ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[11081: eマンションさん]

>>11073 評判気になるさん
そういう自己中心性的な思考、自民党議員そっくりだな

[11082: 評判気になるさん]

>>11078 マンション掲示板さん

坪900くらいは間違いなくいくよ

[11083: 匿名さん]

豊海は周辺環境が抜群によいからな。

[11084: マンデベ企画職さん]

おまえら仕事終わりにうるせえな。
眺望良い部屋は２割アップだ。はやく売って来い。
値付けに文句は言わせねえ。
新築マンションに相場なんてものは存在しない。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。 ついてこれる客だけ接客しろ。
当たり前だが、売り手も買い手を選ぶからな。
ゴタゴタ面倒くさい客は抽選で落とせ。
抽選で落とす客は一瞬で切れ。
気合い入れてゴリゴリ高値で売っていくぞ。

[11085: 匿名さん]

この程度のマイルドな値上げで済んでいるのは三井の良心だと思う。

[11086: マンション掲示板さん]

みんなどの部屋いく？
49はかなり安いけど、小さいしな
迷う

[11087: マンコミュファンさん]

>>11081 eマンションさん
アホ発見！

[11088: 評判気になるさん]

>>11034 マンション掲示板さん
臨海地下鉄の出入り口は、今の勝どき耳鼻科の前の駐輪場の出入り口付近にできるから、徒歩3分くらい今の勝どき駅よりも近くなる

[11089: 匿名さん]

徒歩10分が徒歩7-8分になる感じですよね。

[11090: マンコミュファンさん]

湾岸地下鉄ができるまでの握力は確実にないな、、

[11091: マンション検討中さん]

>>11032 名無しさん
漁港区指定は外れません。なぜなら移転先がないから

[11092: マンション検討中さん]

豊海エリアは静かで優雅ですよね。
現地を実際に見て欲しくなりました。

[11093: 評判気になるさん]

優雅…はないと思うが、静けさを求めて買ったのは事実。
今も湾岸だが、大通りに面してるのと、お台場のフェスとかの騒音が届く、有明に箱物増えてマナー守らん連中が汚すとかでだんだん以前の湾岸じゃなくなってきて、寂れたところに移りたくなった。
豊海はこのまま倉庫で、築地再開発で船運だけ出来ればいいよ。

[11094: マンコミュファンさん]

>>11093 評判気になるさん
築地もドーム出来るので騒音は来ますよ

[11095: 匿名さん]

羽田新航路下のマンションとかの方が騒音はヤバいですよ。

[11096: 通りがかりさん]

>>11094 マンコミュファンさん
それは考えたけど、さすがにお台場と違ってイベントやっても屋内なのと、西側73で逆向きだから大丈夫。
今も有明アリーナ近いけど、流石にアリーナから騒音は来ない。

[11097: 匿名さん]

音は空気を通ると小さくなるので距離で減衰する。ここの位置ならドームの騒音はさすがに聞こえてこない。

[11098: マンション検討中さん]

>>11094 マンコミュファンさん
築地は豊海からは遠すぎて騒音聞こえない
せいぜい聞こえるのは対岸の勝どき3.5丁目あたりまででしょ

[11099: 口コミ知りたいさん]

>>11084 マンデベ企画職さん
あなた、消えてください
お願い申し上げます

[11100: マンション検討中さん]

港区新築とかに比べたら激安
築10年の中古とか買うぐらいならここ選んだ方が資産価値も高い

[11101: 通りがかりさん]

>>11087 マンコミュファンさん
反論できないでやんの。だっさ。

[11102: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。海側の方は地歴も悪いし悪臭もあるから埼玉より安かったりしますよ。

[11103: 口コミ知りたいさん]

湾岸地下鉄って本当にタワマンの下に通すんですかね
いくら大深度工事とはいえ、何かあったら補償がえげつない気が
なんだかって言って環状3号線の下を通すような

[11104: 通りがかりさん]

>>11103 口コミ知りたいさん
そもそも銀座以南は道路の下だから大深度じゃないよ。

[11105: マンション検討中さん]

もうさすがにここディスっても人気物件では意味無いことが分かって、情報工作が無くなったね。今後も何とでも言ってください、そんなの何の意味もなく、次も大抽選会です。

[11106: 匿名さん]

おまえら仕事終わりにうるせえな。 眺望良い部屋は２割アップだ。はやく売って来い。 値付けに文句は言わせねえ。 新築マンションに相場なんてものは存在しない。 買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。 ついてこれる客だけ接客しろ。 当たり前だが、売り手も買い手を選ぶからな。 ゴタゴタ面倒くさい客は抽選で落とせ。 抽選で落とす客は一瞬で切れ。 気合い入れてゴリゴリ高値で売っていくぞ。
勝どきで待ってるぜ

[11107: 匿名さん]

三井ももっと大幅に上げれば良いのに。何でいつも大抽選大会にしてしまうのだろう。

[11108: マンション検討中さん]

ここも高くなりました。。DUO民としては、買い増しできなくなったのは残念ですが、相場を牽引してくれることを眠って見守ります。どうか息切れしませんように。。

[11109: 匿名さん]

一期二次も相場と比べて安すぎると思うぞ。倍率もMR絞っていた一期一次より激しくなるのは間違いない。

[11110: マンション検討中さん]

マンマニ先生が太鼓判を押したことで実需も背中を押される形ですね

[11111: 匿名さん]

直基礎だから震災時の揺れも少ないし、ファミリー層が実需で住みたい立地だと思います。

[11112: マンション掲示板さん]

>>11106 匿名さん

勝どきじゃない
豊美?

[11113: 名無しさん]

>>11109 匿名さん
やたらここ地権者が多いな、セールストークしかない

[11114: 匿名さん]

次の抽選まで煽る意味ないから、今煽ってるのはすでに手に入れた勝ち組やろ
ポジショントーク

[11115: マンション検討中さん]

結局は安いから買ってんだよなあ

[11116: 名無しさん]

>>11114 匿名さん
まじてこれ、あからさま

[11117: 匿名さん]

いや明らかに一期二次は安いでしょう。TTTやKTT中古の方が高いぞ。

[11118: 名無しさん]

有用な情報が何もなくて草

[11119: マンション検討中さん]

73bneの方角知ってる人教えてください。レインボーブリッジ側ですか？

[11120: eマンションさん]

ふじたくんのスムログ記事面白いね。
タワマンは金儲け目当てのおじさんが住んでるイメージがあって嫌だと。
うちの奥さんもそんな感じでタワマン否定派。

[11121: 検討板ユーザーさん]

>>11119 マンション検討中さん
ホームページに向きも眺望ものってるけど？

[11122: 匿名さん]

豊海や勝どきは周辺環境が良いから住環境重視で買う人が多いと思う。

[11123: マンコミュファンさん]

>>11115 マンション検討中さん

もう安く無いって！会社員にとってはね！

[11124: 口コミ知りたいさん]

>>11106 匿名さん

あなた、消えてください。
お願いします。

[11125: 通りがかりさん]

>>11119 マンション検討中さん

North Eastという意味になります。

[11126: 匿名さん]

近隣中古と比べても明らかに安いですよ。

[11127: 匿名さん]

竣工まで住めないし
他より駅距離あるし
周辺倉庫街だし

安いんじゃなくて妥当なんでしょ

[11128: 通りがかりさん]

>>11127 匿名さん
もう無理だって笑 そんなこと言っても倍率は下がらない

[11129: 匿名さん]

勝どき豊海は臨海地下鉄も通るし、湾岸エリアの中でも特に資産性の期待できる土地だと思う。

[11130: eマンションさん]

>>11129 匿名さん
臨海地下鉄ルート上に存在するパークタワー勝どき、ドゥトゥール、シティタワーズ東京ベイが最強です
地下鉄駅に合わせた再開発も出てくるでしょうし

[11131: マンデベ所長さん]

おまえら休日なのにうるせえな。
眺望良い部屋は２割アップだ。
休んでねえで見込客はよ作ってこい。
新築マンションに相場なんてものは存在しない。
買いたいバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
ついてこれる客だけ接客しろ。
当たり前だが、売り手も買い手を選ぶからな。
ゴタゴタ面倒くさい客は抽選で落とせ。
気合い入れて365日高値で売っていくぞ。
月島で待ってるぜ。

[11132: 匿名さん]

>>11129 匿名さん

資産性に期待するなら決定もしていなくて何十年先になるかわからない臨海地下鉄より、すでに決定した品川地下鉄があり、国家プロジェクトとして着工しているリニアの始発にもなる品川のリビオを買うべき。

[11133: 匿名さん]

>>11130 eマンションさん
有明はいらんわ。江東区は論外。

[11134: マンション掲示板さん]

>>11132 匿名さん
リビオ品川…
港南アドレスでホームまで20分、嫌悪施設に囲まれた中規模マンションはちょっと

何よりあの辺雰囲気暗すぎるよね
活気溢れてみんな幸せそうな勝どき晴海や豊洲と比べてしまうと品川の海よりは買えない

[11135: 検討板ユーザーさん]

>>11120 eマンションさん
ふじたくん偽善者だろ笑
自分が思った感想を他人が言った風にしてる。
それで楽しんでんのか

[11136: マンション検討中さん]

一期2次のモデルルーム予約は次回がラストチャンスですかね？

[11137: 評判気になるさん]

>>11134 マンション掲示板さん

山手線内側住民にとっては、リビオ芝浦も、レインボー海岸も、マリスカ豊海も同じ工業エリアの湾岸マンション。潰し合いしてるのはカッコ悪い。嫌悪施設とか言ってる自分を恥じた方がいいよ！

[11138: マンション掲示板さん]

対立煽りやめましょう

別に比較する必要なんてない
買いたい人が買えば良い
好きな人が好きなところに住めば良い

[11139: 匿名さん]

豊海も有明も臨海地下鉄が開通するまでに相当上がると思う。

[11140: マンション検討中さん]

1期2次販売の間取りと価格が発表されたことを受けて

是非購入したい
購入を前向きに検討する
値上がりしたので購入をやめる
元々購入する気はない

[11141: 匿名さん]

リビオタワー品川は大型の清掃工場が近いからダイオキシンの問題もありそう。

[11142: 匿名さん]

有明民うざい

[11143: マンション検討中さん]

臨海地下鉄、築地再開発
勝どきや晴海、豊洲は高級住宅地となり、普通の人は住めなくなる

[11144: マンション検討中さん]

築地再開発でオフィスが出来れば、そこに通う人需要として豊海は着目されそうですもんね

ただ、そんなことしなくてもどうせ、建物が出来てきたら、ホシノのデザインのおかげで上がりますｗ

[11145: マンコミュファンさん]

>>11143 マンション検討中さん
これからは晴海、勝どきが都心ですね。
港区から引っ越してくる人も多いと思います。

[11146: 評判気になるさん]

>>11144 マンション検討中さん
築地にスタジアムができれば野球好きの金持ちやプロ野球選手も住みますね
資産性最高のエリアです

[11147: マンション検討中さん]

冷静に築地再開発が要素としてデカすぎる

[11148: マンデベ営業所長さん]

おまえら休日なのにうるせえな。
眺望良い部屋は２割アップだ。
休んでねえで見込客はよ作ってこい。
新築マンションに相場なんてものは存在しない。
買いたいバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
ついてこれる客だけ接客しろ。
当たり前だが、売り手も買い手を選ぶからな。
ゴタゴタ面倒くさい客は抽選で落とせ。
気合い入れて365日高値で売っていくぞ。
月島で待ってるぜ。

[11149: マンデベチーフさん]

>>11146 評判気になるさん
おまえ契約どうなってんの？
ノルマ全然やってねえじゃん。
休んでる暇あったらさっさと契約とってこいよ。

[11150: マンション検討中さん]

>>11143 マンション検討中さん
そこそこの値段のマンションなので高級住宅街になりますよね、民度も上がりますし。今は倉庫街だから～という話はどうでもいいです、普通に考えて建ったら今と全然世界変わるから。1期2次でヒーヒー言ってるような人は住んでないんだから。

[11151: 匿名さん]

まあクソ転売ヤーに買われるくらいなら素直に値上げしてもらってデベに儲けてもらった方がいいでしょ　
そもそもMR争奪戦になるようなら2割あげでもまだまだ安いということの証左

[11152: 匿名さん]

枠開放！△しかないけど

[11153: 名無しさん]

>>11151 匿名さん
冷やかしもいるからね

[11154: 口コミ知りたいさん]

>>11152 匿名さん
こんなん取れるの超暇人だろ笑

[11155: 匿名]

だーかーら
定年間近のお爺ちゃんがぎりぎりまでローン組んで買うところじゃないって
無駄にMR枠とらないでくれよ

[11156: 匿名さん]

>>11152 匿名さん

いま見たら△もありませんが、、、

[11157: 匿名さん]

外人って駅遠くても買い入れて来るの？
奴ら日本では車持ってないだろ
この駅距離は外人に受け入れられるのかな

[11158: 匿名さん]

>>11157 匿名さん
晴海が受け入れられている時点で自明

[11159: eマンションさん]

>>11157 匿名さん
自分がもし海外でリゾートマンション買うとしたら駅遠とか気にしないでしょ。空港や銀座から車でどのくらいかかるかじやない？

[11160: 口コミ知りたいさん]

ここ住む人は普段電車使わないでしょ
2億のマンションで倉庫街を歩いて勝どき駅まで行くわけがない。

[11161: マンコミュファンさん]

>>11157 匿名さん
タクシーって知ってる？

[11162: マンション検討中さん]

どうせ買うなら駅遠いのより近いほうがいいだろ
ゆりかもめでいいから環状化して通してほしかった

[11163: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム予約は毎日少しずつ解放することにしたのかな？確かに一気に締め切るとクレームが来るのかも。

[11164: 匿名さん]

>>11145 マンコミュファンさん

そりゃ東京駅八重洲／京橋界隈を歩いてみればすぐわかります。東京の中心が銀座から東京駅周辺に大きく変化しています。今と今後の変化を考えるとこのあたりは最強でしょう。ただ投資は自己責任でお願いします。

[11165: 匿名さん]

豊海に住むプロスポーツ選手はかなり多そうだよね。

[11166: 評判気になるさん]

>>11165 匿名さん

普通、KTTにするだろ

[11167: マンション検討中さん]

>>11166 評判気になるさん

確かに！

[11168: マンション検討中さん]

KTTは某有名な長身女優さん住んでたね

[11169: マンション検討中さん]

自分はスポーツ選手を出口にして93か84行きます

[11170: マンション掲示板さん]

>>11163 口コミ知りたいさん
営業増員したとか

[11171: マンション検討中さん]

40平米代の1LDKを一通り見たけど
眺望◯は間取り?
眺望?は間取り◯
で完璧に調整してやがる
40平米台1LDKで眺望◯、間取り◯のプランは一部屋もない
これどうしようかな。見送ろうかな

[11172: マンデベ企画職さん]

>>11171 マンション検討中さん
おまえ休日中にうるせえな。
眺望良い部屋は２割アップだ。はやく買えよ。
値付けに文句は言わせねえ。
新築マンションに相場なんてものは存在しない。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
ついてこれるならモデルルームに来い。
当たり前だが、売り手も買い手を選ぶからな。
ゴタゴタ面倒くさい客は抽選で落とすぞ。
いいか？買わせてくださいと懇願しろよ。
気合い入れてゴリゴリ高値で買うんだ。
勝どきで待ってるぜ。

[11173: 評判気になるさん]

>>11172 マンデベ企画職さん
愛してるよ。

[11174: 匿名さん]

晴海が完売したから三井の営業は引き揚げて豊海に回ってそう。

[11175: 名無しさん]

>>11174 匿名さん

営業増員したってハードのキャパは増えないからね

[11176: 匿名さん]

MRは比較的席数に余裕があったと思う。足りないのは営業なんだわ。

[11177: マンコミュファンさん]

>>11169 マンション検討中さん
スポーツ選手は、104はいいけど、84は要らんやろ

[11178: マンション検討中さん]

3000万控除について教えて欲しいのですが、2年間住んでそのあと3年貸しに出して、その後また2年ほど住んで売却した場合は3000万控除受けれますか？
一回でも貸しに出すと駄目なのですか？
また、貸しに出せずに他の物件に一時的に住んで戻った場合も同様ですか？

[11179: 匿名さん]

むしろプロスポーツ選手なら北向きを選びそう。

[11180: マンション掲示板さん]

>>11178 マンション検討中さん

ここで聞くことじゃないな税務署へどうぞ