ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[10921: 匿名さん]

リビオタワー品川の立地は汚水の放流口が近いのだよね。あの辺の夜の公園はネズミが徘徊してるから衛生面でも難がある。

[10922: 通りがかりさん]

>>10921 匿名さん

豊海だって、ネズミ王国と言われた築地市場が取り壊されてから大量のネズミが渡ってるでしょ。

[10923: マンション検討中さん]

>>10910 マンション検討中さん
違う違う、そうじゃない。皆豊海欲しい欲しい民だから、リビオに流れて欲しくてここで豊海下げてリビオ上げてるだけ、皆欲しい欲しい仲間だから仲良くしよ。

[10924: マンション検討中さん]

>>10922 通りがかりさん

元々、豊海倉庫街、卸にいたネズミだよ

[10925: マンション検討中さん]

>>10911 通りがかりさん
当選した人はもうこんなスレに来ないでしょ笑

[10926: 口コミ知りたいさん]

この辺り下見したときクソでかいねずみ何匹もみたよ
元々ねずみの住家なんだから共存していくべきだろ

[10927: eマンションさん]

>>10926 口コミ知りたいさん
お前臭すぎて寄ってきてるんじゃない？部屋まで付いてくるかもな。

[10928: マンション検討中さん]

今日のスカイデュオ落選者が豊海にも流れてくるだろうな。激戦必至。モデルルームの予約をまずは勝ち抜こう

[10929: 匿名さん]

>>10928 マンション検討中さん
禿げ爺さん流れてくるなよ
豊海は若者と外国人でもりあげようぜ

[10930: マンコミュファンさん]

みんな器がちっちゃいなぁ～(笑)
もう一度小学生からやり直して、きちんと道徳を学んできた方が良いかも
このマンションを購入する前に(苦笑)

[10931: 匿名さん]

品川は汚物処理施設の再開発が進まないと屎尿臭がきつすぎて住めないよ。

[10932: 評判気になるさん]

>>10930 マンコミュファンさん
(苦笑)とかいつの時代の人だよ。久しぶりに見かけたわ。
ちゃんと頭はアップデートしていこうな？

[10933: マンション検討中さん]

価格来てるね。思ってたより控えめな値上げ

[10934: 通りがかりさん]

すまん、どこで見れる？
メールか何か来た？

[10935: 通りがかりさん]

HPのプラン、眺望のところね。
これで控えめか？
ちゃんと上げて来たなって感じするが…。

[10936: 匿名さん]

事前情報通り10%って感じかな
撤退が多そうではある

[10937: 通りがかりさん]

1期1次当選者の雑感。W-74Cwが割高で他よりは倍率低めになるが、眺望良くてのちのリセールも住んでの満足度も高い。1期1次の73の位置付け。

[10938: マンション検討中さん]

価格来たね
ピッタリ10%か
全然あげないね

[10939: マンション検討中さん]

84が40階で2億…
同じ方角の93が坪660だったから20％あがってるわ。
93落ちた人にとってこれはキツイな…

[10940: マンション検討中さん]

MR近日中開始と。
メール連絡はしないのか。。

[10941: マンション掲示板さん]

住戸によるが、10～30%アップ
三井、おまえいつから住友になった？
撤退するわ。

[10942: 口コミ知りたいさん]

割高感を喧伝してライバルを減らそうと

[10943: 検討板ユーザーさん]

豊海まだ安いわ。たくさん撤退してくれたらファーバーだぜ。

[10944: マンション検討中さん]

1期2次、1LDKなんか坪500ちょっとの激安じゃねーか。安いうちに買っとけ。

[10945: マンション検討中さん]

2月の値付けから1割～2割くらいしか上げてないの冷静にバグ

[10946: マンション検討中さん]

眺望終わってるとはいえ1LDKは安く見えるな。他はちょい高い印象

[10947: マンション検討中さん]

強弱がついてて悪くない、眺望いいところは25%くらい？高くても買う人は買う。
予算控えめな方は東、北東なら値上げ少なくて狙い目だね

[10948: 周辺住民さん]

>>10945 マンション検討中さん
まあでも2月時点の豊海は割高って評価だったからなぁ...
人気ありそうな部屋は20%上がってるし妥当

[10949: 検討板ユーザーさん]

このスレ、営業多いなw
キャピタル狙えない徒歩10分の埋立地に1億出すの？バカじゃねえの？もうマンション買う時代は終わったんだよ。

[10950: 通りがかりさん]

とりあえず1次の2倍くらいの厳しさの抽選会になることを予言しとくわ。

[10951: マンション検討中さん]

リビオ品川よりは全然割安でアップサイドもある

[10952: マンション検討中さん]

あ、2期はもっと明らかに高くなるからね。
これでもまだまだ安かったと後で思い知るよ。

[10953: 匿名さん]

スカイデュオと幕張の抽選落ちが一気になだれ込むぞw
マンションバブル、ここに極まれり！

[10954: マンション検討中さん]

>>10949 検討板ユーザーさん
涙拭いて下さい。早く諦めて、次の物件へお進み下さい。

[10955: 検討板ユーザーさん]

>>10953 匿名さん

いやその人たち大多数は買えないだろ！！
プレミアム狙ってた人が来る位じゃないか。

[10956: マンション検討中さん]

スカイデュオ勢が解き放たれ、豊海は2割値上げ。
勝どきザタワーやドゥトゥールなどの勝どきエリアの中古相場もこれから総上がりでしょう。
買えない人は一生買えません。

[10957: 通りがかりさん]

さすがにずっと前から出てる4階の地権者住戸値上げするだろ。

[10958: 匿名さん]

こういうリゾート風のホテルマンションが人気出ちゃったら不動産価格が天井という証だよな。これから新築マンションは横ばいの時代へ。

[10959: マンデベエグゼクティブチーフさん]

お前ら２次に向けて夕方からうるせーな。
値上げはする。少しだけな。言ったとおりだろ？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買ってくれる客がいるから価格は上がる。それだけだ。
割安っぽく見せて抽選祭りすれば客は無限に来る。
しかし売り手も買い手を選ぶ。
ゴタゴタ面倒くさい客は抽選で落とすぞ。
いいか？買わせてくださいだ。
勝どきで待ってるぜ。

[10960: 名無しさん]

>>10948 周辺住民さん
2月時点も割安感あったけどなー。
モデルルーム必死こいて予約したし

9ヶ月前からの幅と思うとかなり控えめ

[10961: 匿名さん]

>>10955 検討板ユーザーさん
そんなこともないでしょ。予算2億でもプレミアムの倍率避けて1.3億とかにいってる可能性は大いにある。

[10962: 匿名さん]

まあ周辺中古の値段考えたらまだ安い部屋も割とあると思うな
立地は他より悪いにしても築10年以上差あるわけだし

[10963: マンション掲示板さん]

すみません、撤退します
晴海三兄弟にいかせて頂きます
ありがとうございました

[10964: 匿名さん]

>>10961 匿名さん
それだけ与信あって近隣とかここより良いエリアにポジションセットしてない人いるんかとは思うが
近隣中古買えるのにスカイデュオ当たると思って本当に最終期終わるまで何もしてなかったってことある？

[10965: 買い替え検討中さん]

>>10960 名無しさん
1期の価格発表時は、値段に割と甘めなマンマニ氏ですら言葉濁しつつも高めって言ってたからねぇ
部屋にもよるが少なくとも割安感はなかった

[10966: マンション検討中さん]

まあ、豊海が高いと思うなら東雲とか豊洲に行ったらいいじゃない
by 1期1次当選者

[10967: マンション掲示板さん]

>>10964 匿名さん
おっしゃる通り、そんな人はどこかしらでポジションセット済だと思うよ。その上で住み替え狙ってる人もいるのでは？ということ。

[10968: 通りがかりさん]

これからこの値段で買って、
数年後に含みでる自信がないな。

[10969: 匿名さん]

値上げしてもまだまだ割安。
70平米の3LDKはそれでも倍率がつきそう。

[10970: eマンションさん]

まぁ中野があの値段だからな
三井の中で3Lで1.5～2くらいのレンジに一定数いるの肌感としてあるんだろ

中野は高いと思ってるが豊海も中野ほどではないものの流石に厳しい
一次当たった奴はおめでとう
俺はここまでかな

[10971: マンコミュファンさん]

地権者で本当に良かった^_^

[10972: マンション検討中さん]

豊洲の築浅にここより安い所あるなら
リンク貼って欲しい

[10973: 通りがかりさん]

俺はパス
いい祭りでした！

[10974: 匿名さん]

>>10971 マンコミュファンさん

おめでとう。
貧民から一気にエリサラなんて余裕でボコせる圧倒的強者になりましたね。

[10975: 評判気になるさん]

パスします。これからTTT KTTなに行きます

[10976: 匿名さん]

この値上げ幅なら間違いなく次期も抽選祭りだよ。

[10977: 評判気になるさん]

5年間続いてるライアーゲームの再開

[10978: マンション検討中さん]

考え方次第。

ドゥトゥール、KTT、TTTが安く感じる相場に
チャンスか？

[10979: 匿名さん]

KTTもTTTもかなり値上がりしているからな。

[10980: eマンションさん]

元々が安かったからまだ旨味は十分あると思う。
どうせパスとか撤退とか言ってる中にも、ひそかに
倍率下がるの期待してる人が紛れてるだろうし。

[10981: マンション検討中さん]

「パスします（倍率下げるために釣られてパスしてくれ～）」ってことか

[10982: 匿名さん]

MR争奪戦に勝たないとそもそも申し込めない。

[10983: eマンションさん]

まぁ厳密には予算オーバーよ
こんな掲示板でしょーもない駆け引きしようなんて思っとらんし、んじゃ俺も辞めよっかななんて奴はおらんやろ

[10984: マンション掲示板さん]

>>10983 eマンションさん

ほんとにその通り

[10985: 評判気になるさん]

無抽選で買えたPTKの1期と、そこまで楽じゃないが4～5倍で抽選に挑めた豊海1期1次くらいお得な売り出しは5年に一回あるかないかの大チャンスだったな。

[10986: 坪単価比較中さん]

実際1期の価格だと周辺中古から部屋のグレード上げつつの住み替え検討してた人もそれなりにいたと思うけど、2期の価格帯だと難しくなるから現居でいいやって人がほとんどじゃないかな。

[10987: 匿名さん]

1期2次も周辺中古よりかなり安いよ。間違いなくお祭りになると思う。

[10988: マンション比較中さん]

>>10987 匿名さん
かなり安いって例えばどの部屋さしてる？
割安っぽいのって眺望悪いとこぐらいじゃないか？

[10989: 名無しさん]

>>10987 匿名さん

中古より高いよ、suumo見てごらん

[10990: 口コミ知りたいさん]

>>10986 坪単価比較中さん

そこまでリスクとって住み替えを検討しなくていいわ。

[10991: マンション検討中さん]

>>10949 検討板ユーザーさん
そう言いながら必死にMRの予約ページ見に行ってるくせに～笑

[10992: マンション検討中さん]

>>10959 マンデベエグゼクティブチーフさん
ほんま好き笑 名前が少しずつタイトルアップしてるとことか、ちゃんと変化つけてるとこ好感持てる笑

[10993: 匿名さん]

近日中にMR予約再開すると予告されてるから、毎日17時にHP見る癖をつけた方が良い。

[10994: マンデベチーフさん]

お前ら夕方からうるせーな。
値上げはする。少しだけな。言ったとおりだろ？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格は上げ続ける。
ついてこれる客だけモデルルームに来い。
抽選祭り楽しいだろ？
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶよ。
ゴタゴタ面倒くさい客は抽選で落とすぞ。
いいか？買わせてくださいって態度で来いよ？
勝どきで待ってるぜ。

[10995: マンション検討中さん]

73㎡の部屋とか40階ですら列にもよるが坪610とか635で出てる

築10年のドゥトゥールの低層の眺望悪い部屋ですら、今は坪650万~で勝どきザタワーも同じぐらいだよ？

爆安ではないが、周辺中古と比べても全然割高ではないと思いますね。
どうせまた抽選になるでしょう笑

[10996: マンション検討中さん]

ドゥトゥールや勝どきザタワーは駅距離違うし今すぐ住めるし
駅通でしばらく住めないここの坪単価は格安ではなく妥当というレベルだと思う

[10997: マンション検討中さん]

>>10995 マンション検討中さん
本当に不人気物件だったら月曜の昼～夕方からこのスレにこんなにも投稿は集まらない。HPに値段出しただけでこんなに盛り上がっている時点で次回も大抽選会確定。1-2割値上げされたネズミ物件はまだまだ人気ということ。

[10998: 通りがかりさん]

>>10994 マンデベチーフさん

毎回言った通りじゃないし、ちょっとずつ言ってること違うし、面白くもない。

[10999: 通りがかりさん]

まぁ、堂島浜に比べればマイルドな値上げだったな

[11000: 評判気になるさん]

割高ではないと思うけど、なんだか熱が冷めた雰囲気が漂ってる
ここからはマリスカ愛が試されるな

[11001: 匿名さん]

いや晴海が完売してこれからは豊海にみんな流れてくるよ。近隣中古より明らかに安いし、次期はかなりの倍率になると思う。

[11002: 匿名さん]

予算的には手が出せないくらい高いとしても
転売益が見込めるなら相場的には安いってことでしょ。

[11003: マンション検討中さん]

sky duo組が流れてくるのが嫌だなあ、予算的にきついから60平米とか広さを妥協して取りに行こうかとも思うけど、競争環境は変わらないとかきつすぎ。1次の75欲しかったな、今回だと60が似てるから15%値上げみたいな感じですかね？分かる方・・・

[11004: 名無しさん]

>>10991 マンション検討中さん

ログインパスワードわからなくなって、誰か教えてくれたりしますな

[11005: 匿名さん]

スカイデュオ落選組はほぼ全員が豊海を申し込むと思う。

[11006: 名無しさん]

>>11005 匿名さん
価格が異なる
3年後の転売益が不透明

[11007: 匿名さん]

豊海が下がる時は他はもっと下がると思う。

[11008: マンコミュファンさん]

Duo申し込んだ人の予算感って坪500くらいなのでは
今の豊海は予算オーバーな気がします

[11009: 匿名さん]

晴海を申し込んでる人は富裕層も多い。グロスで余裕ある人が多いと思う。

[11010: マンコミュファンさん]

3年後に小さい部屋だと厳しいんだよな
70以上欲しいな

[11011: 通りがかりさん]

モデルルームのメールが来たら、それは埋まったという告知だと思った方がいいな。
抽選に参加したかったら予約ページにF5アタックするしかない。

[11012: 評判気になるさん]

>>10994 マンデベチーフさん
もう飽きた。ちなみに、豊海は勝どきじゃないし

[11013: 検討板ユーザーさん]

>>11012 評判気になるさん
モデルルームが勝どきにあるってことを言ってるんじゃね

[11014: 評判気になるさん]

>>11007 匿名さん

いや、PTKとか駅近とやはり違うからね、

[11015: 匿名さん]

PTKは坪1000近いからね。豊海はコスパが断然よいよ。

[11016: 名無しさん]

現地を歩きましたが、僻地にあるのが逆に良いと思いました。隠れ家ではないけどカッコ良すぎる外観がドンドン見えてきてテンション上がる。

[11017: マンション掲示板さん]

>>11015 匿名さん
80平米2億以上は決してコスパは高くないかな

[11018: 匿名さん]

都心ど真ん中の豊海で80平米2億ならめちゃくちゃ安いと思うぞ。

[11019: 匿名さん]

3億以上なら基本投資家や法人が参入してる