ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[11781: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は下水の放流口があったりして不衛生だし、都心ビューの方が良いかも。

[11782: 通りがかりさん]

ありがとうございます。本当は74が眺望、広さ共に良いのですが予算的にややしんどくて60にするか、まだまだ割安に思えるシティビューにするか悩んでいます。。

[11783: マンション検討中さん]

本日解放でしたか。仕事中に毎回MR解放されて、参加すら難しい。。
2次はもうチャンスないですよね。

[11784: マンション掲示板さん]

>>11779 通りがかりさん
まー本当は70あった方がいいねえ。資産価値ということは売りやすさも重要でしょ。
出来れば単にレインボー見えるというよりワイドスパンでしっかり見える方がいいし。

[11785: 匿名さん]

リセールでは広さより部屋数が大事。3部屋取れてるなら広さの差はほとんど関係しないですよ。

[11786: マンション掲示板さん]

>>11783 マンション検討中さん

日程的にギリあと1回は開放あるかも

[11787: マンデベ所長さん]

おまえらモデルルームとれたか？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
ついてこれる客だけモデルルームに来い。
抽選祭り楽しいだろ？
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
ゴタゴタ面倒くさいマネすんなよ。
次回も値上げしてゴリゴリ高値で売っていくぞ。
勝どきで待ってるぜ。

[11788: 評判気になるさん]

そろそろ負けどきだよ

[11789: 匿名さん]

月曜夕方っていつもと同じタイミング。今回の開放は分かりやすかった。

[11790: マンション検討中さん]

>>11787 マンデベ所長さん

馬鹿か

[11791: 匿名さん]

一期１次で浜離宮真正面の66逃したので、2次では東60かな。倍率つかなければ良いけど

[11792: マンコミュファンさん]

>>11788 評判気になるさん

勝どき負けどき。座布団1枚持っていきますね。

[11793: 通りがかりさん]

前回は73,75あたりがレインボービューでしたが、結局今回のレインボービュー60って何割アップなのでしょうか？北側は2割くらい？

[11794: マンション検討中さん]

>>11793 通りがかりさん
前回62が虹橋ビューで1.15億くらいだったかな

[11795: 匿名さん]

予約のメール来てない。なぜ？？？
今回で最後ですか？？？？

[11796: eマンションさん]

>>11795 匿名さん
いちいち開放するたびにメール送らないって注意書きありませんでしたっけ。

[11797: 匿名さん]

>>11796
確認したらそうでした！！！！！アホです。山手に飛び込んだほうがいいかも

[11798: マンション検討中さん]

>>11794 マンション検討中さん
ありがとうございます。確認したら確かに62の40階が1.15億でした。そもそも62と75で結構な坪単価の差があったのですね。仮に75だったら1.8億弱になっている訳ですか・・・

[11799: 口コミ知りたいさん]

>>11797 匿名さん
はい。
ここまで人気の物件だと、デベが送信するメールの数が多すぎて、人によって最大10分程度の遅延が出ちゃうんですよね。
着信した時点で全部埋まっている人もいて公平ではないので、サイレントになったんだと思います。

[11800: マンコミュファンさん]

>>11789 匿名さん

夕方は17時、18時、19時のジャストくらいでしょうか

前回はお昼くらいだったと書き込み見るとあったみたいで

[11801: マンション検討中さん]

たぶんメール送らなくなった理由は、予約カレンダーのページ張ってるやつが増えて、解放→メール送信とやっても「メール見てすぐ来たけど埋まってるじゃん！」ってクレーム殺到するから。

[11802: 名無しさん]

>>11800 マンコミュファンさん
昨日は18:30くらいだった

[11803: 匿名さん]

18:00には開放されてたんじゃないかな。Twitterで騒がれ出したのが18:30頃から。

[11804: 通りがかりさん]

>>11803 匿名さん
ありがとうございます

[11805: 匿名さん]

〇時頃開放予定っていう予告メール出せばいいのに。

[11806: 通りがかりさん]

>>11805 匿名さん
F5アタックを受けて容易にサーバー落ちるのが想像できる

[11807: eマンションさん]

>>11806 通りがかりさん
実際それで1期1次の初期に鯖落ちしましたよね。2時間くらい落ちっぱなしだった。

[11809: マンション検討中さん]

https://youtu.be/DWLcfcKc4PQ?si=yZQ9NgcnxXq_-FxE

ご参考に

[11810: 通りがかりさん]

相変わらず大人気物件ですね、厳しい

[11811: マンコミュファンさん]

>>11809 マンション検討中さん

PTK持ってる人は、更に爆益やな

[11812: 名無しさん]

>>11809 マンション検討中さん
1期1次の話で、2次は微妙じゃない？

[11813: 名無しさん]

>>11809 マンション検討中さん
マンマニの劣化パクリ

[11814: 匿名さん]

>>11807 eマンションさん
1期1次のMRも祭りだったな。ブラウザ20個ぐらい開いてようやく予約取れた。

[11815: 検討板ユーザーさん]

メール送れば殺到して鯖落ち
メール送らなければ不平等だと文句言われ
デベも大変だな

[11816: マンション掲示板さん]

脅威の申込率の高さなので受付増やしても落選者が増えるだけだから、、、スカイデュオのような宝くじ状態を作っても誰も幸せにならない

[11817: 匿名さん]

>>11808 マンション検討中さん

うーん・・・ナンセンス・・・知らんけど。

[11818: 匿名さん]

値上げするのが本来の売り方なんだろうけど。スミフならさっさと1.5倍ぐらいにしてるのでは。

[11819: 通りがかりさん]

>>11814 匿名さん
ブラウザ20個ってどういう意味があるの？

[11820: 匿名さん]

ここまで露骨にMRを狭き門にしてる例って初めてじゃない？PTKでも予約は簡単に取れた記憶がある。

[11821: マンション比較中さん]

>>11820 匿名さん
PTK１期１次のMR予約大変でしたよ
苦労して取って抽選当たりましたけど

[11822: eマンションさん]

>>11820 匿名さん
2期また値上げになりそうなながれだから、2次で当てておきたい！74は誰もくるなよ

[11823: 匿名さん]

短期間でMR予約も狭き門だし、法人個人問わず一名義までなので、低倍率でしょうね。

[11824: 匿名さん]

パークタワー勝どきはマンマニが推薦し始めて一気に人気化した感じ。分譲当初は臨海地下鉄も築地再開発も白紙だったから、買えた人はかなり先見の明があったね。

[11825: マンション掲示板さん]

>>11824 匿名さん

ここもマンマニさんのお墨付き

[11826: 匿名さん]

74の浜離宮 都心ビューを狙いたいけど、グロス高すぎなので60の虹橋ビューを狙います。倍率ない階数に入れる
2次終わったら、2期はいつになるのだろうか？
デベとしてはなるべく引っ張って値段上げるのかね？

[11827: マンション比較中さん]

マンマニさんはパークシティ中野も買いだって言ってたことあるし、なんでも買いっていってるだけでしょ

[11828: マンション検討中さん]

>>11826 匿名さん
ほぼ同じ方針だけど60で倍率無い階ってあるかな、、30階以下？

[11829: マンション検討中さん]

前回の75みたいに今回は74が穴場になりそう。確実に魅力ある部屋だけど1.5億超えてくると一般的なパワーカップルには少ししんどくて敬遠されるような。

[11830: 匿名さん]

トランプ優勢だしあと4年は不動産も上がり続けるな。