ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[1181: 名無しさん]

まあそれもよしですが、働くことは大事かな。一生涯遊んで暮らせるほどの補償ではないし、税金払ったら大して残んないよ。間もなく補償いただきますが、やった～。なんて思わずしっかり管理しないとね。

[1182: 匿名さん]

補償金は家賃で消えて無くなるし…

[1183: 匿名さん]

近隣の物件は便乗値上げで家賃が高くなりすぎて郊外に越した人もいるようですね。

[1184: 匿名さん]

早く動いといて良かった。

[1185: eマンションさん]

>>1182 匿名さん

家賃で月10万は貯めれるようにしました
そのお金は増床に消えますが

[1186: 匿名さん]

>>1185 eマンションさん

あと税金ね

[1187: 匿名さん]

税金どれくらいですかね？

[1188: 匿名さん]

雑所得700…900マンだと税率23%だそう、それ以上だと33%?

[1189: 匿名さん]

>>1188 匿名さん
基礎控除50万円はあり。ただし、複数年を引渡し時に一括申告が普通だから、毎年使える訳ではない。デベロッパーが用意する税理士の説明は良く聞いて理解することを推奨。

[1190: 匿名さん]

第一種市街地再開発の補償金
は税金免除ではないの？

[1191: 匿名さん]

残ったお金に大しては税金発生すると聞いたよ。

[1192: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
それで合っている。

[1193: eマンションさん]

>>1186 匿名さん

税金の分もちゃんと残してますよ
あとはどのくらいで売却出来るか・・・
タイミング良い時に売却出来たらいいな

[1194: 匿名さん]

今からでも購入したい。絶対上がる物件！売って

[1195: eマンションさん]

ここは坪単価いくらぐらいになりますかね？

[1196: 通りがかりさん]

おそらく400前後かと。

[1197: eマンションさん]

>>1196 通りがかりさん

地権者はにっこりですね

[1198: マンション検討中さん]

>>1196 通りがかりさん

それだと殺到しちゃいますよ。

[1199: 名無しさん]

じゃあ、いくらくらいだと思いますか？誰か予想価格。お願いいたします。

[1200: 名無しさん]

坪400前後？　で売っても　同じ豊海　勝ちどきには　住めないし　高い固定資産税払って　高齢者に冷たい中央区に住むか　思案して地権者は出て行くしかないのか
デベロッパーの思惑通りか