ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[11688: 評判気になるさん]

有明も僻地すぎてきついよね。やっぱり豊洲か勝どき、豊海やね。

[11689: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄も通るし、品川や夢の島よりは将来性高そう。

[11690: マンション掲示板さん]

臨海地下鉄で品川よりポテンシャル上はさすがにねーから笑
でも比較して新築としてはまともなのは間違いない

[11691: 匿名さん]

品川や夢の島は都心から遠いし、住環境も悪いからね。臨海地下鉄ができれば有明の方が都心アクセスも良くなるし、あえて品川に住む理由は無くなると思う。

[11692: 匿名さん]

>>11686 マンション掲示板さん
駅が雑魚すぎるんで居住環境も悪いよ

[11693: マンション検討中さん]

千住大橋、マジでこっち見んな案件なんだよな
まるで違う世界なのに関わろうとしてくるなよ

[11694: 評判気になるさん]

ここはもう終わりだよ。
見た目だけいい中身のない人間みたいな感じ。

[11695: 匿名さん]

>>11691 匿名さん

品川は品川区だと思ってるのか？品川駅がある品川は港区。都心3区内だから遠いも何も品川は都心だ。

[11696: 評判気になるさん]

有明は臭いから嫌。港南より臭いきつい。

[11697: マンション検討中さん]

有明と品川の話は他所でやってください

[11698: マンション掲示板さん]

>>11693 マンション検討中さん
人として終わってる。

[11699: 検討板ユーザーさん]

予約枠が取れない…

[11700: 名無しさん]

>>11695 匿名さん
港区湾岸は芝浦までは都心でも良いかもしれないけど、品川は汚物処理施設も多く集まってるし、品川よりは有明の方が都心じゃないか？

[11701: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11702: マンション掲示板さん]

>>11700 名無しさん
有明と品川の話は他でやれ、いい加減邪魔なんだよ

[11703: 削除依頼]

>>11687 匿名さん
え、豊海とか住みにくさしかないでしょ

[11704: マンコミュファンさん]

>>11698 マンション掲示板さん
本当に人として終わってる
どうせ終わってるやつらはどこも買えない残念な人たちなんだろうけども

[11705: 口コミ知りたいさん]

>>11696 評判気になるさん
豊海も臭いですよ。

[11706: eマンションさん]

>>11566 匿名さん
品川と港南は別物です

[11707: eマンションさん]

>>11672 匿名さん
豊海、ネズミなんてウヨウヨいますよ。湾岸全土にいます。

[11708: 口コミ知りたいさん]

とにかくネガさんたちは買えないんだから静かにした方がいいよ。ネズミさんと一緒に暮らしてな

[11709: 削除依頼]

>>11701 評判気になるさん
まぁ２人とも豊海も千住も買えないだろうから落ち着いて

[11710: 匿名さん]

耐震構造と玄関内開きと壁ポコがなぁ、その辺の板マン以下なんだよなぁ

[11714: マンション検討中さん]

だからネズミは対策業者入れば即解決なんだって
うちの某マンションは一年くらい前に業者入れたら
それ以降はもう見てないから。

[11715: eマンションさん]

豊海埠頭で車の転落事故が定期的に起こるのは、昔タクシーの転落事故があって、その運転手が海に引きずり込もうとしてるからだって豊海にある会社の方から聞いたことがある。冗談っぽく話してたから、嘘か本当か知らないけど、それ以降夜の豊海はなんだか怖くて近づけなくなった。

[11718: 匿名さん]

湾岸だと清掃工場や下水場のある品川や夢の島はネズミ多いけど、豊海では見たこと無いですよ。

[11719: 名無しさん]

>>11718 匿名さん
倉庫街に腐るほどいますよ。夜中に行けば出会えると思いますよ

[11723: 匿名さん]

1期1次からの値上がりでかなり萎えているんですが
2期以降は更に上がるという話を聞いて、1期2次で決めないとなと思い直してます

1期2次の価格でも高倍率になりますかねー

[11724: 通りがかりさん]

>>11723 匿名さん
萎えるよね。

[11726: 匿名さん]

千住大橋も豊海も住みやすいエリアだと思いますよ。

[11727: マンション検討中さん]

>>11724 通りがかりさん
萎えるなら買わなきゃいいんだよ。
あなたは買わなくても生活できるでしょ？
デベは売らないと死ぬんだから。

[11728: 匿名さん]

今の水準ならまだまだ割安。一期二次も無抽選は無いと思う。今回もMR絞っていて一期一次の救済的な面も強いから権利があるなら買って間違いないですよ。

[11729: 通りがかりさん]

バリバリの割高だわ（笑）

[11730: 名無しさん]

>>11729 通りがかりさん
ご退場下さい！＾＾

[11731: 匿名さん]

今回の価格も相場から見れば割安だと頭でわかってても、つい先日まで1～2割安く買える機会があっただけに悔しいね

そして2期以降は1期2次でもまだ安かったとなりそうなので、同じ轍を踏まないよう泣きながら申し込みを入れます

[11733: マンコミュファンさん]

>>11729 通りがかりさん

もう十分高いよ

[11734: 匿名さん]

いや一期二次の坪単価も近隣中古と同じか安いぐらいだからな。買いたい人はたくさんいますよ。

[11735: 匿名さん]

THE TOKYO TOWERSの方が資産価値高いと思う。

[11736: 匿名さん]

近い将来臨海地下鉄も通るし、TTTもまだまだ上がりそう。

[11737: eマンションさん]

眺望が全てだよ。
西棟のレインボー～芝公園方面が開けて見える部屋なら割安。そうでなければ価格相応。104、73、75が消えた今、あとは2期以降に出る89しか残ってない。

[11738: マンション掲示板さん]

投資勢はもうぬけてるわ

[11739: 匿名さん]

これだけ安ければ投資でも買いたい人多いと思うぞ。

[11740: 通りがかりさん]

ここは即転売ではあまり儲からず、逆に10年寝かすならけっこう値上がりする物件だから、投資だと効率悪いでしょ。

[11741: 匿名さん]

即転売でも相当利益出るでしょう。今分譲している物件の中では一番割安感が強いですよ。

[11743: マンション検討中さん]

駅遠すぎるんだよな～
電車に乗るまで20分みとかないと。品川のリビオと同じくらい。

[11745: 匿名さん]

品川駅は構造的に海側からだとプラス5分ぐらい見た方が良い。ここだと勝どきは品川より使いやすいし、BRTはさらに近い。

[11746: 通りがかりさん]

>>11743 マンション検討中さん
そうだろう。目の前からBRTで新橋と都バスで有楽町なら十分で、勝どき駅なんか使わねーよって人が買うマンションよ。

[11747: 匿名さん]

臨海地下鉄の新しい出口ができれば、駅まで8分程度になるからかなり利便性も高まると思う。

[11748: 評判気になるさん]

>>11744 匿名さん
豊海も千住大橋も品川も、山の手から見たら全部同じ海抜0m地帯ですよ

[11749: マンション検討中さん]

タワマンって湾岸地域に集中しているのは、規制が内陸側より緩い意外にも、タワマンができると周辺住宅地に影響与えるので内陸側では忌避施設とされていて、それで湾岸側に集まっていると都市計画の専門家に聞いたことあります。あと老朽化して建て替えが困難になっても湾岸の埋立地上ならそのまま放置しても内陸側に影響が最小限だからとか。

[11750: 匿名さん]

>>11749 マンション検討中さん

そのおかげか価格がとてもリーズナブルでよい。

[11752: 評判気になるさん]

>>11750 匿名さん
リーズナブルで良かったね。たくさん買ってください。

[11753: マンコミュファンさん]

>>11748 評判気になるさん
まともに検討できる人はこんな投稿しません。
ローン自体組めないしキャッシュもないとか、検討の土台にすら立てないからこんな投稿するのか？

[11754: 匿名さん]

>>11749 マンション検討中さん
文京区ではマンション自体が忌避施設扱いされてます

[11755: 通りがかりさん]

ここが気に入らないという方は豊海、ライズににいってらっしゃいませ！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690555/

[11756: 管理担当]

[No.11711～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11757: マンション検討中さん]

煽りが増えてくると抽選が近づいてきたことを感じるね、皆豊海欲しいからここに集まってる同志なのに。揉めたり民度低い投稿したりしてる人たちは1次で71落ちた人たちが多そうだね、1次の時と同じく抽選日になったらまた朝から当選番号教えてください投稿で溢れるでしょうな。

[11758: 名無しさん]

>>11749 マンション検討中さん
それを”専門家”から聞いて何も違和感覚えない頭は幸せだな。

[11759: 匿名さん]

>>11748 評判気になるさん
品川はさすがに忌避施設が多すぎないか？豊海の方が住みやすいエリアだと思う。

[11760: マンコミュファンさん]

>>11758 名無しさん

おそらくネガの"専門家"なんでしょう。

[11761: マンコミュファンさん]

>>11759 匿名さん
品川駅港南口を歩くと、生活感のない殺伐とした風景、つまらない街並みに愕然とするよ

[11763: マンション掲示板さん]

>>11728 匿名さん

MR絞ってないよ。
新規かなり入れてる

[11764: 通りがかりさん]

価格あげて、日本人の引き合いが少なくなった分、中国人が殺到しているそうですね。
ここも民泊マンションになるのかな。

--------------------------------------
晴海のクロノレジデンスに住んでいる友人から聞いた話です。

１）複数の中国人住民が民泊を行っている。
２）旅行用キャリーケースを持った不特定多数の旅行客がマンションに出入りしている様子が、住民によって日々目撃されている。
３）当然、住民としては民泊ができないように対策を講じたいが、マンションの理事会が中国人住民に占められており、彼らは民泊運営で利益を得ているため、民泊の規制ルールを設けることに消極的である。
４）住民の一部は、民泊を禁止するために警察などにも通報しているが、宿泊客は「親戚の家に遊びに来ている」と説明し、警察も対処できない状況。
５）現在もマンション周辺には複数のキーボックスが設置されている状態である。
　https://www.fnn.jp/articles/-/7124...

この状態を聞いて、理事会に中国人を入れては絶対にダメだと思った。

[11765: マンコミュファンさん]

BRTって座れるの？混んでない？

[11766: 通りがかりさん]

>>11763 マンション掲示板さん
MR全然取れないですよ。晴海フラッグより取れない。

[11767: 匿名さん]

>>11764 通りがかりさん
晴海は中国人少ないですよ。湾岸で圧倒的に中国人比率が高いのは羽田に近い港区湾岸。脱法民泊も横行してる。

[11768: マンション検討中さん]

>>11765 マンコミュファンさん
座れなかったことはないが、新橋方面は座れなくても時間が短すぎて問題ない。
逆側はデカいイベントでもなければ座れる。
ちなみに都バスは丸の内の始発からは座れるが、有楽町から戻ってくるときはTTT住みの小学生が大量に乗ってきて座れない。

[11769: 匿名さん]

開放されたぞ

[11770: マンション掲示板さん]

取れました良かった

[11771: 匿名さん]

終了

[11772: マンション検討中さん]

20分ほど枠がなくなりました、はや

[11773: マンコミュファンさん]

今回も速くて草
一回目は取れなかったから張り付いてて良かった

[11774: 匿名さん]

恐ろしく速い開放
オレでなきゃ見逃しちゃうね

[11775: 名無しさん]

>>11770 マンション掲示板さん
買う気もないなら枠譲ってくれますか

[11776: 名無しさん]

>>11773 マンコミュファンさん
無職の方ですか？

[11777: 通りがかりさん]

>>11775 名無しさん

うるせぇよ

[11778: 通りがかりさん]

MR行った方、ここの手付金って何％でしたか？

[11779: 通りがかりさん]

>>11737 eマンションさん
その通りなのですが、今回の60も虹橋ビューなので狙ってます。やはり75,73くらい広さが無いと眺望良くても資産価値はそこまで無いですかね？

[11780: 通りがかりさん]

>>11779 通りがかりさん
眺望がない70平米台よりレインボーの方が圧倒的に有利

[11781: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は下水の放流口があったりして不衛生だし、都心ビューの方が良いかも。

[11782: 通りがかりさん]

ありがとうございます。本当は74が眺望、広さ共に良いのですが予算的にややしんどくて60にするか、まだまだ割安に思えるシティビューにするか悩んでいます。。

[11783: マンション検討中さん]

本日解放でしたか。仕事中に毎回MR解放されて、参加すら難しい。。
2次はもうチャンスないですよね。

[11784: マンション掲示板さん]

>>11779 通りがかりさん
まー本当は70あった方がいいねえ。資産価値ということは売りやすさも重要でしょ。
出来れば単にレインボー見えるというよりワイドスパンでしっかり見える方がいいし。

[11785: 匿名さん]

リセールでは広さより部屋数が大事。3部屋取れてるなら広さの差はほとんど関係しないですよ。

[11786: マンション掲示板さん]

>>11783 マンション検討中さん

日程的にギリあと1回は開放あるかも

[11787: マンデベ所長さん]

おまえらモデルルームとれたか？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
ついてこれる客だけモデルルームに来い。
抽選祭り楽しいだろ？
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
ゴタゴタ面倒くさいマネすんなよ。
次回も値上げしてゴリゴリ高値で売っていくぞ。
勝どきで待ってるぜ。