ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[11351: 検討板ユーザーさん]

>>11346 マンション掲示板さん
図星だからってキレんなよ。
そもそも見た目からコンセプトの差分なんて無いの明らかなんだから、方角のがわかりやすいだろw
PTKのノースミッドサウスも分かりにくいんですかねww
可哀想な脳みそだ。

[11352: 通りがかりさん]

マジレスするとイーストがマリンでウェストがスカイらしいね
敷地内のデザインと3階のラウンジのデザインで区別してるみたいだね

[11353: マンコミュフさん]

モデルルーム行ってきたわ。
うーん、買う気失せた（笑）

[11354: マンション掲示板さん]

中華のたんたん昼どきにガラガラだったけど食ってみたらちゃんとウマかった。

[11355: 匿名さん]

このマンション、プラチナマンパパとかいう人買ってるんですよね？

[11356: 匿名さん]

>>11339 通りがかりさん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[11357: 検討板ユーザーさん]

でも江東区じゃん。

[11358: 匿名さん]

>>11356 匿名さん

好きにすればいいけど、品川駅周辺のこれからの開発を理解してないようだから、これからも相場を理解しないで失敗すると思うよ。

[11359: 匿名さん]

>>11358 匿名さん
港南は伸びないよ。
あんな薄暗いところで子育てしたくないし、何が良いのか分からん。

[11360: 匿名さん]

「マリン＆スカイ」というテールネームを入れておりますが、これは物件全体を指す名称で、もう一方を「マリン」、もう一方を「スカイ」と振り分けるのではありません。

[11361: 口コミ知りたいさん]

>>11353 マンコミュフさん
買う気失せた人は、いちいち書き込みしねえんだよ。
正直に、
モデルルーム行ってきた！めっちゃ欲しい！みんな徹底してくれ
っていえよカス。

[11362: 通りがかりさん]

>>11360 匿名さん

マジレスすると29階から下がマリンで30階から上をスカイとして内廊下なデザイン含めイメージしてある。

[11363: 名無しさん]

>>11362 通りがかりさん
デベからのネーミングについての説明です。

[11364: 通りがかりさん]

>>11353 マンコミュフさん
買えないだけでは？笑

[11365: マンション掲示板さん]

ここは、買ったら全面リフォームしないと安っぽくて住めないから、予算計画にプラス1000～1500万は見ておいた方がいいよ。
資産価値自体は高いし、サッシ高とか天井高とか後からいじれないところはギリ問題ない(玄関内開きは変えられなくてクソだが)ので、自分の金でふさわしいグレードに上げるしかない。

[11366: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。BRTで新橋まで4分、銀座や築地が徒歩圏なのに安すぎる。

[11367: マンション掲示板さん]

pkt出品最安値坪960だから、唯一無二の眺望とデザインのあるここは坪900までは応募する

[11368: 検討板ユーザーさん]

>>11359 匿名さん
昔の豊洲もそんな感じだったね

[11369: 検討板ユーザーさん]

>>11367 マンション掲示板さん
もっと差あるでしょう。PTKも成約価格で見ないと。安全なのは坪700まで。それ以上はうまみなし。

[11370: 匿名さん]

>>11367 マンション掲示板さん

ベイズ・スカイズの相場を参考にすると
地域トップの物件の8掛けの坪単価が妥当。
買うとしても坪900万x0.8＝坪720万までだな。

[11371: 口コミ知りたいさん]

豊海行ってきたけどなんだここ。
スカイズベイズと違って人来ない場所じゃん。
飲食店も開発計画もないし。

[11372: 評判気になるさん]

坪700くらいまでが限度とみてるわ
二次で申し込める部屋はだいぶ減ったな
とりあえず1LDKとかだそーかなって、どーせ同じ考えで抽選激しいし当たればラッキーで
実需はチャンスなんじゃない？

[11373: 匿名さん]

>>11356 匿名さん

リセール重視で臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がるってさ、いったいいつ臨海地下鉄は開通でいつ上がるのさ？絶対品川の方が確実だろ。

[11374: 匿名さん]

>>11359 匿名さん

港南周辺は特に薄暗くも無いと思うが？

[11375: 評判気になるさん]

>>11365 マンション掲示板さん
PTKもしかり、今のマンションはスミフや一部除いてそんなもんだよ。
何を当たり前のことを。

[11376: マンション掲示板さん]

シンプルに2次の倍率を見て価格上げ下げ考えると思うよ～！
2次でまた平均3～5倍ならもうちょい上げするはずよ。平均1-2倍なら値上げなし。

[11377: 名無しさん]

>>11371 口コミ知りたいさん
スカイズベイズ住民以外行き来あるか…？

[11378: eマンションさん]

>>11371 口コミ知りたい
あなたの知らないところで、色々と動いていますよ。
ここはこのマンションをキッカケに色々と変わって行きます。
今の状況で判断する人は、どうぞ

[11379: マンション検討中さん]

近隣マンションの内見予定がすごい
くるよ

[11380: マンション検討中さん]

>>11366 匿名さん

正直、銀座、築地いらない、。インバウンドばかりでうざいだけ

[11381: 通りがかりさん]

>>11375 評判気になるさん
スミフで満足するならここも何もいじらなくていいよ。
GCTT買っとけ。

[11382: 匿名さん]

>>11381 通りがかりさん
アスペか？

[11383: 匿名さん]

>>11380 マンション検討中さん
中国人が多いのは港区の湾岸エリアじゃない？銀座は欧米系の人が多いよ。

[11384: eマンションさん]

>>11383 匿名さん

じゃない？ってファクトの提示もなく適当な書き込みしないでくれ。

[11385: 名無しさん]

中古在庫減ってきてるね

[11386: 通りがかりさん]

>>11385 名無しさん

中古を買った。ここ要らん、皆さんどうぞ。俺、撤退するぞ。

[11387: 通りがかりさん]

>>11385 名無しさん

中古を買った。ここ要らん、皆さんどうぞ。俺、撤退するぞ。

[11388: 匿名さん]

中古の在庫の減り方がヤバい。売り切れるぞ。

[11389: 通りがかりさん]

自民下野で大暴落こい！
「含み益」とか言って浮ついてるクソどもに天誅を！
マンション買いやすくなれ～！

[11390: 通りがかりさん]

>>11389 通りがかりさん
哀れやのぅ

[11391: 通りがかりさん]

オナスタ始まってるけど、あらためてじっくり仕様確認するとマジで内装安いな。
ドアとか段差も装飾もなくて事務所みたい。
コストダウン前のタワマン住んでて良かったのは含み益だけじゃなく、ここからどういじれば良くなるかわかってることだな。
オプチャで盛り上がってるようにオナスタ担当はゴミで使えないので、自分で業者呼ぶしかない。
引き渡し後に掲示板がリフォームのお知らせで溢れかえるだろうな。

[11392: 通りがかりさん]

>>11391 通りがかりさん
我が家は妻希望のキッチン周りだけでも数百万かかる

[11393: 匿名さん]

>>11374 匿名さん
夜の品川駅の海側、公園にネズミが徘徊していて雰囲気が怖い。

[11394: マンション掲示板さん]

>>11387 通りがかりさん
じゃあここ来るなよ笑
MRも取れなかったか、一次外れたんでしょ？

[11395: マンション検討中さん]

>>11393 匿名さん

勝どき、築地もネズミだらけ

[11396: 匿名さん]

品川の公園のネズミは豊海の100倍ぐらいいると思う。

[11397: 匿名さん]

ネズミは対策業者が入ると全然違うよ。
住んでるところ（都内某所）で出まくってて週一で見てたけど
管理組合が業者入れてからは全く見なくなった。

[11398: 匿名さん]

品川の場合は公園に巣食ってるのが難点。子供を遊ばせるのを躊躇ってしまう。

[11399: 名無しさん]

>>11396 匿名さん

思う？根拠を示せよ。
品川中傷発言を訴えてやる！

[11400: 名無しさん]

品川プリンス前の通りにこの前おっきなネズミがいました。

でも見たのはそれっきりです。
100倍居るなら、年間100匹か見てることになりますね。

一方で湾岸では何匹も見ました。
これは湾岸は何倍もいるってことですか？

そうなんですか？
そうなんだろ？？