ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[11362: 通りがかりさん]

>>11360 匿名さん

マジレスすると29階から下がマリンで30階から上をスカイとして内廊下なデザイン含めイメージしてある。

[11363: 名無しさん]

>>11362 通りがかりさん
デベからのネーミングについての説明です。

[11364: 通りがかりさん]

>>11353 マンコミュフさん
買えないだけでは？笑

[11365: マンション掲示板さん]

ここは、買ったら全面リフォームしないと安っぽくて住めないから、予算計画にプラス1000～1500万は見ておいた方がいいよ。
資産価値自体は高いし、サッシ高とか天井高とか後からいじれないところはギリ問題ない(玄関内開きは変えられなくてクソだが)ので、自分の金でふさわしいグレードに上げるしかない。

[11366: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。BRTで新橋まで4分、銀座や築地が徒歩圏なのに安すぎる。

[11367: マンション掲示板さん]

pkt出品最安値坪960だから、唯一無二の眺望とデザインのあるここは坪900までは応募する

[11368: 検討板ユーザーさん]

>>11359 匿名さん
昔の豊洲もそんな感じだったね

[11369: 検討板ユーザーさん]

>>11367 マンション掲示板さん
もっと差あるでしょう。PTKも成約価格で見ないと。安全なのは坪700まで。それ以上はうまみなし。

[11370: 匿名さん]

>>11367 マンション掲示板さん

ベイズ・スカイズの相場を参考にすると
地域トップの物件の8掛けの坪単価が妥当。
買うとしても坪900万x0.8＝坪720万までだな。

[11371: 口コミ知りたいさん]

豊海行ってきたけどなんだここ。
スカイズベイズと違って人来ない場所じゃん。
飲食店も開発計画もないし。

[11372: 評判気になるさん]

坪700くらいまでが限度とみてるわ
二次で申し込める部屋はだいぶ減ったな
とりあえず1LDKとかだそーかなって、どーせ同じ考えで抽選激しいし当たればラッキーで
実需はチャンスなんじゃない？

[11373: 匿名さん]

>>11356 匿名さん

リセール重視で臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がるってさ、いったいいつ臨海地下鉄は開通でいつ上がるのさ？絶対品川の方が確実だろ。

[11374: 匿名さん]

>>11359 匿名さん

港南周辺は特に薄暗くも無いと思うが？

[11375: 評判気になるさん]

>>11365 マンション掲示板さん
PTKもしかり、今のマンションはスミフや一部除いてそんなもんだよ。
何を当たり前のことを。

[11376: マンション掲示板さん]

シンプルに2次の倍率を見て価格上げ下げ考えると思うよ～！
2次でまた平均3～5倍ならもうちょい上げするはずよ。平均1-2倍なら値上げなし。

[11377: 名無しさん]

>>11371 口コミ知りたいさん
スカイズベイズ住民以外行き来あるか…？

[11378: eマンションさん]

>>11371 口コミ知りたい
あなたの知らないところで、色々と動いていますよ。
ここはこのマンションをキッカケに色々と変わって行きます。
今の状況で判断する人は、どうぞ

[11379: マンション検討中さん]

近隣マンションの内見予定がすごい
くるよ

[11380: マンション検討中さん]

>>11366 匿名さん

正直、銀座、築地いらない、。インバウンドばかりでうざいだけ

[11381: 通りがかりさん]

>>11375 評判気になるさん
スミフで満足するならここも何もいじらなくていいよ。
GCTT買っとけ。

[11382: 匿名さん]

>>11381 通りがかりさん
アスペか？

[11383: 匿名さん]

>>11380 マンション検討中さん
中国人が多いのは港区の湾岸エリアじゃない？銀座は欧米系の人が多いよ。

[11384: eマンションさん]

>>11383 匿名さん

じゃない？ってファクトの提示もなく適当な書き込みしないでくれ。

[11385: 名無しさん]

中古在庫減ってきてるね

[11386: 通りがかりさん]

>>11385 名無しさん

中古を買った。ここ要らん、皆さんどうぞ。俺、撤退するぞ。

[11387: 通りがかりさん]

>>11385 名無しさん

中古を買った。ここ要らん、皆さんどうぞ。俺、撤退するぞ。

[11388: 匿名さん]

中古の在庫の減り方がヤバい。売り切れるぞ。

[11389: 通りがかりさん]

自民下野で大暴落こい！
「含み益」とか言って浮ついてるクソどもに天誅を！
マンション買いやすくなれ～！

[11390: 通りがかりさん]

>>11389 通りがかりさん
哀れやのぅ

[11391: 通りがかりさん]

オナスタ始まってるけど、あらためてじっくり仕様確認するとマジで内装安いな。
ドアとか段差も装飾もなくて事務所みたい。
コストダウン前のタワマン住んでて良かったのは含み益だけじゃなく、ここからどういじれば良くなるかわかってることだな。
オプチャで盛り上がってるようにオナスタ担当はゴミで使えないので、自分で業者呼ぶしかない。
引き渡し後に掲示板がリフォームのお知らせで溢れかえるだろうな。

[11392: 通りがかりさん]

>>11391 通りがかりさん
我が家は妻希望のキッチン周りだけでも数百万かかる

[11393: 匿名さん]

>>11374 匿名さん
夜の品川駅の海側、公園にネズミが徘徊していて雰囲気が怖い。

[11394: マンション掲示板さん]

>>11387 通りがかりさん
じゃあここ来るなよ笑
MRも取れなかったか、一次外れたんでしょ？

[11395: マンション検討中さん]

>>11393 匿名さん

勝どき、築地もネズミだらけ

[11396: 匿名さん]

品川の公園のネズミは豊海の100倍ぐらいいると思う。

[11397: 匿名さん]

ネズミは対策業者が入ると全然違うよ。
住んでるところ（都内某所）で出まくってて週一で見てたけど
管理組合が業者入れてからは全く見なくなった。

[11398: 匿名さん]

品川の場合は公園に巣食ってるのが難点。子供を遊ばせるのを躊躇ってしまう。

[11399: 名無しさん]

>>11396 匿名さん

思う？根拠を示せよ。
品川中傷発言を訴えてやる！

[11400: 名無しさん]

品川プリンス前の通りにこの前おっきなネズミがいました。

でも見たのはそれっきりです。
100倍居るなら、年間100匹か見てることになりますね。

一方で湾岸では何匹も見ました。
これは湾岸は何倍もいるってことですか？

そうなんですか？
そうなんだろ？？

[11401: 名無しさん]

>>11400 名無しさん
勝どきザタワーの向かい側の公園、運動公園で，しょっちゅう
ネズと遭遇しますよ。運動公園のネズが猫みたいにデカくて恐怖しか無いです。
勝どきザタワー向かい側公園のネズが比較的にサイズ小さいですが、普通にベンチの上に登ってくるのでめちゃくちゃ怖いです。
あと言うまでもなく、勝ちき、駅の近くや第二公園あたりで、多くのネズが出没してます。
あっあと、すき家の前あたりも、しょっちゅうネズを見かけます。

[11402: 通りがかりさん]

品川は港南でもつばめグリルでもネズミを見たことある

[11403: マンション検討中さん]

>>11401 名無しさん

まあ、それでも築地よりマシだと思う。

[11404: マンデベチーフさん]

おまえら日曜なのにうるせえな。
眺望良い部屋は２割アップだ。
値付けに文句は言わせねえ。
新築マンションに相場なんてものは存在しない。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
ついてこれる客だけ相手にしろ。
気合い入れてゴリゴリ高値で買わせろ。
月島で待ってるぜ。

[11405: 通りがかりさん]

自民下野！！！
暴落くっど！！！！！

[11406: 名無しさん]

選挙結果は気にしないの？

[11407: マンション検討中さん]

>>11402 通りがかりさん

品川プリンスというか、つばめグリルとその横のラーメン屋で見ました。
なるほど。あそこに沢山住んでるのか…ビルとビルの間がやばそうだな。

[11408: 匿名さん]

品川の港南緑水公園とか夜はネズミだらけで有名だったりしますよ。

[11409: マンション検討中さん]

ネズミが出てきたのは、このタワマンを建てるために卸のアパートを壊したためで行き場を失ったからです

[11410: 口コミ知りたいさん]

>>11408 匿名さん

私は港南に住んでるが、見た事ないよ。
有名ってどこな情報？勝手に有名にしようと毎日毎日工作してる有明君だろおめーは

[11411: 検討板ユーザーさん]

有明くん、リビオタワー品川が欲しすぎてネガキャンで人を減らすことに必死w

[11412: 匿名さん]

自民敗北で資源も安くなればここも値下がりすると思いますが…

豊海タワー安くならないかなぁ…
無理だろうなぁ…

[11413: eマンションさん]

下がらないと買えないような人は幕張行った方が絶対幸せになれると思うけどな

[11414: 口コミ知りたいさん]

>>11412 匿名さん
今作ってるマンションは安くならんよ
仮に明日1ドル100円になってもな
5年後とかのマンションならワンチャンあるけど、待てる？

[11415: 匿名さん]

まぁここで色々みんな意見書いてるけど、
結局本当は欲しいわけでしょ。
要らないと思うならネガキャンとか無駄だからどっかいってくれ。
純粋に欲しい人が情報交換できる場であるべき。

[11416: 名無しさん]

選挙結果が、、、
もしかしてマンションバブル終了？

[11417: 匿名さん]

>>11415 匿名さん

どうかなあ。もし２件買えるんなら欲しいが１しか買えないなら
物件の作りをしっかり見とかないと住めないよ
シャレオツに見えても住んでみて近所がうるさかったりしたら最悪

[11418: 匿名さん]

>>11399 名無しさん

ネズミの数で中傷になるはずないやろ。

[11419: 検討板ユーザーさん]

>>11416 名無しさん
素人さん、株価は今日どうなっていますか？

[11420: 通りがかりさん]

株高、円安、かつ日銀が利上げ慎重にってなると、ますます今のまま続くな。
なんで株上がってんだ？

[11421: マンション検討中さん]

うぎゃー！
俺のダブルインバースが……

[11422: 検討板ユーザーさん]

>>11418 匿名さん

なるよ！(三井のすずちゃん風)

お前ンチはゴキブリだらけだ！とあんたのマンション掲示板に毎日書き込んでもいいってことになっちまうだろ。

早く投稿を取り消しなさいよ。

[11423: 匿名さん]

自公過半数割れの大敗、維新も議席減。
といってももっとがっつり削られるかと思ったのに
逆風の中意外と踏ん張ったな。
これなら自公と維新で連立組めば
軽く過半数超えで政権取れる。
公明の存在感は薄れるだろうし、
改憲も当分頓挫しそうだけど、
経済政策が極端に変わることはなさそうかな。

[11424: 名無しさん]

>>11423 匿名さん
連立は維新じゃなくて国民民主とじゃない？

[11425: 口コミ知りたいさん]

>>11424 名無しさん
そのへんとは立憲も連立狙ってるから、果たしてどうなるかね？

[11426: マンション検討中さん]

Sky duoが終わって勝どきザタワーとかドゥトゥールも坪700で成約来てるから、豊海って新築の割には激安
相場より5~10%は安いね。　ま～た大抽選会だろうねぇ

[11427: eマンションさん]

>>11408 匿名さん

ネズミ、よく見ます。
あと品川近辺を流れてる運河には下水が流れていてとても臭いです。

[11428: マンション掲示板さん]

晴海フラッグ割安在庫一掃されてまた割安感増えてきたね！海外投資家も予約戦争必死みたいです

[11429: マンション検討中さん]

解放されたぞー

[11430: マンション掲示板さん]

もう1戸投資で買っとこうかな

[11431: 通りがかりさん]

結局、割安に見せることって大して意味ないよね。
再開発があればあるだけ価格は上昇する。

[11432: マンション検討中さん]

今日も追加枠が解放されたね。
すぐに埋まったけど。
2次で撤退してる人もいるんだろうね。

[11433: 評判気になるさん]

解放されてねーよカス

[11434: 評判気になるさん]

>>11433 評判気になるさん

まずいよ、暴言、中傷発言は！！

[11436: eマンションさん]

>>11433 評判気になるさん

まじカス

[11437: eマンションさん]

>>11428 マンション掲示板さん

ポジショントークうぜぇ

[11438: マンコミュファンさん]

>>11426 マンション検討中さん

成約事例、見れますか？

[11439: マンション検討中さん]

>>11438 マンコミュファンさん
湾岸マンション価格ナビのメルマガ受信しといたら？　毎週湾岸中古の成約事例送られてくるよ

[11440: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11441: 評判気になるさん]

豊海タワー、明らかに失速したな。
流石に購入者も限界か。

[11442: 検討板ユーザーさん]

>>11441 評判気になるさん
今販売してないです…

[11443: 匿名さん]

安西先生・・・豊海が欲しいです・・・

[11444: 検討板ユーザーさん]

>>11420 通りがかりさん
お前がみたいなパンピーがダブルインバースを買おうとか思えるくらいに織り込んでたって話だろ
この後まだ下がるような要素はいっぱいあるからスイングならショートでいいよ

[11445: 匿名さん]

今の価格で、相場より10-15%安いくらい？
手付金3年寝かせるリスクと株で運用を考えたら投資だと割に合わないのよね。むしろ実需はかなりチャンスだけれども。

[11446: 通りがかりさん]

>>11445 匿名さん
手付金3年分の株運用よりはリターン期待出来ると思ってるから買うけどね。

[11447: 検討板ユーザーさん]

>>11445 匿名さん
手付金を10倍レバレッジで運用するんですか？w

[11448: eマンションさん]

約10年のこのスレッドの書き込みを見返すと本当に再開発がもたらし影響って凄いんだなって思いました。
再開発、本当にありがとうございました。

[11449: マンション検討中さん]

>>11445 匿名さん
10~15%安いなら、私なら買っちゃいますね
・不動産はレバレッジが効く(年収の6~7倍で引いてるケースが多い)
・税率が異なる（株は税金20％、不動産は3000万控除)
・居住用の場合、現居の含み益の取り出しが可能

[11450: 匿名さん]

間取りにもよるけど、相場と比べたら今なお2割くらい安いですよ。

[11451: 匿名さん]

>>11449 マンション検討中さん
3000万控除は住まないとダメだし、短期転売は税率倍やで

[11452: 匿名さん]

5年後に売ったらもっと高くなってそう。

[11453: 匿名さん]

>>11452 匿名さん
８年後ね。
そんな先のことは誰にも分からんよ。

[11454: 匿名さん]

豊海は立地も抜群に良いし、上がる要素しかないですよ。

[11455: 購入経験者さん]

あっそう。だといいけど。

[11456: 匿名さん]

BRTが地下鉄の代わりになるか現地視察して来たけど一長一短だね
停車場は思ったより近くて環状2号の路上から乗れるのは
改札通ってホームまで降りる地下鉄よりかなり早い。

その一方で本数が多い勝どきですら地下鉄の半分の本数だし
PTPS非搭載車両が混在していて信号待ちに普通に遭遇する。
今年導入の車両にもPTPS非搭載があるようでやる気を感じない。
今後は普通のバスとして運行する気なのかよと。
遅れるだけでなく予定より早く到着する車両にも遭遇した。
早く来てしまうのまで想定して動く必要があるのはやはり地下鉄より不便。

[11457: もも]

なんかまたメールきたぞ

[11458: 匿名さん]

BRTは自動運転にならないと運転手の採算面で厳しそう。自動運転になれば運転手が不要になるので、所定のルートを延々と走り回るような運行が可能になる。

[11459: マンコミュファンさん]

>>11458 匿名さん
まあ欧米諸国を見てる感じ自動運転は数年以内に来るのでは。

[11460: マンション検討中さん]

>>11458 匿名さん

BRT、昼、俺1人の時があった

[11461: 購入経験者さん]

バスは自動運転レベル４だし技術的には実現できそうだけど、法律の整備とかバスジャックへの対応とか、いろいろ考えることがありそうだね。