ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[11541: 検討板ユーザーさん]

>>11540 評判気になるさん

しかもデタラメなデータなんだよ。そのネット記事にはブリリアマーレ有明が坪480万と書いてあるが、記事が出たときにレインズで確認したら、成約坪単価は坪480万どころか坪400万にも届いていないというデタラメぶり。

[11542: 検討板ユーザーさん]

>>11541 検討板ユーザーさん

マンション自体は管理も施設もいいのに安いな

[11543: 匿名さん]

築20年だと躯体がかなり劣化してくるからね。湾岸で買うなら新築が良いですよ。

[11544: 匿名さん]

>>11543 匿名さん

20年くらいで劣化するわけがない

[11545: 匿名さん]

>>11543 匿名さん

いまどきのタワマンは耐久100年よ。20年なんて人間に例えりゃまだ中学生。

[11546: 職人さん]

>>11541 検討板ユーザーさん
ぱっと見、10月~12月はほぼ400前後ですね。
記事は2024年4月で、2024年1月~3月は湾岸全体の相場が10~20％上がってました。
そうすると坪480という表現は別にディスるほどでもないように思います。

[11547: 匿名さん]

中国人としてこのスレを面白く拝見させていただいたよｗ
皆様日本人に聞きたい。中国人は、東京の不動産は中国と比べたら破格的に安くて、あと為替のこともあって大量に買っているわけだが、日本人は違うはずです。中国人の目に大バーゲンセールな家でも日本人には高額なわけ。なので張り切って湾岸タワマンを買ってしまった日本人は出口戦略をどう考えるのでしょうか。日本人で負担できる人は同じ値段だったら港区や千代田区に行きたいだろうし、いずれ中国人しか買わなくなるよね。中国人が買わなくなるタイミングまで売りきるとか？

[11548: 匿名さん]

>>11547 匿名さん

うるせーよ。俺ら中国人が買わなくなったら日本人どうするとか、何様目線なんだよ。中国帰れ。

[11549: マンション検討中さん]

>>11547

だいたいな、日本を正しく批判するとか考える中国人が多いが、何気取ってんだって話。

[11550: マンコミュファンさん]

中国人にはNO！

下は中国人が心の中でほくそ笑む将来の世界。

https://x.com/sea23661231/status/1851469771004657753?s=46&t=HSOpodUgec...

[11551: マンション検討中さん]

中国人様の出口を押し付けられるジャップｗ

[11552: 匿名さん]

>>11551 マンション検討中さん

中国人様？は？！
ジャップって差別用語だね！

[11553: マンコミュファンさん]

>>11551 マンション検討中さん

キミが中国人なら、キミの本性がよくわかるな。
日本人を見下し、ジャップと呼ぶ。
そういうところが中国人の本性。

[11554: 検討板ユーザーさん]

>>11547 匿名さん

＞同じ値段だったら港区や千代田区に行きたい

湾岸タワーと同じ価格の港区、千代田区の物件って内容的には相当見劣りするだろ
実質的に同じ価格ではないから。
この価格帯で眺望や開放感という港区、千代田区には　無いメリットがあるのが湾岸の良さだけどね。

[11555: 匿名さん]

>>11554 検討板ユーザーさん

ゴミ埋立地買うなら、由緒ある千代田区や港区の土地を買うということ。東京湾の匂いと淀んだ色を毎日見るなら、葉山とか鎌倉に別荘買うでしょう。眺望と開放感って何もない郊外と同じで、柏の葉とか武蔵小杉とか同じ。今は湾岸タワマンだらけになって鬱陶しくて眺望どころではないけども。

[11556: マンコミュファンさん]

>>11547 匿名さん

300-500平米なくメイド用エレベーターとか各室に風呂トイレが無い時点で、安い仕様に見られてそう。せいぜいホテルのミドル部屋とか少し期間長めのマンスリーマンションとかそのノリで買ってそう。

[11557: 検討板ユーザーさん]

>>11553 マンコミュファンさん
ニッポンホシュトーみたいな一連のやり取りw

[11558: eマンションさん]

>>11557 検討板ユーザーさん

保守的とか呑気なこと言ってる場合じゃないよ。
世界に目を向けて、停滞してどんどん後進国にまっしぐらな日本の現状をちゃんと認識したほうがいいよ。

[11559: マンション検討中さん]

中国人さんだろうが何だろうが、将来２LDKを３億円くらいで買い取ってくれるならなんで鵜もいいです。投資用なので。

[11560: 匿名さん]

>>11555 匿名さん
湾岸タワマンが売れまくってる現実が見えてないの？

[11561: 匿名さん]

湾岸はアドレスによってピンキリ。豊海や勝どきは人気が高いけど、品川や夢の島みたいな忌避施設が集まるエリアは安いですよ。

[11562: 通りがかりさん]

>>11559 マンション検討中さん

あなたみたいな人が日本を滅ぼすって何故分からないの？
自分の事だけ。中国人と同じだね。
同じようにして、日本の土地がどんどん中国共産党関連の手に渡り、日本の水源や山を買収されまくり、気がついたらロシアに乗っ取られたクリミア半島やウクライナのようになりますよ！

湾岸タワマンとか言ってないでマジで目を覚ませよ。危機感持てよ！

[11563: マンション検討中さん]

>>11562 通りがかりさん

もはやスレチも甚だしいな。

[11564: マンション検討中さん]

お前ら偉そうだぞ
中国人様に買ってもらわないと価格維持できないくせに

[11565: 検討板ユーザーさん]

>>11564 マンション検討中さん

中国人様？ばかじゃないのか？

[11566: 匿名さん]

>>11561 匿名さん

豊海、勝どき、品川のなかで一番人気が高いのはダントツ品川だよ

[11567: 周辺住民さん]

>>11505 口コミ知りたいさん
ペンチでキーボックス処理するとゴミになるから
瞬間接着剤を開閉部に流し込めばよいよ

[11568: 検討板ユーザーさん]

>>11567 周辺住民さん
天才か？豊海で見かけたらそうしよう。

[11569: 匿名さん]

ザ豊海タワー会員限定サイトの
家具配置シミュレーション試そうとしたら危険サイトですってマカフィーが三井危ないサイト使っているのか

[11570: 匿名さん]

>>11569 匿名さん
マカフィーの精度が悪いだけだと思う。マカフィー評判悪いよ。

[11571: eマンションさん]

>>11562 通りがかりさん
保守党員か参政党員がいる

[11572: eマンションさん]

>>11560 匿名さん
311の直後に湾岸タワマン多くが引っ越して言ったので、311後に東京に上ってきた人たちが多いのでは

[11573: 通りがかりさん]

第一弾として来年高輪GWにルミネ最大規模の商業施設ができるのなら品川の圧勝だな。JRの本気度半端ない。

[11574: マンション検討中さん]

>>11573 通りがかりさん
六本木ヒルズとミッドタウン足した規模

[11576: 口コミ知りたいさん]

>>11527 マンション掲示板さん
こんなキモい長文投稿よくできるな、WCT民？

[11577: 匿名さん]

このスレッドもかなりひどい有様だな

[11578: 匿名さん]

豊海も素晴らしいし、品川は都心から近いし、高輪ゲートウェイ開発で盛り上がってきてて、住環境も良いのでも近いから住みやすいエリアですね。住みにくいのは交通インフラも整ってなくて何十年も先の臨海地下鉄を連呼しなきゃいけない都心から完全隔離された陸の孤島の有明みたいなクソ僻地ですね。

[11579: 匿名さん]

>>11573 通りがかりさん

昨日今日の記事見てるとＪＲは品川開発の社運をかけてる感じっすね。

[11580: 匿名さん]

豊海と比べると品川は飛行機の騒音も厳しいからな。清掃工場も近いし、ファミリーで住む立地ではないよね。

[11581: デベにお勤めさん]

豊洲にも負けてる港南が勝どきに喧嘩売るなんてありえない。

[11582: eマンションさん]

>>11581 デベにお勤めさん
品川の再開発で大きく変わるでしょう。ましてや元々海だったところで、陸に上がったのは港南の方が早い

[11583: 匿名さん]

駅の裏側の開発でしょ。

[11584: 匿名さん]

ルミネより築地の再開発の方が魅力的だし。

[11585: マンション掲示板さん]

>>11581 デベにお勤めさん
豊海も港南も勝ちどきも内陸港区千代田区から見たら、全部同じですよ。

[11586: マンション掲示板さん]

>>11580 匿名さん
関西人からすると川向こうは特定層が住んでいる地域の認識ですが、関東でも隅田川向こうはそういう地域なのですか

[11587: 匿名さん]

>>11585 マンション掲示板さん

港区千代田区の中で優劣があるのと同じで
埋立地にも優劣が存在します。

[11588: 匿名さん]

湾岸だと忌避施設の集まる品川や夢の島は避けられているけど、勝どきや豊海は人気の高いエリアですよ。

[11590: マンション検討中さん]

TTTを過ぎた辺りから、やばそうな雰囲気があるけど、みんな気にしないの？