ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[11801: マンション検討中さん]

たぶんメール送らなくなった理由は、予約カレンダーのページ張ってるやつが増えて、解放→メール送信とやっても「メール見てすぐ来たけど埋まってるじゃん！」ってクレーム殺到するから。

[11802: 名無しさん]

>>11800 マンコミュファンさん
昨日は18:30くらいだった

[11803: 匿名さん]

18:00には開放されてたんじゃないかな。Twitterで騒がれ出したのが18:30頃から。

[11804: 通りがかりさん]

>>11803 匿名さん
ありがとうございます

[11805: 匿名さん]

〇時頃開放予定っていう予告メール出せばいいのに。

[11806: 通りがかりさん]

>>11805 匿名さん
F5アタックを受けて容易にサーバー落ちるのが想像できる

[11807: eマンションさん]

>>11806 通りがかりさん
実際それで1期1次の初期に鯖落ちしましたよね。2時間くらい落ちっぱなしだった。

[11809: マンション検討中さん]

https://youtu.be/DWLcfcKc4PQ?si=yZQ9NgcnxXq_-FxE

ご参考に

[11810: 通りがかりさん]

相変わらず大人気物件ですね、厳しい

[11811: マンコミュファンさん]

>>11809 マンション検討中さん

PTK持ってる人は、更に爆益やな

[11812: 名無しさん]

>>11809 マンション検討中さん
1期1次の話で、2次は微妙じゃない？

[11813: 名無しさん]

>>11809 マンション検討中さん
マンマニの劣化パクリ

[11814: 匿名さん]

>>11807 eマンションさん
1期1次のMRも祭りだったな。ブラウザ20個ぐらい開いてようやく予約取れた。

[11815: 検討板ユーザーさん]

メール送れば殺到して鯖落ち
メール送らなければ不平等だと文句言われ
デベも大変だな

[11816: マンション掲示板さん]

脅威の申込率の高さなので受付増やしても落選者が増えるだけだから、、、スカイデュオのような宝くじ状態を作っても誰も幸せにならない

[11817: 匿名さん]

>>11808 マンション検討中さん

うーん・・・ナンセンス・・・知らんけど。

[11818: 匿名さん]

値上げするのが本来の売り方なんだろうけど。スミフならさっさと1.5倍ぐらいにしてるのでは。

[11819: 通りがかりさん]

>>11814 匿名さん
ブラウザ20個ってどういう意味があるの？

[11820: 匿名さん]

ここまで露骨にMRを狭き門にしてる例って初めてじゃない？PTKでも予約は簡単に取れた記憶がある。

[11821: マンション比較中さん]

>>11820 匿名さん
PTK１期１次のMR予約大変でしたよ
苦労して取って抽選当たりましたけど

[11822: eマンションさん]

>>11820 匿名さん
2期また値上げになりそうなながれだから、2次で当てておきたい！74は誰もくるなよ

[11823: 匿名さん]

短期間でMR予約も狭き門だし、法人個人問わず一名義までなので、低倍率でしょうね。

[11824: 匿名さん]

パークタワー勝どきはマンマニが推薦し始めて一気に人気化した感じ。分譲当初は臨海地下鉄も築地再開発も白紙だったから、買えた人はかなり先見の明があったね。

[11825: マンション掲示板さん]

>>11824 匿名さん

ここもマンマニさんのお墨付き

[11826: 匿名さん]

74の浜離宮 都心ビューを狙いたいけど、グロス高すぎなので60の虹橋ビューを狙います。倍率ない階数に入れる
2次終わったら、2期はいつになるのだろうか？
デベとしてはなるべく引っ張って値段上げるのかね？

[11827: マンション比較中さん]

マンマニさんはパークシティ中野も買いだって言ってたことあるし、なんでも買いっていってるだけでしょ

[11828: マンション検討中さん]

>>11826 匿名さん
ほぼ同じ方針だけど60で倍率無い階ってあるかな、、30階以下？

[11829: マンション検討中さん]

前回の75みたいに今回は74が穴場になりそう。確実に魅力ある部屋だけど1.5億超えてくると一般的なパワーカップルには少ししんどくて敬遠されるような。

[11830: 匿名さん]

トランプ優勢だしあと4年は不動産も上がり続けるな。

[11831: 評判気になるさん]

>>11828 マンション検討中さん

前回は浜離宮ビューの66の30階台エントリーして、結果倍率ついてました。
今回倍率下がると思い30階台でいけるかと思ってます。
募集期間少ないし、60平米あたりはさほど人気ないと思いますが。。。

[11832: マンション検討中さん]

>>11831 評判気になるさん
ありがとうございます。今回はボリューム層の手の届く価格感で眺望良い部屋が74, 60くらいしかなく、どちらも人気になる気がします。虹橋は60のみ、かつ74対比割安なので前回の73,75等を狙っていた人も含め、60に来る人は多いと思います。。自分を悩んでいますが、眺望を捨てて倍率低そうなとこに突っ込むことも考え始めています。。

[11833: 名無しさん]

モデルルームが狭き門ってのは、まぁ業者対策としてはアリだな。申し込み無制限だと実需には希望がない。晴海フラッグと違って本当に気合い入れて張ってれば予約はできるし、一度行ければ最終期まで案内は来る。
晴海フラッグの売り方だと業者が大量に買って転売して、日本人は買えない値段だから住むのは外人とか夜職とかになって、魅力も落ちてしまうし。

[11834: 評判気になるさん]

>>11824 匿名さん
マンマニは自分が買えたからだよ。
南船橋なんて動画で泣きながら魅力訴えてたけど先着けっこう出て長く売れなかった部屋もあった。
俺は全く信用してない。

[11835: マンション掲示板さん]

>>11831 評判気になるさん
一般の人は出せても一億少しでたところだらうからそのくらいの小部屋になるはな

[11836: 匿名さん]

>>11834 評判気になるさん
マンマニさん１期１次始まる前から激推ししてましたよ　当選後もずっと推してましたけど

[11837: マンション検討中さん]

眺望で価格差ついてるけど、リセールでも虹橋ビューって2000万の価値あるものですか？
逆に言えば、豊海で塞がれるKTTの南向きって2000万価値下がるんですかね？

[11838: 匿名さん]

眺望差というよりもともと南向きの方が北向きより坪100ぐらい高いよ。

[11839: 匿名さん]

東の南西って景観どうなんでしょうか？西にかぶってる気がして気になりました。

[11840: マンション検討中さん]

浜離宮ビュー北西部屋が1番人気になります。
間違いありません。

[11841: ご近所さん]

実需で購入したいから、リセッションで不動産価格落ちたり金利上がったり南海トラフで湾岸の価格落ちたり、、、で転売屋が大損してもう戻ってこないようになって欲しい。
ＭＲ予約すら取れないわ。

[11842: 匿名さん]

>>11833 名無しさん
中国人や夜職が多いのは港区の埋立地の方じゃない？晴海には少ないと思う。

[11843: マンション検討中さん]

>>11840 マンション検討中さん
虹橋ビューはハルフラでも良くて、逆に浜離宮ビューはマリスカが特等席ですしね。

[11844: eマンションさん]

>>11840 マンション検討中さん
さすがに93Dseよ。俺なら84行くけどね。

[11845: マンション掲示板さん]

>>11837 マンション検討中さん
1次で当たって今住んでる築10年くらいの湾岸タワマン査定に出してみた感じでは、やはり眺望が抜けてレインボー見えるのは査定高かったよ。
2000万までは差がないけど、他の方角の実績より1200～1500万くらい高いかも。

[11846: 口コミ知りたいさん]

すいません今回MRが取れました。予算2から2.5億だとどこを狙ったら良いか皆さんのご意見を教えてください。頭金は半分ほど入金予定です。

[11847: 評判気になるさん]

>>11846 口コミ知りたいさん

株買ったらどうですか？

[11848: 匿名さん]

レインボーブリッジビューは供給が多いから実は評価されない。湾岸だと都心ビューの方が希少性あって高くなる傾向だよ。

[11849: マンション検討中さん]

>>11848 匿名さん
南向きの虹橋ビューはこことスカイデュオだけですが…

[11850: 通りがかりさん]

一次の虹橋ビュー落選でしたが、その後フラッグ最終で南向き高層階が当たったので、二次では浜離宮狙いでいきます。