ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[11541: 検討板ユーザーさん]

>>11540 評判気になるさん

しかもデタラメなデータなんだよ。そのネット記事にはブリリアマーレ有明が坪480万と書いてあるが、記事が出たときにレインズで確認したら、成約坪単価は坪480万どころか坪400万にも届いていないというデタラメぶり。

[11542: 検討板ユーザーさん]

>>11541 検討板ユーザーさん

マンション自体は管理も施設もいいのに安いな

[11543: 匿名さん]

築20年だと躯体がかなり劣化してくるからね。湾岸で買うなら新築が良いですよ。

[11544: 匿名さん]

>>11543 匿名さん

20年くらいで劣化するわけがない

[11545: 匿名さん]

>>11543 匿名さん

いまどきのタワマンは耐久100年よ。20年なんて人間に例えりゃまだ中学生。

[11546: 職人さん]

>>11541 検討板ユーザーさん
ぱっと見、10月~12月はほぼ400前後ですね。
記事は2024年4月で、2024年1月~3月は湾岸全体の相場が10~20％上がってました。
そうすると坪480という表現は別にディスるほどでもないように思います。

[11547: 匿名さん]

中国人としてこのスレを面白く拝見させていただいたよｗ
皆様日本人に聞きたい。中国人は、東京の不動産は中国と比べたら破格的に安くて、あと為替のこともあって大量に買っているわけだが、日本人は違うはずです。中国人の目に大バーゲンセールな家でも日本人には高額なわけ。なので張り切って湾岸タワマンを買ってしまった日本人は出口戦略をどう考えるのでしょうか。日本人で負担できる人は同じ値段だったら港区や千代田区に行きたいだろうし、いずれ中国人しか買わなくなるよね。中国人が買わなくなるタイミングまで売りきるとか？

[11548: 匿名さん]

>>11547 匿名さん

うるせーよ。俺ら中国人が買わなくなったら日本人どうするとか、何様目線なんだよ。中国帰れ。

[11549: マンション検討中さん]

>>11547

だいたいな、日本を正しく批判するとか考える中国人が多いが、何気取ってんだって話。

[11550: マンコミュファンさん]

中国人にはNO！

下は中国人が心の中でほくそ笑む将来の世界。

https://x.com/sea23661231/status/1851469771004657753?s=46&t=HSOpodUgec...

[11551: マンション検討中さん]

中国人様の出口を押し付けられるジャップｗ

[11552: 匿名さん]

>>11551 マンション検討中さん

中国人様？は？！
ジャップって差別用語だね！

[11553: マンコミュファンさん]

>>11551 マンション検討中さん

キミが中国人なら、キミの本性がよくわかるな。
日本人を見下し、ジャップと呼ぶ。
そういうところが中国人の本性。

[11554: 検討板ユーザーさん]

>>11547 匿名さん

＞同じ値段だったら港区や千代田区に行きたい

湾岸タワーと同じ価格の港区、千代田区の物件って内容的には相当見劣りするだろ
実質的に同じ価格ではないから。
この価格帯で眺望や開放感という港区、千代田区には　無いメリットがあるのが湾岸の良さだけどね。

[11555: 匿名さん]

>>11554 検討板ユーザーさん

ゴミ埋立地買うなら、由緒ある千代田区や港区の土地を買うということ。東京湾の匂いと淀んだ色を毎日見るなら、葉山とか鎌倉に別荘買うでしょう。眺望と開放感って何もない郊外と同じで、柏の葉とか武蔵小杉とか同じ。今は湾岸タワマンだらけになって鬱陶しくて眺望どころではないけども。

[11556: マンコミュファンさん]

>>11547 匿名さん

300-500平米なくメイド用エレベーターとか各室に風呂トイレが無い時点で、安い仕様に見られてそう。せいぜいホテルのミドル部屋とか少し期間長めのマンスリーマンションとかそのノリで買ってそう。

[11557: 検討板ユーザーさん]

>>11553 マンコミュファンさん
ニッポンホシュトーみたいな一連のやり取りw

[11558: eマンションさん]

>>11557 検討板ユーザーさん

保守的とか呑気なこと言ってる場合じゃないよ。
世界に目を向けて、停滞してどんどん後進国にまっしぐらな日本の現状をちゃんと認識したほうがいいよ。

[11559: マンション検討中さん]

中国人さんだろうが何だろうが、将来２LDKを３億円くらいで買い取ってくれるならなんで鵜もいいです。投資用なので。

[11560: 匿名さん]

>>11555 匿名さん
湾岸タワマンが売れまくってる現実が見えてないの？