ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[11080: 匿名さん]

この坪単価なら買いたい人はかなりいるでしょう。

[11081: eマンションさん]

>>11073 評判気になるさん
そういう自己中心性的な思考、自民党議員そっくりだな

[11082: 評判気になるさん]

>>11078 マンション掲示板さん

坪900くらいは間違いなくいくよ

[11083: 匿名さん]

豊海は周辺環境が抜群によいからな。

[11084: マンデベ企画職さん]

おまえら仕事終わりにうるせえな。
眺望良い部屋は２割アップだ。はやく売って来い。
値付けに文句は言わせねえ。
新築マンションに相場なんてものは存在しない。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。 ついてこれる客だけ接客しろ。
当たり前だが、売り手も買い手を選ぶからな。
ゴタゴタ面倒くさい客は抽選で落とせ。
抽選で落とす客は一瞬で切れ。
気合い入れてゴリゴリ高値で売っていくぞ。

[11085: 匿名さん]

この程度のマイルドな値上げで済んでいるのは三井の良心だと思う。

[11086: マンション掲示板さん]

みんなどの部屋いく？
49はかなり安いけど、小さいしな
迷う

[11087: マンコミュファンさん]

>>11081 eマンションさん
アホ発見！

[11088: 評判気になるさん]

>>11034 マンション掲示板さん
臨海地下鉄の出入り口は、今の勝どき耳鼻科の前の駐輪場の出入り口付近にできるから、徒歩3分くらい今の勝どき駅よりも近くなる

[11089: 匿名さん]

徒歩10分が徒歩7-8分になる感じですよね。

[11090: マンコミュファンさん]

湾岸地下鉄ができるまでの握力は確実にないな、、

[11091: マンション検討中さん]

>>11032 名無しさん
漁港区指定は外れません。なぜなら移転先がないから

[11092: マンション検討中さん]

豊海エリアは静かで優雅ですよね。
現地を実際に見て欲しくなりました。

[11093: 評判気になるさん]

優雅…はないと思うが、静けさを求めて買ったのは事実。
今も湾岸だが、大通りに面してるのと、お台場のフェスとかの騒音が届く、有明に箱物増えてマナー守らん連中が汚すとかでだんだん以前の湾岸じゃなくなってきて、寂れたところに移りたくなった。
豊海はこのまま倉庫で、築地再開発で船運だけ出来ればいいよ。

[11094: マンコミュファンさん]

>>11093 評判気になるさん
築地もドーム出来るので騒音は来ますよ

[11095: 匿名さん]

羽田新航路下のマンションとかの方が騒音はヤバいですよ。

[11096: 通りがかりさん]

>>11094 マンコミュファンさん
それは考えたけど、さすがにお台場と違ってイベントやっても屋内なのと、西側73で逆向きだから大丈夫。
今も有明アリーナ近いけど、流石にアリーナから騒音は来ない。

[11097: 匿名さん]

音は空気を通ると小さくなるので距離で減衰する。ここの位置ならドームの騒音はさすがに聞こえてこない。

[11098: マンション検討中さん]

>>11094 マンコミュファンさん
築地は豊海からは遠すぎて騒音聞こえない
せいぜい聞こえるのは対岸の勝どき3.5丁目あたりまででしょ

[11099: 口コミ知りたいさん]

>>11084 マンデベ企画職さん
あなた、消えてください
お願い申し上げます

[11100: マンション検討中さん]

港区新築とかに比べたら激安
築10年の中古とか買うぐらいならここ選んだ方が資産価値も高い

[11101: 通りがかりさん]

>>11087 マンコミュファンさん
反論できないでやんの。だっさ。

[11102: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。海側の方は地歴も悪いし悪臭もあるから埼玉より安かったりしますよ。

[11103: 口コミ知りたいさん]

湾岸地下鉄って本当にタワマンの下に通すんですかね
いくら大深度工事とはいえ、何かあったら補償がえげつない気が
なんだかって言って環状3号線の下を通すような

[11104: 通りがかりさん]

>>11103 口コミ知りたいさん
そもそも銀座以南は道路の下だから大深度じゃないよ。

[11105: マンション検討中さん]

もうさすがにここディスっても人気物件では意味無いことが分かって、情報工作が無くなったね。今後も何とでも言ってください、そんなの何の意味もなく、次も大抽選会です。

[11106: 匿名さん]

おまえら仕事終わりにうるせえな。 眺望良い部屋は２割アップだ。はやく売って来い。 値付けに文句は言わせねえ。 新築マンションに相場なんてものは存在しない。 買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。 ついてこれる客だけ接客しろ。 当たり前だが、売り手も買い手を選ぶからな。 ゴタゴタ面倒くさい客は抽選で落とせ。 抽選で落とす客は一瞬で切れ。 気合い入れてゴリゴリ高値で売っていくぞ。
勝どきで待ってるぜ

[11107: 匿名さん]

三井ももっと大幅に上げれば良いのに。何でいつも大抽選大会にしてしまうのだろう。

[11108: マンション検討中さん]

ここも高くなりました。。DUO民としては、買い増しできなくなったのは残念ですが、相場を牽引してくれることを眠って見守ります。どうか息切れしませんように。。

[11109: 匿名さん]

一期二次も相場と比べて安すぎると思うぞ。倍率もMR絞っていた一期一次より激しくなるのは間違いない。

[11110: マンション検討中さん]

マンマニ先生が太鼓判を押したことで実需も背中を押される形ですね

[11111: 匿名さん]

直基礎だから震災時の揺れも少ないし、ファミリー層が実需で住みたい立地だと思います。

[11112: マンション掲示板さん]

>>11106 匿名さん

勝どきじゃない
豊美?

[11113: 名無しさん]

>>11109 匿名さん
やたらここ地権者が多いな、セールストークしかない

[11114: 匿名さん]

次の抽選まで煽る意味ないから、今煽ってるのはすでに手に入れた勝ち組やろ
ポジショントーク

[11115: マンション検討中さん]

結局は安いから買ってんだよなあ

[11116: 名無しさん]

>>11114 匿名さん
まじてこれ、あからさま

[11117: 匿名さん]

いや明らかに一期二次は安いでしょう。TTTやKTT中古の方が高いぞ。

[11118: 名無しさん]

有用な情報が何もなくて草

[11119: マンション検討中さん]

73bneの方角知ってる人教えてください。レインボーブリッジ側ですか？

[11120: eマンションさん]

ふじたくんのスムログ記事面白いね。
タワマンは金儲け目当てのおじさんが住んでるイメージがあって嫌だと。
うちの奥さんもそんな感じでタワマン否定派。

[11121: 検討板ユーザーさん]

>>11119 マンション検討中さん
ホームページに向きも眺望ものってるけど？

[11122: 匿名さん]

豊海や勝どきは周辺環境が良いから住環境重視で買う人が多いと思う。

[11123: マンコミュファンさん]

>>11115 マンション検討中さん

もう安く無いって！会社員にとってはね！

[11124: 口コミ知りたいさん]

>>11106 匿名さん

あなた、消えてください。
お願いします。

[11125: 通りがかりさん]

>>11119 マンション検討中さん

North Eastという意味になります。

[11126: 匿名さん]

近隣中古と比べても明らかに安いですよ。

[11127: 匿名さん]

竣工まで住めないし
他より駅距離あるし
周辺倉庫街だし

安いんじゃなくて妥当なんでしょ

[11128: 通りがかりさん]

>>11127 匿名さん
もう無理だって笑 そんなこと言っても倍率は下がらない

[11129: 匿名さん]

勝どき豊海は臨海地下鉄も通るし、湾岸エリアの中でも特に資産性の期待できる土地だと思う。