ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[11651: 匿名さん]

>>11647 匿名さん

マンションによる。管理規約で民泊禁止、もし違反したら共用施設利用停止とし、民泊サイトに掲載された物件をチェックして、自マンションであれば所有者を特定して内容証明を送っているマンションもある。

[11652: 名無しさん]

>>11633 匿名さん

だから戸建てでやれよ。
共同住宅で自分のそんな屁理屈こねて周りに迷惑かけんなよ、
少しは常識やマンション住民のこと想像したらどうなんだ？

[11653: 匿名さん]

>>11652 名無しさん
港区の埋立地で民泊やってる中国人に言ってあげてください。

[11654: マンション検討中さん]

ここでも分かる通り、民泊中国人はモラルが崩壊している

[11655: 評判気になるさん]

なんでダメ？とか言ってるやついたけど、管理規約もそうなんだが、そもそも無許可の民泊運営は日本では法律違反なので、普通に罰金が科される犯罪になります。
海外ではどうこう言ってるやつもいたけど例えばニューワークでも日本と同様に法律などルールを定めて規制しており、同じように違反民泊に悩まされています。
民泊は各国の法律に則って運営しましょう。

[11656: マンション検討中さん]

自分が良ければルールを破ろうがお構いなし
民度が知れる

[11657: マンコミュファンさん]

民泊がルール上OKになれば利回りが上がって投資家需要が増えて価格上昇に寄与すると思うけどね。
もちろんしっかりとルール整備は必要だけど。
お金大好きな人ばっか住んでるから、住戸アンケートで過半数の支持を得られる自信あるわ。

[11658: 評判気になるさん]

>>11635 周辺住民さん
ルール違反を繰り返す中国人がいるのせいで、中国人が悪人だと思われるのです。
中国人は日本でルール違反をしないようにしましょう。
悪事を働く同胞がいたら辞めさせましょう。

[11659: 口コミ知りたいさん]

>>11657 マンコミュファンさん

渋谷で宿泊業取って戸建民泊やっててかなり儲かってるけど、大規模なマンションでみんなが民泊やり出しても供給過剰で稼働率下がるだけ。
単価が下がりモラルが低下し業界全体に悪影響が生じるのが分かってるから誰もやらないよ。

[11660: 評判気になるさん]

>>11659 口コミ知りたいさん
本当にそう？
新しくホテルもどんどん作ってるし需要あると思うけど。
自分も旅行先で良いホテル無いならタワマン泊まりたいって思うな。

[11661: マンション検討中さん]

民泊の話は他でやって下さい

[11662: マンション検討中さん]

東京都内「ネズミ」増殖が止まらず、マンション上階も標的に…家庭で対策しても「完全駆除が困難」な絶望的現状
ここネズミ多いからね
https://news.yahoo.co.jp/articles/25bf9e0f4c990d89ae0f6dedcef75d96fb74...

[11663: 検討板ユーザーさん]

補助314号線はゆりかもめのための道路なのだから、ゆりかもめ延伸がなくなった今においては、都市計画が残っているだけで事業化はされない

[11664: 検討板ユーザーさん]

補助314まじでたのむ

[11665: マンション検討中さん]

>>11664 検討板ユーザーさん

やめて
ネズミが晴海にくる

[11666: 匿名さん]

ネズミが多いのは品川と夢の島だから豊海や晴海からは離れてますよ。

[11667: 匿名さん]

>>11664 検討板ユーザーさん
晴海に車で行っても駐車場ないでしょ
歩いて朝潮小橋渡ったら

[11668: マンション掲示板さん]

これだけ盛り上がっていれば２次も市場的に買いなんだね

[11669: マンション掲示板さん]

はよMR予約受付してくれー

[11670: ワンガンネズミ女]

中央区議員によりネズミマップが作成されますた。
https://www.google.com/maps/d/edit?mid=1hokXwZaLad_nXlxgHX-WVmg1BaqubR...

中央区は深刻なねずみ発生地点のようです。

[11671: 口コミ知りたいさん]

>>11670 ワンガンネズミ女さん

[11672: 匿名さん]

湾岸で圧倒的にネズミが多いのは品川と夢の島だよ。豊海には少ないです。

[11673: 通りがかりさん]

>>11658 評判気になるさん

中国人は、自己利益最優先なので、ルール守らないのが基本。

違反して注意しても聞きませんよ。

中国は今どこにでも監視カメラでAIモニタリングしてるの知ってる？

即違反切符もらう仕組みになっているよ。


日本は注意受けるだけだからな。そんなの彼らは無視して終わりだよ

[11674: eマンションさん]

>>11672 匿名さん

どうせエビデンスはないんだろう？笑

[11675: マンコミュファンさん]

>>11673 通りがかりさん
中国人はルール違反を指摘されたら「レイシズム！」
自分が悪いんやて

[11676: eマンションさん]

シティタワー千住大橋スレでおすすめされこちらに来ました。資産性観点、実需観点でどちらがおすすめでしょうか。お詳しい方がいらっしゃればご教示願いたいです。お恥ずかしいですが予算はできるだけ抑えたく、現居の売却益も考慮してマックス1.6～7億円程と考えています。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668778/

[11677: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[11678: マンコミュファンさん]

>>11676 eマンションさん
千住大橋の方が居住性はいいでしょ。駅徒歩、駅前商業は当然のことながら、同じ金額出すなら広さも確保できるだろうし。こっちは倉庫街。

[11679: 評判気になるさん]

>>11672 匿名さん



湾岸で圧倒的にネズミが多いのは豊洲と有明だよ。豊海には少ないです。

https://twitter.com/wangannavi/status/1414163245271699457?s=20&t=lccj-...
https://twitter.com/JulienCalvados/status/1059669846378471425?s=20&t=l...
https://twitter.com/torizuri1/status/1299028738361798656?s=20&t=lccj-t...
https://twitter.com/CHUCKY83895306/status/1416614068924796928?s=20&t=l...
https://twitter.com/surepinuj/status/1053088290180485120?s=20&t=lccj-t...
https://twitter.com/tabisuiyoubi/status/1476088940075843591
https://twitter.com/yojazzman/status/1724079965665386705
https://twitter.com/JulienCalvados/status/1059669846378471425
https://twitter.com/CHUCKY83895306/status/1416614068924796928

[11680: 匿名さん]

>>11676 eマンションさん
ここ検討者で千住大橋なんて僻地見てる人ゼロでは？

[11681: 通りがかりさん]

>>11676 eマンションさん
スレを覗いてきたが、雑魚マンを買ってイキってる貧乏人が一人で喚いていて流石足立区と思うなどした
ここのネガと同レベル

[11682: マンコミュファンさん]

>>11676 eマンションさん

言うまでもなく豊海タワー。
千住大橋ってどこかまずわからない。豊海も知名度は千住大橋以下だとは思うが、一応勝どきかはオリンピック村の方まで徒歩10分と言えば分かってくれる。

[11683: マンション掲示板さん]

>>11676 eマンションさん
千住大橋って久々に聞いたな。1期で反響が悪すぎて値下げ、その後すぐ値上げして失笑買ってたとこだよね。

[11684: マンション掲示板さん]

>>11678 マンコミュファンさん
千住大橋？
足立区と比較してる人はほとんどゼロでしょう
ここは東京都中央区でも抜群に眺望のデザインが優れたマンション

[11685: 匿名さん]

ネズミに関しては繁華街から住宅街まで
都内どこにでも大量にいるから
相手をけなしたところでブーメランですよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/25bf9e0f4c990d89ae0f6dedcef75d96fb74...

[11686: マンション掲示板さん]

>>11676 eマンションさん
豊海は実需ではかなり不便。資産価値のみ。千手大橋は資産価値はかなり微妙。居住環境は良い。

[11687: 匿名さん]

湾岸で利便性が低くて居住環境が悪いのは品川や夢の島じゃない？豊海はどちらも恵まれてると思うけど。

[11688: 評判気になるさん]

有明も僻地すぎてきついよね。やっぱり豊洲か勝どき、豊海やね。

[11689: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄も通るし、品川や夢の島よりは将来性高そう。

[11690: マンション掲示板さん]

臨海地下鉄で品川よりポテンシャル上はさすがにねーから笑
でも比較して新築としてはまともなのは間違いない

[11691: 匿名さん]

品川や夢の島は都心から遠いし、住環境も悪いからね。臨海地下鉄ができれば有明の方が都心アクセスも良くなるし、あえて品川に住む理由は無くなると思う。

[11692: 匿名さん]

>>11686 マンション掲示板さん
駅が雑魚すぎるんで居住環境も悪いよ

[11693: マンション検討中さん]

千住大橋、マジでこっち見んな案件なんだよな
まるで違う世界なのに関わろうとしてくるなよ

[11694: 評判気になるさん]

ここはもう終わりだよ。
見た目だけいい中身のない人間みたいな感じ。

[11695: 匿名さん]

>>11691 匿名さん

品川は品川区だと思ってるのか？品川駅がある品川は港区。都心3区内だから遠いも何も品川は都心だ。

[11696: 評判気になるさん]

有明は臭いから嫌。港南より臭いきつい。

[11697: マンション検討中さん]

有明と品川の話は他所でやってください

[11698: マンション掲示板さん]

>>11693 マンション検討中さん
人として終わってる。

[11699: 検討板ユーザーさん]

予約枠が取れない…

[11700: 名無しさん]

>>11695 匿名さん
港区湾岸は芝浦までは都心でも良いかもしれないけど、品川は汚物処理施設も多く集まってるし、品川よりは有明の方が都心じゃないか？

[11701: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11702: マンション掲示板さん]

>>11700 名無しさん
有明と品川の話は他でやれ、いい加減邪魔なんだよ

[11703: 削除依頼]

>>11687 匿名さん
え、豊海とか住みにくさしかないでしょ

[11704: マンコミュファンさん]

>>11698 マンション掲示板さん
本当に人として終わってる
どうせ終わってるやつらはどこも買えない残念な人たちなんだろうけども

[11705: 口コミ知りたいさん]

>>11696 評判気になるさん
豊海も臭いですよ。

[11706: eマンションさん]

>>11566 匿名さん
品川と港南は別物です

[11707: eマンションさん]

>>11672 匿名さん
豊海、ネズミなんてウヨウヨいますよ。湾岸全土にいます。

[11708: 口コミ知りたいさん]

とにかくネガさんたちは買えないんだから静かにした方がいいよ。ネズミさんと一緒に暮らしてな

[11709: 削除依頼]

>>11701 評判気になるさん
まぁ２人とも豊海も千住も買えないだろうから落ち着いて

[11710: 匿名さん]

耐震構造と玄関内開きと壁ポコがなぁ、その辺の板マン以下なんだよなぁ

[11714: マンション検討中さん]

だからネズミは対策業者入れば即解決なんだって
うちの某マンションは一年くらい前に業者入れたら
それ以降はもう見てないから。

[11715: eマンションさん]

豊海埠頭で車の転落事故が定期的に起こるのは、昔タクシーの転落事故があって、その運転手が海に引きずり込もうとしてるからだって豊海にある会社の方から聞いたことがある。冗談っぽく話してたから、嘘か本当か知らないけど、それ以降夜の豊海はなんだか怖くて近づけなくなった。

[11718: 匿名さん]

湾岸だと清掃工場や下水場のある品川や夢の島はネズミ多いけど、豊海では見たこと無いですよ。

[11719: 名無しさん]

>>11718 匿名さん
倉庫街に腐るほどいますよ。夜中に行けば出会えると思いますよ

[11723: 匿名さん]

1期1次からの値上がりでかなり萎えているんですが
2期以降は更に上がるという話を聞いて、1期2次で決めないとなと思い直してます

1期2次の価格でも高倍率になりますかねー

[11724: 通りがかりさん]

>>11723 匿名さん
萎えるよね。

[11726: 匿名さん]

千住大橋も豊海も住みやすいエリアだと思いますよ。

[11727: マンション検討中さん]

>>11724 通りがかりさん
萎えるなら買わなきゃいいんだよ。
あなたは買わなくても生活できるでしょ？
デベは売らないと死ぬんだから。

[11728: 匿名さん]

今の水準ならまだまだ割安。一期二次も無抽選は無いと思う。今回もMR絞っていて一期一次の救済的な面も強いから権利があるなら買って間違いないですよ。

[11729: 通りがかりさん]

バリバリの割高だわ（笑）

[11730: 名無しさん]

>>11729 通りがかりさん
ご退場下さい！＾＾

[11731: 匿名さん]

今回の価格も相場から見れば割安だと頭でわかってても、つい先日まで1～2割安く買える機会があっただけに悔しいね

そして2期以降は1期2次でもまだ安かったとなりそうなので、同じ轍を踏まないよう泣きながら申し込みを入れます

[11733: マンコミュファンさん]

>>11729 通りがかりさん

もう十分高いよ

[11734: 匿名さん]

いや一期二次の坪単価も近隣中古と同じか安いぐらいだからな。買いたい人はたくさんいますよ。

[11735: 匿名さん]

THE TOKYO TOWERSの方が資産価値高いと思う。

[11736: 匿名さん]

近い将来臨海地下鉄も通るし、TTTもまだまだ上がりそう。

[11737: eマンションさん]

眺望が全てだよ。
西棟のレインボー～芝公園方面が開けて見える部屋なら割安。そうでなければ価格相応。104、73、75が消えた今、あとは2期以降に出る89しか残ってない。

[11738: マンション掲示板さん]

投資勢はもうぬけてるわ

[11739: 匿名さん]

これだけ安ければ投資でも買いたい人多いと思うぞ。

[11740: 通りがかりさん]

ここは即転売ではあまり儲からず、逆に10年寝かすならけっこう値上がりする物件だから、投資だと効率悪いでしょ。

[11741: 匿名さん]

即転売でも相当利益出るでしょう。今分譲している物件の中では一番割安感が強いですよ。

[11743: マンション検討中さん]

駅遠すぎるんだよな～
電車に乗るまで20分みとかないと。品川のリビオと同じくらい。

[11745: 匿名さん]

品川駅は構造的に海側からだとプラス5分ぐらい見た方が良い。ここだと勝どきは品川より使いやすいし、BRTはさらに近い。

[11746: 通りがかりさん]

>>11743 マンション検討中さん
そうだろう。目の前からBRTで新橋と都バスで有楽町なら十分で、勝どき駅なんか使わねーよって人が買うマンションよ。

[11747: 匿名さん]

臨海地下鉄の新しい出口ができれば、駅まで8分程度になるからかなり利便性も高まると思う。

[11748: 評判気になるさん]

>>11744 匿名さん
豊海も千住大橋も品川も、山の手から見たら全部同じ海抜0m地帯ですよ

[11749: マンション検討中さん]

タワマンって湾岸地域に集中しているのは、規制が内陸側より緩い意外にも、タワマンができると周辺住宅地に影響与えるので内陸側では忌避施設とされていて、それで湾岸側に集まっていると都市計画の専門家に聞いたことあります。あと老朽化して建て替えが困難になっても湾岸の埋立地上ならそのまま放置しても内陸側に影響が最小限だからとか。

[11750: 匿名さん]

>>11749 マンション検討中さん

そのおかげか価格がとてもリーズナブルでよい。