ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[11525: 匿名さん]

>>11524 匿名さん

港区港南の大型タワマンの方が民泊化はかなり進んでますよ。街中がスーツケースを持った中国人だらけというのは真っ赤な嘘、作り話です。

[11526: eマンションさん]

>>11521 匿名さん

人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか？あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

[11527: マンション掲示板さん]

>>11524 匿名さん

港区に中国人はいません。中国人に関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。
https://twitter.com/bgnTUawCVvJ3CCH/status/1056095453010255873
https://twitter.com/yamato2020fire/status/1693866979986436584
https://twitter.com/yoko04042023/status/1839901081557770453
https://twitter.com/Honest_Thursday/status/1730220755495870829
https://twitter.com/zonnchang/status/1702857159179206942
https://twitter.com/miko0865/status/1812717513345819135
https://twitter.com/Undead_Zukunft/status/1840250838834655599
https://twitter.com/Mazaropii/status/1830753288549212222
https://twitter.com/takanasun/status/1818092698076909815
https://twitter.com/mxxxxxxxxxxxd/status/1817526050278211659
https://twitter.com/puipui_sansan/status/1814231577968496838
https://twitter.com/kamichariA/status/1787628013523484962

[11529: eマンションさん]

>>11516 通りがかりさん
んーなんか弱いね。
民泊が多いと治安悪いの？ホテルは治安悪いってこと？
ゲストルームは回数制限設けるで良いのでは。

喫緊の課題が無いから民泊問題に本腰入れてないんじゃないの？

[11530: マンション検討中さん]

中国の方が相場牽引してるのに批判してるやつは大丈夫か？
どうせ売るときは国籍関係無く売るんだろ？

[11531: 匿名さん]

>>11528 匿名さん

日本人より中国人の方が多いくらいなのは港区ではなく江東区の話です。

[11532: 匿名さん]

価格は次のとおり。

港南WCT ３５０→５００
有明CTTB ３５０→５５０
豊洲PCT ３００→６００
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[11533: マンコミュファンさん]

>>11530 マンション検討中さん

中国人には売らない。
中国に魂でも売ってるのか？金のことなら中国人の足でもなめるのか？

[11534: 検討板ユーザーさん]

>>11533 マンコミュファンさん
富裕層の中国人は埋立地ではなくて港区千代田区渋谷区目黒区を買いますよ。東京の海抜低いエリアのタワマン買うくらいなら上海に300-500平米のマンション買いますから。

[11535: マンション掲示板さん]

>>11534 検討板ユーザーさん

https://x.com/mdfujita/status/1721166165802917967?s=46

[11536: マンション検討中さん]

>>11535 マンション掲示板さん

https://x.com/azzzzzzusa/status/1839174016487272551?s=46

[11537: eマンションさん]

>>11533 マンコミュファンさん
言ったな？
中国人無しで募集掛けると決まらないぞー

[11538: 評判気になるさん]

>>11537 eマンションさん

別に、それで全く問題ない。

[11539: 評判気になるさん]

>>11534 検討板ユーザーさん
分かってないな。富裕層の中国人こそ、ゴミゴミした場所でなく広々した海辺を好むのよ。上海でも良いけど、それだと所有権がないからわざわざ東京に買うわけだな。

[11540: 評判気になるさん]

>>11532 匿名さん
いつの記事だよ。相場変わってるがな

[11541: 検討板ユーザーさん]

>>11540 評判気になるさん

しかもデタラメなデータなんだよ。そのネット記事にはブリリアマーレ有明が坪480万と書いてあるが、記事が出たときにレインズで確認したら、成約坪単価は坪480万どころか坪400万にも届いていないというデタラメぶり。

[11542: 検討板ユーザーさん]

>>11541 検討板ユーザーさん

マンション自体は管理も施設もいいのに安いな

[11543: 匿名さん]

築20年だと躯体がかなり劣化してくるからね。湾岸で買うなら新築が良いですよ。

[11544: 匿名さん]

>>11543 匿名さん

20年くらいで劣化するわけがない

[11545: 匿名さん]

>>11543 匿名さん

いまどきのタワマンは耐久100年よ。20年なんて人間に例えりゃまだ中学生。

[11546: 職人さん]

>>11541 検討板ユーザーさん
ぱっと見、10月~12月はほぼ400前後ですね。
記事は2024年4月で、2024年1月~3月は湾岸全体の相場が10~20％上がってました。
そうすると坪480という表現は別にディスるほどでもないように思います。

[11547: 匿名さん]

中国人としてこのスレを面白く拝見させていただいたよｗ
皆様日本人に聞きたい。中国人は、東京の不動産は中国と比べたら破格的に安くて、あと為替のこともあって大量に買っているわけだが、日本人は違うはずです。中国人の目に大バーゲンセールな家でも日本人には高額なわけ。なので張り切って湾岸タワマンを買ってしまった日本人は出口戦略をどう考えるのでしょうか。日本人で負担できる人は同じ値段だったら港区や千代田区に行きたいだろうし、いずれ中国人しか買わなくなるよね。中国人が買わなくなるタイミングまで売りきるとか？

[11548: 匿名さん]

>>11547 匿名さん

うるせーよ。俺ら中国人が買わなくなったら日本人どうするとか、何様目線なんだよ。中国帰れ。

[11549: マンション検討中さん]

>>11547

だいたいな、日本を正しく批判するとか考える中国人が多いが、何気取ってんだって話。

[11550: マンコミュファンさん]

中国人にはNO！

下は中国人が心の中でほくそ笑む将来の世界。

https://x.com/sea23661231/status/1851469771004657753?s=46&t=HSOpodUgec...

[11551: マンション検討中さん]

中国人様の出口を押し付けられるジャップｗ

[11552: 匿名さん]

>>11551 マンション検討中さん

中国人様？は？！
ジャップって差別用語だね！

[11553: マンコミュファンさん]

>>11551 マンション検討中さん

キミが中国人なら、キミの本性がよくわかるな。
日本人を見下し、ジャップと呼ぶ。
そういうところが中国人の本性。

[11554: 検討板ユーザーさん]

>>11547 匿名さん

＞同じ値段だったら港区や千代田区に行きたい

湾岸タワーと同じ価格の港区、千代田区の物件って内容的には相当見劣りするだろ
実質的に同じ価格ではないから。
この価格帯で眺望や開放感という港区、千代田区には　無いメリットがあるのが湾岸の良さだけどね。

[11555: 匿名さん]

>>11554 検討板ユーザーさん

ゴミ埋立地買うなら、由緒ある千代田区や港区の土地を買うということ。東京湾の匂いと淀んだ色を毎日見るなら、葉山とか鎌倉に別荘買うでしょう。眺望と開放感って何もない郊外と同じで、柏の葉とか武蔵小杉とか同じ。今は湾岸タワマンだらけになって鬱陶しくて眺望どころではないけども。

[11556: マンコミュファンさん]

>>11547 匿名さん

300-500平米なくメイド用エレベーターとか各室に風呂トイレが無い時点で、安い仕様に見られてそう。せいぜいホテルのミドル部屋とか少し期間長めのマンスリーマンションとかそのノリで買ってそう。

[11557: 検討板ユーザーさん]

>>11553 マンコミュファンさん
ニッポンホシュトーみたいな一連のやり取りw

[11558: eマンションさん]

>>11557 検討板ユーザーさん

保守的とか呑気なこと言ってる場合じゃないよ。
世界に目を向けて、停滞してどんどん後進国にまっしぐらな日本の現状をちゃんと認識したほうがいいよ。

[11559: マンション検討中さん]

中国人さんだろうが何だろうが、将来２LDKを３億円くらいで買い取ってくれるならなんで鵜もいいです。投資用なので。

[11560: 匿名さん]

>>11555 匿名さん
湾岸タワマンが売れまくってる現実が見えてないの？

[11561: 匿名さん]

湾岸はアドレスによってピンキリ。豊海や勝どきは人気が高いけど、品川や夢の島みたいな忌避施設が集まるエリアは安いですよ。

[11562: 通りがかりさん]

>>11559 マンション検討中さん

あなたみたいな人が日本を滅ぼすって何故分からないの？
自分の事だけ。中国人と同じだね。
同じようにして、日本の土地がどんどん中国共産党関連の手に渡り、日本の水源や山を買収されまくり、気がついたらロシアに乗っ取られたクリミア半島やウクライナのようになりますよ！

湾岸タワマンとか言ってないでマジで目を覚ませよ。危機感持てよ！

[11563: マンション検討中さん]

>>11562 通りがかりさん

もはやスレチも甚だしいな。

[11564: マンション検討中さん]

お前ら偉そうだぞ
中国人様に買ってもらわないと価格維持できないくせに

[11565: 検討板ユーザーさん]

>>11564 マンション検討中さん

中国人様？ばかじゃないのか？

[11566: 匿名さん]

>>11561 匿名さん

豊海、勝どき、品川のなかで一番人気が高いのはダントツ品川だよ

[11567: 周辺住民さん]

>>11505 口コミ知りたいさん
ペンチでキーボックス処理するとゴミになるから
瞬間接着剤を開閉部に流し込めばよいよ

[11568: 検討板ユーザーさん]

>>11567 周辺住民さん
天才か？豊海で見かけたらそうしよう。

[11569: 匿名さん]

ザ豊海タワー会員限定サイトの
家具配置シミュレーション試そうとしたら危険サイトですってマカフィーが三井危ないサイト使っているのか

[11570: 匿名さん]

>>11569 匿名さん
マカフィーの精度が悪いだけだと思う。マカフィー評判悪いよ。

[11571: eマンションさん]

>>11562 通りがかりさん
保守党員か参政党員がいる

[11572: eマンションさん]

>>11560 匿名さん
311の直後に湾岸タワマン多くが引っ越して言ったので、311後に東京に上ってきた人たちが多いのでは

[11573: 通りがかりさん]

第一弾として来年高輪GWにルミネ最大規模の商業施設ができるのなら品川の圧勝だな。JRの本気度半端ない。

[11574: マンション検討中さん]

>>11573 通りがかりさん
六本木ヒルズとミッドタウン足した規模

[11576: 口コミ知りたいさん]

>>11527 マンション掲示板さん
こんなキモい長文投稿よくできるな、WCT民？

[11577: 匿名さん]

このスレッドもかなりひどい有様だな

[11578: 匿名さん]

豊海も素晴らしいし、品川は都心から近いし、高輪ゲートウェイ開発で盛り上がってきてて、住環境も良いのでも近いから住みやすいエリアですね。住みにくいのは交通インフラも整ってなくて何十年も先の臨海地下鉄を連呼しなきゃいけない都心から完全隔離された陸の孤島の有明みたいなクソ僻地ですね。

[11579: 匿名さん]

>>11573 通りがかりさん

昨日今日の記事見てるとＪＲは品川開発の社運をかけてる感じっすね。

[11580: 匿名さん]

豊海と比べると品川は飛行機の騒音も厳しいからな。清掃工場も近いし、ファミリーで住む立地ではないよね。

[11581: デベにお勤めさん]

豊洲にも負けてる港南が勝どきに喧嘩売るなんてありえない。

[11582: eマンションさん]

>>11581 デベにお勤めさん
品川の再開発で大きく変わるでしょう。ましてや元々海だったところで、陸に上がったのは港南の方が早い

[11583: 匿名さん]

駅の裏側の開発でしょ。

[11584: 匿名さん]

ルミネより築地の再開発の方が魅力的だし。

[11585: マンション掲示板さん]

>>11581 デベにお勤めさん
豊海も港南も勝ちどきも内陸港区千代田区から見たら、全部同じですよ。

[11586: マンション掲示板さん]

>>11580 匿名さん
関西人からすると川向こうは特定層が住んでいる地域の認識ですが、関東でも隅田川向こうはそういう地域なのですか

[11587: 匿名さん]

>>11585 マンション掲示板さん

港区千代田区の中で優劣があるのと同じで
埋立地にも優劣が存在します。

[11588: 匿名さん]

湾岸だと忌避施設の集まる品川や夢の島は避けられているけど、勝どきや豊海は人気の高いエリアですよ。

[11590: マンション検討中さん]

TTTを過ぎた辺りから、やばそうな雰囲気があるけど、みんな気にしないの？

[11591: 評判気になるさん]

>>11578 匿名さん
他のスレでやれよ、頭おかしいだろ

[11592: 検討板ユーザーさん]

>>11301 マンション掲示板さん
もしかして1次で必死に71ネガキャンして71に申し込んだけど落ちた人？懐かし、なんか居たな、忘れてたわ

[11593: 通りがかりさん]

のらえもん様が環状3号線来るって記事書いてくださったぞ。
まぁTOKYO強靭化プロジェクトのリーディング事業に入ってるのは本当だけどな。
補助314の橋と両方来たら1期1次で買えた連中は倍率数倍で当たる宝くじだったな。

[11594: マンコミュファンさん]

>>11580 匿名さん

Youtube見ると飛行機は大したことないですね。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[11595: 匿名さん]

>>11593 匿名
補助314はいらない　豊海の景観が悪くなる　

[11596: 匿名さん]

>>11594 マンコミュファンさん
現地行ってみれば分かるけど、品川や大井町の飛行機騒音はかなり厳しいぞ。あの辺は着陸ルート上にあって羽田が近いからものすごい音がする。子供を育てられるような街ではないよ。

[11597: マンション掲示板さん]

環状3号が通ったところであくまで車道だから
地下鉄ならまだしもあまり資産価値向上はないと思うよ

[11598: 評判気になるさん]

>>11596 匿名さん

現地行って見たけどリビオタワー品川全く問題なかったですよ。

[11599: マンション掲示板さん]

勝どき駅から動く歩道付きの地下道が伸びて
マリスカが駅直結マンションになる。
倍率数倍で当たる宝くじというのはこういうレベル。
車道くらいではほとんど変わらない。

[11600: 検討板ユーザーさん]

補助314ほしい
ららてらすとはるみらいが使いやすくなる

[11601: 通りがかりさん]

環状3号できたら俺みたいな庶民でも六本木からタクシーで帰る気分になれるからやっぱデカいよ。
バス路線なんかできたら港区方面に通勤可能にもなるしリセール時の買い手も増えそう。

[11602: 匿名さん]

環状3号のBRTは良いですね。BRT環2ルートが台場方面まで伸びて、BRT環3ルートが六本木青山まで伸びるとかなり便利になる。

[11603: マンション検討中さん]

そんなにあちこち行ったらBRTじゃなくてただのバスだよね。
BRTは特定のルートを走る事で定時制を確保してるのに。

[11604: 口コミ知りたいさん]

>>11598 評判気になるさん
リビオタワーは良いと思うよ。
港南は首都高1号より海側はアレだけど、品川駅側ならなんとかなる。

[11605: マンション検討中さん]

>>11602 匿名さん

ただでさえ清澄通りうるさいのに環状３号できたらもっとうるさいよ

[11606: 匿名さん]

>>11605 マンション検討中さん
豊海の部分はもう地下なのであまり問題ないですね。

[11607: マンション掲示板さん]

>>11600 検討板ユーザーさん
補助314号線は欲しいね。車道無しにして歩道だけでも頼みたい。ららテラスへのルートができるとめちゃ便利になる

[11608: 評判気になるさん]

>>11607 マンション掲示板さん

そうそう、当初から状況は大幅に変わってて車道含めた大規模なものは要らない、と言うか作れないけど歩道は必要だし、月島にも沢山作ってきた中央区なら晴海にも作るんじゃないですかね。

[11609: 匿名さん]

補助314号は既に廃止方針で進んでる。歩道ができる可能性はあるけど、車道はできないはず。一方で環状3号は最優先道路になってるから近い将来整備されることになりそう。

[11610: マンション検討中さん]

>>11609 匿名さん
　
あなた達だけのためにわざわざつくらないよ

[11611: マンション検討中さん]

タワマン投資は完全に曲がり角「物件価格1億7700万円・表面利回り2.34％」で元も取れず…外国人投資家も冷め始めた
https://news.yahoo.co.jp/articles/441da84ae8d283afe4ba5b55b2565f6ab6b2...

[11612: 名無しさん]

>>11611 マンション検討中さん
実質賃金上がらない以上は賃料も伸びない

[11613: マンション比較中さん]

今日MR来ますかね

[11614: 名無しさん]

2次の予約待機してるんですが既に一度予約受付はされたんでしょうか？バツマークがありますが…
今日あたりまた受け付けてくれないかなぁ

[11615: 匿名さん]

港南って湾岸タワマン黎明期に開発されて未来は明るいような感じだったのに勝どきはおろかもはや豊洲より格下だよね

[11616: eマンションさん]

>>11614 名無しさん
とっくにされてますよ。

[11617: マンション掲示板さん]

>>11616 eマンションさん
あらら…そうですか何とか張り付いて次のチャンスを待ちますね

[11618: 匿名さん]

港南って湾岸タワマン黎明期に開発されて未来は明るいような感じだったのが、想像以上に発展してきたね。もはや勝どきや豊洲よりはるかに格上だよね。

[11619: 名無しさん]

>>11618 匿名さん
ないないw

[11620: 通りがかりさん]

補助314って本当に廃止なのかね？
他の計画もあるのに環状3号とコレだけ重説に載せてるし、運動公園の北東側の整備の仕方もわざわざ半分だけテニスコート潰して、橋かける前提でテラス作ってるように見えるけどね。

[11621: マンション検討中さん]

今日これから新しく予約開放なのかな？？

[11622: 匿名さん]

>>11618 匿名さん
品川と夢の島の住環境は湾岸エリアの中でも最底辺。下水処理場と食肉市場が移転しないと最下位脱出は難しいんじゃないかな。

[11623: 通りがかりさん]

夢の島に住宅あると思ってるバカずっと恥晒してるな

[11624: 口コミ知りたいさん]

ここと、リビオ品川と、パークタワー天王洲
WCTのアイツが常駐しててどこもひどい有様だ