨ましい
ほんと勝ち組だよ

[11897: 通りがかりさん]

>>11894 匿名さん

豊洲もやばいね。
プリンの上にパスタを指してるようなもんでしょ？
プリンがブリンブリン揺れるとパスタも折れるかもしれないし。

[11898: eマンションさん]

>>11897 通りがかりさん
豊洲は、歩道で数ヶ所砂が出たくらい。
いちおうちょっとでも出ればピンクのマークが付くんだろうけど。

[11899: マンコミュファンさん]

>>11897 通りがかりさん
流石に分かっててわざとだと思いますが、
プリンは表層地盤で支持地盤ではないので問題有りません。

[11900: 匿名さん]

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。

東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

[11901: 匿名さん]

なぜ、倉庫と工場しかなかったのか。これが原因。

[11902: マンコミュファンさん]

>>11899 マンコミュファンさん
きみ、すばらしいね。

[11903: eマンションさん]

検討住戸承り書出した人～？

[11904: 匿名さん]

湾岸だと港南緑水公園と東京海洋大学もかなり大規模に液状化していたよ。

[11905: マンコミュファンさん]

どの部屋が狙い目なの？

[11906: 匿名さん]

>>11904 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[11907: 匿名さん]

>>11904 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[11908: 検討板ユーザーさん]

ニ次は倍率発表されないのかな
そしたらライアーゲームが始まるな

[11909: マンション検討中さん]

液状化するとなんか問題あるの？

[11910: 匿名さん]

>>11909 マンション検討中さん
液状化よりも側方流動の方が怖いですよ。

[11911: 評判気になるさん]

71を外した同胞たちとの勝負になるか

[11912: eマンションさん]

そもそも二次って買いなのかどうかってところから始まりますよね

[11913: 匿名さん]

>>11909 マンション検討中さん
新築なら問題ないと思うけど、躯体が劣化した古いタワマンだと液状化で倒壊するリスクが高い。

[11914: 新浦安gaI爺]

これしか無いな、馬鹿発言集と言うか馬鹿名言集
永遠に失業中の中卒不登校貧乏喫煙者、
越谷のカンカンアパート名『アッパラパワールド荘』に住む
『自己紹介がお上手ですね。』by(c)匿名ちゃん
『嫌煙者ども』by(c)匿名ちゃん
『禁止されていなければ何をやっても良い』by(c)匿名ちゃん
『受動排ガス』by(c)匿名ちゃん
『貧乏だとマンションしか買えないね。』by(c)匿名ちゃん
『貧乏だとそうなるね。』by(c)匿名ちゃん
『貧乏だとマンションぐらいしか買えないから残念だね。』by(c)匿名ちゃん
『貧乏だとマンションになるね。 』by(c)匿名ちゃん
『それは残念だね。貧乏だとそうなるよね。』by(c)匿名ちゃん
『貧乏人だけが買っているね。』by(c)匿名ちゃん
『貧乏人にも変えるのがマンションです』by(c)匿名ちゃん
『貧乏だとマンションを買ってしまうね。』by(c)匿名ちゃん
『マンションしか買えないのが貧乏人だね。』by(c)匿名ちゃん
『低学歴なバカにはマンションが買えなくてお似合いだね。』by(c)匿名ちゃん
『森の向こうから鳥の囀りが聞こえますね。』by(c)匿名ちゃん
『地球は太陽の周りを散歩している。』by(c)匿名ちゃん
『重力で鉄塔がゆがむ。』by(c)匿名ちゃん
『速度を加えることを加速度というんでしょ？加糖と同じやね。』by(c)匿名ちゃん
『UAP＝Ultra Appapa Phenomenon』by(c)匿名ちゃん
『（主翼も尾翼も無い反重力システムの乗り物）ヒコーキ』by(c)匿名ちゃん
『港南下水劇場を引き続きお楽しみ下さい ( ´ー｀)y-~~』by(c)匿名ちゃん
『ヒコーキ→卑怯機→ヒーコーキ』by(c)匿名ちゃん
『そうたいせー理論』by(c)匿名ちゃん
『凄い馬鹿』by(c)匿名ちゃん
『誤投稿』by(c)匿名ちゃん
『ウケる』by(c)匿名ちゃん
『ただしーんだろ？』by(c)匿名ちゃん
『スーガク』by(c)匿名ちゃん
『カンカンマン損』by(c)匿名ちゃん

[11915: 通りがかりさん]

>>11913 匿名さん
まあ、建築基準法すら知らない戯言は大概にしてね。
どんなに古くとも日本の超高層が液状化で倒壊するなんてら知性がゼロって宣言してるのと同義なので、煽るしにても倍率下げ工作？にしても、スレ汚しも限度あるから

[11916: マンコミュファンさん]

>>11915 通りがかりさん

果たしてこの図の左のようなタワマンやビルが存在しないのか、するのかってことだね。

プリンに刺したパスタの意味を誤解してるようだけど、下の皿(支持層)に届いてればいいかというと、50メートルもの長い杭(パスタ)だったら、プリンが激しく動けば中折れするってことを言ってるんですよ。

[11917: マンション掲示板さん]

>>11913 匿名さん
液状化で倒壊？
アホ？今更笑わせんなよ

[11918: マンション検討中さん]

倒壊はしないけど、不同沈下は？
建物が傾くとか。
誰か詳しい人教えて
ここは直基礎で杭を打ってないんだよね

[11919: 評判気になるさん]

>>11918 マンション検討中さん

タワマン建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港区の港南や中央区の勝どき晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震

[11920: 口コミ知りたいさん]

>>11919 評判気になるさん
勝どきザタワーも直接基礎ですよ
少し情報が古いのでは

[11921: 匿名さん]

杭基礎の古いタワマンだと杭の劣化も進むから古くなるほどほど倒壊リスクも高まる。中古物件を買うなら直基礎が良いですよ。

[11922: マンション検討中さん]

PTKサウスも直接基礎

[11923: eマンションさん]

>>11908 検討板ユーザーさん
倍率発表されないので何部屋か無抽選も出てくるはず

[11924: マンション検討中さん]

こことsky duoの基礎は何ですか？

[11925: 匿名さん]

倒壊リスクの高いタワマンの条件

・液状化歴があるアドレス
・杭基礎
・築年数が古い

[11926: 匿名さん]

能登のビル　あっさり倒れましたからね。2007年に基礎の強化をしたらしいですが、あっさり倒れてしまった。

[11927: 匿名さん]

コンクリートは経年と共に劣化が進むから災害に脆くなるのは仕方ない。施工会社の保証は10年しかないし、国の耐用年数は47年。それを超えたら建て替えが必要。

[11928: eマンションさん]

モデルルームいけたんだけど割安な部屋って残ってるん？

[11929: デベにお勤めさん]

能登のビルとタワマンを比較するのは流石に構造が違いすぎるのでお花畑すぎだね

地震が怖いなら豊海タワー買うのが一番。最新式のタワマンでどのタワマンより耐震性能高いし、今買うのがベストでしょ

[11930: 検討板ユーザーさん]

>>11928 eマンションさん
もう一次を逃してしまったってことか…

[11931: 検討板ユーザーさん]

>>11928 eマンションさん
割安は1LDKだけ

[11932: 評判気になるさん]

>>11928 eマンションさん
割安は1LDKのみ
あとは高いかな

[11933: 口コミ知りたいさん]

61はどう思いますか？

[11934: マンション掲示板さん]

>>11933 口コミ知りたいさん
あなたの予算次第です。
1.2億予算であれば普通に眺望抜けてて、レインボーと浜離宮ない分グロス控えめでありでしょ！

[11935: マンション比較中さん]

今、築10年前後の周辺中古とこのマンションが同じ坪単価なのよ
どうせ次期でまた5~10%上がるから次の期には1期2次は割安だったね～というようになる

これを予測して買えるかどうかだよ。こういうところで買えないやつがどんどん脱落して、千葉とかに行っちゃってるw

[11936: マンコミュファンさん]

>>11935 マンション比較中さん

煽ってるねー。市場が悪化したらババ抜きになるリスク高いのに。

[11937: マンション検討中さん]

>>11936 マンコミュファンさん
ババって、千葉とか江戸川区に一生住む事でしょ？
都落ちして二度と都心に住めないことの方がリスク。

新築供給減少と建築費高騰を踏まえたら築浅で都心に住むなんて出来なくなるんだから

[11938: マンション検討中さん]

既にある程度の都心でポジション持ってないとババ確定だよ

[11939: 通りがかりさん]

>>11933 口コミ知りたいさん
引き渡しまでのリスクをどう見るか。
何でもかんでもこのまま上がってく予想だけど、そこにベッドするかは自分で慎重に判断したほうがいい

[11940: マンション検討中さん]

今からマンションを購入しようとしている人は大変ですね

[11941: マンション検討中さん]

予約枠空きが出ています

[11942: 通りがかりさん]

全部×しかない