ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[11251: マンコミュファンさん]

>>11246 検討板ユーザーさん
家族構成無視して、当てやすさ、資産性、住み心地トータルで考えたら、1次で狙うべきは73だったな。
確か44階でも5倍で、それ以上の高層階でもほとんど6倍だった。まぁ2032年には1.5億が2.5億でしょう。

[11252: 口コミ知りたいさん]

>>11251 マンコミュファンさん
6倍は当たらんよ。
狙うべきは75か88の4倍だった。

[11254: 評判気になるさん]

>>11251 マンコミュファンさん

88の中層は4倍もありましたよ。事前情報としては73の方が倍率高そうでしたので88にしました。
掲示板でも価格も広さも中途半端で人気なさそうでしたからもしかしたら倍率無しもあるかもと期待していましたが…

[11255: 管理担当]

[No.11250～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11256: 販売関係者さん]

1期1次で、93が当たったものですが、中古市場で今売りに出たら幾らぐらいで売れるんでしょうか？
2.5億ぐらい？

[11257: eマンションさん]

>>11256 販売関係者さん
新築が販売中である以上、新築の相場以上では売れないでしょう。2.1～2.3億では？

[11258: マンション検討中さん]

財務省傀儡政権→消費増税→景気後退→デフレ→不動産暴落
しらんけど。

[11259: eマンションさん]

>>11255 匿名さん
いや現地知らんだろ…
先が水産系物流拠点で前が唯一の道路だから結構トラックいるぞ。
流石に今の路駐組は減るだろうが。Gは知らん。

[11260: 匿名さん]

品川の高浜水門周辺の方が遥かにネズミやG多いですよ。

[11261: 匿名さん]

>>11260 匿名さん
比較論の話でしかなくて、晴海フラッグ側でも目撃談があるから、商業施設・水産施設があるエリアなので覚悟しとこ…とは思ってる。まぁ板マンではないので、上方向への侵入経路はかなり少ないと思ってるけど。

[11262: 匿名さん]

食肉市場や下水処理場の集まるエリアはネズミやGにとっては最高の環境なんだよね。夜の品川駅海側の公園はネズミだらけで怖いぐらいです。

[11263: 通りがかりさん]

今日枠空くぞーー

[11264: 匿名さん]

>>11262 匿名さん
ネズミの天敵は都会だと猫やサギだけど、猫は餌貰っているし海は栄養豊富で魚いっぱいだからサギはそっちばかり食べてる。

[11265: 匿名さん]

>>11260 匿名さん

高浜水門周辺？関係ないだろ。品川はいま再開発真っただ中という感じで見ててワクワクする。リビオタワー品川やパークアワー品川天王洲はかなりアツイ。

[11266: 評判気になるさん]

>>11256 販売関係者さん
そんぐらい控えめの値段ならすぐ売れる。
まだ売りに出せないけどね。

[11267: 評判気になるさん]

特に実需じゃないと88とか93って数字デカい分広いもんだと思うだろうけど、実際家具シミュレーションとか家事動線検証やると違うのよ。
ラウンドコーナーは見た目はカッコいいけどDKの有効面積20%は減らしてしまう。
本当は中住戸でDWがあれば最高なんだけど。
中古で売るときは買う側はガチで考えるから注意な。
あとトラック問題は清澄通りに向いてるかどうかで全然違う。音も違うが窓の汚れ具合がクソ違う。
今晴海通り沿いの角部屋だからわかる。

[11268: 評判気になるさん]

>>11252 口コミ知りたいさん
75は無抽選もあったよね、75行った方が正解だったのかな、2次で2割くらい上がってる？

[11269: 評判気になるさん]

>>11268 評判気になるさん

ねぇよゴミが、テキトーなこというな

[11270: マンコミュファンさん]

>>11268 評判気になるさん
ないよ。36階より下は2倍がほとんどだったけど。

[11271: 通りがかりさん]

>>11269 評判気になるさん
いや、中層階であったんだよ、10:00からの抽選で紙が配られるんだけど、2～8倍が全てで、その中に75記載ないやつあったのよ。そんな怒らないで

[11272: 口コミ知りたいさん]

はじめて書きます。とんちんかんなことを言っていたらすみません。今は2年前に買った新築板状マンションに住んでいます。買換えで初めてタワーマンションを検討しています。知人に豊美を勧められて検討しているのですが、1期と比べてとんでもなく上がったとききました。予算はMAX1.4億です。いま、シティタワー綾瀬という物件も検討しています。スカイツリーが見えて73.43㎡角部屋1.35億（南西）を検討しているのですが、豊美のこっちの部屋の方がいいよ、等教えてください！よろしくお願い致します。

[11273: マンション掲示板さん]

>>11271 通りがかりさん
紙見せて

[11274: eマンションさん]

>>11269 評判気になるさん
下2桁14が75の部屋ね、3114,2914,2814,2514が記載ないでしょ？これが1倍であって要は無抽選な、わし無抽選やわ。まあ君も2次頑張りや笑

[11275: 匿名さん]

恐ろしく遅いエレベーターが原因でしょうか。。

[11276: 匿名さん]

>>11269 評判気になるさん
恥ずかしくて草 何も知らないじゃん、君テキトーなこと言うなよ笑

[11277: 販売関係者さん]

>>11274 eマンションさん
2814,2914,3114は地権者だよ

[11278: マンション検討中さん]

中野の方が一期は人気あったんだね

[11279: eマンションさん]

>>11272 口コミ知りたいさん
確かにその条件迷いますね。
ぼくなら綾瀬かな。駅1分はいいですねぇ。

[11280: 評判気になるさん]

>>11274 eマンションさん
2514は3倍で入ってる。それ以外は地権者。
つまり75の最低倍率は3倍。
無抽選は存在しないので、涙拭いて2次頑張ってな＾＾

[11281: 匿名さん]

>>11274 eマンションさん
顔真っ赤にしてそうウケる（抽選以前に地権者割り当て分です）

[11282: 評判気になるさん]

>>11277 販売関係者さん
いや、普通に一般販売だぞ

[11283: 販売関係者さん]

>>11282 評判気になるさん
公式サイトのフロアプランで確認したら一般販売対象外住戸となってるよ

[11284: マンコミュファンさん]

恥ずかしいなぁ

[11285: マンション検討中さん]

とにかくモデルルーム取れないから始まらない

[11286: マンション検討中さん]

>>11280 評判気になるさん

地権者に、そんな高層がもらえるのか

[11287: マンデベエグゼクティブチーフさん]

おまえら華金なのにうるせえな。
眺望良い部屋は２割アップだ。はやく買えよ。
値付けに文句は言わせねえ。
新築マンションに相場なんてものは存在しない。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
ついてこれるならモデルルームに来い。
当たり前だが、売り手も買い手を選ぶからな。
ゴタゴタ面倒くさい客は抽選で落とすぞ。
いいか？買わせてくださいと懇願しろよ。
気合い入れてゴリゴリ高値で買うんだ。
勝どきで楽しみに待ってるぜ。

[11288: 通りがかりさん]

>>11280 評判気になるさん
だからわい1次で当たってるし手付もとっくに払ってるねん、個人情報分からん範囲でなんでもエビデンス出したるで、他なにが要る？そして君はどんな感じ？
ちなみに俺2次も同じ担当経由で札入れるから頑張るわ～

[11289: 口コミ知りたいさん]

>>11284 マンコミュファンさん
君も1次ちゃんと当たってるのかい？笑

[11290: 名無しさん]

>>11288 通りがかりさん
「下2桁14が75の部屋ね、3114,2914,2814,2514が記載ないでしょ？これが1倍であって要は無抽選な、わし無抽選やわ。」
これが確実に嘘と発覚している中、ここを覆すエビデンスを提供してくれよな。顔真っ赤にしすぎて頭弱いのか？
ここが覆せない以上、他に何を提供しようが、生成された画像あるいは別人だと疑われるよ。

[11291: マンション検討中さん]

>>11290 名無しさん
てか、販売対象外の地権者住戸を倍率ついてない！無倍率や！と解釈したり、2514が見えてなかったり、それ以前に頭弱すぎたわ。

[11292: マンション検討中さん]

地権者住戸を無抽選と勘違いしたことを突かれてるのに
急に1次に当選したことをアピールし出して論点ずれて行ってるし
こんな脇の甘いやつがここ買える与信あるのか疑わしいｗ
まあどうでもいいけど

[11293: eマンションさん]

>>11288 通りがかりさん
いや、なにそれ「買ったボクが最強！」ってwww
買ったか買ってないかじゃなく、地権者住戸として抽選外だった物件を「無抽選だ！１倍だ！！」なんて言い出すから指摘されてるだけでしょ。顔真っ赤っての、振込エビデンスを出してまで証明しなくてもいいのに…

[11294: 名無しさん]

一次で当選したのに二次も申し込むの？
転売屋さん？

[11295: 口コミ知りたいさん]

ごめん買えたから嬉しくてさ笑 同じマンションなのに2次から2割増で数千万多く払うとかだる過ぎるじゃん？笑 あと同一人物が連投するのも好きよ笑

[11296: マンション検討中さん]

>>11293 eマンションさん
ごめんごめん、君も頑張って当ててくれ、豊海で待ってる。だからそんな怒らないで、君が連投したから俺も連投する笑

[11297: マンコミュファンさん]

こんな頭悪い、かつ性格悪いやつが同じマンション住むのか。嫌だなー。

[11298: マンション検討中さん]

なんで無抽選って嘘ついたんや…

[11299: マンション検討中さん]

もうええでしょう！

[11300: マンション検討中さん]

>>11297 マンコミュファンさん
2000戸あるんだから色んな人が居るでしょう、食いついている人も全員同じレベルですし、そもそも1次の話はどうでもいいです。1次の時のように2次の販売住戸ごとのプロコンとかそういう話を流し見したいです。

[11301: マンション掲示板さん]

>>11296 マンション検討中さん
悲しいことに連投していないんだよな…
自分の投稿がいかにホラ吹きかつフォローがアホで、色んな人からのツッコミどころ万歳か見返してみてくれ。
ちなみにどうでもいいけど既に契約済みです…

[11302: マンション検討中さん]

1期で抽選外れて2次で値上げした部屋を買うのってどんな気持ち？　割り切れるの？

[11303: マンション検討中さん]

>>11302 マンション検討中さん
同じ部屋売ってるわけじゃないけど。

[11304: マンコミュファンさん]

>>11302 マンション検討中さん
そんなこと言い出したらBTT、PTKの分譲価格と比べなきゃいけなくなる。今買える最善ってだけでしょ。

[11305: マンション検討中さん]

>>11301 マンション掲示板さん
なんで契約済みの人がこのスレに居るの？本当に当たった人がこのスレに来るかな、、

[11306: 通りがかりさん]

住民スレ誰か立てれないの？

[11307: 匿名さん]

>>11287 マンデベエグゼクティブチーフ

何年前の話しw

[11308: 通りがかりさん]

そろそろ枠空くぞーー

[11309: 評判気になるさん]

>>11274 eマンションさん
他フロアの倍率も当選番号も教えてくれないポンコツ営業さんだったので助かりました！情報ありがとう！！

[11310: 匿名さん]

1期1次は去年の価格で異常に安かっただけ。1期2次も今分譲しているマンションの中では断然安い。あとはMR行きの切符が取れて抽選勝ち抜けるか。

[11311: 通りがかりさん]

>>11310 匿名さん
建設費高騰とか云々言われてるけど東京と名古屋で大きく違うことある？東京だけ足元見られてる？(15-20年前の東京相場はこれくらいだった)
https://x.com/konantower/status/1849671843386622256?s=46

[11312: eマンションさん]

>>11265 匿名さん
高浜水門は未処理下水の放流口があるから昔からネズミが多いんだよ。臭いも結構きつい。

[11313: 匿名さん]

>>11311 通りがかりさん
不動産の価値は土地だからね。セメントと砂利混ぜただけのコンクリートに価値があるわけではない。

[11314: 匿名さん]

>>11313 匿名さん
土地の値段と言っても豊海って埋立地で工場街だし、名古屋とはいえそこまで大差無いとは思うが

[11315: 匿名さん]

>>11314 匿名さん
豊海と比べると名古屋は都心から遠くて不便じゃない？

[11316: 匿名さん]

たしかにWTCビルはまさにそれだな。
高温のジェット燃料に炙られスラブがどんどん抜けるとバランスを崩して崩壊してしまう。
コア構造も仇になったと。

[11317: 匿名さん]

>>11305 マンション検討中さん
普通にいますよ。住民スレ無いですし。

[11318: マンション検討中さん]

ここは勝どき版のベイズ・スカイズのイメージ。
眺望よし、リゾート感あり、駅距離ありで特徴が似てるから。

ベイズ・スカイズはBTT比で坪単価2割引きだから
ここは坪単価900万のPTKの2割引で坪720万未満なら割安じゃないの？

[11319: eマンションさん]

>>11318 マンション検討中さん
悪くない比較だが、BRT至近、新橋～東京までの絶対的な近さを考えると、もうちょっとこっちが上かもね。
あと、眺望プレミアムもこの物件の方が大きく効くだろう。

[11320: 周辺住民さん]

>>11318 マンション検討中さん
足元がだいぶ違う。
ベイズ・スカイズは周辺環境が素晴らしい。豊洲6丁目公園なんて彼らのプライベートみたいなもんだし。「都心の田舎」感が最高。
個人的には、駅遠マンションの周辺環境に限った順位では
1位：スカベイ、2位：ハルフラ、3位：晴海三兄弟、4位：豊海
だと思う。

[11321: eマンションさん]

>>11320 周辺住民さん
公園ランキングかな？笑

[11322: 評判気になるさん]

>>11321 eマンションさん
「周辺環境」だけのランキングだよ。
マンションと、その周辺(まあ100メートルくらい？)だけでみてどれに住みたいか。
駅の利便性とか行政区とかは一切無視。
豊海は周辺の微妙な環境から隔絶されたタワマン。
駅遠ではないけど、ヨコハマフロントタワーに似てる。周りは酷いけど、世界が完全に隔絶されてるから関係ない、みたいな。
なお、褒めてるんだよ。

[11323: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム増席無かったのかな？

[11324: 口コミ知りたいさん]

>>11323 口コミ知りたいさん
ないはず。。
昨日の情報もガセかも

[11325: 匿名さん]

結構こまめにチェックしていますが、ずっとバツですね。

[11326: 検討板ユーザーさん]

教えてください。
マリンアンドスカイという名前のツインタワーですが、東がスカイで西がマリンみたいなそれぞれに名前が振られてるんでしょうか？

[11327: 通りがかりさん]

>>11326 検討板ユーザーさん

はい、その通りです。

[11328: 匿名さん]

BRTが使いやすいのはかなりのメリット。環状3号線が開通すれば増発される期待もある。

[11329: 評判気になるさん]

>>11327 通りがかりさん
どっちがスカイでどっちがマリンなんですか？

[11330: マンション検討中さん]

>>11326 検討板ユーザーさん
東がマリンアン、西がドスカイです。

[11331: マンション検討中さん]

誰か中層住戸の倍率表アップして

[11332: マンション検討中さん]

>>11330 マンション検討中さん
だれも知らない感じかな

[11333: マンション掲示板さん]

>>11330 マンション検討中さん

平気で嘘の書き込みしますね
モラルがないんでしょうね
かわいそうな人ですね
きちんとした教育を受けさせてもらえなかったんでしょうね

[11334: マンション掲示板さん]

>>11333 マンション掲示板さん

モラルがない人に指摘しても伝わらないと思うよ
そもそもこの文字が読めるかも怪しいよ

[11335: 名無しさん]

>>11333 マンション掲示板さん

人の精一杯のギャグに対してそう言うのも良くないと思う。
たしかに面白い訳じゃ無いけど、それ言ったら質問も謎過ぎるし、真面目に答えるとそんなん誰も知らんわってなるよ。

[11336: 匿名さん]

湾岸でも都営住宅の集まる低所得層の多いエリアだと平気で嘘を吐くような人も増える。豊海はモラルの高い人が多いから大丈夫だよ。

[11337: 名無しさん]

豊洲スカベイに似てるのではなくて、横浜フロントタワーに似てるっていうのがすごく腹落ちした。
周囲はアレだけど、そんなに関係ないくらい生活を駅→マンションで完結させちゃえば何の問題もない。
居室から足元の倉庫は見えなくても、東京の夜景やレインボーブリッジが見渡せる。

[11338: 匿名さん]

スカベイは臨海地下鉄が通ればもう少し高くなる、と思ったがそれは豊海も同じか。

[11339: 通りがかりさん]

>>11336 匿名さん

湾岸でも低所得層の多い平気で嘘を吐くような人も増えるエリアは豊洲、有明だね。

[11340: 口コミ知りたいさん]

ヨコハマ・フロントタワーって駅直結だろ
駅遠物件が勘違いして擦り寄って行くなよww

[11341: 質問主]

>>11335 名無しさん
ギャグ・大喜利、マンコミュに求めてないです。
1期1次当選したんで自分が買った棟が東か西かではなく、マリンかスカイで区別できるならそっちの方が分かりやすくていいなと。

もう契約会も終わったので、わざわざ改めて営業さんに連絡して聞くのもなーと思ってここで聞いた次第です。

「そんなん誰も知らんわ」とは限らないと思ってますが…。

[11342: 口コミ知りたいさん]

>>11337 名無しさん
窓際に張り付いて生活するわけじゃないけど、けっこう倉庫見えると思うんだよね。
南側で40Fでもギリ目に入るんじゃない？
45Fなら気にならないくらい。
北側は何階だろうとホウスイビュー。

[11343: マンション掲示板さん]

>>11341 質問主さん
営業に聞かなくてよかったな。
次から打ってもらえなくなるところだった。

[11344: 匿名さん]

>>11343 マンション掲示板さん
なんでだよｗここにはまともに会話できるやつ1人もいないのか？

[11345: マンション掲示板さん]

>>11341 質問主さん
方角に則ったウェストとイーストの方が普通に区別しやすいが、頭悪いのかな？方向音痴？

[11346: マンション掲示板さん]

>>11345 マンション掲示板さん
スカイズベイズみたいに棟ごとにコンセプトがあった方がわかりやすいだろ。知らないなら絡んでくんなよ貧乏人

[11347: 口コミ知りたいさん]

スカイズ・ベイズと言われるとヨコハマ・フロントタワー君が出てくるぞ
少しでも格上の物件に擦り寄ろうとするからな

[11348: 検討板ユーザーさん]

>>11347 口コミ知りたいさん
クロノ・ティアロでも例えはなんでもいいんだけどさ（笑）

シンプルに気になったから知りたいだけ

[11349: マンション掲示板さん]

オナスタ来たら魚がし20人並んでるわ。

[11350: マンション掲示板さん]

フィッシャーズも混んでる。メシが食えん…