ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[11628: 入居済みさん]

凄い情報があったので、こちらにもコピペしておきますね


--------------------------------------
晴海のクロノレジデンスに住んでいる友人から聞いた話です。

１）複数の中国人住民が民泊を行っている。
２）旅行用キャリーケースを持った不特定多数の旅行客がマンションに出入りしている様子が、住民によって日々目撃されている。
３）当然、住民としては民泊ができないように対策を講じたいが、マンションの理事会が中国人住民に占められており、彼らは民泊運営で利益を得ているため、民泊の規制ルールを設けることに消極的である。
４）住民の一部は、民泊を禁止するために警察などにも通報しているが、宿泊客は「親戚の家に遊びに来ている」と説明し、警察も対処できない状況。
５）現在もマンション周辺には複数のキーボックスが設置されている状態である。
　https://www.fnn.jp/articles/-/712457

この状態を聞いて、理事会に中国人を入れては絶対にダメだと思った。

[11629: 匿名さん]

民泊が横行してるのは港区の埋立地の方ですよ。大型のスーツケース抱えた中国人が毎日たくさん歩いてますよ。

[11630: 匿名さん]

>>11582 eマンションさん

うーん・・・確かにそうかも知れません。ただ、京橋、八重洲、日本橋の再開発が半端ありません。更にそれに加えて築地の再開発、そして成田へも直行できる新線の計画・・・株価が企業の将来価値を現在価値に引き直すことで価値が決まる、ということであれば不動産もそれに準じざるを得ません。日本平均でいうなら港南も半端なくかなり良いと思います、ただ勝どき、月島、豊洲ラインと比較すると自ずと今後３０年の価値譲上昇を考えるとそれ以上とはならないでしょう。結論としてはどちらも買いかと思います。
投資は自己責任でお願いします。

[11631: eマンションさん]

>>11628 入居済みさん
中国人が一概にダメなのではなく晴海とかを買うような中国人がダメなのでしょう。まとめて中国人と言ったら横浜中華街の老華僑とかまで含まれますからね、それはレイシズムです。

[11632: 検討板ユーザーさん]

>>11622 匿名さん

東京湾の匂いって気にならないんですか。潮臭さとは別の有機物の匂いがします。神田川日本橋川沿いとか目黒川渋谷川古川沿いの匂いをさらにキツくした感じ。

[11633: 匿名さん]

>>11629 匿名さん

民泊問題は何が「問題」なのですか？世界の常識日本の非常識。民泊問題にしている国や都市があれば是非お教えください。良い面と悪い面はセットで考えなくてはいけません。民泊のメリットとデメリットを比べるとメリットの方が多いのではと思います。例えば民泊が全く発生しない地域はむしろ大問題ではありませんか？誰にも相手にされない需要ゼロ地域です。マスコミに毒されることなくしっかり自分の頭で考える癖をつけましょう。

[11634: 匿名さん]

今は下水幹線が整備されているから東京湾が臭うことは無いですよ。雨の日の未処理下水は全て品川まで運ばれてそこから運河に放流されています。

[11635: 周辺住民さん]

>>11631 eマンションさん

「晴海とかを買うような中国人がダメなのでしょう」？？？それってレイシズムを遥かに超えるレイシズムではありませんか？？？しっかりしてください！！！

[11636: 検討板ユーザーさん]

>>11635 周辺住民さん

じゃあこの晴海のマンションに住んで中国人がダメだという意味ですね

[11637: 通りがかりさん]

>>11633 匿名さん

民泊やりたきゃ、戸建でやれよ

[11638: マンション掲示板さん]

>>11634 匿名さん

東京湾の周り匂いがキツいので、滅多に近づかないです
嗅覚過敏で綺麗な海で育った地方出身者には住む場所として向いてないのでしょうね

[11639: 名無しさん]

>>11637 通りがかりさん

タワマンを全て構造のスケルトンだけにして、その上で各自が戸建てを建てれば良い

[11640: 周辺住民さん]

>>11637 通りがかりさん

? 戸建てだとよくてタワマンだとよくない？？？　なぜですか？　お教えください。
あまりいい加減なことは言わないほうが良いですよ。あなたの魂が汚れてしまいます。

[11641: 評判気になるさん]

>>11640 周辺住民さん

区分所有は管理組合で民泊禁止されてるからじゃないの？？
なんでダメって言われてるか知らずにやってたの？？

[11642: 通りがかりさん]

>>11640 周辺住民さん
中国人は大陸にお帰りください^^

[11643: 検討板ユーザーさん]

>>11640 周辺住民さん
ルールを守れない中国人は出ていってください。

[11644: マンデベ企画職さん]

おまえら華金なのにうるせえな。
中国人なんてどうでもいいだろ。
眺望良い部屋は２割アップだ。
値付けに文句は言わせねえ。
新築マンションに相場なんてものは存在しない。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
ついてこれるからモデルルームに来るんだろ？
当たり前だが、売り手も買い手を選ぶからな。
ゴタゴタ面倒くさいマネすんなよ。
気合い入れてゴリゴリ高値で売ってくぞ。
１期２次の開戦だ。勝どきで待ってるぜ。

[11645: 周辺住民さん]

>>11638 マンション掲示板さん

地方出身者は良い悪いは別にしてお金がないのでここは買えないのでは？
そも地方では５０００万を超える物件はあまりないのでは？都心に５０００万円で買えるタワマンはありませんよ。向き不向きを別にしてそも住めないのだから議論の対象外ですよ。しっかりしてください。

[11646: 匿名さん]

>>11645 周辺住民さん

差別主義者はでてけ

[11647: 匿名さん]

港区の埋立地のタワマンとか民泊だらけだよ。管理規約で禁止されていても、守らない区分所有者はかなり多い。

[11648: 口コミ知りたいさん]

中国共産党の考えに染まったやつは日本から出ていけよ。

法律は、ルールを守れ。

民泊は都内のマンションでやるのは、規約違反です。

[11649: マンション検討中さん]

皆倍率下げようとdis頑張ってて面白い、これだから1期1次で当たってもここ見に来ちゃうんだよな、1次の抽選日のポスト見てみ、皆朝から自分の当選番号教えてくださいって必死やで、結局皆豊海欲しい欲しい仲間やねん笑 71必死にディスってた子たちは次どこ狙うんやろね、予算的に1Lかな

[11650: 匿名さん]

>>11647 匿名さん

マンションによる。管理規約で民泊禁止、もし違反したら共用施設利用停止とし、民泊サイトに掲載された物件をチェックして、自マンションであれば所有者を特定して内容証明を送っているマンションもある。

[11651: 匿名さん]

>>11647 匿名さん

マンションによる。管理規約で民泊禁止、もし違反したら共用施設利用停止とし、民泊サイトに掲載された物件をチェックして、自マンションであれば所有者を特定して内容証明を送っているマンションもある。

[11652: 名無しさん]

>>11633 匿名さん

だから戸建てでやれよ。
共同住宅で自分のそんな屁理屈こねて周りに迷惑かけんなよ、
少しは常識やマンション住民のこと想像したらどうなんだ？

[11653: 匿名さん]

>>11652 名無しさん
港区の埋立地で民泊やってる中国人に言ってあげてください。

[11654: マンション検討中さん]

ここでも分かる通り、民泊中国人はモラルが崩壊している

[11655: 評判気になるさん]

なんでダメ？とか言ってるやついたけど、管理規約もそうなんだが、そもそも無許可の民泊運営は日本では法律違反なので、普通に罰金が科される犯罪になります。
海外ではどうこう言ってるやつもいたけど例えばニューワークでも日本と同様に法律などルールを定めて規制しており、同じように違反民泊に悩まされています。
民泊は各国の法律に則って運営しましょう。

[11656: マンション検討中さん]

自分が良ければルールを破ろうがお構いなし
民度が知れる

[11657: マンコミュファンさん]

民泊がルール上OKになれば利回りが上がって投資家需要が増えて価格上昇に寄与すると思うけどね。
もちろんしっかりとルール整備は必要だけど。
お金大好きな人ばっか住んでるから、住戸アンケートで過半数の支持を得られる自信あるわ。

[11658: 評判気になるさん]

>>11635 周辺住民さん
ルール違反を繰り返す中国人がいるのせいで、中国人が悪人だと思われるのです。
中国人は日本でルール違反をしないようにしましょう。
悪事を働く同胞がいたら辞めさせましょう。

[11659: 口コミ知りたいさん]

>>11657 マンコミュファンさん

渋谷で宿泊業取って戸建民泊やっててかなり儲かってるけど、大規模なマンションでみんなが民泊やり出しても供給過剰で稼働率下がるだけ。
単価が下がりモラルが低下し業界全体に悪影響が生じるのが分かってるから誰もやらないよ。

[11660: 評判気になるさん]

>>11659 口コミ知りたいさん
本当にそう？
新しくホテルもどんどん作ってるし需要あると思うけど。
自分も旅行先で良いホテル無いならタワマン泊まりたいって思うな。

[11661: マンション検討中さん]

民泊の話は他でやって下さい

[11662: マンション検討中さん]

東京都内「ネズミ」増殖が止まらず、マンション上階も標的に…家庭で対策しても「完全駆除が困難」な絶望的現状
ここネズミ多いからね
https://news.yahoo.co.jp/articles/25bf9e0f4c990d89ae0f6dedcef75d96fb74...

[11663: 検討板ユーザーさん]

補助314号線はゆりかもめのための道路なのだから、ゆりかもめ延伸がなくなった今においては、都市計画が残っているだけで事業化はされない

[11664: 検討板ユーザーさん]

補助314まじでたのむ

[11665: マンション検討中さん]

>>11664 検討板ユーザーさん

やめて
ネズミが晴海にくる

[11666: 匿名さん]

ネズミが多いのは品川と夢の島だから豊海や晴海からは離れてますよ。

[11667: 匿名さん]

>>11664 検討板ユーザーさん
晴海に車で行っても駐車場ないでしょ
歩いて朝潮小橋渡ったら

[11668: マンション掲示板さん]

これだけ盛り上がっていれば２次も市場的に買いなんだね

[11669: マンション掲示板さん]

はよMR予約受付してくれー

[11670: ワンガンネズミ女]

中央区議員によりネズミマップが作成されますた。
https://www.google.com/maps/d/edit?mid=1hokXwZaLad_nXlxgHX-WVmg1BaqubR...

中央区は深刻なねずみ発生地点のようです。

[11671: 口コミ知りたいさん]

>>11670 ワンガンネズミ女さん

[11672: 匿名さん]

湾岸で圧倒的にネズミが多いのは品川と夢の島だよ。豊海には少ないです。

[11673: 通りがかりさん]

>>11658 評判気になるさん

中国人は、自己利益最優先なので、ルール守らないのが基本。

違反して注意しても聞きませんよ。

中国は今どこにでも監視カメラでAIモニタリングしてるの知ってる？

即違反切符もらう仕組みになっているよ。


日本は注意受けるだけだからな。そんなの彼らは無視して終わりだよ

[11674: eマンションさん]

>>11672 匿名さん

どうせエビデンスはないんだろう？笑

[11675: マンコミュファンさん]

>>11673 通りがかりさん
中国人はルール違反を指摘されたら「レイシズム！」
自分が悪いんやて

[11676: eマンションさん]

シティタワー千住大橋スレでおすすめされこちらに来ました。資産性観点、実需観点でどちらがおすすめでしょうか。お詳しい方がいらっしゃればご教示願いたいです。お恥ずかしいですが予算はできるだけ抑えたく、現居の売却益も考慮してマックス1.6～7億円程と考えています。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668778/

[11677: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]