ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[1151: 匿名さん]

ザ・タワーのBRT停留所まで徒歩何分だろ？

[1152: 匿名さん]

3～4分かな。

[1153: 名無しさん]

今日、久しぶりに東卸行ってきたけど、ポストがチラシでパンパン。テープでふさいできた。すでに住んでない。って見たら分かると思うけどな。でも仕事だから突っ込むのか。

[1154: 検討板ユーザーさん]

>>1153 名無しさん
わかります

[1155: マンション検討中さん]

フラッグタワーとここは価格帯が被るのかな？
みんなフラッグと豊海はどっちにする？

[1156: 匿名さん]

>>1155 マンション検討中さん

迷うまでもなく、より駅近な豊海一択。

[1157: マンション検討中さん]

>>1155 マンション検討中さん

肥溜めの鶴か僻地の鶴か、
それぞれの価値観次第

[1158: 匿名さん]

フラッグは徒歩17分とかじゃなかった？オリンピックのネームバリューあったとしても…。すでにオリンピック微妙。もはや厳しいよ。

[1159: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

東京都もオリンピック後にようやく動き出しそう。
中央区湾岸を世界に誇る都心ウォーターフロントエリアとして益々の発展を遂げる計画。護岸整備も進んでるし、デッキ空間が拡がるようですね。

[1160: 匿名さん]

晴海フラッグには負けないと思うけど、住替で大量に出てくる勝どき周辺中古と比較されそう。

[1161: マンション検討中さん]

2021年9月から解体始めて、2023年1月着工というのは間が空き過ぎてない?
嵩上げの土木工事に時間かかるのかな?

[1162: 匿名さん]

あれだけの建物7棟壊すんだから、そりゃ時間はかかるでしょ。

[1163: マンション検討中さん]

>>1162 匿名さん
解体は同時にできるし周辺環境からすると重機使えそうだから早いよ

[1164: 匿名さん]

清澄通りのかさ上げ工事も同時期にするから工期が長くなるんじゃないかな。

[1165: 匿名さん]

マンション出来た頃には
また東京湾花火大会再開してくれないかな

[1166: 匿名さん]

花火の復活願います。見える場所に入居予定のため、復活したら嬉しいです。

[1167: マンション検討中さん]

ハルミフラッグが出来てしまうので無理でしょうが、豊洲公園のが定常化するでしょうから楽しめるのでは？

[1168: 匿名さん]

江東区が主催する？

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 匿名さん

STAR ISLAND花火。前は台場でやってて2019年に豊洲ぐるり公園で開催したやつ。
民間ですから確実ではないですけどね。

[1170: 匿名さん]

確かに。コロナ落ち着いたら復活しそうなイベントですね。

[1171: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

大丈夫かなぁ？

[1172: 匿名さん]

なんか心配になってきた
売っちゃおうかな……
買ってくれるかな

[1173: 匿名さん]

今だったら高く売れそうだし、いいんじゃない。

[1174: 匿名さん]

いまだに売ってくれ、て人いますよ。

[1175: 匿名さん]

いくらで売れるかな？

[1176: 匿名さん]

資料来たー！
マイナンバーカード持ってて良かった

[1177: 匿名さん]

資料きましたね。まだゆっくり見てないけど…。マイナンバーカード持ってない涙

[1178: 名無しさん]

地権者のキャピタルゲイン凄そう。

[1179: 匿名さん]

早く振り込まれないかな～
金額は内緒だよ～

[1180: 匿名さん]

〇〇ザタワーの地権者さんで5ぐらい補償もらって仕事やめちゃった人いたなぁ

[1181: 名無しさん]

まあそれもよしですが、働くことは大事かな。一生涯遊んで暮らせるほどの補償ではないし、税金払ったら大して残んないよ。間もなく補償いただきますが、やった～。なんて思わずしっかり管理しないとね。

[1182: 匿名さん]

補償金は家賃で消えて無くなるし…

[1183: 匿名さん]

近隣の物件は便乗値上げで家賃が高くなりすぎて郊外に越した人もいるようですね。

[1184: 匿名さん]

早く動いといて良かった。

[1185: eマンションさん]

>>1182 匿名さん

家賃で月10万は貯めれるようにしました
そのお金は増床に消えますが

[1186: 匿名さん]

>>1185 eマンションさん

あと税金ね

[1187: 匿名さん]

税金どれくらいですかね？

[1188: 匿名さん]

雑所得700…900マンだと税率23%だそう、それ以上だと33%?

[1189: 匿名さん]

>>1188 匿名さん
基礎控除50万円はあり。ただし、複数年を引渡し時に一括申告が普通だから、毎年使える訳ではない。デベロッパーが用意する税理士の説明は良く聞いて理解することを推奨。

[1190: 匿名さん]

第一種市街地再開発の補償金
は税金免除ではないの？

[1191: 匿名さん]

残ったお金に大しては税金発生すると聞いたよ。

[1192: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
それで合っている。

[1193: eマンションさん]

>>1186 匿名さん

税金の分もちゃんと残してますよ
あとはどのくらいで売却出来るか・・・
タイミング良い時に売却出来たらいいな

[1194: 匿名さん]

今からでも購入したい。絶対上がる物件！売って

[1195: eマンションさん]

ここは坪単価いくらぐらいになりますかね？

[1196: 通りがかりさん]

おそらく400前後かと。

[1197: eマンションさん]

>>1196 通りがかりさん

地権者はにっこりですね

[1198: マンション検討中さん]

>>1196 通りがかりさん

それだと殺到しちゃいますよ。

[1199: 名無しさん]

じゃあ、いくらくらいだと思いますか？誰か予想価格。お願いいたします。

[1200: 名無しさん]

坪400前後？　で売っても　同じ豊海　勝ちどきには　住めないし　高い固定資産税払って　高齢者に冷たい中央区に住むか　思案して地権者は出て行くしかないのか
デベロッパーの思惑通りか