ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[1101: マンション検討中さん]

>>1095 検討板ユーザーさん

わざわざ駅から遠くなる水産倉庫街に移って、低所得の地権者と暮らすメリットは何かね?

[1102: マンション検討中さん]

>>1097 匿名さん

ツボ420の噂があるが、誰が買うのかね?

[1103: 名無しさん]

仕様が上げてくるんじゃない？確かに資料ではドゥトゥールのようにエントランスまでエスカレーターですよね。この辺りでは晴海タワーズ、ドゥトゥールくらいかと。

[1104: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん

お金持ちは駅からの距離は意識しないですよ
車通勤かタクシーですから

[1105: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん

低所得者の地権者はずっと住み続けるのは難しいかと思いますよ
管理費や修繕積立費が高額になるので、何処かのタイミングで売却したり資産運用するのでは

[1106: 匿名さん]

低所得者の地権者は住めなくなる
市街地再開発なるなら　最初の構想通り１、２号棟の建て替えにしておけばよかったな

[1107: マンション検討中さん]

>>1104 匿名さん

お金持ちが好む町並みと対極にあるが

[1108: マンション検討中さん]

>>1105 匿名さん

早く出て行ってほしい
カチビューもそうだが風貌と立ち振る舞いですぐわかる

[1109: 通りがかりさん]

早く出て行ってほしいとは？なら候補から外したらいかがですか？少なくとも地権者450。みなさん権利変換予定ですよ。地権者はすでに何件が手放すのか知っていますので。

ちなみに、 最近は年収高い方もかなり買っていました。皆さん先見の明です。

[1110: 通りがかりさん]

間違えました。投資目的。名簿見たら分かります。

[1111: 匿名さん]

徒歩10分超で1500戸捌くのは大変やろ。選手村タワーとも同時期だし。何より金利と景気がどうなってるかが一番重要だけど。。

[1112: 名無しさん]

そもそも我が家は駅とか気にしないです。歩いても大した距離でもないし、それより目の前の都営バスが一番便利。乗ればすぐ銀座。我が家は車もあるし。勝どき駅利用は年に二回くらい？だし。

駅??駅??ってそんなに気にすることかな？気にしない方で集まるから大丈夫だよ。心配無用。

[1113: 検討板ユーザーさん]

地権者の多くは売却益を期待しているんだと思います
うちもちょっと住んだら売却するつもりです
元々安く購入できたので、売却益で資産運用する予定です

[1114: 匿名さん]

再開発は養分があって成り立つ。地権者は高く買ってくれる新住民をありがたい思わないとな。

[1115: 検討板ユーザーさん]

>>1114 匿名さん
おっしゃる通り
非常にありがたく思っています
神様、仏様、新住民様ですよ

[1116: マンション検討中さん]

養分がなかったらスラムのままだもんな
養分様による貧困層への福祉だよ　良かったな

[1117: 口コミ知りたいさん]

>>1116 マンション検討中さん
ありがたいです。
地権者で本当に良かったです。

[1118: 匿名さん]

相当仕様良くしないと、駅遠いから買ってもらえないよ。

[1119: 匿名さん]

パークタワー晴海と同じかそれより遠い？

[1120: 匿名さん]

掲示板で言われているように投資目的や　利益の為に売ることしか考えない地権者が多いいとしたら残念だね　

[1121: 匿名さん]

んー、利益のために。というよりは次がないから権利変換しかないんですよ。次どこいく？です。生活環境変えたくない中、タワマン、しかない。タワマンはどこも似たり寄ったり。ですから。

[1122: eマンションさん]

>>1120 匿名さん

それが地権者の特権ですよ
良く宝くじが当たったみたいなものって言われますからね
数千万は売却益出るのでは

[1123: 匿名さん]

倉庫街で駅からも遠い豊海に買いたいもんかね。
PTKよりかなり安くしないと売れないと思うけど。

[1124: 匿名さん]

地に足がついた場所で平穏に暮らしたいです。

[1125: 検討板ユーザーさん]

倉庫街と福祉住宅で地にあしがつくとはこれ如何に

[1126: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
大規模なマンションが建設されることにより、周辺もかなりかわりますよ
そのように設計が進んでいます
古いマンションを取り壊して、新しいマンションを建設するだけでは、再開発にはならないですし、認可も得られません。
周辺も含めて大きく変わりますよ。^_^
ただ、PKTよりはさすがに価格は安いとは思いますが、TTTやザタワーから住み替えを検討している人も多いと聞くので、強めの値段設定しても売れるのではないでしょうか

[1127: 匿名さん]

パークタワー晴海は仕様が良かったにも関わらず価格で苦戦。

[1128: 検討板ユーザーさん]

パークタワーよりはこちらのほうが絶対便利。ミニではないスーパーも近いし、病院もある。駅もパークタワーよりは近いんじゃない？

[1129: マンション掲示板さん]

>>1103 名無しさん
エントランスのエスカレーターって別に仕様が良いとは言いませんよ。

一階を店舗として使うためエントランスとして使えないから上の階にもっていっているだけです。マンション内の移動時間が増えるだけで利便性でも劣るものですね。当然管理コストや将来的な入れ換えコストも発生しますしね。

[1130: 匿名さん]

へ～。ありがとうございました。

[1131: 匿名さん]

>>1103 名無しさん
仕様はわからないけど意匠は独特かもね。

[1132: 匿名さん]

TTTやザタワーから住み替えるなら晴海フラッグレベルと同額位で出るのかな。住んでるとこより広さ変わらずで売却で差引数千万安いなら住み替えあるかも。

[1133: 名無しさん]

>>1132 匿名さん
晴海フラッグよりは高いですよ
晴海フラッグと同じ価格ならこっちのマンション購入した方が良い

[1134: 匿名さん]

高いと思います。原価みたら晴海よりは。

[1135: 匿名さん]

TTTやKTTからわざわざ立地落として住み替えるかな？

[1136: 匿名さん]

ん？立地？たかが１分くらい？じゃないですか？特にTTTは大型修繕控えてる？と思うので、需要はあると思います。KTTから引っ越し予定のお友達はすでにいますよ。

[1137: 匿名さん]

TTTからPTKへの住み替えが多いと言う話は聞いたことはあるけどね。
まだ住民の1/3ぐらいが残っているみたいですが
引っ越し先は決まっているのかな。

[1138: 匿名さん]

だいぶ住人が少なくなって、ちょっとこわい感じすらしますね。警察も廃墟のようになってる。皆さん何階に決めたんですか？知り合いは17階。だそうです。早く情報見てみたいです。

[1139: 口コミ知りたいさん]

>>1138 匿名さん
西棟の32階です

[1140: 匿名さん]

>>1133 名無しさん
晴海フラッグと同額は流石にないと思うけど、選手村タワーと同じくらいかな。駅距離はこちらの方が少し近いかな。

[1141: eマンションさん]

>>1140 匿名さん

豊海の方が10分、15分ぐらい近いですよ

[1142: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/408f1da66ce654cc9daaa8310786f198c425...

Yahoo!ニュースに載ってる??

[1143: 匿名さん]

豊海小もパンクしそうですね。

[1144: 匿名さん]

中央区湾岸が熱いですね！都心ウォーターフロントは楽しみです。勝どきエリアの再開発プロジェクトも沢山あり、築地跡地の再開発と合わせ、かなり様子が変わるだろうなと想像できます。10年後くらいが楽しみですね。期待しましょう！

[1145: 匿名さん]

勝ちどき駅ってそれ程使った事ないね
築地　銀座　東京駅周辺に行くには　都バスかタクシーが便利だし　銀座から色々メトロに乗れるし　勝ちどき駅に近いメリットがピント来ないよ　

[1146: 匿名さん]

都バスで十分。バス停目の前。ある意味駅より価値あります。

[1147: 匿名さん]

やはり地下に機械室はヤバイよ。
ムサコのマンションを思い出す。
ああなったら、マンション価値が落ちてもうどうにもならない。
怖。

[1148: 匿名さん]

徒歩一桁分にはならない？

[1149: 匿名さん]

Yahoo!ニュースでは徒歩9分。ギリギリ一桁。

[1150: 匿名さん]

都心近いから多少遠くても便利だよ

[1151: 匿名さん]

ザ・タワーのBRT停留所まで徒歩何分だろ？

[1152: 匿名さん]

3～4分かな。

[1153: 名無しさん]

今日、久しぶりに東卸行ってきたけど、ポストがチラシでパンパン。テープでふさいできた。すでに住んでない。って見たら分かると思うけどな。でも仕事だから突っ込むのか。

[1154: 検討板ユーザーさん]

>>1153 名無しさん
わかります

[1155: マンション検討中さん]

フラッグタワーとここは価格帯が被るのかな？
みんなフラッグと豊海はどっちにする？

[1156: 匿名さん]

>>1155 マンション検討中さん

迷うまでもなく、より駅近な豊海一択。

[1157: マンション検討中さん]

>>1155 マンション検討中さん

肥溜めの鶴か僻地の鶴か、
それぞれの価値観次第

[1158: 匿名さん]

フラッグは徒歩17分とかじゃなかった？オリンピックのネームバリューあったとしても…。すでにオリンピック微妙。もはや厳しいよ。

[1159: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

東京都もオリンピック後にようやく動き出しそう。
中央区湾岸を世界に誇る都心ウォーターフロントエリアとして益々の発展を遂げる計画。護岸整備も進んでるし、デッキ空間が拡がるようですね。

[1160: 匿名さん]

晴海フラッグには負けないと思うけど、住替で大量に出てくる勝どき周辺中古と比較されそう。

[1161: マンション検討中さん]

2021年9月から解体始めて、2023年1月着工というのは間が空き過ぎてない?
嵩上げの土木工事に時間かかるのかな?

[1162: 匿名さん]

あれだけの建物7棟壊すんだから、そりゃ時間はかかるでしょ。

[1163: マンション検討中さん]

>>1162 匿名さん
解体は同時にできるし周辺環境からすると重機使えそうだから早いよ

[1164: 匿名さん]

清澄通りのかさ上げ工事も同時期にするから工期が長くなるんじゃないかな。

[1165: 匿名さん]

マンション出来た頃には
また東京湾花火大会再開してくれないかな

[1166: 匿名さん]

花火の復活願います。見える場所に入居予定のため、復活したら嬉しいです。

[1167: マンション検討中さん]

ハルミフラッグが出来てしまうので無理でしょうが、豊洲公園のが定常化するでしょうから楽しめるのでは？

[1168: 匿名さん]

江東区が主催する？

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 匿名さん

STAR ISLAND花火。前は台場でやってて2019年に豊洲ぐるり公園で開催したやつ。
民間ですから確実ではないですけどね。

[1170: 匿名さん]

確かに。コロナ落ち着いたら復活しそうなイベントですね。

[1171: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

大丈夫かなぁ？

[1172: 匿名さん]

なんか心配になってきた
売っちゃおうかな……
買ってくれるかな

[1173: 匿名さん]

今だったら高く売れそうだし、いいんじゃない。

[1174: 匿名さん]

いまだに売ってくれ、て人いますよ。

[1175: 匿名さん]

いくらで売れるかな？

[1176: 匿名さん]

資料来たー！
マイナンバーカード持ってて良かった

[1177: 匿名さん]

資料きましたね。まだゆっくり見てないけど…。マイナンバーカード持ってない涙

[1178: 名無しさん]

地権者のキャピタルゲイン凄そう。

[1179: 匿名さん]

早く振り込まれないかな～
金額は内緒だよ～

[1180: 匿名さん]

〇〇ザタワーの地権者さんで5ぐらい補償もらって仕事やめちゃった人いたなぁ

[1181: 名無しさん]

まあそれもよしですが、働くことは大事かな。一生涯遊んで暮らせるほどの補償ではないし、税金払ったら大して残んないよ。間もなく補償いただきますが、やった～。なんて思わずしっかり管理しないとね。

[1182: 匿名さん]

補償金は家賃で消えて無くなるし…

[1183: 匿名さん]

近隣の物件は便乗値上げで家賃が高くなりすぎて郊外に越した人もいるようですね。

[1184: 匿名さん]

早く動いといて良かった。

[1185: eマンションさん]

>>1182 匿名さん

家賃で月10万は貯めれるようにしました
そのお金は増床に消えますが

[1186: 匿名さん]

>>1185 eマンションさん

あと税金ね

[1187: 匿名さん]

税金どれくらいですかね？

[1188: 匿名さん]

雑所得700…900マンだと税率23%だそう、それ以上だと33%?

[1189: 匿名さん]

>>1188 匿名さん
基礎控除50万円はあり。ただし、複数年を引渡し時に一括申告が普通だから、毎年使える訳ではない。デベロッパーが用意する税理士の説明は良く聞いて理解することを推奨。

[1190: 匿名さん]

第一種市街地再開発の補償金
は税金免除ではないの？

[1191: 匿名さん]

残ったお金に大しては税金発生すると聞いたよ。

[1192: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
それで合っている。

[1193: eマンションさん]

>>1186 匿名さん

税金の分もちゃんと残してますよ
あとはどのくらいで売却出来るか・・・
タイミング良い時に売却出来たらいいな

[1194: 匿名さん]

今からでも購入したい。絶対上がる物件！売って

[1195: eマンションさん]

ここは坪単価いくらぐらいになりますかね？

[1196: 通りがかりさん]

おそらく400前後かと。

[1197: eマンションさん]

>>1196 通りがかりさん

地権者はにっこりですね

[1198: マンション検討中さん]

>>1196 通りがかりさん

それだと殺到しちゃいますよ。

[1199: 名無しさん]

じゃあ、いくらくらいだと思いますか？誰か予想価格。お願いいたします。

[1200: 名無しさん]

坪400前後？　で売っても　同じ豊海　勝ちどきには　住めないし　高い固定資産税払って　高齢者に冷たい中央区に住むか　思案して地権者は出て行くしかないのか
デベロッパーの思惑通りか