ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[10999: 通りがかりさん]

まぁ、堂島浜に比べればマイルドな値上げだったな

[11000: 評判気になるさん]

割高ではないと思うけど、なんだか熱が冷めた雰囲気が漂ってる
ここからはマリスカ愛が試されるな

[11001: 匿名さん]

いや晴海が完売してこれからは豊海にみんな流れてくるよ。近隣中古より明らかに安いし、次期はかなりの倍率になると思う。

[11002: 匿名さん]

予算的には手が出せないくらい高いとしても
転売益が見込めるなら相場的には安いってことでしょ。

[11003: マンション検討中さん]

sky duo組が流れてくるのが嫌だなあ、予算的にきついから60平米とか広さを妥協して取りに行こうかとも思うけど、競争環境は変わらないとかきつすぎ。1次の75欲しかったな、今回だと60が似てるから15%値上げみたいな感じですかね？分かる方・・・

[11004: 名無しさん]

>>10991 マンション検討中さん

ログインパスワードわからなくなって、誰か教えてくれたりしますな

[11005: 匿名さん]

スカイデュオ落選組はほぼ全員が豊海を申し込むと思う。

[11006: 名無しさん]

>>11005 匿名さん
価格が異なる
3年後の転売益が不透明

[11007: 匿名さん]

豊海が下がる時は他はもっと下がると思う。

[11008: マンコミュファンさん]

Duo申し込んだ人の予算感って坪500くらいなのでは
今の豊海は予算オーバーな気がします

[11009: 匿名さん]

晴海を申し込んでる人は富裕層も多い。グロスで余裕ある人が多いと思う。

[11010: マンコミュファンさん]

3年後に小さい部屋だと厳しいんだよな
70以上欲しいな

[11011: 通りがかりさん]

モデルルームのメールが来たら、それは埋まったという告知だと思った方がいいな。
抽選に参加したかったら予約ページにF5アタックするしかない。

[11012: 評判気になるさん]

>>10994 マンデベチーフさん
もう飽きた。ちなみに、豊海は勝どきじゃないし

[11013: 検討板ユーザーさん]

>>11012 評判気になるさん
モデルルームが勝どきにあるってことを言ってるんじゃね

[11014: 評判気になるさん]

>>11007 匿名さん

いや、PTKとか駅近とやはり違うからね、

[11015: 匿名さん]

PTKは坪1000近いからね。豊海はコスパが断然よいよ。

[11016: 名無しさん]

現地を歩きましたが、僻地にあるのが逆に良いと思いました。隠れ家ではないけどカッコ良すぎる外観がドンドン見えてきてテンション上がる。

[11017: マンション掲示板さん]

>>11015 匿名さん
80平米2億以上は決してコスパは高くないかな

[11018: 匿名さん]

都心ど真ん中の豊海で80平米2億ならめちゃくちゃ安いと思うぞ。

[11019: 匿名さん]

3億以上なら基本投資家や法人が参入してる

[11021: マンデベチーフさん]

>>11012 評判気になるさん

つべこべ言ってねえではよ契約取ってこいよ。
この物件すら売れねえなら他の物件も売れねえな。

[11022: 評判気になるさん]

性懲りもなくまた来たよ
豊海は都心ど真ん中くんがww

[11023: 匿名さん]

勝どき豊海は立地が抜群に良いからね。湾岸の中でも都心ど真ん中では？

[11024: マンション掲示板さん]

冷凍倉庫街ど真ん中

[11025: マンション検討中さん]

夜中、真っ暗だよ
子供が心配

[11026: 検討板ユーザーさん]

>>11025 マンション検討中さん

マンション完成したら徐々に変わるかと

[11027: 名無しさん]

PTKとは比較対象ではないという意見は分からんでも無いけど、それでも中古PTKが坪900～1000越え出してるんだから、徒歩10分とはいえ新築豊海はまだまだ全般的に割安やろ。倍率下げようと必死な人多過ぎて。ほんまに撤退する人はこんなとこに投稿せんから結局は皆ライバルやん

[11028: マンション検討中さん]

>>11026 検討板ユーザーさん

勝どきまでは変わるけど、先は倉庫街でかわらないよ

[11029: マンション検討中さん]

地上の電線を地下に埋めて欲しいよね

[11030: 口コミ知りたいさん]

>>11029 マンション検討中さん
清澄通りの電柱なんとかしてほしいね。環状3号工事までお預けなのかな

[11031: 検討板ユーザーさん]

>>11028 マンション検討中さん
そもそも生活圏は駅からマンションにかけてなので、先の倉庫街とかマジでどうでも良くないか？

[11032: 名無しさん]

倉庫街は変わらない可能性高いけど、もし漁港区指定外れて町として開発されたら、眺望的にはマイナスだが資産価値ははるかに上がるね。
指定解除されるなら環状3号も来るんじゃないかな？
たぶん10年は住めるから、存分に静けさと眺望味わってから売ればいいね。

[11033: 口コミ知りたいさん]

もともとみんなポジションセットしてると思うから、わざわざそこまで金かけて倉庫外へ引っ越す必要が薄まるな

[11034: マンション掲示板さん]

臨海地下鉄のホームは大江戸線の近くですか？
もしそうなら臨海地下鉄の新島橋付近出入口ができたとしても
見せかけ上の駅徒歩表記が変わるだけで実際に歩く距離は変わりませんよね

[11035: eマンションさん]

>>11034 マンション掲示板さん
資産価値は上がるけど、実際ここ済んだら臨海地下鉄使わないよね？
臨海地下鉄の駅が多少近づこうが、目の前のBRTで新橋行くでしょ。

[11036: マンション検討中さん]

予約開始きたー
予約完了

[11037: 通りがかりさん]

>>11034 マンション掲示板さん
ファミマのあたりだと思う

[11038: eマンションさん]

どのくらいで埋まるか注視

[11039: eマンションさん]

予約終わった人、URL貼ってくれない？
契約者だが1月に予約取ったときのURLだと空きがわからん

[11040: eマンションさん]

予約完了～

[11041: 評判気になるさん]

>>11031 検討板ユーザーさん
倉庫街と徒歩10分以外、豊海をディスる点が無いのよ笑　どうしても倍率下げて当てたいの、分かってるでしょ！

[11042: 匿名さん]

>>11039 eマンションさん
すまん、公式から行けたわ。無視して。

[11043: マンション掲示板さん]

豊海MR結構空いてるな

[11044: 評判気になるさん]

>>タワマンは立地が全てとよく言われるので、みなさんと世間のここの立地評価はどうなのか気になります。

[11045: 匿名さん]

今埋まった。
最初のXの投稿から21分。
7日程×1日あたり14枠×何席かわからんが仮に4席あるとすると、392席が21分で埋まった。
実際1枠は何席なのかわかる？
どちらにしろ依然として凄い人気よ。

[11046: 匿名さん]

今見たら11/10まで全て埋まってた

[11047: マンション検討中さん]

新規だけでそんなにいるんだ。既存がどれくらい残るかな。半分くらい？

[11048: マンション掲示板さん]

値上げしても人気じゃん！こりゃ2期また値上げしそうな流れだからここで当てたい！！