ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[11761: マンコミュファンさん]

>>11759 匿名さん
品川駅港南口を歩くと、生活感のない殺伐とした風景、つまらない街並みに愕然とするよ

[11763: マンション掲示板さん]

>>11728 匿名さん

MR絞ってないよ。
新規かなり入れてる

[11764: 通りがかりさん]

価格あげて、日本人の引き合いが少なくなった分、中国人が殺到しているそうですね。
ここも民泊マンションになるのかな。

--------------------------------------
晴海のクロノレジデンスに住んでいる友人から聞いた話です。

１）複数の中国人住民が民泊を行っている。
２）旅行用キャリーケースを持った不特定多数の旅行客がマンションに出入りしている様子が、住民によって日々目撃されている。
３）当然、住民としては民泊ができないように対策を講じたいが、マンションの理事会が中国人住民に占められており、彼らは民泊運営で利益を得ているため、民泊の規制ルールを設けることに消極的である。
４）住民の一部は、民泊を禁止するために警察などにも通報しているが、宿泊客は「親戚の家に遊びに来ている」と説明し、警察も対処できない状況。
５）現在もマンション周辺には複数のキーボックスが設置されている状態である。
　https://www.fnn.jp/articles/-/7124...

この状態を聞いて、理事会に中国人を入れては絶対にダメだと思った。

[11765: マンコミュファンさん]

BRTって座れるの？混んでない？

[11766: 通りがかりさん]

>>11763 マンション掲示板さん
MR全然取れないですよ。晴海フラッグより取れない。

[11767: 匿名さん]

>>11764 通りがかりさん
晴海は中国人少ないですよ。湾岸で圧倒的に中国人比率が高いのは羽田に近い港区湾岸。脱法民泊も横行してる。

[11768: マンション検討中さん]

>>11765 マンコミュファンさん
座れなかったことはないが、新橋方面は座れなくても時間が短すぎて問題ない。
逆側はデカいイベントでもなければ座れる。
ちなみに都バスは丸の内の始発からは座れるが、有楽町から戻ってくるときはTTT住みの小学生が大量に乗ってきて座れない。

[11769: 匿名さん]

開放されたぞ

[11770: マンション掲示板さん]

取れました良かった

[11771: 匿名さん]

終了

[11772: マンション検討中さん]

20分ほど枠がなくなりました、はや

[11773: マンコミュファンさん]

今回も速くて草
一回目は取れなかったから張り付いてて良かった

[11774: 匿名さん]

恐ろしく速い開放
オレでなきゃ見逃しちゃうね

[11775: 名無しさん]

>>11770 マンション掲示板さん
買う気もないなら枠譲ってくれますか

[11776: 名無しさん]

>>11773 マンコミュファンさん
無職の方ですか？

[11777: 通りがかりさん]

>>11775 名無しさん

うるせぇよ

[11778: 通りがかりさん]

MR行った方、ここの手付金って何％でしたか？

[11779: 通りがかりさん]

>>11737 eマンションさん
その通りなのですが、今回の60も虹橋ビューなので狙ってます。やはり75,73くらい広さが無いと眺望良くても資産価値はそこまで無いですかね？

[11780: 通りがかりさん]

>>11779 通りがかりさん
眺望がない70平米台よりレインボーの方が圧倒的に有利

[11781: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は下水の放流口があったりして不衛生だし、都心ビューの方が良いかも。

[11782: 通りがかりさん]

ありがとうございます。本当は74が眺望、広さ共に良いのですが予算的にややしんどくて60にするか、まだまだ割安に思えるシティビューにするか悩んでいます。。

[11783: マンション検討中さん]

本日解放でしたか。仕事中に毎回MR解放されて、参加すら難しい。。
2次はもうチャンスないですよね。

[11784: マンション掲示板さん]

>>11779 通りがかりさん
まー本当は70あった方がいいねえ。資産価値ということは売りやすさも重要でしょ。
出来れば単にレインボー見えるというよりワイドスパンでしっかり見える方がいいし。

[11785: 匿名さん]

リセールでは広さより部屋数が大事。3部屋取れてるなら広さの差はほとんど関係しないですよ。

[11786: マンション掲示板さん]

>>11783 マンション検討中さん

日程的にギリあと1回は開放あるかも

[11787: マンデベ所長さん]

おまえらモデルルームとれたか？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
ついてこれる客だけモデルルームに来い。
抽選祭り楽しいだろ？
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
ゴタゴタ面倒くさいマネすんなよ。
次回も値上げしてゴリゴリ高値で売っていくぞ。
勝どきで待ってるぜ。

[11788: 評判気になるさん]

そろそろ負けどきだよ

[11789: 匿名さん]

月曜夕方っていつもと同じタイミング。今回の開放は分かりやすかった。

[11790: マンション検討中さん]

>>11787 マンデベ所長さん

馬鹿か

[11791: 匿名さん]

一期１次で浜離宮真正面の66逃したので、2次では東60かな。倍率つかなければ良いけど

[11792: マンコミュファンさん]

>>11788 評判気になるさん

勝どき負けどき。座布団1枚持っていきますね。

[11793: 通りがかりさん]

前回は73,75あたりがレインボービューでしたが、結局今回のレインボービュー60って何割アップなのでしょうか？北側は2割くらい？

[11794: マンション検討中さん]

>>11793 通りがかりさん
前回62が虹橋ビューで1.15億くらいだったかな

[11795: 匿名さん]

予約のメール来てない。なぜ？？？
今回で最後ですか？？？？

[11796: eマンションさん]

>>11795 匿名さん
いちいち開放するたびにメール送らないって注意書きありませんでしたっけ。

[11797: 匿名さん]

>>11796
確認したらそうでした！！！！！アホです。山手に飛び込んだほうがいいかも

[11798: マンション検討中さん]

>>11794 マンション検討中さん
ありがとうございます。確認したら確かに62の40階が1.15億でした。そもそも62と75で結構な坪単価の差があったのですね。仮に75だったら1.8億弱になっている訳ですか・・・

[11799: 口コミ知りたいさん]

>>11797 匿名さん
はい。
ここまで人気の物件だと、デベが送信するメールの数が多すぎて、人によって最大10分程度の遅延が出ちゃうんですよね。
着信した時点で全部埋まっている人もいて公平ではないので、サイレントになったんだと思います。

[11800: マンコミュファンさん]

>>11789 匿名さん

夕方は17時、18時、19時のジャストくらいでしょうか

前回はお昼くらいだったと書き込み見るとあったみたいで

[11801: マンション検討中さん]

たぶんメール送らなくなった理由は、予約カレンダーのページ張ってるやつが増えて、解放→メール送信とやっても「メール見てすぐ来たけど埋まってるじゃん！」ってクレーム殺到するから。

[11802: 名無しさん]

>>11800 マンコミュファンさん
昨日は18:30くらいだった

[11803: 匿名さん]

18:00には開放されてたんじゃないかな。Twitterで騒がれ出したのが18:30頃から。

[11804: 通りがかりさん]

>>11803 匿名さん
ありがとうございます

[11805: 匿名さん]

〇時頃開放予定っていう予告メール出せばいいのに。

[11806: 通りがかりさん]

>>11805 匿名さん
F5アタックを受けて容易にサーバー落ちるのが想像できる

[11807: eマンションさん]

>>11806 通りがかりさん
実際それで1期1次の初期に鯖落ちしましたよね。2時間くらい落ちっぱなしだった。

[11809: マンション検討中さん]

https://youtu.be/DWLcfcKc4PQ?si=yZQ9NgcnxXq_-FxE

ご参考に

[11810: 通りがかりさん]

相変わらず大人気物件ですね、厳しい

[11811: マンコミュファンさん]

>>11809 マンション検討中さん

PTK持ってる人は、更に爆益やな

[11812: 名無しさん]

>>11809 マンション検討中さん
1期1次の話で、2次は微妙じゃない？

[11813: 名無しさん]

>>11809 マンション検討中さん
マンマニの劣化パクリ

[11814: 匿名さん]

>>11807 eマンションさん
1期1次のMRも祭りだったな。ブラウザ20個ぐらい開いてようやく予約取れた。

[11815: 検討板ユーザーさん]

メール送れば殺到して鯖落ち
メール送らなければ不平等だと文句言われ
デベも大変だな

[11816: マンション掲示板さん]

脅威の申込率の高さなので受付増やしても落選者が増えるだけだから、、、スカイデュオのような宝くじ状態を作っても誰も幸せにならない

[11817: 匿名さん]

>>11808 マンション検討中さん

うーん・・・ナンセンス・・・知らんけど。

[11818: 匿名さん]

値上げするのが本来の売り方なんだろうけど。スミフならさっさと1.5倍ぐらいにしてるのでは。

[11819: 通りがかりさん]

>>11814 匿名さん
ブラウザ20個ってどういう意味があるの？

[11820: 匿名さん]

ここまで露骨にMRを狭き門にしてる例って初めてじゃない？PTKでも予約は簡単に取れた記憶がある。

[11821: マンション比較中さん]

>>11820 匿名さん
PTK１期１次のMR予約大変でしたよ
苦労して取って抽選当たりましたけど

[11822: eマンションさん]

>>11820 匿名さん
2期また値上げになりそうなながれだから、2次で当てておきたい！74は誰もくるなよ

[11823: 匿名さん]

短期間でMR予約も狭き門だし、法人個人問わず一名義までなので、低倍率でしょうね。

[11824: 匿名さん]

パークタワー勝どきはマンマニが推薦し始めて一気に人気化した感じ。分譲当初は臨海地下鉄も築地再開発も白紙だったから、買えた人はかなり先見の明があったね。

[11825: マンション掲示板さん]

>>11824 匿名さん

ここもマンマニさんのお墨付き

[11826: 匿名さん]

74の浜離宮 都心ビューを狙いたいけど、グロス高すぎなので60の虹橋ビューを狙います。倍率ない階数に入れる
2次終わったら、2期はいつになるのだろうか？
デベとしてはなるべく引っ張って値段上げるのかね？

[11827: マンション比較中さん]

マンマニさんはパークシティ中野も買いだって言ってたことあるし、なんでも買いっていってるだけでしょ

[11828: マンション検討中さん]

>>11826 匿名さん
ほぼ同じ方針だけど60で倍率無い階ってあるかな、、30階以下？

[11829: マンション検討中さん]

前回の75みたいに今回は74が穴場になりそう。確実に魅力ある部屋だけど1.5億超えてくると一般的なパワーカップルには少ししんどくて敬遠されるような。

[11830: 匿名さん]

トランプ優勢だしあと4年は不動産も上がり続けるな。

[11831: 評判気になるさん]

>>11828 マンション検討中さん

前回は浜離宮ビューの66の30階台エントリーして、結果倍率ついてました。
今回倍率下がると思い30階台でいけるかと思ってます。
募集期間少ないし、60平米あたりはさほど人気ないと思いますが。。。

[11832: マンション検討中さん]

>>11831 評判気になるさん
ありがとうございます。今回はボリューム層の手の届く価格感で眺望良い部屋が74, 60くらいしかなく、どちらも人気になる気がします。虹橋は60のみ、かつ74対比割安なので前回の73,75等を狙っていた人も含め、60に来る人は多いと思います。。自分を悩んでいますが、眺望を捨てて倍率低そうなとこに突っ込むことも考え始めています。。

[11833: 名無しさん]

モデルルームが狭き門ってのは、まぁ業者対策としてはアリだな。申し込み無制限だと実需には希望がない。晴海フラッグと違って本当に気合い入れて張ってれば予約はできるし、一度行ければ最終期まで案内は来る。
晴海フラッグの売り方だと業者が大量に買って転売して、日本人は買えない値段だから住むのは外人とか夜職とかになって、魅力も落ちてしまうし。

[11834: 評判気になるさん]

>>11824 匿名さん
マンマニは自分が買えたからだよ。
南船橋なんて動画で泣きながら魅力訴えてたけど先着けっこう出て長く売れなかった部屋もあった。
俺は全く信用してない。

[11835: マンション掲示板さん]

>>11831 評判気になるさん
一般の人は出せても一億少しでたところだらうからそのくらいの小部屋になるはな

[11836: 匿名さん]

>>11834 評判気になるさん
マンマニさん１期１次始まる前から激推ししてましたよ　当選後もずっと推してましたけど

[11837: マンション検討中さん]

眺望で価格差ついてるけど、リセールでも虹橋ビューって2000万の価値あるものですか？
逆に言えば、豊海で塞がれるKTTの南向きって2000万価値下がるんですかね？

[11838: 匿名さん]

眺望差というよりもともと南向きの方が北向きより坪100ぐらい高いよ。

[11839: 匿名さん]

東の南西って景観どうなんでしょうか？西にかぶってる気がして気になりました。

[11840: マンション検討中さん]

浜離宮ビュー北西部屋が1番人気になります。
間違いありません。

[11841: ご近所さん]

実需で購入したいから、リセッションで不動産価格落ちたり金利上がったり南海トラフで湾岸の価格落ちたり、、、で転売屋が大損してもう戻ってこないようになって欲しい。
ＭＲ予約すら取れないわ。

[11842: 匿名さん]

>>11833 名無しさん
中国人や夜職が多いのは港区の埋立地の方じゃない？晴海には少ないと思う。

[11843: マンション検討中さん]

>>11840 マンション検討中さん
虹橋ビューはハルフラでも良くて、逆に浜離宮ビューはマリスカが特等席ですしね。

[11844: eマンションさん]

>>11840 マンション検討中さん
さすがに93Dseよ。俺なら84行くけどね。

[11845: マンション掲示板さん]

>>11837 マンション検討中さん
1次で当たって今住んでる築10年くらいの湾岸タワマン査定に出してみた感じでは、やはり眺望が抜けてレインボー見えるのは査定高かったよ。
2000万までは差がないけど、他の方角の実績より1200～1500万くらい高いかも。

[11846: 口コミ知りたいさん]

すいません今回MRが取れました。予算2から2.5億だとどこを狙ったら良いか皆さんのご意見を教えてください。頭金は半分ほど入金予定です。

[11847: 評判気になるさん]

>>11846 口コミ知りたいさん

株買ったらどうですか？

[11848: 匿名さん]

レインボーブリッジビューは供給が多いから実は評価されない。湾岸だと都心ビューの方が希少性あって高くなる傾向だよ。

[11849: マンション検討中さん]

>>11848 匿名さん
南向きの虹橋ビューはこことスカイデュオだけですが…

[11850: 通りがかりさん]

一次の虹橋ビュー落選でしたが、その後フラッグ最終で南向き高層階が当たったので、二次では浜離宮狙いでいきます。

[11851: 買い替え検討中さん]

>>11838 匿名さん

有明とか北西向き眺望が売りの立地だと逆転するけどね。

[11852: マンション掲示板さん]

有明で北西ってレインボーじゃねえか

[11853: マンション掲示板さん]

浜離宮ビューは唯一夜公園が真っ暗なんだよね、それ以外は完璧！
レインボーブリッジビューはお台場噴水と東京湾岸花火見れるのが特別

[11854: 評判気になるさん]

>>11824 匿名さん
分譲当初も既に築地と臨海地下鉄は出ていた話
感度が悪いだけ

[11855: マンコミュファンさん]

>>11842 匿名さん
東京駅発の深夜バス乗れば、夜職は圧倒的に勝どき月島に多いのが分かるよ

[11856: 通りがかりさん]

>>11853 マンション掲示板さん
煽りとかでは全くなく、浜離宮ビューの魅力がよく分からず、、仰る通り夜暗いのと、日中も浜離宮やシティビューより虹橋側の方が開放感もあっていいなと。まあ好みの問題ですかね、浜離宮方面は東京タワーがチラッと見えるのも良いですよね

[11857: マンション検討中さん]

>>11856 通りがかりさん
虹橋側も真下は真っ暗な倉庫街ですよ

[11858: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は下水の放流口があって臭いもきついから、あまり近すぎると住環境が悪くなる。

[11859: eマンションさん]

>>11857 マンション検討中さん
ん？

[11860: 通りがかりさん]

>>11858 匿名さん
そうなんですね、では南向きの20階以下？とかは要注意ですね、ありがとうございます。