ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[11752: 評判気になるさん]

>>11750 匿名さん
リーズナブルで良かったね。たくさん買ってください。

[11753: マンコミュファンさん]

>>11748 評判気になるさん
まともに検討できる人はこんな投稿しません。
ローン自体組めないしキャッシュもないとか、検討の土台にすら立てないからこんな投稿するのか？

[11754: 匿名さん]

>>11749 マンション検討中さん
文京区ではマンション自体が忌避施設扱いされてます

[11755: 通りがかりさん]

ここが気に入らないという方は豊海、ライズににいってらっしゃいませ！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690555/

[11756: 管理担当]

[No.11711～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11757: マンション検討中さん]

煽りが増えてくると抽選が近づいてきたことを感じるね、皆豊海欲しいからここに集まってる同志なのに。揉めたり民度低い投稿したりしてる人たちは1次で71落ちた人たちが多そうだね、1次の時と同じく抽選日になったらまた朝から当選番号教えてください投稿で溢れるでしょうな。

[11758: 名無しさん]

>>11749 マンション検討中さん
それを”専門家”から聞いて何も違和感覚えない頭は幸せだな。

[11759: 匿名さん]

>>11748 評判気になるさん
品川はさすがに忌避施設が多すぎないか？豊海の方が住みやすいエリアだと思う。

[11760: マンコミュファンさん]

>>11758 名無しさん

おそらくネガの"専門家"なんでしょう。

[11761: マンコミュファンさん]

>>11759 匿名さん
品川駅港南口を歩くと、生活感のない殺伐とした風景、つまらない街並みに愕然とするよ

[11763: マンション掲示板さん]

>>11728 匿名さん

MR絞ってないよ。
新規かなり入れてる

[11764: 通りがかりさん]

価格あげて、日本人の引き合いが少なくなった分、中国人が殺到しているそうですね。
ここも民泊マンションになるのかな。

--------------------------------------
晴海のクロノレジデンスに住んでいる友人から聞いた話です。

１）複数の中国人住民が民泊を行っている。
２）旅行用キャリーケースを持った不特定多数の旅行客がマンションに出入りしている様子が、住民によって日々目撃されている。
３）当然、住民としては民泊ができないように対策を講じたいが、マンションの理事会が中国人住民に占められており、彼らは民泊運営で利益を得ているため、民泊の規制ルールを設けることに消極的である。
４）住民の一部は、民泊を禁止するために警察などにも通報しているが、宿泊客は「親戚の家に遊びに来ている」と説明し、警察も対処できない状況。
５）現在もマンション周辺には複数のキーボックスが設置されている状態である。
　https://www.fnn.jp/articles/-/7124...

この状態を聞いて、理事会に中国人を入れては絶対にダメだと思った。

[11765: マンコミュファンさん]

BRTって座れるの？混んでない？

[11766: 通りがかりさん]

>>11763 マンション掲示板さん
MR全然取れないですよ。晴海フラッグより取れない。

[11767: 匿名さん]

>>11764 通りがかりさん
晴海は中国人少ないですよ。湾岸で圧倒的に中国人比率が高いのは羽田に近い港区湾岸。脱法民泊も横行してる。

[11768: マンション検討中さん]

>>11765 マンコミュファンさん
座れなかったことはないが、新橋方面は座れなくても時間が短すぎて問題ない。
逆側はデカいイベントでもなければ座れる。
ちなみに都バスは丸の内の始発からは座れるが、有楽町から戻ってくるときはTTT住みの小学生が大量に乗ってきて座れない。

[11769: 匿名さん]

開放されたぞ

[11770: マンション掲示板さん]

取れました良かった

[11771: 匿名さん]

終了

[11772: マンション検討中さん]

20分ほど枠がなくなりました、はや

[11773: マンコミュファンさん]

今回も速くて草
一回目は取れなかったから張り付いてて良かった

[11774: 匿名さん]

恐ろしく速い開放
オレでなきゃ見逃しちゃうね

[11775: 名無しさん]

>>11770 マンション掲示板さん
買う気もないなら枠譲ってくれますか

[11776: 名無しさん]

>>11773 マンコミュファンさん
無職の方ですか？

[11777: 通りがかりさん]

>>11775 名無しさん

うるせぇよ

[11778: 通りがかりさん]

MR行った方、ここの手付金って何％でしたか？

[11779: 通りがかりさん]

>>11737 eマンションさん
その通りなのですが、今回の60も虹橋ビューなので狙ってます。やはり75,73くらい広さが無いと眺望良くても資産価値はそこまで無いですかね？

[11780: 通りがかりさん]

>>11779 通りがかりさん
眺望がない70平米台よりレインボーの方が圧倒的に有利

[11781: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は下水の放流口があったりして不衛生だし、都心ビューの方が良いかも。

[11782: 通りがかりさん]

ありがとうございます。本当は74が眺望、広さ共に良いのですが予算的にややしんどくて60にするか、まだまだ割安に思えるシティビューにするか悩んでいます。。

[11783: マンション検討中さん]

本日解放でしたか。仕事中に毎回MR解放されて、参加すら難しい。。
2次はもうチャンスないですよね。

[11784: マンション掲示板さん]

>>11779 通りがかりさん
まー本当は70あった方がいいねえ。資産価値ということは売りやすさも重要でしょ。
出来れば単にレインボー見えるというよりワイドスパンでしっかり見える方がいいし。

[11785: 匿名さん]

リセールでは広さより部屋数が大事。3部屋取れてるなら広さの差はほとんど関係しないですよ。

[11786: マンション掲示板さん]

>>11783 マンション検討中さん

日程的にギリあと1回は開放あるかも

[11787: マンデベ所長さん]

おまえらモデルルームとれたか？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
ついてこれる客だけモデルルームに来い。
抽選祭り楽しいだろ？
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
ゴタゴタ面倒くさいマネすんなよ。
次回も値上げしてゴリゴリ高値で売っていくぞ。
勝どきで待ってるぜ。

[11788: 評判気になるさん]

そろそろ負けどきだよ

[11789: 匿名さん]

月曜夕方っていつもと同じタイミング。今回の開放は分かりやすかった。

[11790: マンション検討中さん]

>>11787 マンデベ所長さん

馬鹿か

[11791: 匿名さん]

一期１次で浜離宮真正面の66逃したので、2次では東60かな。倍率つかなければ良いけど

[11792: マンコミュファンさん]

>>11788 評判気になるさん

勝どき負けどき。座布団1枚持っていきますね。

[11793: 通りがかりさん]

前回は73,75あたりがレインボービューでしたが、結局今回のレインボービュー60って何割アップなのでしょうか？北側は2割くらい？

[11794: マンション検討中さん]

>>11793 通りがかりさん
前回62が虹橋ビューで1.15億くらいだったかな

[11795: 匿名さん]

予約のメール来てない。なぜ？？？
今回で最後ですか？？？？

[11796: eマンションさん]

>>11795 匿名さん
いちいち開放するたびにメール送らないって注意書きありませんでしたっけ。

[11797: 匿名さん]

>>11796
確認したらそうでした！！！！！アホです。山手に飛び込んだほうがいいかも

[11798: マンション検討中さん]

>>11794 マンション検討中さん
ありがとうございます。確認したら確かに62の40階が1.15億でした。そもそも62と75で結構な坪単価の差があったのですね。仮に75だったら1.8億弱になっている訳ですか・・・

[11799: 口コミ知りたいさん]

>>11797 匿名さん
はい。
ここまで人気の物件だと、デベが送信するメールの数が多すぎて、人によって最大10分程度の遅延が出ちゃうんですよね。
着信した時点で全部埋まっている人もいて公平ではないので、サイレントになったんだと思います。

[11800: マンコミュファンさん]

>>11789 匿名さん

夕方は17時、18時、19時のジャストくらいでしょうか

前回はお昼くらいだったと書き込み見るとあったみたいで

[11801: マンション検討中さん]

たぶんメール送らなくなった理由は、予約カレンダーのページ張ってるやつが増えて、解放→メール送信とやっても「メール見てすぐ来たけど埋まってるじゃん！」ってクレーム殺到するから。