ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[10961: 匿名さん]

>>10955 検討板ユーザーさん
そんなこともないでしょ。予算2億でもプレミアムの倍率避けて1.3億とかにいってる可能性は大いにある。

[10962: 匿名さん]

まあ周辺中古の値段考えたらまだ安い部屋も割とあると思うな
立地は他より悪いにしても築10年以上差あるわけだし

[10963: マンション掲示板さん]

すみません、撤退します
晴海三兄弟にいかせて頂きます
ありがとうございました

[10964: 匿名さん]

>>10961 匿名さん
それだけ与信あって近隣とかここより良いエリアにポジションセットしてない人いるんかとは思うが
近隣中古買えるのにスカイデュオ当たると思って本当に最終期終わるまで何もしてなかったってことある？

[10965: 買い替え検討中さん]

>>10960 名無しさん
1期の価格発表時は、値段に割と甘めなマンマニ氏ですら言葉濁しつつも高めって言ってたからねぇ
部屋にもよるが少なくとも割安感はなかった

[10966: マンション検討中さん]

まあ、豊海が高いと思うなら東雲とか豊洲に行ったらいいじゃない
by 1期1次当選者

[10967: マンション掲示板さん]

>>10964 匿名さん
おっしゃる通り、そんな人はどこかしらでポジションセット済だと思うよ。その上で住み替え狙ってる人もいるのでは？ということ。

[10968: 通りがかりさん]

これからこの値段で買って、
数年後に含みでる自信がないな。

[10969: 匿名さん]

値上げしてもまだまだ割安。
70平米の3LDKはそれでも倍率がつきそう。

[10970: eマンションさん]

まぁ中野があの値段だからな
三井の中で3Lで1.5～2くらいのレンジに一定数いるの肌感としてあるんだろ

中野は高いと思ってるが豊海も中野ほどではないものの流石に厳しい
一次当たった奴はおめでとう
俺はここまでかな

[10971: マンコミュファンさん]

地権者で本当に良かった^_^

[10972: マンション検討中さん]

豊洲の築浅にここより安い所あるなら
リンク貼って欲しい

[10973: 通りがかりさん]

俺はパス
いい祭りでした！

[10974: 匿名さん]

>>10971 マンコミュファンさん

おめでとう。
貧民から一気にエリサラなんて余裕でボコせる圧倒的強者になりましたね。

[10975: 評判気になるさん]

パスします。これからTTT KTTなに行きます

[10976: 匿名さん]

この値上げ幅なら間違いなく次期も抽選祭りだよ。

[10977: 評判気になるさん]

5年間続いてるライアーゲームの再開

[10978: マンション検討中さん]

考え方次第。

ドゥトゥール、KTT、TTTが安く感じる相場に
チャンスか？

[10979: 匿名さん]

KTTもTTTもかなり値上がりしているからな。

[10980: eマンションさん]

元々が安かったからまだ旨味は十分あると思う。
どうせパスとか撤退とか言ってる中にも、ひそかに
倍率下がるの期待してる人が紛れてるだろうし。

[10981: マンション検討中さん]

「パスします（倍率下げるために釣られてパスしてくれ～）」ってことか

[10982: 匿名さん]

MR争奪戦に勝たないとそもそも申し込めない。

[10983: eマンションさん]

まぁ厳密には予算オーバーよ
こんな掲示板でしょーもない駆け引きしようなんて思っとらんし、んじゃ俺も辞めよっかななんて奴はおらんやろ

[10984: マンション掲示板さん]

>>10983 eマンションさん

ほんとにその通り

[10985: 評判気になるさん]

無抽選で買えたPTKの1期と、そこまで楽じゃないが4～5倍で抽選に挑めた豊海1期1次くらいお得な売り出しは5年に一回あるかないかの大チャンスだったな。

[10986: 坪単価比較中さん]

実際1期の価格だと周辺中古から部屋のグレード上げつつの住み替え検討してた人もそれなりにいたと思うけど、2期の価格帯だと難しくなるから現居でいいやって人がほとんどじゃないかな。

[10987: 匿名さん]

1期2次も周辺中古よりかなり安いよ。間違いなくお祭りになると思う。

[10988: マンション比較中さん]

>>10987 匿名さん
かなり安いって例えばどの部屋さしてる？
割安っぽいのって眺望悪いとこぐらいじゃないか？

[10989: 名無しさん]

>>10987 匿名さん

中古より高いよ、suumo見てごらん

[10990: 口コミ知りたいさん]

>>10986 坪単価比較中さん

そこまでリスクとって住み替えを検討しなくていいわ。

[10991: マンション検討中さん]

>>10949 検討板ユーザーさん
そう言いながら必死にMRの予約ページ見に行ってるくせに～笑

[10992: マンション検討中さん]

>>10959 マンデベエグゼクティブチーフさん
ほんま好き笑 名前が少しずつタイトルアップしてるとことか、ちゃんと変化つけてるとこ好感持てる笑

[10993: 匿名さん]

近日中にMR予約再開すると予告されてるから、毎日17時にHP見る癖をつけた方が良い。

[10994: マンデベチーフさん]

お前ら夕方からうるせーな。
値上げはする。少しだけな。言ったとおりだろ？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格は上げ続ける。
ついてこれる客だけモデルルームに来い。
抽選祭り楽しいだろ？
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶよ。
ゴタゴタ面倒くさい客は抽選で落とすぞ。
いいか？買わせてくださいって態度で来いよ？
勝どきで待ってるぜ。

[10995: マンション検討中さん]

73㎡の部屋とか40階ですら列にもよるが坪610とか635で出てる

築10年のドゥトゥールの低層の眺望悪い部屋ですら、今は坪650万~で勝どきザタワーも同じぐらいだよ？

爆安ではないが、周辺中古と比べても全然割高ではないと思いますね。
どうせまた抽選になるでしょう笑

[10996: マンション検討中さん]

ドゥトゥールや勝どきザタワーは駅距離違うし今すぐ住めるし
駅通でしばらく住めないここの坪単価は格安ではなく妥当というレベルだと思う

[10997: マンション検討中さん]

>>10995 マンション検討中さん
本当に不人気物件だったら月曜の昼～夕方からこのスレにこんなにも投稿は集まらない。HPに値段出しただけでこんなに盛り上がっている時点で次回も大抽選会確定。1-2割値上げされたネズミ物件はまだまだ人気ということ。

[10998: 通りがかりさん]

>>10994 マンデベチーフさん

毎回言った通りじゃないし、ちょっとずつ言ってること違うし、面白くもない。

[10999: 通りがかりさん]

まぁ、堂島浜に比べればマイルドな値上げだったな

[11000: 評判気になるさん]

割高ではないと思うけど、なんだか熱が冷めた雰囲気が漂ってる
ここからはマリスカ愛が試されるな

[11001: 匿名さん]

いや晴海が完売してこれからは豊海にみんな流れてくるよ。近隣中古より明らかに安いし、次期はかなりの倍率になると思う。

[11002: 匿名さん]

予算的には手が出せないくらい高いとしても
転売益が見込めるなら相場的には安いってことでしょ。

[11003: マンション検討中さん]

sky duo組が流れてくるのが嫌だなあ、予算的にきついから60平米とか広さを妥協して取りに行こうかとも思うけど、競争環境は変わらないとかきつすぎ。1次の75欲しかったな、今回だと60が似てるから15%値上げみたいな感じですかね？分かる方・・・

[11004: 名無しさん]

>>10991 マンション検討中さん

ログインパスワードわからなくなって、誰か教えてくれたりしますな

[11005: 匿名さん]

スカイデュオ落選組はほぼ全員が豊海を申し込むと思う。

[11006: 名無しさん]

>>11005 匿名さん
価格が異なる
3年後の転売益が不透明

[11007: 匿名さん]

豊海が下がる時は他はもっと下がると思う。

[11008: マンコミュファンさん]

Duo申し込んだ人の予算感って坪500くらいなのでは
今の豊海は予算オーバーな気がします

[11009: 匿名さん]

晴海を申し込んでる人は富裕層も多い。グロスで余裕ある人が多いと思う。

[11010: マンコミュファンさん]

3年後に小さい部屋だと厳しいんだよな
70以上欲しいな

[11011: 通りがかりさん]

モデルルームのメールが来たら、それは埋まったという告知だと思った方がいいな。
抽選に参加したかったら予約ページにF5アタックするしかない。

[11012: 評判気になるさん]

>>10994 マンデベチーフさん
もう飽きた。ちなみに、豊海は勝どきじゃないし

[11013: 検討板ユーザーさん]

>>11012 評判気になるさん
モデルルームが勝どきにあるってことを言ってるんじゃね

[11014: 評判気になるさん]

>>11007 匿名さん

いや、PTKとか駅近とやはり違うからね、

[11015: 匿名さん]

PTKは坪1000近いからね。豊海はコスパが断然よいよ。

[11016: 名無しさん]

現地を歩きましたが、僻地にあるのが逆に良いと思いました。隠れ家ではないけどカッコ良すぎる外観がドンドン見えてきてテンション上がる。

[11017: マンション掲示板さん]

>>11015 匿名さん
80平米2億以上は決してコスパは高くないかな

[11018: 匿名さん]

都心ど真ん中の豊海で80平米2億ならめちゃくちゃ安いと思うぞ。

[11019: 匿名さん]

3億以上なら基本投資家や法人が参入してる

[11021: マンデベチーフさん]

>>11012 評判気になるさん

つべこべ言ってねえではよ契約取ってこいよ。
この物件すら売れねえなら他の物件も売れねえな。

[11022: 評判気になるさん]

性懲りもなくまた来たよ
豊海は都心ど真ん中くんがww

[11023: 匿名さん]

勝どき豊海は立地が抜群に良いからね。湾岸の中でも都心ど真ん中では？

[11024: マンション掲示板さん]

冷凍倉庫街ど真ん中

[11025: マンション検討中さん]

夜中、真っ暗だよ
子供が心配

[11026: 検討板ユーザーさん]

>>11025 マンション検討中さん

マンション完成したら徐々に変わるかと

[11027: 名無しさん]

PTKとは比較対象ではないという意見は分からんでも無いけど、それでも中古PTKが坪900～1000越え出してるんだから、徒歩10分とはいえ新築豊海はまだまだ全般的に割安やろ。倍率下げようと必死な人多過ぎて。ほんまに撤退する人はこんなとこに投稿せんから結局は皆ライバルやん

[11028: マンション検討中さん]

>>11026 検討板ユーザーさん

勝どきまでは変わるけど、先は倉庫街でかわらないよ

[11029: マンション検討中さん]

地上の電線を地下に埋めて欲しいよね

[11030: 口コミ知りたいさん]

>>11029 マンション検討中さん
清澄通りの電柱なんとかしてほしいね。環状3号工事までお預けなのかな

[11031: 検討板ユーザーさん]

>>11028 マンション検討中さん
そもそも生活圏は駅からマンションにかけてなので、先の倉庫街とかマジでどうでも良くないか？

[11032: 名無しさん]

倉庫街は変わらない可能性高いけど、もし漁港区指定外れて町として開発されたら、眺望的にはマイナスだが資産価値ははるかに上がるね。
指定解除されるなら環状3号も来るんじゃないかな？
たぶん10年は住めるから、存分に静けさと眺望味わってから売ればいいね。

[11033: 口コミ知りたいさん]

もともとみんなポジションセットしてると思うから、わざわざそこまで金かけて倉庫外へ引っ越す必要が薄まるな

[11034: マンション掲示板さん]

臨海地下鉄のホームは大江戸線の近くですか？
もしそうなら臨海地下鉄の新島橋付近出入口ができたとしても
見せかけ上の駅徒歩表記が変わるだけで実際に歩く距離は変わりませんよね

[11035: eマンションさん]

>>11034 マンション掲示板さん
資産価値は上がるけど、実際ここ済んだら臨海地下鉄使わないよね？
臨海地下鉄の駅が多少近づこうが、目の前のBRTで新橋行くでしょ。

[11036: マンション検討中さん]

予約開始きたー
予約完了

[11037: 通りがかりさん]

>>11034 マンション掲示板さん
ファミマのあたりだと思う

[11038: eマンションさん]

どのくらいで埋まるか注視

[11039: eマンションさん]

予約終わった人、URL貼ってくれない？
契約者だが1月に予約取ったときのURLだと空きがわからん

[11040: eマンションさん]

予約完了～

[11041: 評判気になるさん]

>>11031 検討板ユーザーさん
倉庫街と徒歩10分以外、豊海をディスる点が無いのよ笑　どうしても倍率下げて当てたいの、分かってるでしょ！

[11042: 匿名さん]

>>11039 eマンションさん
すまん、公式から行けたわ。無視して。

[11043: マンション掲示板さん]

豊海MR結構空いてるな

[11044: 評判気になるさん]

>>タワマンは立地が全てとよく言われるので、みなさんと世間のここの立地評価はどうなのか気になります。

[11045: 匿名さん]

今埋まった。
最初のXの投稿から21分。
7日程×1日あたり14枠×何席かわからんが仮に4席あるとすると、392席が21分で埋まった。
実際1枠は何席なのかわかる？
どちらにしろ依然として凄い人気よ。

[11046: 匿名さん]

今見たら11/10まで全て埋まってた

[11047: マンション検討中さん]

新規だけでそんなにいるんだ。既存がどれくらい残るかな。半分くらい？

[11048: マンション掲示板さん]

値上げしても人気じゃん！こりゃ2期また値上げしそうな流れだからここで当てたい！！

[11049: 匿名さん]

今頃はレジデンシャルサロンに苦情電話が来てる頃。
まぁ鯖落ちさせなかっただけマシか。

[11050: 匿名さん]

>>11047 マンション検討中さん
1次で260住戸に1400～1500人検討者居て、260当たって値上げで300人くらいは撤退として、既存は900人くらい？

[11051: マンション掲示板さん]

>>10980 eマンションさん

＞どうせパスとか撤退とか言ってる中にも、ひそかに
＞倍率下がるの期待してる人が紛れてるだろうし。

撤退、撤退って言われながら、蓋を開ければやっぱり大人気だった件。

[11052: 評判気になるさん]

>>11045 匿名さん
分からない、けどブース自体は20～30個ある。なので1回2時間として、全て同じ時間スタートでは無い気がする。
開催日数7日×営業マン25人×1日当たり捌ける客3～4組＝525～700組、みたいな感じかと

[11053: 名無しさん]

MR取れなかった最悪

[11054: 匿名さん]

>>11052 評判気になるさん
たぶん、既存客に先行で個別に1期2次の案内行ってて、先に枠取ってるんじゃないかと思うんだよね。
だからサロンの机全部の枠で募集したわけじゃないと思う。
それでも500～600あってもおかしくないけど。

[11055: マンデベ所長さん]

おまえらモデルルームとれたか？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
ついてこれる客だけモデルルームに来い。
抽選祭り楽しいだろ？
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
ゴタゴタ面倒くさいマネすんなよ。
いいか？買わせてくださいって懇願しろよ？
勝どきで待ってるぜ。

[11056: もも]

え？もう予約終了した？これ予約とれないと買えないの？てか、、、、みなん早いね。また、予約スロット空くのかなぁ

[11057: 検討板ユーザーさん]

みんな値上げで撤退するって言ってたのに、抜けがけして予約してるんだろうな…
2割値上げもなんのその、2次もお祭りだよ。

[11058: マンション検討中さん]

>>11044 評判気になるさん
MRの盛況ぶりがひとつの答えになるかと。
みんななんだかんだ言いつつ実は欲しくてたまらない。

[11059: 匿名]

しみったれ爺さんとか予約しないでくれよな。
どうせ買えないのに退職金にぎりしめてMRにくる爺さんマジで迷惑
MR枠減らさないでくれ

[11060: マンション比較中さん]

1期1次のMRいった人（落選組）には、メールでMR予約の案内が来ていないのですが、そういうもの？
もちろん、営業からは別メールで2次の案内はきてMRは必ずしも来なくていいよって書いてあったけど、各部屋の価格が分からないから行きたいのだけど、MRの案内は新規組だけ？