ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[1181: 名無しさん]

まあそれもよしですが、働くことは大事かな。一生涯遊んで暮らせるほどの補償ではないし、税金払ったら大して残んないよ。間もなく補償いただきますが、やった～。なんて思わずしっかり管理しないとね。

[1182: 匿名さん]

補償金は家賃で消えて無くなるし…

[1183: 匿名さん]

近隣の物件は便乗値上げで家賃が高くなりすぎて郊外に越した人もいるようですね。

[1184: 匿名さん]

早く動いといて良かった。

[1185: eマンションさん]

>>1182 匿名さん

家賃で月10万は貯めれるようにしました
そのお金は増床に消えますが

[1186: 匿名さん]

>>1185 eマンションさん

あと税金ね

[1187: 匿名さん]

税金どれくらいですかね？

[1188: 匿名さん]

雑所得700…900マンだと税率23%だそう、それ以上だと33%?

[1189: 匿名さん]

>>1188 匿名さん
基礎控除50万円はあり。ただし、複数年を引渡し時に一括申告が普通だから、毎年使える訳ではない。デベロッパーが用意する税理士の説明は良く聞いて理解することを推奨。

[1190: 匿名さん]

第一種市街地再開発の補償金
は税金免除ではないの？

[1191: 匿名さん]

残ったお金に大しては税金発生すると聞いたよ。

[1192: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
それで合っている。

[1193: eマンションさん]

>>1186 匿名さん

税金の分もちゃんと残してますよ
あとはどのくらいで売却出来るか・・・
タイミング良い時に売却出来たらいいな

[1194: 匿名さん]

今からでも購入したい。絶対上がる物件！売って

[1195: eマンションさん]

ここは坪単価いくらぐらいになりますかね？

[1196: 通りがかりさん]

おそらく400前後かと。

[1197: eマンションさん]

>>1196 通りがかりさん

地権者はにっこりですね

[1198: マンション検討中さん]

>>1196 通りがかりさん

それだと殺到しちゃいますよ。

[1199: 名無しさん]

じゃあ、いくらくらいだと思いますか？誰か予想価格。お願いいたします。

[1200: 名無しさん]

坪400前後？　で売っても　同じ豊海　勝ちどきには　住めないし　高い固定資産税払って　高齢者に冷たい中央区に住むか　思案して地権者は出て行くしかないのか
デベロッパーの思惑通りか

[1201: 通りがかりさん]

>>1200 名無しさん
坪400万円前後なら速攻で売るかな
数千万の売却益が出るからそのお金で他探そうかな

[1202: 名無しさん]

税金払ってもだいぶ残るしね。まだ悩むけど、うちも売却でもいいかな。宝くじとか言ってた方いたけど、本当にその通り。素晴らしい投資でした。そして売却も視野に入れてたから我が家は高層階ゲット。良かった。

[1203: 通りがかりさん]

うちも買い増しして投資いたしました

[1204: 検討板ユーザーさん]

>>1202 名無しさん
分譲と同仕様になるの？市況云々を考えても400はキツいかも
低層ならせいぜい350くらいか
あくまで地権者住戸は中古だから、その他大勢と競合することになるしな

[1205: 通りがかりさん]

>>1204 検討板ユーザーさん
350でも十分
売却に値しますよ

[1206: 匿名さん]

10年ぐらい賃貸にだして、その後売却って感じがセオリーかな

[1207: 名無しさん]

新築で売ったら新古ね。地権者は色々な選択肢あっていいよね。売るもよし、賃貸出すもよし、住むもよし。

[1208: 検討板ユーザーさん]

>>1207 名無しさん
新築か中古しかない
新古とはいえ掲載されるのは中古サイト
地権者は管理修繕払えなさそうなら市況も良いし早めに売ったらいい
新規には歓迎されないしな

[1209: 検討板ユーザーさん]

>>1208 検討板ユーザーさん

管理費、修繕積立金は高くて払えないので、早めに売却する予定です
得た売却益他を探し、残りは子供の教育費に充てようかと思っています。
ローンの返却もできるかな

[1210: 検討板ユーザーさん]

>>1196 通りがかりさん
分譲単価が坪400万で保留床単価が坪300万くらいがこのマンションの実力でしょう

[1211: 名無しさん]

名前気になる。建物名。

[1212: 検討板ユーザーさん]

>>1211 名無しさん
パークタワー勝どきツイン
ウエストタワー
ノースタワー
紛らわしいよね

[1213: 匿名さん]

補償費　入ったみたい
長～い　66ヵ月が始まるのが
実感して来たな

[1214: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
入りましたね家賃で消えますけど……

[1215: 匿名さん]

湾岸はタワマンが次々生えてくるな

[1216: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
うちはまだです

[1217: 匿名さん]

豊海側から選手村見えるのかな？

[1218: 匿名さん]

おそらく豊海側から選手村は丸見えかと。隠しようがないと思います。

[1219: 名無しさん]

それでも家賃払ってもけっこう残りませんか？税金払っても。すごいことかと…。

[1220: eマンションさん]

>>1219 名無しさん

うちは増し床で消えます
投資なので仕方ありませんが、補償金で増し床できてありがたいです

[1221: 匿名さん]

パークタワー勝どきが坪400前後だからそれが上限だね。5年以上も先だから市況次第だけど。リーマンみたいなことが起きないことを祈る。　　

[1222: 名無しさん]

↑いちいちいいよ。パークタワーにはパークタワーの良さがあり、豊海には豊海の良さがあるんだから。比べるたいのはわかるけど。

[1223: 匿名さん]

地権者の中には宝くじに当たったと喜ぶ方もいるが　建て替えた建物に住もうと思っている地権者にとっては今年になって発覚した清水建設の建設不備のが気になるよ

[1224: 名無しさん]

発覚して良かったんじゃないかな？さすがに同じことしないでしょう。

[1225: マンション検討中さん]

補償費支払われました
引っ越しも完了しました
鍵も引き渡しました
後は6年後の完成を待つだけです

[1226: 匿名さん]

>>1225 マンション検討中さん
別のとこの地権者ですが、６年はマジで長いです。うちは６年弱ですが、あと２年近くあります。じれったいです。楽しみになるのは、半年前くらいからですかね。

[1227: 匿名さん]

うちは建ったら手離します。

[1228: 匿名さん]

>>1227 匿名さん
いまなら、いくらで手放しますか？

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
@400ならウハウハでしょ

[1230: 匿名さん]

竣工前にはもう手離せないからわかりません。