ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[11221: 評判気になるさん]

モデルルームの追加まだかな？？

[11222: 匿名さん]

BRTで都心まですぐだから交通利便性はかなり高いよ。

[11223: マンション掲示板さん]

この辺り住むなら生活圏銀座有楽町東京当たりだからわざわざ車使わんでしょ！車止めづらいし、バスかタクシーが普通です

[11224: マンデベ営業所長さん]

おまえら週末に向けてうるせえな。
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものは存在しない。
買いたいバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
気合い入れて365日高値で売っていくぞ。
豊海で待ってるぜ。

[11225: eマンションさん]

>>11223 マンション掲示板さん

それがね、高級車で銀座に買い物にいくわけなんですよ。

[11226: 検討板ユーザーさん]

自民党大敗で株と不動産一気に下落となったら倍率下がっておもろいな。

[11227: 匿名さん]

土日の銀座は駐車場停めるのも一苦労だよ。ここの立地なら電車で行くのが楽だと思う。

[11228: 匿名さん]

>>11224 マンデベ営業所長さん
コテまでつけてさみしい人生

[11229: 評判気になるさん]

>>11227 匿名さん
都営バス一択でしょ。
始発で座れるし、有楽町駅前停まるんだし。

[11230: 口コミ知りたいさん]

>>11220
おう、また明日な
2次当たるといいな

[11231: 検討板ユーザーさん]

「金持ちは電車乗らないから！( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ」
とか言うくせに
バスは勧めるってこの物件の営業さんですか？ww
金持ちはバスなんてもっと乗らないだろww

[11232: マンション検討中さん]

>>11230 口コミ知りたいさん
悪いな、俺は1次当たってんだ。

[11233: 匿名さん]

都心は都バスが充実してるから、意外と富裕層はとバス使いますよ。

[11234: マンション検討中さん]

>>11233 匿名さん

聞いたことがない

[11235: 口コミ知りたいさん]

>>11219 マンション検討中さん
自分で自分をほめてあげたいと思います。
よく我慢したと。

[11236: 匿名さん]

>>11234 マンション検討中さん
平日日中の都01とか金持ってそうなマダムが多いですよ。

[11237: 通りがかりさん]

中途半端な層はバス使うだろうね。
ガチ層はタクシー一択。

[11238: マンション検討中さん]

いーよ別に。金持ち面したくてここ買ったわけじゃねーよ。ケチケチ慎ましい生活送るぜ。
湾岸で1番安い東雲のオーケーまでチャリで買い物行こう。

[11239: マンション掲示板さん]

1期1次で93当ててから世界が明るい

[11240: 通りがかりさん]

>>11239 マンション掲示板さん
3年後だぞ。
段階的な利上げで3年前の相場に戻ったら手付放棄だろ。

[11241: 通りがかりさん]

自民党下野リスク
意外とそういうのが実体経済にも影響してデフレに戻ったりする可能性ある
スタグフレーションだったとしても可処分所得減るなら新築は売れない

[11242: 匿名さん]

>>11240 通りがかりさん
本日のスッパマン

[11243: マンション検討中さん]

>>11241 通りがかりさん
頑張れスッパマン。燃料足んねーぞ。

[11244: 口コミ知りたいさん]

>>11239 マンション掲示板さん
3年待つってのはリスクも考えた方が良い。

[11245: マンション掲示板さん]

築地スタジアム完成の2032年には坪1000万は確実だからリスク無し！

[11246: 検討板ユーザーさん]

PTKから買替え検討です。
当時はそんなに余裕なくて、70平米リビングインだから、ここの角部屋引っ越したくて1次チャレンジしたけど撃沈。
2次では角部屋は諸費用込みで2億～となってしまい、70平米台もリビングインだけでステップアップ感もなく、検討出来る間取りがありません…
88あの価格で買いたかったし、73でも今より間取り&眺望良くなるから取っといて欲しかったなぁ。

[11247: 匿名さん]

豊海は立地が抜群に良いからな。どの間取りも資産性は間違いないですよ。

[11248: マンション検討中さん]

自民党が下野しただけでは暴落しないが、その後高市が総裁になってまともな連立組めなければヤバい。
立憲民主がメインの連立、一応自民党との大連立も含めて、が最悪だが、まぁそうなっても、いいように現金も持ってるから俺は問題ないけどね。
マンマニは人生オワルね。

[11249: 検討板ユーザーさん]

>>11247 匿名さん
立地は良くないよ。眺望は良いが。
間取りもピンキリだけど、ホント眺望に助けられてる。
当選組で補助第314号線の動いてない橋計画を推してららテラス晴海へのアクセスルートを開拓したいね。

[11251: マンコミュファンさん]

>>11246 検討板ユーザーさん
家族構成無視して、当てやすさ、資産性、住み心地トータルで考えたら、1次で狙うべきは73だったな。
確か44階でも5倍で、それ以上の高層階でもほとんど6倍だった。まぁ2032年には1.5億が2.5億でしょう。

[11252: 口コミ知りたいさん]

>>11251 マンコミュファンさん
6倍は当たらんよ。
狙うべきは75か88の4倍だった。

[11254: 評判気になるさん]

>>11251 マンコミュファンさん

88の中層は4倍もありましたよ。事前情報としては73の方が倍率高そうでしたので88にしました。
掲示板でも価格も広さも中途半端で人気なさそうでしたからもしかしたら倍率無しもあるかもと期待していましたが…

[11255: 管理担当]

[No.11250～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11256: 販売関係者さん]

1期1次で、93が当たったものですが、中古市場で今売りに出たら幾らぐらいで売れるんでしょうか？
2.5億ぐらい？

[11257: eマンションさん]

>>11256 販売関係者さん
新築が販売中である以上、新築の相場以上では売れないでしょう。2.1～2.3億では？

[11258: マンション検討中さん]

財務省傀儡政権→消費増税→景気後退→デフレ→不動産暴落
しらんけど。

[11259: eマンションさん]

>>11255 匿名さん
いや現地知らんだろ…
先が水産系物流拠点で前が唯一の道路だから結構トラックいるぞ。
流石に今の路駐組は減るだろうが。Gは知らん。

[11260: 匿名さん]

品川の高浜水門周辺の方が遥かにネズミやG多いですよ。

[11261: 匿名さん]

>>11260 匿名さん
比較論の話でしかなくて、晴海フラッグ側でも目撃談があるから、商業施設・水産施設があるエリアなので覚悟しとこ…とは思ってる。まぁ板マンではないので、上方向への侵入経路はかなり少ないと思ってるけど。

[11262: 匿名さん]

食肉市場や下水処理場の集まるエリアはネズミやGにとっては最高の環境なんだよね。夜の品川駅海側の公園はネズミだらけで怖いぐらいです。

[11263: 通りがかりさん]

今日枠空くぞーー

[11264: 匿名さん]

>>11262 匿名さん
ネズミの天敵は都会だと猫やサギだけど、猫は餌貰っているし海は栄養豊富で魚いっぱいだからサギはそっちばかり食べてる。

[11265: 匿名さん]

>>11260 匿名さん

高浜水門周辺？関係ないだろ。品川はいま再開発真っただ中という感じで見ててワクワクする。リビオタワー品川やパークアワー品川天王洲はかなりアツイ。

[11266: 評判気になるさん]

>>11256 販売関係者さん
そんぐらい控えめの値段ならすぐ売れる。
まだ売りに出せないけどね。

[11267: 評判気になるさん]

特に実需じゃないと88とか93って数字デカい分広いもんだと思うだろうけど、実際家具シミュレーションとか家事動線検証やると違うのよ。
ラウンドコーナーは見た目はカッコいいけどDKの有効面積20%は減らしてしまう。
本当は中住戸でDWがあれば最高なんだけど。
中古で売るときは買う側はガチで考えるから注意な。
あとトラック問題は清澄通りに向いてるかどうかで全然違う。音も違うが窓の汚れ具合がクソ違う。
今晴海通り沿いの角部屋だからわかる。

[11268: 評判気になるさん]

>>11252 口コミ知りたいさん
75は無抽選もあったよね、75行った方が正解だったのかな、2次で2割くらい上がってる？

[11269: 評判気になるさん]

>>11268 評判気になるさん

ねぇよゴミが、テキトーなこというな

[11270: マンコミュファンさん]

>>11268 評判気になるさん
ないよ。36階より下は2倍がほとんどだったけど。