ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[11581: デベにお勤めさん]

豊洲にも負けてる港南が勝どきに喧嘩売るなんてありえない。

[11582: eマンションさん]

>>11581 デベにお勤めさん
品川の再開発で大きく変わるでしょう。ましてや元々海だったところで、陸に上がったのは港南の方が早い

[11583: 匿名さん]

駅の裏側の開発でしょ。

[11584: 匿名さん]

ルミネより築地の再開発の方が魅力的だし。

[11585: マンション掲示板さん]

>>11581 デベにお勤めさん
豊海も港南も勝ちどきも内陸港区千代田区から見たら、全部同じですよ。

[11586: マンション掲示板さん]

>>11580 匿名さん
関西人からすると川向こうは特定層が住んでいる地域の認識ですが、関東でも隅田川向こうはそういう地域なのですか

[11587: 匿名さん]

>>11585 マンション掲示板さん

港区千代田区の中で優劣があるのと同じで
埋立地にも優劣が存在します。

[11588: 匿名さん]

湾岸だと忌避施設の集まる品川や夢の島は避けられているけど、勝どきや豊海は人気の高いエリアですよ。

[11590: マンション検討中さん]

TTTを過ぎた辺りから、やばそうな雰囲気があるけど、みんな気にしないの？

[11591: 評判気になるさん]

>>11578 匿名さん
他のスレでやれよ、頭おかしいだろ

[11592: 検討板ユーザーさん]

>>11301 マンション掲示板さん
もしかして1次で必死に71ネガキャンして71に申し込んだけど落ちた人？懐かし、なんか居たな、忘れてたわ

[11593: 通りがかりさん]

のらえもん様が環状3号線来るって記事書いてくださったぞ。
まぁTOKYO強靭化プロジェクトのリーディング事業に入ってるのは本当だけどな。
補助314の橋と両方来たら1期1次で買えた連中は倍率数倍で当たる宝くじだったな。

[11594: マンコミュファンさん]

>>11580 匿名さん

Youtube見ると飛行機は大したことないですね。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[11595: 匿名さん]

>>11593 匿名
補助314はいらない　豊海の景観が悪くなる　

[11596: 匿名さん]

>>11594 マンコミュファンさん
現地行ってみれば分かるけど、品川や大井町の飛行機騒音はかなり厳しいぞ。あの辺は着陸ルート上にあって羽田が近いからものすごい音がする。子供を育てられるような街ではないよ。

[11597: マンション掲示板さん]

環状3号が通ったところであくまで車道だから
地下鉄ならまだしもあまり資産価値向上はないと思うよ

[11598: 評判気になるさん]

>>11596 匿名さん

現地行って見たけどリビオタワー品川全く問題なかったですよ。

[11599: マンション掲示板さん]

勝どき駅から動く歩道付きの地下道が伸びて
マリスカが駅直結マンションになる。
倍率数倍で当たる宝くじというのはこういうレベル。
車道くらいではほとんど変わらない。

[11600: 検討板ユーザーさん]

補助314ほしい
ららてらすとはるみらいが使いやすくなる

[11601: 通りがかりさん]

環状3号できたら俺みたいな庶民でも六本木からタクシーで帰る気分になれるからやっぱデカいよ。
バス路線なんかできたら港区方面に通勤可能にもなるしリセール時の買い手も増えそう。

[11602: 匿名さん]

環状3号のBRTは良いですね。BRT環2ルートが台場方面まで伸びて、BRT環3ルートが六本木青山まで伸びるとかなり便利になる。

[11603: マンション検討中さん]

そんなにあちこち行ったらBRTじゃなくてただのバスだよね。
BRTは特定のルートを走る事で定時制を確保してるのに。

[11604: 口コミ知りたいさん]

>>11598 評判気になるさん
リビオタワーは良いと思うよ。
港南は首都高1号より海側はアレだけど、品川駅側ならなんとかなる。

[11605: マンション検討中さん]

>>11602 匿名さん

ただでさえ清澄通りうるさいのに環状３号できたらもっとうるさいよ

[11606: 匿名さん]

>>11605 マンション検討中さん
豊海の部分はもう地下なのであまり問題ないですね。

[11607: マンション掲示板さん]

>>11600 検討板ユーザーさん
補助314号線は欲しいね。車道無しにして歩道だけでも頼みたい。ららテラスへのルートができるとめちゃ便利になる

[11608: 評判気になるさん]

>>11607 マンション掲示板さん

そうそう、当初から状況は大幅に変わってて車道含めた大規模なものは要らない、と言うか作れないけど歩道は必要だし、月島にも沢山作ってきた中央区なら晴海にも作るんじゃないですかね。

[11609: 匿名さん]

補助314号は既に廃止方針で進んでる。歩道ができる可能性はあるけど、車道はできないはず。一方で環状3号は最優先道路になってるから近い将来整備されることになりそう。

[11610: マンション検討中さん]

>>11609 匿名さん
　
あなた達だけのためにわざわざつくらないよ

[11611: マンション検討中さん]

タワマン投資は完全に曲がり角「物件価格1億7700万円・表面利回り2.34％」で元も取れず…外国人投資家も冷め始めた
https://news.yahoo.co.jp/articles/441da84ae8d283afe4ba5b55b2565f6ab6b2...

[11612: 名無しさん]

>>11611 マンション検討中さん
実質賃金上がらない以上は賃料も伸びない

[11613: マンション比較中さん]

今日MR来ますかね

[11614: 名無しさん]

2次の予約待機してるんですが既に一度予約受付はされたんでしょうか？バツマークがありますが…
今日あたりまた受け付けてくれないかなぁ

[11615: 匿名さん]

港南って湾岸タワマン黎明期に開発されて未来は明るいような感じだったのに勝どきはおろかもはや豊洲より格下だよね

[11616: eマンションさん]

>>11614 名無しさん
とっくにされてますよ。

[11617: マンション掲示板さん]

>>11616 eマンションさん
あらら…そうですか何とか張り付いて次のチャンスを待ちますね

[11618: 匿名さん]

港南って湾岸タワマン黎明期に開発されて未来は明るいような感じだったのが、想像以上に発展してきたね。もはや勝どきや豊洲よりはるかに格上だよね。

[11619: 名無しさん]

>>11618 匿名さん
ないないw

[11620: 通りがかりさん]

補助314って本当に廃止なのかね？
他の計画もあるのに環状3号とコレだけ重説に載せてるし、運動公園の北東側の整備の仕方もわざわざ半分だけテニスコート潰して、橋かける前提でテラス作ってるように見えるけどね。

[11621: マンション検討中さん]

今日これから新しく予約開放なのかな？？

[11622: 匿名さん]

>>11618 匿名さん
品川と夢の島の住環境は湾岸エリアの中でも最底辺。下水処理場と食肉市場が移転しないと最下位脱出は難しいんじゃないかな。

[11623: 通りがかりさん]

夢の島に住宅あると思ってるバカずっと恥晒してるな

[11624: 口コミ知りたいさん]

ここと、リビオ品川と、パークタワー天王洲
WCTのアイツが常駐しててどこもひどい有様だ

[11625: マンション掲示板さん]

>>11623 通りがかりさん
スルーすればいいのにいつまでも食い下がってるお前が一番の恥晒し

[11626: マンション検討中さん]

MR追加枠来ましたね

[11627: マンション比較中さん]

来てないですよ

[11628: 入居済みさん]

凄い情報があったので、こちらにもコピペしておきますね


--------------------------------------
晴海のクロノレジデンスに住んでいる友人から聞いた話です。

１）複数の中国人住民が民泊を行っている。
２）旅行用キャリーケースを持った不特定多数の旅行客がマンションに出入りしている様子が、住民によって日々目撃されている。
３）当然、住民としては民泊ができないように対策を講じたいが、マンションの理事会が中国人住民に占められており、彼らは民泊運営で利益を得ているため、民泊の規制ルールを設けることに消極的である。
４）住民の一部は、民泊を禁止するために警察などにも通報しているが、宿泊客は「親戚の家に遊びに来ている」と説明し、警察も対処できない状況。
５）現在もマンション周辺には複数のキーボックスが設置されている状態である。
　https://www.fnn.jp/articles/-/712457

この状態を聞いて、理事会に中国人を入れては絶対にダメだと思った。

[11629: 匿名さん]

民泊が横行してるのは港区の埋立地の方ですよ。大型のスーツケース抱えた中国人が毎日たくさん歩いてますよ。

[11630: 匿名さん]

>>11582 eマンションさん

うーん・・・確かにそうかも知れません。ただ、京橋、八重洲、日本橋の再開発が半端ありません。更にそれに加えて築地の再開発、そして成田へも直行できる新線の計画・・・株価が企業の将来価値を現在価値に引き直すことで価値が決まる、ということであれば不動産もそれに準じざるを得ません。日本平均でいうなら港南も半端なくかなり良いと思います、ただ勝どき、月島、豊洲ラインと比較すると自ずと今後３０年の価値譲上昇を考えるとそれ以上とはならないでしょう。結論としてはどちらも買いかと思います。
投資は自己責任でお願いします。