ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[11422: 検討板ユーザーさん]

>>11418 匿名さん

なるよ！(三井のすずちゃん風)

お前ンチはゴキブリだらけだ！とあんたのマンション掲示板に毎日書き込んでもいいってことになっちまうだろ。

早く投稿を取り消しなさいよ。

[11423: 匿名さん]

自公過半数割れの大敗、維新も議席減。
といってももっとがっつり削られるかと思ったのに
逆風の中意外と踏ん張ったな。
これなら自公と維新で連立組めば
軽く過半数超えで政権取れる。
公明の存在感は薄れるだろうし、
改憲も当分頓挫しそうだけど、
経済政策が極端に変わることはなさそうかな。

[11424: 名無しさん]

>>11423 匿名さん
連立は維新じゃなくて国民民主とじゃない？

[11425: 口コミ知りたいさん]

>>11424 名無しさん
そのへんとは立憲も連立狙ってるから、果たしてどうなるかね？

[11426: マンション検討中さん]

Sky duoが終わって勝どきザタワーとかドゥトゥールも坪700で成約来てるから、豊海って新築の割には激安
相場より5~10%は安いね。　ま～た大抽選会だろうねぇ

[11427: eマンションさん]

>>11408 匿名さん

ネズミ、よく見ます。
あと品川近辺を流れてる運河には下水が流れていてとても臭いです。

[11428: マンション掲示板さん]

晴海フラッグ割安在庫一掃されてまた割安感増えてきたね！海外投資家も予約戦争必死みたいです

[11429: マンション検討中さん]

解放されたぞー

[11430: マンション掲示板さん]

もう1戸投資で買っとこうかな

[11431: 通りがかりさん]

結局、割安に見せることって大して意味ないよね。
再開発があればあるだけ価格は上昇する。

[11432: マンション検討中さん]

今日も追加枠が解放されたね。
すぐに埋まったけど。
2次で撤退してる人もいるんだろうね。

[11433: 評判気になるさん]

解放されてねーよカス

[11434: 評判気になるさん]

>>11433 評判気になるさん

まずいよ、暴言、中傷発言は！！

[11436: eマンションさん]

>>11433 評判気になるさん

まじカス

[11437: eマンションさん]

>>11428 マンション掲示板さん

ポジショントークうぜぇ

[11438: マンコミュファンさん]

>>11426 マンション検討中さん

成約事例、見れますか？

[11439: マンション検討中さん]

>>11438 マンコミュファンさん
湾岸マンション価格ナビのメルマガ受信しといたら？　毎週湾岸中古の成約事例送られてくるよ

[11440: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11441: 評判気になるさん]

豊海タワー、明らかに失速したな。
流石に購入者も限界か。

[11442: 検討板ユーザーさん]

>>11441 評判気になるさん
今販売してないです…

[11443: 匿名さん]

安西先生・・・豊海が欲しいです・・・

[11444: 検討板ユーザーさん]

>>11420 通りがかりさん
お前がみたいなパンピーがダブルインバースを買おうとか思えるくらいに織り込んでたって話だろ
この後まだ下がるような要素はいっぱいあるからスイングならショートでいいよ

[11445: 匿名さん]

今の価格で、相場より10-15%安いくらい？
手付金3年寝かせるリスクと株で運用を考えたら投資だと割に合わないのよね。むしろ実需はかなりチャンスだけれども。

[11446: 通りがかりさん]

>>11445 匿名さん
手付金3年分の株運用よりはリターン期待出来ると思ってるから買うけどね。

[11447: 検討板ユーザーさん]

>>11445 匿名さん
手付金を10倍レバレッジで運用するんですか？w

[11448: eマンションさん]

約10年のこのスレッドの書き込みを見返すと本当に再開発がもたらし影響って凄いんだなって思いました。
再開発、本当にありがとうございました。

[11449: マンション検討中さん]

>>11445 匿名さん
10~15%安いなら、私なら買っちゃいますね
・不動産はレバレッジが効く(年収の6~7倍で引いてるケースが多い)
・税率が異なる（株は税金20％、不動産は3000万控除)
・居住用の場合、現居の含み益の取り出しが可能

[11450: 匿名さん]

間取りにもよるけど、相場と比べたら今なお2割くらい安いですよ。

[11451: 匿名さん]

>>11449 マンション検討中さん
3000万控除は住まないとダメだし、短期転売は税率倍やで

[11452: 匿名さん]

5年後に売ったらもっと高くなってそう。

[11453: 匿名さん]

>>11452 匿名さん
８年後ね。
そんな先のことは誰にも分からんよ。

[11454: 匿名さん]

豊海は立地も抜群に良いし、上がる要素しかないですよ。

[11455: 購入経験者さん]

あっそう。だといいけど。

[11456: 匿名さん]

BRTが地下鉄の代わりになるか現地視察して来たけど一長一短だね
停車場は思ったより近くて環状2号の路上から乗れるのは
改札通ってホームまで降りる地下鉄よりかなり早い。

その一方で本数が多い勝どきですら地下鉄の半分の本数だし
PTPS非搭載車両が混在していて信号待ちに普通に遭遇する。
今年導入の車両にもPTPS非搭載があるようでやる気を感じない。
今後は普通のバスとして運行する気なのかよと。
遅れるだけでなく予定より早く到着する車両にも遭遇した。
早く来てしまうのまで想定して動く必要があるのはやはり地下鉄より不便。

[11457: もも]

なんかまたメールきたぞ

[11458: 匿名さん]

BRTは自動運転にならないと運転手の採算面で厳しそう。自動運転になれば運転手が不要になるので、所定のルートを延々と走り回るような運行が可能になる。

[11459: マンコミュファンさん]

>>11458 匿名さん
まあ欧米諸国を見てる感じ自動運転は数年以内に来るのでは。

[11460: マンション検討中さん]

>>11458 匿名さん

BRT、昼、俺1人の時があった

[11461: 購入経験者さん]

バスは自動運転レベル４だし技術的には実現できそうだけど、法律の整備とかバスジャックへの対応とか、いろいろ考えることがありそうだね。

[11462: マンション掲示板さん]

MR争奪戦勝ち抜いてくる退職金爺さんの長期ローン交渉見ものだな。誰もとめないのか。

[11463: 匿名さん]

ゆりかもめが既に自動運転してるけど、特段の問題は起きてない。ルートの決まってるBRTも意外とすぐに自動運転化されそう。

[11464: 匿名さん]

>>11463 匿名さん
電車は道交法とか関係ないからまた別

[11465: 匿名さん]

法令は変わるものだからね。LUUPなんかも法令変えなかったら実現していないよ。

[11466: 評判気になるさん]

>>11451 匿名さん

住まなくても３０００万控除使えますよ？

[11467: 匿名さん]

自動運転バスで運転手がいなくなると、どうやって運賃を確実に収納するかね？
二人くっついて乗って来たりして。。
あと現金を入れ間違えたりしたとき、対応できるかね？

[11468: 評判気になるさん]

>>11467 匿名さん
カメラ+キャッシュレス
ちなみに海外だとバスや電車の無賃乗車など日常的に発生している。性善説。

[11469: 匿名さん]

>>11462 マンション掲示板さん
MR枠まめに監視して空いたら速攻予約いれたってことだな。おもろいな。
イキがり爺さんの相手、営業側からしたら時間の無駄。
げん玉もってるなら話しは別だがな。

[11470: 匿名さん]

>>11468 評判気になるさん
小売店でさえキャッシュレスに統一できないこの国で、バスをキャッシュレスオンリーにできると思う？
カメラチェックしても乗ってきたものを降ろせないし、無賃乗車が横行する状況はやはりこの国では受け入れられないのではなかろうか。

やっぱバスの完全自動化は課題が多そうだな。

[11471: 通りがかりさん]

>>11470 匿名さん
それを言うならセルフレジ、無人駅や電車の自動改札ですらしようと思えば無銭利用し放題な訳で…
そこの厳密性っていうのは管理コストが絡んだビジネス判断な訳で、海外では無人化した方が例え払わない客がいようがプラスだよねという判断。

[11472: 匿名さん]

キャッシュで乗りたい人は、自販機でワンタイムQR発行してかざす形だろうね。バスに運賃授受の設備を作るのは非効率。

[11473: 匿名さん]

無賃乗車とか細かいところはあまり気にしてない
自動運転が流行ると駅近マンションの価値が落ちるか
これが一番気になる。

[11474: 匿名さん]

駅近かどうかより住環境が良いかどうかだと思う。屎尿処理施設が集まっているような土地はリセール良くないからね。

[11475: 評判気になるさん]

>>11471 通りがかりさん
セルフレジなんかは万引きGメン雇えば防止できるが、無人バスではどうもならんよね。
無賃乗車を許容するかどうかはビジネス判断もあるけどそれだけじゃない。その国の文化も関係するからそう単純な問題ではないよ。

[11476: 職人さん]

>>11475 評判気になるさん
たとえ有人を無人にすることでの利益が100で、無人にすることで生じる損失が1だとしても、それはいけないとするのが日本だからね。
各国でガンガン自動運転が進む中で、自動運転のほうが事故率が低いのがわかっていても1件事故があっただけでたちまち運転実験中止になるのが日本。そりゃ衰えるよ。

[11477: 通りがかりさん]

豊海は小学校近いからファミリーにウケが良い。
でもそういう層は晴海フラッグの方がウケが良い。

[11478: 通りがかりさん]

1番アップサイドある部屋どこ？

[11479: 匿名さん]

>>11478 通りがかりさん
一次で終わった

[11480: マンション掲示板さん]

>>11478 通りがかりさん
安いのは1LDKとプレミアムだけ

[11481: マンコミュファンさん]

>>11478 通りがかりさん
93Dseだよ。

[11482: 匿名さん]

晴海も豊海も高所得ファミリー層が多いですよ。

[11483: 匿名さん]

>>11481 マンコミュファンさん
第一期より全然劣っている。嫌悪施設がすぐ目に入るし

[11484: 匿名さん]

嫌悪施設が近いのは品川や夢の島じゃない？豊海に嫌悪施設は無いですよ。

[11485: 匿名さん]

晴海のごみ処理場でしょ

[11486: 通りがかりさん]

>>11482 匿名さん
勝どきあたりは余裕があって人生うまく行ってそうなファミリー。
晴海、豊洲は芝生でピクニックしてるキラキラファミリー。
港南のイメージは、、、

[11487: 通りがかりさん]

>>11483 匿名さん
第一期の104とか93は下がり天井ヒドいし、104も言うてスカイデュオと煙突見えるぜ。

[11488: マンション掲示板さん]

>>11483 匿名さん
嫌悪施設、ここではゴミ処理場が見えると絶対に中華系に売れない
リセールは伸びない

[11489: マンション検討中さん]

ゴミ処理場が見えるドゥトゥールもSky duoも高値で売れているし、ドゥトゥール西棟なんて中華系による需要増で伸びている皮肉
テキトーな事言わんほうがいいよｗ

[11490: 匿名さん]

晴海の清掃工場は小型だから問題ない。産業廃棄物を受け入れているような大型の清掃工場があるのは、23区だと品川と夢の島の2か所ですよ。

[11491: マンション検討中さん]

モデルルームの追加でてますか？

[11492: マンコミュファンさん]

>>11489 マンション検討中さん
清掃工場が見える見えないなら、当然見えない方が良い
中華系は特に気にする
それだけの話

[11493: 評判気になるさん]

>>11490 匿名さん

晴海の清掃工場はマンションと同居しているのが問題。品川のはきちんと品川埠頭に分離されてマンションとの間には広い運河があって離隔が取れている。

[11494: 通りがかりさん]

清掃工場とかどうでもよくない？
どうせ埋立地って元はと言えばゴミの山なんじゃねーの？

[11495: eマンションさん]

それは誤解です。

[11496: eマンションさん]

>>11494 通りがかりさん
清掃工場やゴミ埋立地を気にしない人が湾岸を選びますし、気にする人は昔からの内陸に住んでいますよ。そういう地歴を気にしない神経が太い人たちなのでしょう。

[11497: 匿名さん]

>>11496 eマンションさん
東京は関東大震災や空襲で焼け野原になっているし、当時その瓦礫を運ぶ燃料やトラックもないからどこでも埋まっている。加えて宮崎空港みたいに爆弾もね。

[11498: マンション検討中さん]

>>11497 匿名さん
湾岸の埋立地の一部が関東大震災の瓦礫でできた街なのは有名。そこに新興タワマンができて皆ガヤガヤ欲しがってそこに住みたがるのは、何か因縁的なものというか輪廻的なというか、今でも湾岸を歩いているとそういう冷やっとしたものを感じる。

[11499: 検討板ユーザーさん]

>>11498 マンション検討中さん
住むところに特にこだわりなくて、5年後に外国人に売るつもりだから埋立地かどうか気にしてない。

[11500: 匿名さん]

>>11498 マンション検討中さん
瓦礫で埋め立てたということは、そこで人は死んでないということ。
震災や空襲でたくさんの人が亡くなった現場の方がはるかに冷やっとするでしょう。

[11501: 住民さん7]

契約者です。
他のマンションのスレッドで見かけました。
重要なので、こちらにも載せておきます。
管理大切ですね。民泊マンションになってはダメですね。

ーーーー
晴海のクロノレジデンスに住んでいる友人から聞いた話です。

１）複数の中国人住民が民泊を行っている。
２）旅行用キャリーケースを持った不特定多数の旅行客がマンションに出入りしている様子が、住民によって日々目撃されている。
３）当然、住民としては民泊ができないように対策を講じたいが、マンションの理事会が中国人住民に占められており、彼らは民泊運営で利益を得ているため、民泊の規制ルールを設けることに消極的である。
４）住民の一部は、民泊を禁止するために警察などにも通報しているが、宿泊客は「親戚の家に遊びに来ている」と説明し、警察も対処できない状況。
５）現在もマンション周辺には複数のキーボックスが設置されている状態である。
　https://www.fnn.jp/articles/-/7124...

この状態を聞いて、理事会に中国人を入れては絶対にダメだと思った。

[11502: 名無しさん]

>>11501 住民さん7さん

絶対に中国人は理事会にいれてはいけない。
自分たち、同胞のことしか考えない。
帰化した知り合いも、中身は日本人じゃないよ。

[11503: マンション掲示板さん]

区分所有者を国籍で差別して理事会に入れないなんてできるわけがない
しかも中国人締め出しなんてしたら噂が広がってリセールにも響く
民泊だらけは資産価値を落とす一方で極端な右寄りも同じく資産価値を落とすと思うぞ

[11504: マンション検討中さん]

>>11502 名無しさん
理事会を中国人に乗っ取られたマンションは悲惨ですよね。
湾岸にあります。
何とかして欲しい。

[11505: 口コミ知りたいさん]

ペンチでキーボックス処理すればよくねと思うんだが、何か法的にダメなん？公共の場所に落ちてるゴミだよね？

[11506: 検討板ユーザーさん]

中国の方々のおかげで資産価値上がった湾岸エリアに群がってるくせに文句言うとは情けない日本人達だな。

[11507: マンション検討中さん]

>>11503 マンション掲示板さん

中国人が買わないと資産価値が落ちるから、理事会にも中国人にのっとられようと、中国人のマンションになろうと、それが最善といいたいの？
大丈夫か？マジで。

[11508: 検討板ユーザーさん]

>>11505 口コミ知りたいさん

どんどんやるべし。

[11509: マンション検討中さん]

>>11508 検討板ユーザーさん

毎日キーボックス発見しました！写真撮りました！
でも何もできません！
気がついたら毎日観光名所のように朝から夜中まで中国人がトランク推してエントランス行き交う民泊マンションになりました！
でも中国人サマサマのおかげで資産価値がキープできてるからもっと中国人カモン！

あほか。

[11510: マンコミュファンさん]

民泊に使われるとどんな問題があるの？

[11511: 口コミ知りたいさん]

>>11507 マンション検討中さん

区分所有者には管理組合に参加する権利があるだろ？
国籍によって差別できると思ってる方が大丈夫かよ。

[11512: 入居済みさん]

クロノレジデンスだけでなくて、パークタワー晴海も中国人に理事会占領されたと、住民に聞いたぞ！

晴海、勝どきは中国人多いからね。
豊海ザタワーも多いし、第二期販売で中国人更に増えてるよ。
彼ら、眺望良い＞駅距離という価値観だからさ。

[11513: 匿名さん]

駅距離があるのに何で民泊需要があるんだろ
自分が観光客なら駅距離>眺望だけどな
長期で住むなら眺望＞駅距離なのも理解できる

[11514: 匿名さん]

>>11513 匿名さん
観光客は駅距離が最重視ではないと思うよ。
日本人でもたとえば温泉旅館に泊まりにいくとなったら、駅距離よりも温泉や料理の質とか旅館の格とか周囲の雰囲気・眺望を重視するでしょ。

[11515: 匿名さん]

>>11510 さん

重要事項事項にも民泊禁止が明記されています
このため、規約違反となり損害賠償の対象になりますね

[11516: 通りがかりさん]

>>11510 マンコミュファンさん
マンション内治安の悪化、防犯面の不安、共用施設の予約が取れなくなる(ゲストルームを中国人が民泊目的に取りまくる)
エントランスと共用部には常に大声で中国語を話す中国人が座り込んでることになります

[11517: 買い替え検討中さん]

ここの第一期は日本人のほうが少ないのかな？
三井に聞けば教えてくれるのかな。
ただでさえ低層階は民度が低そうなのに高層まで民度低そうなら終わりでしょ。

[11518: eマンションさん]

それらのリスクも織り込んだ価格でしょ？
だから湾岸が安いんだよ。
常識的に考えてまともな日本人なら住まないだろう。守銭奴のエリサラ以外は。

[11519: 口コミ知りたいさん]

東南アジアのコンドミニアムだと外国人オーナー比率の上限が決まってるんだが
実はそれを日本で導入されると困るのは日本人オーナー。
日本人オーナーが売りたい時に外国人枠に余裕がないと買い手が日本人に限られる。
外国人オーナーが売る場合は自分の枠が自動的に減るため誰にでも売れる。

[11520: 検討板ユーザーさん]

購入者向けに公開されてるパンフレット微妙に写真追加されてるね