ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[11701: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11702: マンション掲示板さん]

>>11700 名無しさん
有明と品川の話は他でやれ、いい加減邪魔なんだよ

[11703: 削除依頼]

>>11687 匿名さん
え、豊海とか住みにくさしかないでしょ

[11704: マンコミュファンさん]

>>11698 マンション掲示板さん
本当に人として終わってる
どうせ終わってるやつらはどこも買えない残念な人たちなんだろうけども

[11705: 口コミ知りたいさん]

>>11696 評判気になるさん
豊海も臭いですよ。

[11706: eマンションさん]

>>11566 匿名さん
品川と港南は別物です

[11707: eマンションさん]

>>11672 匿名さん
豊海、ネズミなんてウヨウヨいますよ。湾岸全土にいます。

[11708: 口コミ知りたいさん]

とにかくネガさんたちは買えないんだから静かにした方がいいよ。ネズミさんと一緒に暮らしてな

[11709: 削除依頼]

>>11701 評判気になるさん
まぁ２人とも豊海も千住も買えないだろうから落ち着いて

[11710: 匿名さん]

耐震構造と玄関内開きと壁ポコがなぁ、その辺の板マン以下なんだよなぁ

[11714: マンション検討中さん]

だからネズミは対策業者入れば即解決なんだって
うちの某マンションは一年くらい前に業者入れたら
それ以降はもう見てないから。

[11715: eマンションさん]

豊海埠頭で車の転落事故が定期的に起こるのは、昔タクシーの転落事故があって、その運転手が海に引きずり込もうとしてるからだって豊海にある会社の方から聞いたことがある。冗談っぽく話してたから、嘘か本当か知らないけど、それ以降夜の豊海はなんだか怖くて近づけなくなった。

[11718: 匿名さん]

湾岸だと清掃工場や下水場のある品川や夢の島はネズミ多いけど、豊海では見たこと無いですよ。

[11719: 名無しさん]

>>11718 匿名さん
倉庫街に腐るほどいますよ。夜中に行けば出会えると思いますよ

[11723: 匿名さん]

1期1次からの値上がりでかなり萎えているんですが
2期以降は更に上がるという話を聞いて、1期2次で決めないとなと思い直してます

1期2次の価格でも高倍率になりますかねー

[11724: 通りがかりさん]

>>11723 匿名さん
萎えるよね。

[11726: 匿名さん]

千住大橋も豊海も住みやすいエリアだと思いますよ。

[11727: マンション検討中さん]

>>11724 通りがかりさん
萎えるなら買わなきゃいいんだよ。
あなたは買わなくても生活できるでしょ？
デベは売らないと死ぬんだから。

[11728: 匿名さん]

今の水準ならまだまだ割安。一期二次も無抽選は無いと思う。今回もMR絞っていて一期一次の救済的な面も強いから権利があるなら買って間違いないですよ。

[11729: 通りがかりさん]

バリバリの割高だわ（笑）

[11730: 名無しさん]

>>11729 通りがかりさん
ご退場下さい！＾＾

[11731: 匿名さん]

今回の価格も相場から見れば割安だと頭でわかってても、つい先日まで1～2割安く買える機会があっただけに悔しいね

そして2期以降は1期2次でもまだ安かったとなりそうなので、同じ轍を踏まないよう泣きながら申し込みを入れます

[11733: マンコミュファンさん]

>>11729 通りがかりさん

もう十分高いよ

[11734: 匿名さん]

いや一期二次の坪単価も近隣中古と同じか安いぐらいだからな。買いたい人はたくさんいますよ。

[11735: 匿名さん]

THE TOKYO TOWERSの方が資産価値高いと思う。

[11736: 匿名さん]

近い将来臨海地下鉄も通るし、TTTもまだまだ上がりそう。

[11737: eマンションさん]

眺望が全てだよ。
西棟のレインボー～芝公園方面が開けて見える部屋なら割安。そうでなければ価格相応。104、73、75が消えた今、あとは2期以降に出る89しか残ってない。

[11738: マンション掲示板さん]

投資勢はもうぬけてるわ

[11739: 匿名さん]

これだけ安ければ投資でも買いたい人多いと思うぞ。

[11740: 通りがかりさん]

ここは即転売ではあまり儲からず、逆に10年寝かすならけっこう値上がりする物件だから、投資だと効率悪いでしょ。

[11741: 匿名さん]

即転売でも相当利益出るでしょう。今分譲している物件の中では一番割安感が強いですよ。

[11743: マンション検討中さん]

駅遠すぎるんだよな～
電車に乗るまで20分みとかないと。品川のリビオと同じくらい。

[11745: 匿名さん]

品川駅は構造的に海側からだとプラス5分ぐらい見た方が良い。ここだと勝どきは品川より使いやすいし、BRTはさらに近い。

[11746: 通りがかりさん]

>>11743 マンション検討中さん
そうだろう。目の前からBRTで新橋と都バスで有楽町なら十分で、勝どき駅なんか使わねーよって人が買うマンションよ。

[11747: 匿名さん]

臨海地下鉄の新しい出口ができれば、駅まで8分程度になるからかなり利便性も高まると思う。

[11748: 評判気になるさん]

>>11744 匿名さん
豊海も千住大橋も品川も、山の手から見たら全部同じ海抜0m地帯ですよ

[11749: マンション検討中さん]

タワマンって湾岸地域に集中しているのは、規制が内陸側より緩い意外にも、タワマンができると周辺住宅地に影響与えるので内陸側では忌避施設とされていて、それで湾岸側に集まっていると都市計画の専門家に聞いたことあります。あと老朽化して建て替えが困難になっても湾岸の埋立地上ならそのまま放置しても内陸側に影響が最小限だからとか。

[11750: 匿名さん]

>>11749 マンション検討中さん

そのおかげか価格がとてもリーズナブルでよい。