ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[11161: マンコミュファンさん]

>>11157 匿名さん
タクシーって知ってる？

[11162: マンション検討中さん]

どうせ買うなら駅遠いのより近いほうがいいだろ
ゆりかもめでいいから環状化して通してほしかった

[11163: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム予約は毎日少しずつ解放することにしたのかな？確かに一気に締め切るとクレームが来るのかも。

[11164: 匿名さん]

>>11145 マンコミュファンさん

そりゃ東京駅八重洲／京橋界隈を歩いてみればすぐわかります。東京の中心が銀座から東京駅周辺に大きく変化しています。今と今後の変化を考えるとこのあたりは最強でしょう。ただ投資は自己責任でお願いします。

[11165: 匿名さん]

豊海に住むプロスポーツ選手はかなり多そうだよね。

[11166: 評判気になるさん]

>>11165 匿名さん

普通、KTTにするだろ

[11167: マンション検討中さん]

>>11166 評判気になるさん

確かに！

[11168: マンション検討中さん]

KTTは某有名な長身女優さん住んでたね

[11169: マンション検討中さん]

自分はスポーツ選手を出口にして93か84行きます

[11170: マンション掲示板さん]

>>11163 口コミ知りたいさん
営業増員したとか

[11171: マンション検討中さん]

40平米代の1LDKを一通り見たけど
眺望◯は間取り?
眺望?は間取り◯
で完璧に調整してやがる
40平米台1LDKで眺望◯、間取り◯のプランは一部屋もない
これどうしようかな。見送ろうかな

[11172: マンデベ企画職さん]

>>11171 マンション検討中さん
おまえ休日中にうるせえな。
眺望良い部屋は２割アップだ。はやく買えよ。
値付けに文句は言わせねえ。
新築マンションに相場なんてものは存在しない。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
ついてこれるならモデルルームに来い。
当たり前だが、売り手も買い手を選ぶからな。
ゴタゴタ面倒くさい客は抽選で落とすぞ。
いいか？買わせてくださいと懇願しろよ。
気合い入れてゴリゴリ高値で買うんだ。
勝どきで待ってるぜ。

[11173: 評判気になるさん]

>>11172 マンデベ企画職さん
愛してるよ。

[11174: 匿名さん]

晴海が完売したから三井の営業は引き揚げて豊海に回ってそう。

[11175: 名無しさん]

>>11174 匿名さん

営業増員したってハードのキャパは増えないからね

[11176: 匿名さん]

MRは比較的席数に余裕があったと思う。足りないのは営業なんだわ。

[11177: マンコミュファンさん]

>>11169 マンション検討中さん
スポーツ選手は、104はいいけど、84は要らんやろ

[11178: マンション検討中さん]

3000万控除について教えて欲しいのですが、2年間住んでそのあと3年貸しに出して、その後また2年ほど住んで売却した場合は3000万控除受けれますか？
一回でも貸しに出すと駄目なのですか？
また、貸しに出せずに他の物件に一時的に住んで戻った場合も同様ですか？

[11179: 匿名さん]

むしろプロスポーツ選手なら北向きを選びそう。

[11180: マンション掲示板さん]

>>11178 マンション検討中さん

ここで聞くことじゃないな税務署へどうぞ

[11181: マンション検討中さん]

レインボーブリッジビューって2割増しくらい？前回の75・62と、今回の60を比較するとそんなもんかね？

[11182: 匿名さん]

浜離宮ビューも2割増ぐらいになってる。全体的に2割増。プレミアムも上がってる。

[11183: マンション検討中さん]

>>11182 匿名さん

三井の社員のたった今年の給料・ボーナスアップのために、数千万円の値上げを呑んで生涯ローン組んで汗水流して何十年働かないといけないって、馬鹿馬鹿しいと思いませんか？

[11184: 名無しさん]

>>11183 マンション検討中さん

思いますよ！

[11185: 匿名さん]

豊海は立地が抜群に良いからね。2割程度の値上げならまだまだ割安だし、買いたい人は多いと思いますよ。

[11186: 評判気になるさん]

>>11185 匿名さん
ポジショントークはもううんざり

[11187: 匿名さん]

>>11185 匿名さん

勝どき駅の徒歩10分の立地が良いかなあ。あなたはどのへんが立地が良いと思うの？

[11188: 通りがかりさん]

別に立地は良くないけど、とりあえず勝どき駅は忘れろ。どうせ使わんものを引き合いにだされても参考にならん。
BRTで新橋がデフォルト。次が都営バスの丸の内行き。

[11189: マンション掲示板さん]

>>11187 匿名さん
定期的にでてくる
やらせ投稿です

[11190: マンコミュファンさん]

今回の強気な値上げが築地頼みだけでなく、補助314号も見据えたものであって欲しい。
環状3号は来るとしても地下鉄と同時で遅いだろうが、ここ通るとマジで利便性変わる。
豊海タワー自体の敷地は明らかに対応できる整備の仕方だし、学校の東側やテニスコートも半分だけいったん潰してあって、準備整ってるように見える。
というか来年これが決まってまた値上げの材料にする可能性もあるか。

[11191: マンコミュファンさん]

補助314号通るとシービレEとか板状Aより豊海タワーからの方がららテラスに近いか、ほとんど変わらなくなる。共用施設でプールがない弱点も消える。
マジで通ったら最高。

[11192: 口コミ知りたいさん]

>>11183 マンション検討中さん
清◯建設は赤字、他人の資産形成のために高学歴のサラリーマンがブラック労働するなんてアホらしすぎる

[11193: マンション検討中さん]

>>11191 マンコミュファンさん

補助314の復活とかないから。

中央区がつぶしといていまさら。

[11194: 口コミ知りたいさん]

地権者価格と比較するとビックリ。
販売価格って、こんなに高いんですね。地権者じゃなかったら絶対住めないわ

[11195: マンション掲示板さん]

>>11194 口コミ知りたいさん
金持ちはお金増やしながら負担なくここが買えるんだよ、地権者でよかったですね

[11196: 匿名さん]

314いらな～い
314出来ると桜並木がつぶれる

[11197: 口コミ知りたいさん]

歩行者用の橋だけかけたら良いんじゃない？
月島側なんて橋だらけやん

[11198: 口コミ知りたいさん]

>>11193 マンション検討中さん
ないない、314は夢の話、スーパーすら入らない

[11199: 匿名さん]

>>11195 マンション掲示板さん

はい
地権者で本当に良かったと思います。

[11200: 匿名さん]

補助314号は見直し方針が決まってるから無くなる。環状3号線は都の最優先路線に指定されているので近く開通する。道路は鉄道より工期も短いからね。

[11201: マンコミュファンさん]

補助314って見直しの検討をしてるだけで見直し決定ではないはず

[11202: 口コミ知りたいさん]

>>11188 通りがかりさん
2億出してバス乗るの？

[11203: マンション検討中さん]

近隣中古に一気に買付け入ってるね
KTT、ドゥトゥールは今のうちに

[11204: 匿名さん]

近隣中古がすごい勢いで無くなってる

[11205: マンコミュファンさん]

>>11204 匿名さん
1番駅から遠い豊海が2割も値上げしたから当然価格は上がる

[11206: 通りがかりさん]

補助314号はどうでもいいから環3頼む。
繋がれば銀座にも港区にも高いほぼ虎ノ門みたいなポジションに。（なのに静かというのもポイント）

[11207: 口コミ知りたいさん]

補助314はららテラスに行きやすくなるから重要

[11208: マンション検討中さん]

>>11204 匿名さん
ポジションセットもそろそろ動き出さないとね。

[11209: 評判気になるさん]

>>11202 口コミ知りたいさん
その考え方が古すぎる。
それ言うんだったら2億出して電車乗るの？になる。

[11210: 匿名さん]

相変わらず買えないのが議論してる笑。ネガしたり、自演したり。世の中に全く影響ないんだな。これからも一生何も買えないと思う。